Merhaba Tebernüş Bey, size bir sorum olacak.Ben Gayrettepe'de çalışıyorum.300.000TL civarı bir bütçem var.bugün Tem-Avrupa konutlarına gittim.Pek fazla daire kalmamış,kalanlardan 2 1 daireyi bu elimdeki birikimle almayı düşünüyorum ve aynı zamanda ilerisi için bu daireyi yatırım amaçlı düşünüyorum.Sizin alternatif bir fikriniz var mı?Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim.

selamlar fi-tower hakında braz bilgi lütfen bölge olarak nasılbir bölge proje hakında ne düşünüyorsunuz inşat nehızda ilerliyor şimdiden. teşekürle kolaygelsinç.

tebernus bey ben bırseyı anlamadım.fiyapıdan ev almayı dusunuyordum kı yazılarınızı okuyunca fi yapı bu fıyatlarla bu ısın altından kalkar mı demıstınız.bu yazılanları okuyunca muallakta kaldım ama sımdı fiyapının fiside projesınden sonra bır suru ucuza konut satan projeler ve fırmalar cıktı.ozyurtlar ınsaatın Ntepe si daha ucuza evler yapıyor.ve bırkac fırma daha aynı sekılde.ozaman bu fırmalar da bu fıyatlarla bu ısın altından kalkar mı sorusu akla gelıyor.bızı bu konuda aydınlatırsanız karar vermemıze cok yardımcı olacaksınız.simdiden tesekkurler

iyi günler..yaklaşık 1 yıl önce 61.000 tl ye dumankaya adres projesinin 1. etabından 1 1 daire aldım..dairem yüksek katta havuz ve şehir manzaralı konumuda gayet iyi..acaba mantıklı bir yatırımmı yaptım 2011 haziranında biticek sizce ne kadar değer kazanır dairem ve bittiğinde kiraya versem ne kadar gelir elde ederim acaba.. iyi çalışmalar

Tebernüş Bey.İyi akşamlar. Fiyapı'nın Bahçeşehir projesinin sektördekiler tarafından bu maliyetlerle yapılamayacağını, firmanın zarar edeceğini belirttiklerini ifade etmişsiniz. Bende bu projeden 1 1 daire satın aldım. Ama projenin tamamlanmasını görmek bakımından kısmi peşinat teslimde bakiye seçeneğini tercih ettim. Ancak yaptığım araştırmalar firmanın bu projeden oldukça kar edeceği şeklinde. Çünki yapı kredi Koray bu arazide 780 daireyi metrekaresi 2.500,00.-TL'den ortalama 90 - 184 m2 olarak daireler şeklinde satışa sunmuştu. Ortalama m2'yi 125 kabul edersek toplam hasılat ( 2.500 * 125 ) * 780 daire = 243.750.000.-TL etmekte. Fiyapı'nın emsal yoğunluğu ve daire sayısı fazlalığıyla hesaplama yaparsak ise 3160 daire, 950 ortalama fiyat, ortalama metrekareyi de 110 olarak kabul edersek ( 950,00 * 110 ) * 3160 = 330.220.000 TL olmakta . Toplam ciro Yapı Kredi Koray'a göre yaklaşık 90.000.000.-TL daha fazla. Keza buna Ticari Alanların satışı dahil değil. İnşaat maliyetleri açısından bakarsak 2009 yılı Bayındırlık inşaat m2 maliyeti 400 Tl, Büyük firmalar için bu maliyet 300 TL'yi geçmez. Buna göre 110 m2 ortalamalı 3160 dairenin maliyeti 400 TL'den 139.040.000 TL eder. 40.000.000 TL arsa parası 20.000.000 TL ruhsat ve sair giderler hesaplanırsa yaklaşık 200.000.000 TL gibi bir rakam toplam maliyet olur ki bu rakam firmanın enaz % 50 kar etme potansiyelini gösteriyor. Birde firmanın 1 ayda yaklaşık 2000 daireyi peşin ya da % 30 - 40peşinatla sattığını düşünürsek yaklaşık 50-60 MİLYON TL'yi kasasına koyduğunu ortaya çıkarmakta. Yni firma Yapı Kredi Koray'â göre İNŞAAT yoğunluğunu, daire sayısını artırarak daha fazla kar elde etmiş gibi durmakta. Mesleğim avukatlık ama bu hersabı bir inşaat işiyle uğraşan borçlum yaptı ve firmanın oldukça akıllı hareket ettiğini söyledi. Bana da mantıklı geldi. Yukarıda yeralan bilgilere göre sizin görüşünüz nedir. Teşekkürler.

Sayın KİREÇCİ Müdaviminiz olarak ALLAH sabırlar versin diyor ve ukelalık yapmadan soruyorum.Marmara adası Çınarlı köyü merkezinde meşhur çınarların hemen yanında marmara-çınarlı münübüs yoluna cephe 444 metrekare ve 2 kat 100 100 metrekare villa imarlı olduğunu öğrendim fiyatıda normale benziyor. Denize 300 m çarşısı yanıbaşi denizi havası heryeri çok temiz ancak,turizim pek gelişmemiş derme çatma bakımsız bir köy.Arsayı alırsam iyi bir ikiz villa yapıp gelişimini beklerken çocuklarımla tatil yaparım diye düşünüyorum.Sizce yatırım yapılırmı ileride turizim gelişirmi zararmı ederim kararsızım çok acil,çok teşekkür ederim,SAYGILARIMLA

tebernüş bey merhabalar.benim elimde 15-20 bin tllik bir para var.bunu bankada tutmak yerine arsaya yada şuan beylikdüzü veya kartalda yapılan peşinatı yaklaşık bu rakama gelen ve taksitleri 400-500 tl olarak ödeyebileceğim 1 1 daireler mevcut.ev alırsam gidip orda oturmayacağım iş dolayısı ile şişlide kiradayım.memnunumda.para bankada kalsa 1 yılın sonunda bile bana ancak 1,000 tl bi faiz verir. bunun yerine arsa mı almak yoksa yapılmış ev mi almak daha iyi olur. tavsiye ve önerilerinizi bekliyorum.teşekkürler...

merhaba Mebernüş bey,uzun zamandır ev alma araştırmaları içindeyiz,ben izmirliyim,istanbulda almak istediğimiz evlerin fiyatları(örneğin florya da dublex sıfır bi daire 300 m2 civarı 1 milyon dolar,yada baktığımız evler, başka semtlerde, semtine göre en az 500 bin tl den başlıyor)doğal olarak bu rakamlara izmirde ki ailemiz şaşırıyor,bunun çok abartılı rakamlar olduğunu düşünüyorlar,acaba anormallik bizde mi diye kendimizden şüpelenmeye başladık) ama sonuçta en az bi 500 bini gözden çıkartıyoruz,sorum şu;bu rakamlar istanbul ortalaması mı?ben bile verebileceğim rakamlara şaşırıyorum zira bu fiyatlara izmirde 5 6 daire alınır..iyi çalışmalar ,sitenizi takibe devam...

merhabalar ben tuzla orhanlıda oturmaktayım son olarak oturduğumuz mahallede komulaştırma yapıldığı söylendi deyit edeldi bizlerin yasal hakları nelerdir ne yapmamız gerekir bilgilendirirseniz sevinirim süreç nasıl içlicekteşekkürler sayglarımla

MERHABALAR. BENİM BİR SORUM VAR..SİZCE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİ KAPSAMINDA İNSANLAR EVLERİNDEN ZORLA ÇIKARILMALI MIDIR YOKSA ÇIKARILMAMALI MIDIR ??