merhaba..ben yeni evlenmek üzere olan biriyim.Bahçelievlerde oturuyorum ve nişanlımla bahçelievlerden ev almak istiyoruz.Evimizin ödemesinde yarısından çoğunu kredi ile alacağız.Bahçeli nizam evlerin fiyatları çok yüksek.şimdi iki ev üzerinde kararsız kaldık.20 yıllık bitişik nizam ama yayla ana caddeye çok yakın bir sokakta bir apartman dairesi var.evin banyosu dışında bir masrafı yok ve mutfağının genişliği ve kullanışlılığı açıkçası çok hoşumuza gitti.bahçeli nizam 3. kat 30-45 yıl arası yaşı olan bir binada da 3 .kat A-z ye masraflı ve bakımsız bir apartman var.Geleceğimiz açısından acaba hangisi daha karlı olur.Bahçeli nizam evin arkasında 6-7 aracın sığabileceği bir park yeri de var.Diğer bitişik nizamdaki evin kapalı otoparkı var.İlerde mütayit girer diyen var bahçeli nizam için..Mütayit girsede üstüne para verirsin ,ev küçülür de boşver hiç uğraşma diyen var. mütayit yol üzerinde onun gibi sıralı birkaç apartmanı almak yapmak ister diyen var?bir taraftan çok yıkk dökük evle uğraşma ve kısıtlı bir bütçe var..ne yapsak bilemedik?

Merhaba, Fikirtepedeki kentsel dönüşümleri ve sözleşme içeriklerini zaten biliyorsunuz. Biz hala bu sözleşmeyi imzalamadık ve bu konuda neler yapacağımızı araştırıyoruz fakat çıkış yollarımız pek parlak gözükmüyor. Annemin zar zor tek başına aldığı 2+1 odadan oluşan 95m2 evi var. Arsadaki pay ise 15 m2 civarında. eskiden 30m2 civarındaydı fakat belediye zamanında bizim yerimiz diyerek bizi ya kendi paylarını almaya, yada satmaya zorlamıştı fakat yanaşmamıştık. Kentsel dönüşüm süreci başlamadan önce belediye hak sahiplerine 2000 TL 'den payları alabileceğini söyledi fakat 1500 TL'den önceden satış olduğundan bizde apartman sakinleriyle beraber dilekçe yazdık. dilekçemizde '' önceden satışların 1500 TL'den olduğunu, bizlere de metre karesini 1500 Tl üzerinden satmalarını ''yazdık. Fakat belediye satışlarını bizim talebimizden sonra durdurmuş. Biz kendi paylarımızı alabilmek için ne yapmalıyız? Yol gösterebili rmisiniz?

Merhaba Tebernüş Bey, Çamlıca İlke-2 sitesinde ev alıyorum. Site deprem öncesinde yapıldığından tereddütlerim var. Ümraniye merkeze yakınlığı Yeni cami ve teleferik projesi ile bölgeye rağbet artacaktır diye düşünüyorum. Sizce bu bölgede konut almak mantıklı mıdır?

Merhabalar Tebernüş Bey, Ali Sami Yen ve Likör Fabrikası projelerinin hemen arkasındaki Ali Sami Yen sokakta yer alan gayrimenkuller bu projeler nedeniyle kısa vadede değer kazanır mı? Bu sokaktan daire almak karlı bir iş olur mu? Şimdiden teşekkürler, Oktay Gezgin

iyi gunler kolay gelsin ilginiz icin simdiden tsk ederim. bir sorum olacakti kredi kullanarak yatirim yapmak istiyrum ama hic bir bilgim olmadigi icinde karar veremiyrum maltepe zumrutevlerden sifir bir dairemi almaliyim 100000tl civarlarinda yoksa.pendik kurtkoy 4003 ada gocmen konutlarindan 85000 civarinda eski bir ev mi almaliyim hangisi daha fazla getiri saglar gocmen konutlari civari hep yeni yapi dumankaya ne biliyim tanay konutlari eskiogu gibi ve bu yapilarn fiyatlarida cok yuksek sizce ne yapmaliyim

