Merhabalar Tebernüş bey, Yaklaşık 3 ay önce sizden sarıyer maden'de bulunan bahçe dubleksi dairem hakkında fikir almıştım.Brüt 234 m² net'i 190 m² olan natamam daireme 650,000 tl fiyat istiyorum.Site içerisinde , yüzme havuzlu ve dairenin kendine ait 150 m² şahsi kullanımlı bahçesi olmasına rağmen şu ana kadar hiç kimse tarafından daire aranmadı.Bilindik birkaç emlak şirketiyle farklı sürelerde dairenin satışı için sözleşme imzalamama rağmen onlar tarafından da satılmadı.Bu sefer acaba fiyat mı yüksek diye araştırma yaptığımda da aynı sitede çatı dubleksi dairelerin 700 bin tl , çevre sitelerdeki dairelerin ise 500 bin dolar'dan başlayıp 700-750 bin dolar arasında satıldığı öğrendim.Dairem yeni açılan tünele sadece 300 mt uzaklıkta.Sitede şu an 6 aile yaşıyor ve en önemli sorunlardan birisi olan alt yapı tamamiyle sorunsuz bir şekilde çalışıyor..Sizden öğrenmek istediğim acaba hata'yı nerede yapıyorum.Son çare kendim ilan verdim hit oranı 250 arayın kimse yok.Değerli görüşlerini bekliyorum şimdiden teşekkürler.

merhaba,esenyurt belediyesine yakın bir konumda,mütahit ten sıfır kat ittifaklı bir daire aldık. iskanını sorduğumuzda bugün yarın çıkmak üzere dedi ve biz hala iki yıl oldu iskansız bekliyoruz.su aboneliğimiz yok. binada da bir sorun yok sadece ödenmesi gereken iskan bedeli var.evi satan inşaat sahibi bu bedeli ödemeyip işi sürüncemede bırakıyor,bizler daire sakinleri olarak bu durum karşısında nereye baş vurabiliriz çözüm ulaşabileceğimiz bir hakkımız var mıdır. belediye başkanıyla görüşmeye çalışsak yardımcı olurlar mı. teşekkür ediyorum.

Sayin tebermus bey, oncelikle sizlere kolay gelsin ve yaptiginiz calismalar icin tesekkur ederim, Yatirim icin uzun sureligine cerkezkoy veya sarkoy den tarla satin alirsam sizce mantiklimi? Veya mantikli yatirim yapmak icin ne sekilde bir arazi satin almaliyim? Lutfen tafsiye edermisiniz? daha farkli nerelerden arazi satin almak mantikli? Not: buralardan arazi bakmamin iki nedeni var birincisi cok ucuz , ikincisi kazanc icin kafamda belirledigim sure en az 10 yildir.tahmini dusundugum arazi 10 donum veya uzeridir. simdiden tesekkur ederim kolay gelsin.

Merhaba tebernüş bey. Metrokentten 2+1 113 mtrekare daire aldım.210 bnden satin aldm evim 5. Kat g.d. cephe peyzaj manzarali. Hayat baslayali 6 ay oldu site yonetimi ile gorustum doluluk orani %15 diyor bu rakam beni urkutttu acaba yanlis bir yatirimmi?? Teşekkur ederim

İyigünler, Arsa karşılığı yapılan binada bir daire için müteahhit ile anlaştık. Daire arsa sahibinin ve pazarlama işlerini müteahhite bırakmış.180000 TL konut kredim onaylandı ve daire sahibi ile tapu işlemleri için Pazartesi gününe anlaştık. Ancak daire sahibi 180000 TL kredi çektiğimi öğrenince evin raiç bedeli 80000 TL görünüyor. Bu durumda aradaki fark 100000 TL için ben 30000 TL gelir vergisi vereceğim bu mümkün değil dedi. Müteahhitin bana istediğin kadar kredi(%75) kullanabilirsin dediğini ilettim ancak kabullenmedi. Biraz araştırınca, daire sahibi arsayı 5 yıldan önce almış ise gelir vergisi ödemeyeceği gibi bir sürü yazı okudum , ancak biraz net olmayan ve karmaşık bir durum. Arsa sahibi arsayı 6-7 sene önce almış. Bu durumda gelir vergisi ödeyecek mi? Ödeyecek ise ve satışı kabul etmezse, benim ödenmiş kaparo,banka masrafları,ekspertiz ücretleri, kalan nakit kısım için ciddi miktarda altın bozdurma borç alma v.s gibi nerdeyse 10000 TL civarı bir zararım olacak. Bu durumda öneriniz nedir? Saygılarımla,

Merhaba Ağaoğlu Maslak projesi 6000 konut Avrupa konutları 800 konut yaniı basind,a mashattin yani basında 42 Maslak eskileri saymıyorum. Sizce trafiği nasıl çözmeyi düşünüyorlar.

medya çalışanları için düşünülen proje ertelendi bu gecikme nekeder sürecek..

