merhaba tebernüş bey nasılsınız.benım sorum aşçıoğlunun ali samı yen projesi ve ataköy projesi.sızce hangısıne yatırım yapmak mantıklı.aldığım duyumlara göre mt kare fıyatları 7 bın dolar gıbı.bu yaz çok hareketlı olucak gıbı.bır suru proje gun ışığına çıkıyor.ye en önemlısı ataköy nısh 7 blok 20 katlı rezıdans olucakmışbu .hayal kırıklığı çunku beklentımız ataköy konakları gıbıydı.3 lokasyon ortalama fıyatları göz önunde bulundurduğumuzda çok acıklıyıcı olarak sızce hangısı yatırım amaclı olur.ıyıgeceler saygılarımla.....

Eğer sitenizde oturma ruhsatlarınızı ve tapularınızı aldıysanız, sitede mülk sahiplerini ve ikamet eden kiracıları genel kurul toplantısı yapmaya çağırır (imza karşılığı belli bi oranla olağanüstü bile toplayabilirsiniz), bu toplantıda yeni bir yönetim kurulu oluşturur ve yönetim kurulu olarak sitenin işletmesini sizler yapabileceğiniz gibi dışarıda başka kurumlara da devredebilirsiniz. Yok daha oturma ruhsatlarınızı almadıysanız müteahhit'in yönetiminden çıkmak için bu kez de mülk sahipleri, ya da kooperatif üyeleri, yine genel kurul yapıp yönetimi değiştirebilirler. Ancak dikkat edin, müteahhit firmayla mülkü satın alırken sözleşmeyle belli bir süre site yönetimini onların yapacağını kabul etmiş olabilirsiniz. Bunu da belki sözleşmeyi fesih yoluna gitmeniz gerekir. O da yoplu bişekilde hareket edilmeli. Firmanın elinde bulunan ofis, dükkan, ortak kapalı alanlar, site içi sosyal işletmeler varsa, bunların da m2 cinsinden sitede söz sahibi olması mümkündür. Sadece mülk sahiplerinin kaç kişi olduğu değil, mülk sahiplerinin m2 cinsinden sahip oldukları alan da önemlidir. Firmanın henüz mülk sahiplerine ortak alan olarak satışını yapmadığı dükkan, ofis, işletme binası vb. kendi üzerinde olabilir. Mülkünüzü satın alırken yaptığınız sözleşmeyi gözden geçirmenizde ve gerekirse bir avukata danışmanızda fayda var. Tavsiyem, bunu araştırıp, site yönetimini demokratik yöntemlerle değiştirme yönüne gitmeniz )

Merhaba, sitenizi sürekli takipteyim. Aidatlarla ilgili gelen bilgiler hakkında birşeyler söylemek istedim. İşyerimin Silivriye taşınmasından ve İstanbul'dan ayrı kalmamak için Beylikdüzü tarafında kiralık ev arıyorum, internet üzerinden Haramidere civarında ki regnum ve milpark da ki daireler için aradığım emlakçıların söyledikleri aidatlara şaştım kaldım. Önce yakıtın dahil olduğunu düşündüm ancak değilmiş. Onlarda rakamlardan şikayetçi ve kiraların ona göre düşük olduğunu belirttiler. Bu aidatlar neye göre belirleniyor? Sitedeki daire sayısına ve ya verilen hizmete göre mi? Rezidanslar var bu aidatları vermiyorlar. Bu arada ev seçimim Beylikdüzü'nde havuzu olmayan sitelerden yana olacak sanırım.

Tebernus bey, dediginiz uzere nish adalarida adanus parkida gezdim. Adanus park I cok begendim. Binalar daireler kullanilan malzemeler birinci sinif.fakat is yerim altunizade de oldugu icin ve adanus parktaki daire 1+1 oldugu icin ailem pek sicak bakmadi buraya.ben deger kazanicak bir yatirim olarak goruyorum acikcasi. Metro tamamlaninca 100 metre uzaklikta, yaninda real ve praktiker... Siz ne dusunuyorusunuz is yerimide goz onunde bulundurunca. Daha iyi tavsiyeleriniz varsa konum acisindan cok memnun olurum. Ayrica gosterdiginiz ilgi icin cok tesekkur ederim

Selam. Anadolu ray kaynarca kavşağına uzatılıyormuş ve ayrıca tüp geçit ile gelecek metroda havaalanından sonra kaynarca kavşağına ulaşacakmış. Bunlat olursa ataman karinada m2 fiyatları kaç TL yi bulur sizce?

Spradon Teras Evler 174 m2 4+1 499.000 TL olarak haber var sitenizde. Bu meblagin Net Bugunku Degeri 1% orandan 400.000 TL yapiyor (Yani dairenin pesin fiyati). Sizce bu mantikli bir yatirim mi. Eger faizler onumuzdeki donemde artarsa Net Bugunku Deger iyice assagi gider. Sanirim Spradon un finans bolumu bunu hesapliyor. Bence yatirimcilar cok dikkatli olmali bu ince hesaplara karsi. 60 ay odeme altina girdikten sonra faiz oranlari artarsa, taksitle 500.000 TL ye aldiginiz evin degeri 300.000TL ye kadar gerileyebilir. Aman dikkat. Yani 300.000 TL lik bir ev icin 500.000 TL lik bir borc altinda bulabilirsiniz kendinizi.

merhaba tebernus bey, bugun babil kulelerinin yerini inceledik. Yatırım için ayırdığımız 100 bin tl naktimiz var. projedeki evler 5. kat ustu denizi gorecekmiş. Sizin 2 konuda fikrinizi almak istiyorum. 1. 40 m2 brut studyo daire (50000 tl tahmini) mi yoksa 55m2 1+1 mi (70000 tahmini)tercih etmeliyiz.2. Eger studyo daire derseniz alt katları mı tercih edelim yoksa deniz goren ust katları mı? Sizce hangisi daha kolay kiralanır ve satılır? studyo daire home ofis olarak kullanılabilir mi? Birde projede her daireyi 1 otopark olmayabilir deniyor. Kiralamada problem yasayabili miyiz? simdiden tesekkur ederim... kolay gelsin..

Sayın Ömer kurtulmuş beyin yorumuna katılıyorum .Ama benim bahsettiğim kilit nokta tamamen tamamlanmış ve teslimleri yapılmış sitelerde hala müteahhit firmaların yönetimde durması ve bunu metazori olarak yapmaları .Şimdi herkese soruyorum bu adilmi ?Demokratikmi ,Seçilmemiş bir yönetim tarafından yönetilmek istermisiniz ? Saygılar

merhabalar.biz 6 kardeşiz büyük inşaat projelerinden 6 adet daire almak istiyoruz.beylikdüzü kristal evleriyle irtibata geçtik.piyasa koşulları hakkında bilgimiz yok.bildiğiniz alternatif projeler varmı ve bize önerebileceğiniz bitmiş,yeni başlanmış veya henüz başlanmamış uygun yerler varsa cevabınızı rica ediyorum.teşekkür ederim.

merhaba ağa oğlundaki 81 m ofis lerin kira getirisi ne olabilir? kiraya verilme oranı nasıl olur ?bu yerlerin satmak nasıl olur ?