Tebernüş Bey, Öncelikle verdiğiniz cevap için çok teşekkür ederim. Ve Güneşli projesinden kuzey ve batı cepheli (sizin çok önermediğiniz :-)) brüt 107 net 70 metrekare, 2+1 , yarısı peşin yarısı 2013 Eylül ayında ödenmek üzere toplam 362.500 TL. Bizim almayı düşündüğümüz daire 7.kat olup İş İstanbul'a bakıyor,Mimar Sinan Caddesinde. Bu caddeyi çok beğendiğim için kuzey ve batıya bakan iki cepheli (köşe daire)olan bu daireyi tercih etmek istiyorum. Sizin görüşünüz benim için çok önemli. Cevabınız için çok teşekkür ederim. İyi pazarlar..

selam tekrar Tebenus bey. Eski tulip yeni bir istanbul projesinden , 2009 mayista 202000 tl ye mal olan 118 brut, 3+1, 40 mt.2 bahce terasli daire aldik, kredi vs bitti ,malesef hala beklemekteyiz. sorum su, projede 44 adet bahce terasi bulunmakta. Ben terasin bir bolumunu kis aylarinda bahce mobilyama uzanip nargile kahve keyfi yapmak icin dekoratif sekilde kapali mekan haline getirmek istiyorum. acaba yonetim kurulduktan sonra, bireysel olarak boyle birseyi yapmam mumkunmudur izin alarak yada sadece acik olarak mi kullanabilecegim bahce terasini? Cevabiniza simdiden tsk ediyorum. Iyi pazarlar

Merhabalar Tebernus Bey, yeni evlenecek bir ciftiz ve ev alacagiz. Uzun suredir bunun icin arastirma yapiyoruz. Butcemize uygun ve icimize sinen iki ev arasinda kaldik. Biri cengelkoy bahcelievlerde yeni bir apartman dairesi digeri ise soyak yenisehir evlerinden bir daire. Cengelkoyu semt olarak seviyoruz ve bircok noktaya ulasim daha rahat saglaniyor, soyak yenisehirde ise site yasantisi olmasi istedigimiz bir kriter. Sizce ileriye yonelik baktigimizda prim yapma acisindan hangisi daha mantikli olur? Tesekkur ederim.

Merhaba Tebernüş Bey. Beylikdüzü Adakent bölgesinde Beyaz Cıty projesinden ev almayı düşünüyorum. Bölgenin zemini hakkında bilgi verebilirmisiniz. Evler çok yüksek katlı ve düşündürüyor. Ayrıca 3+1 daire fiyatları 280.000 TL civarında bu bölge için yüksek bir bedelmidir. Beykent bölgesi ev fiyatları daha düşük evi o bölgeden mi bakmalıyım. Oranın zemin için bilgi verebilirmisiniz. Çok teşekkürler

Sevgili Tebernus bey. Son zamanlarda platformunuzda sirketlerin iflas edebilecegine dair korkularin arttigini gozlemliyorum. 1-) Bu gozlemimde hakli miyim? 2-) 2001 krizinde bankalarin neredeyse yarisi batti ama daha onemlisi bu zincirleme etkiyle seksen senelik gecmisi olan bankalar bile sarsildi. Siz boyle bir zincirlemenin konut sektorunde de olabilecegini dusunuyor musunuz? 3-) Siz yorumlarinizda "bildigim kadariyla bu sirketin mali yapisi iyi" diyorsunuz. Bankalar hem BDDK hem de Merkez bankasi tarafindan siki sikiya incelenmektedir. Devletin herhangi bir kurumu insaat sirketlerini denetlemiyor mu? 4-) Ben ev alirken sozlesmemi incelemedim cunku o projeden ev alan onlarca avukat oldugunu, sozlesmede bir aksilik olursa mudahale edeceklerini dusundum :) Saka bir yana sirket batarsa sozlesmelerin bir onemi kalir mi? 5-) Yazilarinizda gecmiste iyi kazandiran sirketlere yonelin diyorsunuz. Ama niye iyi kazandiklarina bakmak gerekli degil mi? Cok riskli sirketler batmadan projeyi bitirirlerse, riski alan musterinin cok kazanmasi dogal degil mi? 6-) 2007'den sonra ortalama konut fiyatlarinda onemli bir yukselme olmadi. Bu gorusume katilir misiniz? Insaat sirketlerinin mali acidan zorlanmasinda bunun bir katkisi oldu mu? Saygilar.