Tebernus Bey selamlar, oncelikle cok tesekkur ediyorum, emlak islerinden hic anlamayan bendeniz sitenizi okuyarak konut projeleri hakkinda ciddi bir bilgi ve fikir edindim. Ben soyak evostar ve Dumankaya modern vadi arasinda kaldim.ikisinden de borclanmadan 1+1 alabiliyorum.yurtdisinda yasiyorum ve en az 2 sene daha buradayim. gordugum kadari ile iki sirkette guvenilir. halkali veya bahcesehir-esenyurt benim icin cok fark etmiyor cunku bu evi, ileride satmak ya da kiraya vermek amaci ile aliyorum. Ben muhendisim, parayla oynamayi hicbir zaman sevemedim, degerini korusun diye mulke baglamak hep daha cazip geliyor. Bu konuda ictenlikle tavsiyenizi bekliyorum. 3-4 senelik donem icin sizce hangi projeyi tercih etmeliyim?cok tesekkurler..

Merhaba Tebernüş Bey. Tuzla'da ağustos 2013'te teslim tarihli yeni bir proje var ancak henüz lansmanı yapılmadığı için proje adını ve sahibini açıklayamıyorum. Sanırım Ocak ayında duyurulacak.Projeyi yapanlar çok güvenilir ve çok kaliteli bir proje. Paşabahçe fabrika binasına ve Tuzla Piyade Okuluna çok yakın. Bu projeden bir ev alma hakkım var. 2+1 daire 112 metrekare fiyatı 284.000 TL. Yatırım için düşünüyorum. Sorum şu; Bu fiyata yatırım yapılır mı? Tuzlaya yatırım için geç kaldığımı söylüyorlar ve fiyatın TUZLA için yüksek olduğunu söyleyenler var. Ben de işin eksperine; size danışmak istedim. Tuzladaki marina projesi burayı çok değerlendirebilir çünkü oraya da çook yakın olacak ancak marinanın yapılacağı bildiğim kadarıyla kesinleşmedi. Ne derseniz? ne yapayım?

Merhaba Tebernüş bey;MAR YAPI GÜNEŞLİ Konutları ile ilgili firma sahipleri ile görüşebildinizmi, sorunlarım devam etmektedir.Kapalı otoparkın olmaması,dairenin eksik m2 yapılması ve mutfak ile ilgili...yardımlarınız için şimdiden tşk eder sizden detaylı bilgi rica ederim.

merhaba tavsiyeniz üzerine dumankaya konsept halkalıyı hayalimde canlandırabilmek için konsept kurtköye gittim normal katlarda 1+1 kalmadığı için 143000 tl ye bahçe katına opsiyon yaptırtmıştım bahçe katlarına baktım keyifli gözüküyor ancak bahçeyeaçılan salon ve yatak odasının cam kapıları güvenlik açısından beni düşündürdü rahatlıkla kırıp girilebilir gibi geldi ayrıca internette 24 saat güvenlik filan yazmıyor hoş biz kurtköy konsepte girerken güvenlik bize kimsiniz diye sormadı.Ortada teknik şartnamede yok.Opsiyon için benden 1000 tl kapora aldılar değişik dönemdeki yazılarınızda hiç kimseye kapora vermeyin dediğinizi okudum ancak kaporasız opsiyon dumankaya yapmıyor cayma durumunda kaporanın yanacağını ön sözleşmeye yazmışlar bu yasalmı iswestle ilgilibazı kişilere kaporanızı geri alırsınız demişsiniz bunun doğrusu nedir teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Elimde nakit olarak 130-140bin arası bir miktar var.. Bir miktarda borçlanabilirim. Yaklaşık 2-3 aydır araştırıyorum. Bütçeme ve isteklerime cevap veren Eviva yaşam merkezi ile NMerkez projelerini belirledim. Artılarıyla eksileriyle karşılaştırırsanız çok memnun olurum. 5 yıl sonra ne olur, nekadar prim yapar. Kira getirisi hangisinde daha iyidir. Oturmaya karar versem hangisi daha mantıklıdır. Şuan İncirlide ömürün hemen arkasında oturuyorum.