Merhaba Tebernüş Bey; Annem 1987 yılında Yarımburgaz'ın İstasyon mevkii askeriyenin bitişiğinde Küçükçekmece gölüne sıfır 400 mt arsa içinde bir gecekondu almıştı.Fakat bu evin tapusu yok ama her sene düzenli olarak vergileri ödeniyor ve içinde yaşanıyor.Elektrik,su hizmeti alınıyor.Burası 2B'ye girer mi ya da bu evin tapusunu alabilir miyim?Ne gibi işlemlerde bulunabilirim...

Sayın Nil Öğütcü'ye yanıt vermek istiyorum. Kendisi Nish Adalar'dan manzarasına kapılıp iyice araştırmadan 3+1B tipi daire almış sonra da beğenmemiş. Halbuki firmanın web sitesinde olsun satış ofisinde olsun dairelerin planları en ince detayına kadar var. Zamanında bunları iyice tetkik etmeden kendi tabiriyle balıklama atlamış. Şimdi de sizden fikir istiyor ama siz de ben zamanında söylemiştim şaşırmadım diyerek Nil hanımın sorusuna yanıt vermemişsiniz.O zaman naçizane Nil hanıma ben bir tavsiyede bulunayım. Anadolu yakasında farklı bir proje yerine yine Nish adalar'da 3+1 A tipi daire bakmasını öneririm. Planı çok daha düzgün olup 196 m2 büyüklüğündedir. Bir aydır böyle bir dairede oturuyorum planından, büyüklüğünden, manzarasından, temiz havasından, inşaat kalitesinden, site yönetiminden ve ulaşımından çok memnunum.

Semih Erdoğan : Sayın, Tebernüş Kireçci Bir kaç gün önce eşim Soyaktan 2+1 ev satıp aynı koşullarda toki kayaşehirden 3+1 ev almak istediğimizi size danışmıştı. Daha önce bu konu konuşuldu mu bilmiyorum ama gördüğüm bir gerçeği paylaşmak istiyorum. Evlerin bir Brüt m2 leri olur bir de net m2 olur. Kayaşehir de bu güne dek yapılan tüm bölgeler brüt ve net m2 olarak belli. Brüt alanı ne ise o alandan satışa çıkarıldı. Ama bizim de baktığımız ve en son yapılan 17. Bölgede büyük bir hata var. Emlakçılar da dahil kimse bunu düzeltmiyor ve insanlar kandırılıyor. Bölgede 3+1 ve 4+1 gibi büyük evler var. 3+1 ler 198 ve 177 m2 4+1 256 m2. İlanlar her şey bu m2 ler üzerinden veriliyor. Alan kişiler 198 ve 177 m2 ev aldım diye seviniyor. halbuki koca bir yalan. Zaten projenin kat planlarında bu yalan ortaya çıkıyor. Örnek: 198 m2 daire için. Satışa esas olan Brüt m2: 198 Dairenin Brüt m2: 132 Dairenin net alanı m2 : 114 Burada verilmesi gereken rakam 132 m2 dir. Ev bu m2 üzerinden satılmalıdır. 132 m2 nin içinde dairenin içinde kalan duvar vs. var ve onlar düşünce net alana ulaşırız. Ama 198 m2 nin içine dairenin dışında kalan her boşluk konulmuş anlaşılan. Bu sebeple orada ev almaktan vazgeçtik. Sizce de bu işte bir hata yok mu ? Tebernüş Kireçci : Eğer söylediğiniz gibiyse aslında fazla bir sorun yok... Herşey net olarak belirtilmiş... Problem şu; Kimse bu bilgiyi vermiyor. Herkes evlerini 198 ve 177 m2 olarak satıyor. Ancak araştırırsanız evlerin asıl brüt rakamının bu olmadığı gerçeğini görüyorsunuz.