Tulip Turkuaz projesini beğendik ama inşaat sanki pek hızlı ilerlemiyor gibi. Bazı söylentilerde duyduk ama rakiplermi uyduruyor yoksa aslı varmı bilmiyoruz. Sizin bu proje ile ilgili görüşünüz nedir ? Ağaoğlu'da Toki garantili burasıda Toki garantili fiyatlar benzer peki neden alıcılar bu projeyi tercih etmiyorlar gibi ?

Fatma Eren hanim efendinin Fi yapi icin yaptigi maliyet analizi ve kar hesabi cok yuzeysel.Sadece kullanilacak malzemlerin m2 maliyeti 550tl/m2 demekle ve bunu toplam lanla carpip ve buna genel giderler eklemek yanlis.Bu buyuklukte bi rprojenin ciddi miktarda alt yapi duzenlemesi, zemin sikistirmasi,toprak islsri, kazi dolgu maliyetleri mevcut.Bunlar bahsettigini 550 ytl/m2 fiyatina dahil olamaz.Peysaj, cevre duzenlmesi, dis duvar, ana jenratar, altyapi elektrik ve boru hatlarida bu birim fiyata dahil degildir.Ayrica olusacak eskalasyonuda goz onune alirsaniz, bahsettigniz karlar ortaya cikma maktadir.Ayrica insaatin endirek maliyetleri olan, muhendis , proje muduru, ve endirek tum personel giderlerinide unutmamak lazim..Selamlar.

Tebernüş bey, selam, süratli cevabınız için teşekkürler.230.000 tl peşinle kartal ve ataşehir için 3 1 120-130 m2 hemen oturabilecekleri veya yıl sonuna kadar ? hangi siteleri önerirsiniz.

Merhaba Tebernüs bey, ücüncü Havalimani Gazitepeyemi yoksa Selimpasayami Kurulucak ibb gümüsyaka ihalesi tamamlanan Liman dan vazgecildimi yoksa dedikodumu tsk ederim

Merhaba, Ağaoğlu sukent haberini siteden kaldırmışsınız, ya da ben göremiyorum. Bu konuda kafamız iyice karıştı. Şimdi bu çıkan etap sukent kooperatifi ile ortak yapılacak etap mı? Yani kooperatif hisseleri de yayınlanan etaba dahil mi? Siteye girip baktığımızda 5 blok C, 2 blok D, 1 blok B görünüyor. Kooperatif binaları da bunların içinde mi yoksa ayrı bir alanda mı yapılacak? Ona göre hisse alıp almamaya karar vereceğiz. Siz şimdi bunu satış ofisine sorun diyeceksiniz ama biz bu soruların yanıtını öğrenemedik umudumuz sizsiniz. Çok teşekkürler.

Merhabalar, ben geçen hafta içerisinde Nish Adalar Projesinin 2.etap 23. Blok (yani sitenin en öndeki bloğu) 114 m2, 2 1 giriş kat (2 1 dairelerin en yüksek kotu, yani manzara süper)) bir daireyi 1.000 TL ödeme yaparak ayırttım. Ancak daha sonra internette biraz araştırma yapınca Kiptaş'ın pek güvenilmemesi gereken bir kamu iştiraki olduğunu gördüm. Özyacı İnşaat hakkında sizin yazdıklarınızı okudum, güvenilir olduğunu iddaa ediyorsunuz. Ben de size güveniyorum) Ancak gene de bir kaç çekincem var, izninizle bunları sormak isterim; 1) Bence inşaat iyi yapılsa bile yönetimi çok önemli. Bu sitenin de yönetimini sorumsuz ve vurdumduymaz politikacı eskilerinden oluşan BOĞAZİÇİ KONUT A.Ş'mi yapacak? Yaparsa ne kadar süreyle yapacak? Özyazıcının daha önce yaptığı Maltepe 1. Etap Konutlarındaki gibi havuz girişlerinde bayan ve erkek diye ayrı seans zamanları mı olacak!!! İstediğim zaman havuzu kullanamayacak mıyım? 2) Proje 5 etapta yapılıyor, benim ki 2. etapta. 1. ve 2. etaptaki daireler bittiği zaman inşaat ne kadar daha devam edecek, çevre hala şantiye havasında mı olacak. Sosyal tesisler hangi etabın bitirilmesiyle açılacak. Yani ev değerini ne zaman bulabilecek! 3) 2 sene sonra benim dairemi teslim edecekler ve aidat talep edecekler. Acaba o sırada henüz satılmamış dairelerin aidatlarını Kiptaş veya Özyacı İnşaat yönetime ödeyerek katılımcı olacaklar mı? Yoksa bütün aidatlar, daireleri teslim edilen bizlerin mi cebinden çıkacak. Ayrıca yinelemek istiyorum; proje 5 etap. Oturum başladıktan sonra 5 etapta yer alan tüm bloklardaki tüm dairelerin katılması gereken güvenlik vs. masraflar var. Acaba bu tip giderlerin bedeli sadece dairesi teslim edilenlerden mi talep edilecek? Yani aidatlar henüz tam yerleşim başlamadığı için bizim cebimizden 3-4 misli olarak mı çıkacak? 4) Tapuların daire teslimiyle verileceği söylendi. Çok çok öncesinde (su basmandan sonra) kat irtifakı kurulacak olan bu dairelerin tapusu niye kat irtifakı kurulduktan sonra hemen verilmiyor? Ayrıca tapu harcı olarak satış bedelinin %3'ü talep edilecekmiş. Belediye rayiç bedelinin çok üstünde olan satış bedeli yüzünden benim cebimden yaklaşık 8.000 TL ekstra bedel daha çıkacak. Böyle bir rakamı alıcı ve satıcının yarı yarıya ödemesi adil değil mi? Satarken hiç bahsetmiyorlar, sorunca alıcının ödemesi gerektiğini öğrendim. 5) Bölgenin TEM'e bağlanmasını sağlayacak Büyükbakkalköy yolunun (Nar City'nin yanından giden) ne zaman bitirileceği konusunda bilgi verebilir misiniz? 6) Son olarak benim dairemin bedeli KDV ve DAmga vergisi dahil 276.00 TL. Belli bir miktar kredi kullanacağım. Hesap yaptım; bugünün faiz oranlarıyla daire bittiği zaman bana 317.000 TL'ye mal olacak. Bu rakamın üzeri kar görünüyor. Ne dersiniz, sizce bu yatırıma girmeye değer mi? Şimdiden teşekkür ederim.

