Merhaba Tebernüş Bey. Kendime ait olmasada, tek olmamak kaydıyla kendi evim gibi yaşayabildiğim ve istediğim kadar yaşayabileceğim daire dışında, Kağıthane merkeze yakın, ikisinin de genel manzarası (levent,çağlayan,haliç görünüyor) hiç kapanmayacak şekilde olmak üzere, 90 ve 125 metre karelik iki tane sıfır, tepe dubleksi, sitelere, toplu taşımaya, markete, okula yakın apartman dairem var. Bu daireleri kiraya vermek ve satmak arasında kararsızım. Kiraya vermeye daha yakınım fakat kiraya versem zamanla evin değerinde kullanılmış olmaya, yıpranmaya, zarar verilmeye bağlı düşüş olur mu? İki taraf içinde sağlam bir kontrat yapılmasına rağmen kiracılarla büyük sorunlar yaşar mıyım? Kiraya verip ne kadar kişi sorun yaşıyor bilemesemde çevremde zaman zaman o tür durumları görünce olaya daha farklı bakıyorum. Bu söylediklerimin terside olabilecek olsa olumsuz ihtimalleri göz önünde bulundurmakta yarar var. Kiraya verir ve o şekilde sorunsuz devam edersem duruma göre bir daire daha alma durumumda olabilir. Satsam, mevduat, altın türü klasik menkul yatırımlarda değerlendirmeyi düşünüyorum. Ne kadar, gayrimenkul İstanbulda her zaman en kazançlıdır denilsede, bölgesine, zamana, geleceğe, eldeki ekonomiyle gayrimenkul dışında ne yapılacağına görede değişir. Bu yüzden genel düşüncemi elimden geldiğince sizinle paylaşmaya çalıştım ve son olarak, 3-5 yıl içinde bahsettiğim iki daireden birisinde oturmayı düşünüyorum. İlginize şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim...

Tebernüş Bey Ben Atatürk oto sanayi sitesinden bir dükkan kiralayıp oto tamir atölyesi açmayı planlıyorum ancak son duyumlarıma göre oto sanayi kaldırılacak diyorlar bu duyumlar ne kadar doğru Müşteri potansiyelini oturtmadan tekrar taşınmakdan korkuyorum sizin önere bileceginiz bir yer varmıdır Teşekkürler

Tebernüş Bey selamlar. Ben gelecek iş planıma uygun olması sebebiyle Halkalı Ayazağa civarlarında oturumlukyatırımlık bir ev aramaya birkaç hafta önce başladım ve sitenizi o zaman keşfettim. Normalde emlak işleri ile pek alakam olmamakla birlikte siteniz vasıtasıyla sizden çok şey öğrendim. Son birkaç haftadır fazla mesai yapıp sitenizdeki mesajlardan gerilere doğru mümkün olduğunca gidip dersime çalışıyorum. Sizi başarınızdan dolayı tebrik ederim.Gördüğüm kadarı ile ilgilendiğim bölgede geçtiğimiz bir yıl içinde başlamış çok güzel fırsatları başlangıç aşamasında yakalama fırsatını kaçırmışım gibi görünüyor(özellikle ilgilendiğim projeler İst. Lounge, My world Europe, D.kaya konsept Halkalı oldu). Tahmin ediyorum ki bu bölgede devam eden projeler halihazırada prim potensiyeli taşıyordur. Ancak ilk etapta işe el atıp daha iyi bir prim avantajı yakalamak da var. Şu an ev almak için acelem yok, yeni bir konut projesini bekleyebilir ve ilk fiyat avantajından faydalanabilirim. Ancak bekledikçe özellikle Tema Park projesinin hızlanması ile bölgedeki fiyatların artabileceğini düşünüyorum, böyle olunca da elimdeki 400-450bin TL civarı nakit avantajını harcamış olacağımı düşünüyorum. Bu konuda sizin tavsiyenizi de öğrenmek isterim (D.kaya'da henüz fırsatın kaçmadığını dediğinizi duyar gibi oluyorum). Bu bölgede yukarıda ilgilendiğimi söylediğim projeler ayarındaki fırsatlardan metrekaresi ne kadara kadar alırsam iyi bir prim avantajı korumuş olurum.Şimdiden teşekkür eder iyi çalışmalar ve başarılar dilerim.

