selamlar,kolay gelsin tebernüş bey Bakırköy kartaltepe mah. oturuyorum bir inşaat firmasında çalışıyorum. Kentsel dönüşümde bakırköy için verilecek emsal artışları sizce fikirtepedeki oranlar gibi yada yakın bir değerimi olur? saygılarımla

Tebernüş Bey iyi akşamlar. 5-10 yıl önce istanbulda yeni dükkanlar için aylık kira getirisisatış değerini % 1 olarak, yeni evler içinde % 0.5 olarak alırdım. Son yıllarda bu deprem öncesi sonrası yapılar ve de büyük inşaat firmalarının hepten tok satıcı olması nedeniyle sanırım bu oran dükkanlarda 0.5'e, evlerdede 0.3'e kadar geriledi. Bir de evlerde site aidatı mevzusu oluştu fazladan. Geçen bir cevabınızda bir daire için 1200 TL kira365000 TL daire değeri=% 0.32 oluyor katsayı. Sizce yeni dükkan ve dairelerde doğru oranlar nedir?

Sayın Tebernüş Bey,Bir projenin inşaata başlamasından teslim edilmesine kadar geçen sürede firmalar elindeki dairelerin yüzde kaçını sattıkları takdirde başarılı kabul edilebilir sizce? Projede lansman fiyatlarıyla bile sahip olunan evlerin değer kazanması için projenin %100 doluluk oranına ulaşması gerekiyor ama bunu başarabilen kar realizasyonunu sağlayabilen projeler azalıyor mu? Hem projelerdeki konut sayılarının çok yüksek olması hem de hemen her bölgede birbirine çok benzeyen projelerin olması arz-talep dengesini bozmaz mı ? Örnek olarak Tem hattı boyunca yapılan Tema Park, Ağaoğlu My World Europe, Mall of İstanbul, Batışehir vs. projeleri arz talep dengesini o bölge için bozmayacak mı ? Teşekkürler.

MERHABA İYİ ÇALIŞMALAR, TEBERNÜŞ BEY N TOWERS PROJESİYLE İLGİLİ SORUNLAR VAR DAİRE SAHİPLERİNDEN İSTENEN MASRAFLAR V.S. KONUYLA İLGİLİ BİR BİLGİNİZ VARMI FİRMA SAHİPLERİ İLE GÖRÜŞÜYORMUSUNUZ SAYGILAR

internet ortamında değil de..vergi dairesinde beyanımı matbu kağıda yazabilir miyim? Saygılar...

slm sıtenızın sessız mudavımlerındenım )efendım onurkent te 3+1 130 m daırem var ve satışta . satıp triko center da dukkan almak ıstıyorum lutven bıraz yardımcı olurmusunuz ) ıyı gunler 3 yıldır takıp edıyorum ıkıncı srum . saygılar efendım )

Merhaba; Altınşehir site mevkii plaj evlerinde annemin bir dairesi vardı.Plaj evlerini belediye sahiplerinden izinsiz yıktı.Bu evin tapusu ve son ana kadar tüm vergileri elimde bulunmaktadır.Biz burada ki hakkımızı alabilmek için ne gibi bir işlem yapmamız lazım.Cevaplarsanız sevinirim...

Garanti koza 4 etsin için temkinli davranmamız konusundaki uyarılarınız garanti koza 1-2-3 icinde geçerlidir ben garanti kozadan yatırım amaçlı 1+1 daire almayı düşünüyorum sizce hangi etaptan almalıyım yada garanti koza olayını unutmalı başka projelerimi yonelmeliyim ? Şimdiden tesekkurler :)

Merhaba Tebernus Bey,Eski yazılarımdan konuyu hatırlayabileceğiniz için özet aktarmak istedim. Dün akşam innovia2 deki 2+1 daremiz ve emlak konusunda 4 adet beyin fırtınası geliştirdik. Bu konularda yorumunuzu alabilir miyim.?1. 110.000tl nakitle DAP Dalga 200.000tl 46m2 e kadar 0 faiz 50 ay taksitli bir stüdyo daire almak. 2 sene sonra min 1100tl kira beklentisi. Bu daire 4 sene sonra m2 olarak ne kadar değer kazandırabilir.?2. 110.000tl nakitle innovia2 den 1+1 63m2 550tl kiracılı ev almak. Bu evi 4 sene sonra m2 olarak ne kadar değer kazandırabilir.? Nakitte kalmak, 2-3 sene birikim sonra kentsel dönüşüm bölgesinde 150.000tl e kadar bir ev almak, ya da topraktan 0 faiz 180.000tl e ev girilmesi 3. Seneye evi satmayı düşünmek, peşinatı artırmak. Seneye topraktan bir projeye girmek. Max 5 yıl içinde min 1200 kira getirisi olacak hangi bölgelere odaklanabiliriz.4. 110.000tl nakitte kalmak, oturulabilecek bir ev bakmak.? Bu seçeneğin nereye gideceğini bilmiyorum. 

haklısınız. 2+1 aldık ve kira çapanı 1,500 tl metrakareside 3,300 tl civarı ediyor. tşk.ler