Güne güzel başlamanız dileğimle size bir sorum olacak.Bir ka

Güne güzel başlamanız dileğimle size bir sorum olacak.Bir kaçgün önce yatırımcı bir takipçinizin sualinde yatırım amaçlı satın alınan konutlarda tercihlerin genelde düşük şerefiyeli olduğunu sizinde bu eğilimi doğru ve mantıklı bulduğunuzu yazmışsınız.Örnek olarak benim sorum esenyurtta 3000 konutluk 1+1 lerin çoğunlukta olduğu bir projede (yüksek ihtimal ile yatırım amaçlı yapılmış alımların yapıldığı) yatırımcılar m2 bazında ucuz daireleri alarak kar amaçlı satışlara yöneldiklerinde aynı ortalama fiyat aralığı ve ortalama şerefiyeli yüzlerce satıcının olması fiyatları bir nebzede olsa aşşağı seyire çekmez mi diye düşünüyorum nihayetinde 2. alıcıların büyük bir çoğunluğu kar amaçlı değilde oturum amaçlı alabileceklerini düşünüyorum... Bu durumda yatırımcılar şerefiyeli direlere yönelmiş olsa elden çıkarması ve rekabetin daha az olduğu bir tercih yapmış olmazlar mı... yüzbin tl lik bir dairede ortalama şerfiye farkının onbeşbin tl olarak kabul ettiğimizi var sayar isek bu 2. eldeki satış karı birbirlerinden çok farklı olmayacağını düşünmekle beraber şerefiyeli dairelerin biran önce satılma ihtimalinin yüksek olacağı kanaatindeyim sizce makul olan şerefiye farklarıyla bu dairelere yönlenmek mi yoksa m2 bazında ucuz daireler mi yatırım yapılmalı... saygılarımla Nüket GÜL

---

Yanıt : Öncelikle teşekkür ederim... Size de iyi günler dilerim... Öncelikle bir detayı düzelteyim... Aslına bakarsanız her zaman için malın iyisini almak gerekir... Rahmetli babamdan bunu öğrendim... Biz burada iyi şerefiyeyi tavsiye ettikçe, ekstrem durumlar dışında artı yada eksi yüzde 10 olması gereken şerefiye farkı artı yada eksi yüzde 20'lere çıktı... Bu durumda düşük şerefiyeliyi almak daha mantıklı görünüyor... 100 bin TL'yi ortalama baz alırsak farkın 90 bin TL ile 110 bin TL arasında olması gerekiyor... Fakat fark 80 bin TL ile 120 bin TL arasında... Şerefiye uygulaması şirkete ve projeye göre çok değişiyor... Bu işin net bir kriteri yok... Hatta yeri gelmişken bir hikaye anlatayım... Piyasalarda şimdilirde satış ve pazarlama danışmanılğı yapan bir uyanık geçtiğimiz yıllarda müdürü olduğu projede dairelerin şerefiyelerini değiştirmiş... İyi dairelerin fiyatını düşürmüş... Fiyatını düşürdüğü daireleri güvendiği bir adamının üzerine almış... Sonra ikinci elde bunları iyi fiyattan satmış... Patron biraz geç uyanmış... Uyanır uyanmaz anında müdürü kapının önüne koymuş... Tabi olan daireleri üzerine alan elemana olmuş... yüklü vergi borcuyla boğuşmuş... Son durumu ne bilmiyorum... Bunları niye anlatıyorum? Bu işin bir kriteri yok... Çok iyi şerefiyecilerin bile yanıldığı onlarca örnek var...