Tebernüş Bey iyi günler, Ben yurt dışında çalışıyorum ( bu nedenle size cep telefonumu yazıyorum yalnız yurt dışında kapalıdır) , benim size bir sorum olacak cevaplarsanız sevinirim. Kızıltoprak Bağdat caddesi üzerindeki ( Fenerbahçe Stadı arkası ) binanımızı yenilemek istiyoruz , giriş katında biri bana ait olmak üzere 3 daire var. Anlaşmak üzere olduğumuz müteahhit giriş katındaki iki daire sahibi ile anlaşmış ve galiba bir daireyide satın almış ve altı tamamen dükkan yapmak istiyor ve banada üst kattan bir daire teklif ediyor. Bende alt katta ki bu dükkan hakkımı kaybetmek istemiyorum bu durumda hukuki geçerlilik ne olabilir , müteahhit beni zorlayabilir mi ? Veyahut aşağıya karşılık yukarıdan ilave bir hak elde edilebilir mi ? Bu konuda nasıl bir yol takip etmem lazım.Bana cevap verirseniz sevinirim. Saygılarımla Vedat Hendekli

10 daire ve bir dükkandan oluşan binamızda ortak işler için çoğunluğun katılımıyla kararlar aldık ve bu kararları noterden almış olduğum karar defteri ve gelir gider işletme defterine toplantı yaparak imzalarınıda alarak not ettim... fakat 2. taksit ödemelerini düzenli ödemeyenler ve hiç taksit ödemeyenler oldu. bu kişiler ortak işlerin tamamlanmasında üzerlerine düşen taksitleri ödemedikleri için zorluklar yaşamaktayım.. bunun için napabilirim.. ve üstelik 10 larca kez toplantı duyurusunu gerek yazı ile bina girişine gerekse telefonlarına sms yoluyla bildirmeme rağmen toplantılarada gelmemektedirler.... ilgi ve alakanıza teşekkür eder bi çözüm sunmanız dileğiyle iyi çalışmalar dilerim...

Merhabalar saygıdeğer Tebernüş Bey.Prefabrik veya çelik daireler hakıında araştırmalar yapmaktayım yeterli bilgi sahibi olamadım.Prefabrik/çelik bir villa yaptırıp onu kiraya verebilir miyim veya sonradan satabilir miyim?Mesela Sarıyer'de 3.Köprüye yakın maden mahallesinde bir arsa buldum fiyatı uygun 150 bin imarlı.Orayı alıp bir kaç tane villa yapıp kiraya verebilir myim. Veya ilerde satarsam bir betonarme ev fiyatına satabilir miyim arsayı hesaba katmazsak? Evet ise neden yatırımcılar prefabrik işine girmiyor daha ekonomik ve karlı yani gider ile gelir arasında ki far daha fazla.

merhaba ahmet bey. işyeri kira gelirim için kiracı kiranın bir kısmını benim için yönetime giderim vardı onu verdi . kalan parayı banka hesabıma aktardı. onun yatırdıgı kira stopajından gidersek 24000 brüt çıkıyor... ama banim bankama yatan paralar ve benim için ödenen giderler (hem yönetim hem emlak vergisi ödedi benim namıma) hesabından gidersek sınırı asıyor... beyanname vercem mi...

eşim komşuyu kapıdan çağırmaya gitti o sırada kapı kendiliğinden kapandı . mutfakta yemek pişiyordu ve doğalgaz açıktı ve bebek içerdeydi . o panikle komşulardan yardım istedik kapının açılması için ama açamadılar bu sebeple kapıyı kırmak zorunda kaldılar . ve ev konut sigortası ile sigortalıydı acaba bu sigortaya dahil değil mi?

Tebernüş bey merhaba; bizim bostancıdaki binamızda 11 daire ve 3 dükkan var.Müteahhitler dairelerimizi kuşa çevirip kendilerine 6 daire istiyorlar.Bizde binayı,çürük raporu ve 2/3 kararı ile dairelerimizi az küçülterek barter yöntemi ile yıkıp yeniden yaparken yeni binayı ruhsatlı olarak 4 daire fazla yapmayı düşündük. Yalnız bu yeni fazla 4 daire hissesini, bu işleri vekilimiz olarak takip edecek bir daire maliki adına verip üzerine inşaat teminat ipoteği koymayı,firma inşaatı bitirdiğinde vekil malik tapuda satışı yapacak bizde ipoteği o zaman fek edeceğiz. Ancak sorum şu; 4 dairenin tapusunu üstüne alıp sonra barter firmasına devreden malikin vergi yönünden durumu ne olacak.O Tüccar mı sayılır,ekstra vergi çıkar mı? Çünkü aynı zamanda serbest meslek sahibi kendisi. Cevabınız için şimdiden çok teşekkürler.

öncelikle kolay gelsin iyi çalışmalar.tebernüş bey bundan bir yıl önce bursa badırga köyün içinden yatırım amaçlı bi arsa aldık.daha sonra bu arsayı internet üzerinden araştırdık şu an halen 1/5000 planında lakin yeni otoban yoluna çok yakın görünüyor ve yeşil alanda kalıyo.1/1000 lik plana girdiği zaman yerimiz konut alanında kalırmı yoksa bize raiş bedelinimi veririler.bilirsiniz ki tapuda satış yapılırken raiş bedeli düşük yaptırılıyo. mesele ben o yere 140.000 tl verdim ama tapudaki degeri 8.000 tl olarak gösterdik.bunun sonucu ne olabilir yada ne yapmalıyız.

ankarada imarlı arsamız var.yeni çıkan kanuna göre 1 haziran 2014 tarihine kadar eğer çap-aplikasyonla ilgili dilekçe vermezsem ve enaz 1.hissedar inşaat sözleşmesini imzalamazsa yapılacak binada balkonlar net alana katılacakmış.bu doğrumu?

merhaba ben asli yenerin 2.arsa satisiyla ilgili bir ek yapmak istedim ayni sorun bende vardi sayin asli 2tane araziniz varsa birini satamassiniz bu dogru fakat birini müsteriye satarken ikinci arazinizi kardesinize yada baska birine satmak zorundasiniz yani üzerinizde arazi kalmamak sartiyla ayni gün 10arazinizde varsa ayni gün üzerinizden cikarmaniz gerekiyor yani satabilirsiniz tarim ve il müdürlügüne soru konusu yapmadan buna müsade ediyorlar tapuda. yani biraz tapu masrafi etmeniz gerekecek . saygilar

Ben 16 bağımsız bölümün bulunduğu 259/4144 paylı bir sitede oturuyorum. tüm bağımsız bölümlerin arsa payları eşit olmasına ramen bahçe kullanım alanları farklı dır. her bağımsız bölüm müteahit tarafından belirlenmiş arsaları sahiplenmiş ve ve diğer kat maliklerinin kullanımına kapatmışlardır. gerekçe olarakta herkez bu arsaları mütahitten görerek aldı ve ona göre para ödedi olarak belirtiliyor,bu durumun hukuki bir gerekçesi var mı? bu konunun düzeltilebilmesi için ne yapmam gerekir. Kat maliklerini genel kurulda vekil olarak kimler temsil edebilir şeklindeki soruya Diğer kat maliki veya 1. derece akrabalar denmektedir. Kat mülkiyet yasasında böle bir yazım şekli görülmemekle birlikte bircok hukuki davada vekaletin verilmesinin herhangi bir kısıtlama ve şarta bağlı olmadığı iddia edilmektedir. bu konuda yönlendirici fikirleriniz için teşekkür ederim