Tebetnüş bey iyi günler dilerim.Boğazköyün geleceğine ilişkin biraz olsan umutlandıran bahçeşehir alt bağlantı yolu ile ilgili henüz bir çalışma başlangıcı gözükmemektedir.konu ile ilgili bilginiz var ise sevinirim.Herkese sağlıklı günler dilerim

Merhaba Tebernüş bey Skytv deki programınız Hayırlı olsun Sayın,Tamer Özyurt'u Konuk etmeyi düşünüyormusunuz Başarılarınızın Devamını diliyorum

Tebernüş Bey MerhabaBenim Size sormak istediğim Emlak Konut Gebze Konutlarında Oturmak için ev almak sizce doğru olur mu? Konu Hakkında yardımcı olursanız sevinirim. Şimdiden teşekkür ederim.İyi Günler

Selamlar umarim iyisinizdir .... iPad icin uygulamayi bekliyoruz boyle cok zor oluyo teknolojiyi takip edelim)))) sorum emaar libadiye projesinide bekliyorum ama hala ses seda yok...m2 fiyatlari akasya acibadem gibi yuksekmi olur bu zamanda yuksek fiyattan cikarlarmi.... Varyap calik projesi varyapin finans merkezindeki projesi alisamiyen projesi hepsi satis cikmayi bekliyo bu lokasyonu iyi olan lux projelerde ofis yatirimlari sizce mantiklimi ...

İyi günler. İs gyo nun Tuzla projesi mesa tarafından yapılıyor. Çok butik bir proje m2 fiyatlarida bölgeye göre yüksek ortalama 2500 tl civarında. Ancak kira çarpanı olarak 212 kesinlikle mümkün görünüyor. Yatırım amaçlı uygun görüyorum. Sizin fikrinizi almak proje hakkındaki görüşlerinizi öğrenmek isterim. Detayları zaten bildiginizi düşünüyorum zira sitenizde projeyle ilgili detay bilgiler yayimlamissiniz. Marina ihalesiyle ilgili olumlu gelişmelerin bölgeye yansıması da olumlu olacaktır sanırım. Görüşlerinizi paylasabilirseniz sevinirim. Sevgiler..

Tebernüş bey selamlarŞu esenyurttaki sağlıkkent ile ilgili yazılanları okudum. Bu projede an itibariyle satılmayı bekleyen kaç daire kalmış.bildiğim kadarıyla toplam 670 daire vardı.sizin istihbarat sağlamdır.bilirsiniz.Birde bu sağllıkkent nasıl bir yer. Kooperatifmi. Sadece sağlıkçılaramı daire satılıyordu. Yoksa normal bir satış projesimi. Tarafsız bilirkişi olarak en iyi siz bilirsiniz.burayla ilgili bizim sormadığımız sizin bildiğiniz aydınlatıcı bilgilerinizi bekliyorum.önceki yazılarınızı ve havadanemlak taki resimleri inceledim. Şöyle aydınlatıcı bilgilendirmenizi bekliyoruz.şimdiden teşekkürler

