Merhaba Tebernüş bey, bugün itü teknokent çalışanlarına yeni bir mail geldi. Kiptaş Finanskent 2 nin ismi İtü Konutları olarak değiştirilmiş fiyatlarda belirlenmiş ancak dışarıya satışa açık değil. Fiyatlar şu şekilde 1+1 60 m2 192.000 TL2+1 75 m2 240.000 TL2+1 95 m2 304.000 TL3+1 115 m2 368.000 TL3+1 135 m2 432.000 TL4+1 190 m2 608.000 TL. Sizce bu fiyatlardan 1+1 almak mantıklı mı ? Yorumlayabilirseniz sevinirim.

iyigünler size sorum beyoğlu hacı hüsrev ve hacı ahmet mahallesinin kentsel dönüşümdeki son durumu hakkında bilgi almak istiyorum teşekkürler

Merhaba,Tebernüş bey öncelikle iyi haftalar dilerim. Son zamanlarda sorulara verdiğiniz cevaplarda birbirleriyle uyumsuzluk gösteren bir takım noktalar var. Mesela Mall of İstanbul 2500-3000 bandından satışa çıkarsa yatırım açısından iyi bir fırsat olabilir diyorsunuz ki, bence 3000 tl m2 fiyatı o proje için ilk çıkış fiyatı olarak pahalı ve prim potansiyelini çok azaltan bir fiyatlama umarım Torunlar böyle bir hatayla piyasaya çıkmaz. Sonra bir başka soruda, Süleyman Şahin beyin sorusuna m2 si 2300 tl den My world Europe dan daire alınması konusunda getirisi alternatif yatırım enstrümanlarına göre daha iyi olur diye standart bir cevap veriyorsunuz. Şunu anlamak mümkün değil Mall of İstanbulla My World Europe arasında 1 km bile yok. Yani 3000 tl den satışa çıkacak bir projeyi yatırım için iyi bir fırsat olarak nitelendirmek ama ona komşu ve Ağaoğlu markasını taşıyan üstelik konsept olarak çok çok iyi bir proje olan (ilk çıktığında my world europe yi çok beğendiğinizi söylemiştiniz) europe yi m2 fiyatı daha düşük olmasına rağmen çok iyi bir fırsat olarak nitelendirmemek bana anlaması zor gibi geliyor. Mall of İstanbul kendi içerisinde sinerji yaratacak güzel bir proje olabilir ama europe da hiç yabana atılacak bir proje değil. 3000 tl den çıkarsa ki( tekrar söylüyorum bu ilk çıkış fiyatı olarak bence pahalı bir fiyatlandırma) çok iyi bir yatırım ona 700 -800 m de son yılların konsept olarak en iyi projelerinden biri 2300 tl den standart bir yatırım?? Anlaşılması zor geliyor? Yani Mall of istanbul yatırımcısına iyi kazandırırken hangi noktaya gelecek m2 fiyatında? O noktaya gelirken ona komşu europe yerinde sayacak herhalde, böyle görüyorsunuz söylediklerinizden bu anlaşılıyor sanki. Bir diğer konu lokasyon olarak sürekli Halkalıyı övüyorsunuz. Bir çok insan, buna bende dahilim Halkalıda yapılan projelerin My world Europe ya karşı ne üstünlüğü olduğunu anlayamıyor, bütün etkenler değerlendirildiğinde. Yola yakın olan europe, havadar olan europe, içinde 50 ye yakın dükkan olan europe, yaklaşık 200 dönümde yerleştiği için yeşili bol ferah ve donatıları güçlü olan europe, kendi enerjisini üreterek orada oturanlara daha ucuz enerji sunacak europe. Marka olarak Halkalıda ki bir çok projenin önünde olan europe vs.. vs.. vs... Yani Toki ve Emlak Konut Halkalıyı parlatmak istiyor diye hiç bir mantıki nedene dayanmayan bir Halkalı daha pahalı konusu sanki kabul ettirilmeye çalışılıyor. Bu sitelerde yaşam başladığında herkes bu söylediklerimin doğru olduğunu görecek çünkü o zaman gizlenecek bir şey kalmayacak. Aynı konu Halkalı Ispartakule konusunda da var. Siz ilk başta Ispartakule lokasyonuna inandığınızı söyleyen bir çok yorum yaptınız burada fakat son zamanlarda Ispartakule için daha zaman gerek vs gibi sözler söylüyorsunuz. Halkalının Ispartakuleye karşı yaşam kalitesi olarak hiç bir artısı yok. Ispartakule her ama her konuda orada yaşayacaklar için daha ferah kaliteli bir yaşam vaad ediyor. Halkalının belki tek üstünlüğü İstanbula 2-3 km daha yakın olması olabilir o da 2-3 km yi çok fazla önemseyenler için??. Bunu da Halkalının ne üstünlüğü olabilir konusunda kafa yorup bir şey bulmaya çalıştığım için yazıyorum yoksa bence anlamlı bir konu değil çok fazla. Yani çukurda, havadar olmayan çevresinde kalkması mümkün olmayan bir sürü kötü yapılaşma olan bir yer sırf Toki ve Emlak Konut o bölgedeki arsalarını daha yüksek bir paylaşım oranından satmak istiyor ve bu konuya zemin hazırlıyor diye ortada saçma sapan bir psikoloji var Halkalıya karşı. Ama hiç kimse mantıklı nedenler sunamıyor. Teşekkür ederim.

