kentsel dönüşüm arsa hisse payı ile ilgili

Kadir bey merhabalar riskli yapı ilan edilen binamız yıkılıp yeniden yapılacak.3/2 çoğunlıkla yenilenmesi için karar alarak mütahhit bulma aşamasına girmiş bulunmaktayız .Fakat arsa hsse oranlarında şöyle bir durumla karşlaşılaştık binamızın altında bulunan 2 adet işyerinin metrajının fiiliyatta yarı yarıya aynı olduğunu tapu arsa payında farklı kurulduğunu yani biri 648/76 öteki 648/36 doğal olarakta şaibe oluştuğundan Belediyedeki eski inşaat projesine baktığımızda mütahhitin binayı yaparken ufak hisseli işyerini binanın ortak alanından alarak büyüttüğünü gözlemledik.Yeniden yapım aşamasında bu durumun hukuki yapısını yorumlarsanız müteşekkir kalırız. Saygılar.

---

Yanıt : Binanızda kat irtifakları veya kat mülkiyeti kurulurken bu kişilerin arsa payları, sizin ve diğer hak sahiplerinin arsa paylarından farklı yazılmış olabilir. 2/3 çoğunlukla belirleyeceğiniz anlaşma oranları ile mütahhitle sözleşme yapmanıza engel bir durum yoktur. Fakat, binadaki dükkan sahipleri sonrasında arsa payı düzeltme davası açabilir. Yine binada bulunan diğer hak sahipleri de arsa payı düzeltme davası açabilir. Burada önemli olan arsa payının proje, fiili kullanım alanı vb. gibi unsurlara uygun olmasıdır. Tüm maliklerin ortak kararı doğrultusunda birlik içinde müteahhit ile anlaşma yapmanız en doğru yöntem fakat bunu sağlama durumunuz yok ise ancak o zaman dava yoluna gitmelisiniz. Saygılarımla Av. Kadir Kurtuluş