Verdiğiniz cevap için teşekkur ederım.Acıkcası her iki loksyonda aklımıza yatıyor.birinde 1+1 ev sahibi olucam ötekisinde 3+1.karar vermek cok zor.güneşli tam şehrin merkezi yer yere cok yakın.bdüzü metrubüsle birlikte sürekli gelişiyor.siz olsaydınız ne yapardınız..345.000 tl olan 1+1 daha ne kadar prim yapabilir.öteki tarafta deemir inşaat %40 prim oranı vaad etmesine rağmen yapmasa bile en azında gider rahatlıkla oturabilirim.demir romance hakkında görüşleriniz nelerdir..

Merhaba Ahmet bey 2011 yılında bir arsa satın aldım tapuda 30.000 tl göstererek aldım arsayı ve ardından mütahide verdim 2013 yılında 4 daire aldım benim deger artış vergi ödeme sürecim 2011 olarakmı yoksa 2013 olarakmı baz alınıcak vergi dairesi tarafından 2.sorum ise eger bu yıl içerisinde 100.000 tl lik bir dairemi satarsam nekadar vergi ödemem gerekiyor

Tebernüş bey merhaba, benim sorum şu biz 2013 mayıs ayında kiptaş 5.etaba sınır olan bir yerden 135 m2 arsa satın aldık.Alımdan önce belediye tapu vs bütün araştırmalarımızı yaptık hatta ben kiptaş işin içinde olduğundan arsa toplu konut arsasımıdır diye düşünerek olaya biraz da ihtiyatlı bakmıştım.Ancak araştırmalarımız neticesinde belediye ve tapuda sıkıntı olmadığını söylediler sonra tapu işlemini sıkıntısız hallettik.Şimdi arsamı satmak için emlakçı ile görüştüğümde bana üzerinde satılamaz şerhi vardır şeklinde beyanatta bulundu. Bu konuda sıkıntılar ne olabilir? neler yapabiliriz?ilerde toplu konutlaştırma yapıla bilirmi? vb sorularda beni aydınlatırsanız sevinirim. Bu arada arsamızın imarplanları çizilmiş olup yatay ve dikey iki yola 2.parsel konumunda kadıoğlu stadı kültür merkezi ve özyurtlar inşaatın yeni yeriyle komşuyuz.teşekkür ederim saygılar

Merhab Tebernüş bey, Ben Anadolu yakasında oturuyorum Evim yok buna rağmen kira ödemiyorum abimin evi bununla birlikte ev mi alsam arsa mı diye sorma gereği duydum

Tebernüş Bey iyi çalışmalar Biliyorsunuz artık Esenyurt ile ilgili ne söylesek azdır. 1,5 ay geçmesine rağmen imza ve askı aşaması bir türlü neticelenmiyor. Bu nedenle de benim aklıma buralarla ilgili farklı düşünceler olduğu geliyor. Bunların başında da biraz komplo teorisi gibi olsa da başta boş araziler ve sorunlu inşaat projelerinin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından Rezerv Alan ilan edileceğini düşünüyorum. Çünkü olası böyle bir operasyonla gerek İBB gerekse Esenyurt Belediyesi topu üzerlerinden atmış olacaklar ve bakın biz planı yaptık ama bakanlık yüzünden sorun çözülmüyor diyebilecekler. Bu kadar zamandır imar askı ve imza sürelerini takip eden birisi olarak İBB'nin 1.5 ayda imza aşamasını sonlandırdığını pek görmedim. Tem'im güneyinde Başakşehir ve Ispartakule dahil pek çok yeri rezerv alanı ilan ederek yeni sorunlara yol açan bakanlığın böyle bir uygulama ile en azından seçimlere kadar Esenyurt sorununu öteleyeceğini düşünüyorum. Sizce bu çok mu abartılı ya da olması mümkün olmayan bir teori mi? Burası Türkiye herşey olabilir diyeceğinizi tahmin ediyorum lakin gerek BİMER'e gerekse İBB'ye (2kez) bilgi edinme yasası çerçevesinde yaptığım başvuruların yanıtlanmamış olması da Esenyurt üzerinde yine oyunlar oynanacağını düşündürüyor.

merhaba tebernüş bey, delta delux projesiyle ilgileniyoruz. size daha önce de yazdığım için referansları ve önceki projelerini inceledim. biten projeler tamamen satılmış. ve daireler de güzel. şu an yeni başlayan projede 1+1 brüt 84 net 44 m2 150bin; brüt 95 net50m2 175bin ve 2+1 brüt 110 net 74m2 195bin. lokasyon haramidere de metrobüse 5 dk. %15 peşin geri kalanı 2014 aralık kredi çekilecek. size sorum ise 1) yaklaşık 1,5 yıl sonra kredi faiz oranları aşırı şekilde yükselebilir mi? şu an kredi çekememek büyük bir risk mi? 2) bitince çok lüks olacağı ve bir bloğun otel olacağı için %50 oranında prim öngörüyorlar. sizce yatırım amaçlı gerçekten makul mü? teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba, Öncelikle değerleri görüşlerinizi ilgiyle takip ediyoruz. Benim sorum Bomonti bölgesiyle ilgili olacaktı. Abide-i Hurriyet ve Sıra Cevizler Caddesi arasında kalan sokaklarda eşimle 3+1 ev arayışımız var. Yeni yapılan bazı evleri gezdik burada 4 katlı evlerin 4.katlarındaki çatı dubleks evleri beğendik. Buradaki ev fiyatları 520-600 bin tl arasında değişiyor. Bu bölgeden bu meblağ da ev almak doğru bir yatırım olur mu? ilk kez ev alacağımız için biraz acemilik cekiyoruz. Değerli yorumlarınızı paylaşabilirseniz çok seviniriz.