sayın değerli ustadat her konuda bizleri bilgilendiriyorsunuz.Sizleri hemen,hemen her hafta köşenizde takip ediyorum.Verdiğiniz doğru ve değerli bilgiler için çok teşekür ediyorum.Elinize kolunuza sağlık,şu konuda sizden değerli bilgiler almak istiyorum. Bir ara sık, sık gündemde düşmeyen karadeniz sahil otobanı yapılıp şilden gelip 3`cü köprüye bağlantı olacaktı acaba ne oldu proje suya`mı düştü 1 senedir hiç gündeme gelmiyor.Bazen düşünüyorumda 2006,07,08,09,ve 2010.a kadar hiç gündemde düşürmeyen sayın emlakçıların, şile, ağva, kandıra güzargahındaki tarla, arsa,dağ, taş ve 2b demeden saf masum insaları kandırarak faiş fiyatlara sattılar.Geçtiğimiz temmuz ayında o güzargahı gezmeye gittiğimizde hala bir çivinin oralarda çakılmadığını görmüş oldum.Bu konuda emlakçılar tarafından mağdur edilmiş bir yakınım.Daha doğrusu malesef insalık sıfatı ve ALLAH kokusu olmayan böyle yaratıklar ortaya çıkıyor. Ve işini dürüst yapan emlakçıları`da zan altında bırakıyorlar.Değerli ustad ben sizlerde bahsedince mağdur olan yakınım blgsr ve teknoloji ile ilgisi olmadığı için bende ricada bulunarak sizlerden bu konuda bilgi almamı ve o güzargahta herhangi bir turizm yatırımı veya otoban geçme olayı sözkonusu var mı? Varsa bu konuda bizleri bilgilendirirseniz çok sevinirim. Şimdiden vereceğiniz değerli bilgilerden dolayı ben ve yakınım olan arkadaş da sizlere çok teşekürler ediyoruz. Saygılarımla şimdiden hayırlı bayramlar diliyoruz...!

Merhaba, İstwest projesi için satış ofisi henüz inşaat halindeyken kaparo verenlerdenim. Benim tuttuğum fiyat üzerinde sonrasında %30 lara varan artışlar olduğunu sizlerde biliyorsunuz. Daha sonra özel durumum sebebiyle bu daireden çıkmak zorunda kaldım ve kaparomun geri verilmesini talep eden bir dilekçeyi Fer yapı müdürlüğüne ilettim. Öncesinde herhangi bir sözleşme ( kaparo, satış vs ) imzalamama rağmen Fer Yapı beni 3.000 tl nin geri dönüşü için 5 haftadır bekletmekte. Muhasebe departmanı ile görüştüğümde henüz onaylanmadığını Fatih Karaca Bey in buna öncelik vermediğini bildirdiler. Çok küçük bir meblağ, herhangi bir yasal yaptırım yok ayrıca tuttuğum daireden çıktığım anda konumundan sonra çok kısa zamanda yaklaşık 150.000 tl fazlasına büyük ihtimal satışı olmuş diye düşündüğüm bir durumda Fer Yapının bu tutumuna karşı yasal bir işlem başlatabilir miyim? Teşekkürler.

Tebernüş Bey merhaba,Ben Sinpaş GYO'nun Bomonti'de gerçekliştireceği bomonti konut projesiyle ilgileniyorum. Sizce bölgenin gelişimini dikkate alırsak yatırım amaçlı olarak hangi tipte (1+1 mi yoksa 2+1 mi) bir ev almak mantıklıdır?Ayrıca eğer yatırım amaçlı ev alımında, yüksek katlardan şerefiyeli bir ev almak daha sonra satarken avantaj mı yoksa dezavantaj mı sağlar?Son olarak, Bomonti bölgesinde şu an aktif 8 tane konut projesi mevcut, fiyatlarında yüksekliğini dikkate alırsak bölge sizce bu kadar yoğun konut arzını kaldirabilir mi? Teşekkürler,

Tebernus bey merhaba, soyak goztepenin arkasindaki unalan mahallesinde bir ev projesi var. Ev e5e cok yakin ve yeni yapilan metro duragina yurume mesafesinde. Su anda evin etrafi pek guvenli gelmedi bana. Ama onunde kiptas bloklari var. Acaba metro duragi faaliyete gectiginde etraf canlanip degerlenir mi. Ev 3+1 neti 85m2 gibi, fiyati 250,000. Sizce uygun mu.

Tebernüş Bey merhaba;fikirtepe imar planı bildiğiniz gibi mahkemelik,şayet mahkemeden olumsuz bi sonuç çıkarsa ibb yeni bi plan yaparmı yoksa bazılarının dediği gibi bu işi tokiyemi havale ederler. bukonudaki düşünceleriniz nelerdir.ikinci sorum fikirtepede inşaat şirketleriyle sözleşme yapan vatandaşlar var plan iptali durumunda sözleşme geçerliliği ne hal alır? bide ibb bilgilendirme ofisindeki memur, dava sürecinde olsa bile burada herhangi bi yapı adasının tamamıyla anlaşılması durumunda mütahit firmanın inşaat ruhsatı alabileceğini ve inşaata başlamasının herhangi yasal sorun teşkil etmeyeceğini söylüyor. siz ne dersiniz. emeğinize ve bilgilerinize sağlık....