Tarik Gursoyu bey icin cevap,fikir, yorumUlke kapitalizmle yeni yeni tanisiyor. Bu asamada Maslow\'un ihtitac hiyerarsisinde en ustte olan ihtiyaclarin ilk etapta karsilanmasi cabasi normal. Ev almak, prim bu anlamda bahsettiginiz sosyal gerceklerden once geliyor. Kisi basi gelir 20-25 bin dolarlara gelip daha dengeli dagitilmaya baslandiginda sizin bahsettiklerinize sira gelecek. Bu doga kanunu.Ote yandan bu siteyi takip edenlerin icinde emlak yatirimini seven insanlarin sokaktan sececeginiz herhangi bir orneklemden cok daha fazla oranda olacagini gorebilirsiniz.Bu normal.Bu siteden haberi olnayan ve oturdugu cevre ve binadan cok memnun olan bircok arkadasim var.Emlak yatirimi da dusunmuyorlarsa burada gezinmelerinin de pek anlami kalmiyor onlar icin.Ne zamanki Tebernus Bey bu sitede sosyal cevre bolumu diye bir yer acar o zaman insanlar belki bunlari paylasirlar.Buyuk ihtimalle de toplumsal hastaligimiz olan dayatmaciligimiz yuzunden kavga cikar kisa surede. Bizde herkes geri kalan herkesin kendisi gibi yasamasini ister.Bu da gene zamanla cozulecek. Ekonomik gelisim ve demokrasi birbirine cok bagimli iki unsur. Siz sosyal boyuttan bahsediyorsunuz,ben bir kac tane deprem yazisi yazdim bir Allah\'in kulundan elestiri,cevap,geri bildirim, ekleme gelmedi.Demekki tum bilimadamlarinin ittifak ettigi ve muhtemelen 15-20 sene icinde olacak bir deprem bile umurunda degil kimsenin. ) Halkali mi Ayazma mi daha cok prim yapacak ? Daha onemli bu soru.Su anda toplumun algisi bu. Boyle bir toplumda siyaset elbette deprem ile ilgilenmeyecek, bu cok normal. Halkin gundeminde olmayan konu siyasetin gundeminde neden olsun. Halkin gundemi su an zenginlesmek.Siyaset bu yollari actigi muddetce halkin destegini alir.Gelismis toplumlarda ise siyaset sadece halkin gundemini degil ideal gundemi de yakalar.Yani ilac icmezse olecek hastaya zorla ilaci verir ya doktorlar ayni onun gibi.Su anda 724 kentsel donusum,projeler konusulmasi gerekirken Japonya depremine kadar kimsenin umurunda degil. Dun Bayindirlik ve İskan Bakani aciklama yapmis, % 10 bina yikilacak, %10-15 agir hasarli olacak diye. Bu hesaptan kabaca İstanbul nufusunun %10 ve daha cogunun yani , 1,5 milyon civari insanin olum tehlikesi altinda oldugunu cikarabiliriz sanirim. Kaldi ki bu hesabi kim yaptiysa muhtemelen evden hic disari cikmiyor.Ya da sadece Zekeriyakoy,,Atasehir gibi semtlerin en yeni bolgelerinde dolasiyor. Yani anlayacaginiz Tarik Bey toplum bu kadar buyuk soruna bile duyarsiz durumda birakin sosyal konulari. Biz ne yapabiliriz ki diye dusunenler icin soyluyorum bu da geri kalmislik semptomudur.Ne yapabilirsiniz biliyor musunuz? En azindan konu hakkinda bilgilenip cevrenizi bilgilendirebilirsiniz. % 10 mu, % 20 mi prime odaklandiginizin onda biri bunu dusunseniz bu bile yetebilir belki. Ayrica Tarik Bey\'cigim bu toplumda istenmeyen konulari konusanlara som agizli denir, \"Allah\'tan baskasi bilemez ne olacagini, sen kim oluyorsun denir\".Bana su ana kadar bunlarin denmemis olmasi bile belki sans, belki de istedigimiz gelismis toplumun oncu gostergeleridir. Halbuki bilimi de, matematigi de, fizigi de yaratan Allah kurallar koymus ve kesfetmemizi, bunlara uyarak hayatimizi kurmamizi istemistir. Nitekim herkes az cok bilimi ve aklini kullanmaktadir. Lakin gel gor ki deprem konusunda toplumsal bir gaflet icindeyiz. Bugun gazetelerde bir projeden bahsediliyor, 82.il diye birsey, medeniyetler sehri, İstanbul sinirlari icinde kurulacakmis.Guler misin, aglar misin.Kimse de sormuyor, fay kiriginin bir ucunun en yakin oldugu bolgeler olan, Zeytinburnu, Bakirkoy, Atakoy,Avcilar bolgeleri 7,5 siddetinde bir depremi bile 9 civarinda hissedebileceklermis, bu inanilmaz bir yikim getirebilir,birakin medeniyetler projesini de, bu ilceler icin komple yeniden yapim lazim bu proje nerede diye.Sosyal dediniz bak nerelere gittik. Bu yazi uzerine de artik bir iki kisiden samari hakettik sanirim. Rantinizi bozdum ozur dilerim. Cekilebilirsin Mert.