Merhaba tebernüş bey, İşletmemiz için yatırım çalışmaları yapıyoruz. 2 yıl beklemeli KDV muafiyeti sebebiyle şirketimiz adına gayrımenkul yatırımı yapmak istiyoruz. Kartal bölgesindeki ticari projelere baktığımız da projelerin topraktan bitim süresine kadar %40-50 civarında prim yaptığını tespit ettik. KDV muafiyeti ile karımız %15 daha artıyor. Bu yüksek artış metro ve adalet sarayının açılış etkisindenmidir yoksa bu artış devam edecekmidir. Kuriş plaza vb %18 KDV li projelerden yatırım yapılabilir mi Şimdiden cevabınız için teşekkürler Iyi çalışmalar

Merhaba Tebernüş Bey; Halkalı Elitistpark projesinden bir ev beğendim 92 brüt metrekare 4.kat açık mutfak doğu cephe site dışına bakıyor.Önünde hemen Belediyenin park yapacağı söylenilen bi alan var.Buradan 270.000 tl ev almak mantıklımı kira getirisi 1200-1300 arasında.diğer projelerle kıyaslanınca biraz küçük bir proje ama fiyat mantıklı geldi. Birde Marmarayın 2015 yılında halkalıda olması,küçükçekmece belediye binasının sitenin çok yakınında olması,geleceği söylenen küçükçekmece adliyesi sizce halkalıda fiyatlarda bir şişmemi var yoksa fiyatlar dahada artarmı sizlerin düşünceleri bizler için önemli

Genel olarak mantik dogru ama ne demisler parayi veren dudugu calar. Istanbul un gelecegini anlamak icin oyle derin analizlere falan gerek yok. Gelismis sehirlere bakin yeter. Gelismisligin en buyuk gostergelerinden biri ulasim altyapisi. Bugun gidin Paris e tren ve metro ile bircok yere cok rahat gidebiliyorsun. Sehir disina ciktiginda ise trafik olmadigindan otobusle rahat seyahat edebiliyorsun. Istanbul su an bu pozisyonu yakalamaya ugrasiyor. Muhtemelen 10-20 sene icerisinde planlanan tren ve metro hatlari bitmis olacak. Bittiginde de diger gelismis sehirlerde yasanan durum gerceklesecek. Yine Paris uzerinden gidecek olursak, bugun Paris te sehir merkezinde yasamak cok luks bir durum. Yani sen merkezde alacagin 2 goz oda bir daire yerine sehir disinda mustakil ev alabiliyorsun. Ulasim altyapisi dolaysiyla bircok insan sabah trenle+metroyla sehir merkezine calismaya gidiyor, aksam ayni sekilde geri donuyor. Yani eger zengin degilsen sehir merkezinde rahat bir yasam surme imkanin sifir. Diger bir ornek Londra. Paris e nazaran aslinda pek bir numarasi olmayan Londra, is merkezi olma ozelligi nedeniyle sehir merkezinde yasam zengin degilsen neredeyse imkansiz. anca 1 ya da 2 odali eski bir evde yasamaya raziysan oturabilirsin merkezde. aksi taktirde bu mumkun degil. Bu kacinilmaz son. Bunu cozmenin tek yolu Cin ve Singapur daki sistemin daha genisletilmis halini getirmek. Bu iki ulkede de hersey devletin, sen sadece kiraliyorsun 99 yilligina. Bu tabi ki sorunu cozmez. O yuzden devletin ayrica ev yapip insanlara hicbir ayrim yapmaksizin aile buyukluklerine gore dagitmasi lazim. Boyle birsey de dogal nizama aykiri. Son olarak Singapur dan ornek vereyim. Mesela merkezde bir otel yapmislar. Otel dedigim aslinda genis bir alana ranza sistemi koymuslar ve her kisimda bir yatak ve tv var. kapi falan yok, sadece perdeyi cekiyorsun sanki ayri odaymis gibi. geceligi yaklasik 100 tl. Normal ev kiralari ise ortalama maas alan birinin neredeyse 2 kati, o da kucuk evler icin. Yani merkezde yasamak imkansizin otesinde. O yuzden mecburen sehir disina yoneliyorlar. Ama metro altyapisi iyi oldugu icin buyuk problem yasanmiyor. Sonuc olarak, yasam alanlarinin ayrismasi kacinilmaz. Ama eger ulasim altyapisi yeterli olursa bu problem cok fazla goze batmaz.