Selamun Aleykum,Yeni evli ciftiz, elimizde olan paramiz ev alacak kadar degil, bundan dolayi faizli kredi olayina da girmek istemiyoruz.O yuzden niyetimiz arsa almak. 3-5 sene icersinde bize iyi bir gelir getirebilecek bir arazi bakiyoruz 50-60 bin TL'lik. Acaba bize nerelerden alabilecegimizle ilgili detayli bir bilgi verirseniz cok sevinirim. Calismalarinizda basarilar. Tesekkur ederim.

sayın tebernüş bey selamlar .okmeydanında tapusuz bir dairem var .bulunduğumuz ortamın çocuklarımızın yetişmesi açısından iyi bir ortam olmadığını düşünerek taşınmak istiyoruz( bu arada elimde 100.000 tl nakitim var)1.şık olarak elimdei daireyi 400tl kiraya verip üzerine 400 tl ekleyerek ıspartakule veya boğaz köyde kirada oturmakmı mantıklı 2.şık elimdeki 100.000 tl nin üzerine 100.000 tl kredi çekip kira getisi 800 tl olan daire almakmı mantıklı 3. şık elimdeki 100.000 tl nakit ile 30.000 tl kredi çekip 130.000 tl ye okmeydanından 200m2 dükkan alıp yaklaşık 1.200tlkira getirisi elde edip 200.000 tl değeri olan ıspartakule patara veya efeste 750 tlye veya halkalı tokide 700 tl kirada oturmak mantıklı geliyor sizin tavsiyeniz nedir teşekkürler

Sayın tebernüş bey öncelikle bize yol gösterdiğiniz için teşekkür ederim.Fiside projesinin bulunduğu bölgenin çok değerleneceğini ve 5 yıl bekleyip acele etmemem gerektiğini söylemişsiniz.Ben anadolu yakasında küçükyalı çamlık bölgesinde kirada oturuyorum.İşyerim ise beşiktaşta.Aslında ben proje bittiğinde, yani fikret beyin dediğine göre 2012 de orayı satıp küçükyalı,idealtepe ve altıntepe bölgelerinde bir daire almayı düşünüyordum.Zaten fiside projesine girmemdeki amaç,anadolu yakasında, 40-50 bin peşinat verip 70-80 bin kredi çekip 15-30 yaş arası bir daireye borçlanmak istemememdir.Çoğu insana göre risk olsada 2 sene beklerim hiç değilse ordaki daireyi satıp burdan genç hatta bazı lokasyonlarında sıfır bir daire alabilirim dedim.Kısacası amacım karlı bir yatırım yapmaktı.Bana göre, nekadar doğru nekadar yanlış bilemem ama bir işte nekadar çok risk varsa okadar çok getiris vardır diye düşünüyorum.Ve o yüzden maketten bir eve girdim ve Fiside projesini tercih ettim.Sabretme konusuna gelince, zaten ben karlı bir yatırım amacıyla girdim bu pojeye ve 5 yıl beklerim.En azından Fiside projesindeki dairemi işler yolunda giderse kiraya veriririm ve kendi muhitimde anadolu yakasında kirada otururum.Kusurabakmayın, size böyle uzun yazmamın sebebi,sizi çok başarılı bulduğumdan ve inandığımdan dolayıdır.Sonuçta herkes kendi işinde uzmandır ve ki bana göre siz bu sektörde 1 numarasınız.Allah sizi başımızdan eksik etmesin.Size ve tüm ailenize saygılar mutluluklar.

Merhaba Tebernus Bey.Ben ümraniye serifali bolgesinde ev almayi istiyorum begendigim ev sifir ama insaatin is bitirme belgesi ve iskani yok bunlarin olmamasi bana ne gibi sorunlar cikarir.cevabiniz icin tesekkur ederim.