Message body Sayın Tebernüs beyÜlkemizin bircok yerinde konut yapımı hala çözülemeyen bir durum.Temelden diye tabir ettiğimiz konut kampanyaları 2012'ye geldiğimiz bu tarihlerde hala baş ağrıtıyor.Kendimin yaşadığı bir sorunu sizinle paylaşmak istiyorum.Kanunlarda alınacak önlemlerbircok sorunu cözüme kavusturur diye umuyorum.Ocak-2011'de Konut-Site mantıgında halka acık yerlerdereklam yoluyla konut kampanyasına cıkan ünlü Ankara-X firması teslimi Ocak-2011'den Aralık-2012'ye ön gördüğümukavele bir sürecte(24 ay)tamamlamak üzere reklam yapıyor. Ben bu kampanyaya Mart-2011 ayında katıldım. Aradan 9 ay gecti ve firma(sözlü olarak) 12 ay daha gecikme seklinde uyarıda bulundu. Toplamda bitirme tarihleri Ocak-2011'den Aralık-2013'e uzaması(kendi ifadeleri) ile birlikte 36 ay'a ulasmıs oldu..Hepimizin bildiği gibikonut kampnayaları(tv,basın vs.)'na cıkan firmalar işi 30'ayda bitirmekle yükümlüdür tüketici kanunu aşmış oluyorlar. Peki "kredi" veya "peşin" verilen paranın rotası bu işi yapıcam diye size gösterdiği hesap numaralarını nekadar baglıyor?Sonuc olarak size bitirmediği günay miktarınca ki bu uçsuz bucaksız değil(30 ay sınırı) kira tazmini vermekle yükümlüyüm şeklinde ki ibarecok zayıf kalmaktadır. 30'ay sınırını aşanların da akıbeti kanunda pek acık değil sanırım bu ise ayrı bir sorun. Mesleğim geregi ve basıma gelen bu olayla birlikte aklıma takılan bazı sorun ve kanunda acık ve denetim mekanizmalarınıdevreye sokmak ve tüketiciyi korumak adına sizlerle paylaşmak istiyorum; Soru1-Kredi cekipyada peşin para ile bir konut firmasına yatırılan para gercekten amacı dısında kullanılıyormu?(ilgili firma X fabrikası açmak üzere yatırımlarını kaydırıp,sizi 12ay beklemeye alıyor)Soru2-Bu mucbir sebeplerin kapsamında kampanya baslamadan önce insaat ruhsatı(proje onayları,temel yapımı) verilmesi gerekmiyor mu? Soru3-30ay sürecte paranızı kullanıp ben cayıyorum ve 3'yıllık beyazesya endeksinden tazminatınızı veriyorum dese bu zaman kaybı ve peşin paranızın 3 yılstandbyaskıya alma süreci size ne kar ettiriyor? Bu ir yerdehayali ticaerete dogru gitmiyormu? Soru4-Peki devlet kurumları müteahittlik hizmetlerinde iş bitirmeiş kalemi tamamlama adımlarıyla ilgili firmalara neden Hak-ediş usulü ile para ödemesi yapıyor,vatandas neden birden iş bitmiş gibi konut kredesi çekip,risk alıp ilgili firmaya ödeme yapıyor? Soru5- Avrupa ülkelerinde siz konut kredisi aldığınız zaman(diyelimki firma A ve B bankarını aracı gösterdi,gittiniz ve kredi aldınız) ; Banka Proje Yönetimdenetim Firmalarıylasize destek verip müteahit iş bitirme yaptıkca sizin cekmiş oldunuz krediyi HakEdiş usulu ile ilgili firmaya ödeme yapıyorsa sizin riskiniz iş bitirmeye göre azalırken, firmada bir zaruretbititme gayretine giryorsa neden tüm yükü vatandas üzerine alıyor? Soru6-Rus ve Rus kanunlarınca hareket eden bazı kuzey ülkelerinde ise yatırımın gercekçi olabilmesi amacıyla ilgili X firması projelerin temellerini bitirmedikce(bu projenin kabulu oldunugösterirki)bu şekilde satışa çıkabşliyorsa T.C. Vatandası neden maketlere-resimlere,brosurlere kefil olabiliyor? Sizlerden bu durum için yardım ve geniş çaplı destek bekliyorum. Daha ayrıntılı bir şekilde de ilerleyen maillerime yazabilirim. Saygılarımla--------------------- Y.Mimar Restorasyon UzmaniOsman DAL