Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum. Yatırım amaçlı daire

Öncelikle iyi çalışmalar diliyorum. Yatırım amaçlı daire alınmasını mantıksız bulduğunuzu biliyorum ancak, çapa gibi eski semtlerde, 75-85 bin TL aralığında alınarak aylık 500 tl kira getirebilen(faizle aynı getiri) eski evler mevcut. Buralarda ev alındığında emlak piyasası cenlandığında prim getirisi beklemek mantıklı mı, yoksa eski emlak hep prim mi kaybeder, bunun yerine beylikdüzü veya kurtköy deki 2 sene sonra teslimli marka projelere mi yönelmek mantıkı. Sürekli nakitte(250-300 bin civarı) kalmak güven vermiyor. Eskiden "yatırım amaçlı doğan/şahin alınırdı, bu dönem geçti, aynı mantık evler için de mi geçerli olmaya başladı" diyebilirmiyiz. Kararsız durumda olduğumdan çok soru yönelttim. kusura bakmayın, teşekkürler şimdiden. Saygılarımla.

---

Yanıt : İyi bir emlak yatırımının bana göre en önemli özelliği sağlamlığıdır. Öğrencilik yıllarımda o bölgede bir süre oturdum. Anlattığınız konuyu iyi biliyorum. Ama unutmayın binalar yaşlı ve sorunlu. Bir fiyat yükseliş hareketi başladığında, önce merkezler yükselir. Sonra gelişme bölgeleri. Trend tamamlandığında gelişme bölgeleri daha yüksek prim yapar. Düşüş önce gelişme bölgelerinde başlar. Önce gelişme bölgeleri düşer sonra merkezler... 250-300 bin TL nakiti gözden çıkardığınızda gelişme bölgelerinde çok iyi 3+1'ler alabilirsiniz. üstelik hemen teslim... İstanbul'da gelişme bölgelerinin önü çok açık. Merkezi lokasyonda, binaların depreme karşı dayanıksız olması, eskiliği, güvenlik ve otopark gibi sorunlar nedeniyle ciddi prim potansiyeli zor gibi görünüyor.