200000 liraya kadar daire bakıyoruz,Üsküdar merkezden eski fakat güvenilir zannettiğimiz bir evemi bakardınız,yoksa anadolu yakasında yeni inşaat alanlarınımı tercih ederdiniz,önerebileceğiniz proje varmı?Üsküdara ulaşımı kolay olsun istiyoruz!

merhaba tbernüş be 3 milyon tl birikimim var istanbul dan deprem bölgesi olmayan bir yerden ilerde de oturabileceğim yatırımlık bir daire almak istiyorum.. hangi bölgeyi tavsiye edersiniz. Halkalı Atakent te 1+1 daireler var ama orası deprem bölgesi.değerlenecek bir yer olursa daha güzel olur tabi Cevabınız için şimdiden teşekkürler

merhaba, bankadan onaylanan konut kredisi tutari rayic bedelden yuksek cikti. Tapu kredi tutarina gore mi tapu harci ister yoksa rayic bedel yeterli midir?

merhaba tebernus bey sizi yıllardır takip ediyorum ne dediyseniz bugüne kadar çıktı takdir ve tebrik ediyorum sorum,antalya kepezde sur yapının devremulk ilanları var yaz dönemi için 1+1 49m2 büyüklüğünde4 yada 5 kişilik ailenin kalabileceği eşyalı olarak teslim edilip bir haftalık omurboyu tapu alıyorsunuz fiyatı 280bin TL taksitle ödeme imkanı da var sizce alınıp yatirimlik değerlendirilir mi?yaz dönemi antalya kepezde kiraya vermek mantıklı mı amortisman süresi 7 yada 8 yillik civarı artık bu paralara bisey alınamıyor siz ne dersiniz nasıl yol gösterirsiniz teşekkürler

Tebernüş bey merhaba, Üsküdar mimar Sinan mahallesinde eski bir binada kat mülkiyetli 2+1 daire buldum gücüme göre alıp kiraya vermek istiyorum kat mülkiyetli bir daire ama baya eski avantajı ise sahile çok yakın olması. Sizce yatırım için uygun mudur böyle bir ev. Az bir kredi ile alabiliyorum. Saygılar

Mal paylasimi yapicaz celaliyede 4 donum meyve bahceli yazligi 7 milyona satip fatihteki daire dukkanlari almak karli mi olur sizce yoksa yazligi kendimiz alip fatihteki daire dukkanlardan diger mirascilara payi kadarini vermek mi