Tebernüş bey merhaba esenyurt Fatih mahallesinden bahçe katı daire aldım. Satıcı henüz iskanı olmadığını iskan alınması için beklendiğini söyledi.Aldığım daire kat irtifaklı ve kiraya vermek istiyorum. İskanın olmamasının bana zararı olurmu?teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey , Size bir akıl danışacağım yakın zaman da bir menkul yatırımı yapmayı planlıyordum ama kira çarpanına uygun bir yer ne yazıki bulamadım , Malum döviz artışı ve faiz artış eğilimi morgate faizlerinede mutlaka yansıyacak kredi pahalanınca emlak talebi eskiye nazaran düşecek buda prim emlakta prim yapma olasılığını düşüreceğine inanıyorum zaten son aylarda da sitemde bir soğuma olduğu bariz belli oluyordu .Bu konuda sizin görüşlerinizi almak istiyorum .Emlak yatırımına deva mı bekleyeyim mi ? Teşekkürler

Merhabalar Tebernüş Bey, daha önce söylediğiniz gibi işin matematiği şu şekilde 1+1 78 m2 m2 fiyatı 4.700TL bugün kiraya verilse 1.200TL kira çarpanı 300 civarı sizce mantıklı mı?

merhaba tebernüş bey size bir konuda danışmak istiyorum örneğin bu sene 500 metrekare arsa aldım ve aldığım arsanın tapusundada %25 2 kat imar izni olduğu yazıyor bu imar izninin yüzdesi ilerleyen zamanda değişir mi?yoksa seneler geçse bile aldığımız gün ile aynı kalır mı?

kooperatiften aldığımız evin alım tarihi olarak; tapu tarihi mi, yoksa ikamet tarihi mi geçerlidir

iyi geceler tebernus bey siz herzaman/genelde diger parametreler tuttugu takdirde yatirim yapilacak evin banka kredisine ve deplem yönetmenligine uygun olup olmadigina onem veriyorsunuz. simdi ben ufak capta bir yatirim yaptim. toprak tan bir projeye girmistim. o zamanlar proje icin banka kredisi alinmasi mümkündü/aliniyordu. bu konu ile ilgili iki sorum olacak. 1- proje bittikten sonra bize kat irtifak tapusu verildi. siz de kat mülkiyeti daha lehimize olur/fileto baliga benzer dersiniz. simdi denilen (arastirmadim) kat irtifaki tapusu oldugu zaman banka kredi vermiyor diyorlar eger ben evi satmak istersem. bu dogru mu? 2- bir baska denilen de proje bitip teslimden sonra proje yapan firma kat irtifakli tapuyu (hatta ucretsiz olarak) kat mülkiyetli tapuya ceviriyor. benim ki daha cevrilmedi - ama teslim alali da bir-iki ay oldu. peki siz ne diyeceksiniz bir uzman/bu konulari bilen/yakindan takip eden kisi olarak tabii ki cok tesekkur edip iyi geceler/günler diliyorum...

Merhaba Tebernüş bey, Emlak konut Başakşehirden 2+1 297.000 TL değerinde bir eve niyetlendim Brüt 116 m2 net 96 m2 29 katlı binanın 24.katı 3 cepheyi görmektedir tabi Tüfeyide hesaba katarsak alınabilirmi oturmak için düşünüyoruz yardımcı olursanız memnun olurum teşekkürler.

Merhaba Ahmet bey; Ağustos ayında 100.000 tl ye bir tane daire aldım. Belediye emlak değeri 14.500 tl çıkardı.sonra tapuya gittik satıcıya beraber, tapudaki memur satış bedeline en az 15.500 tl yazmamızı söyledi ve satıcı satış bedelini 15.500 tl yazdı. Bende gidip tapu harcını ona göre ödedim. Sanırım KDV iadesi almak için böyle yapıyorlarmış. Bunda benim bir kusurum var mı? Benim herhangi birşey yapmam gerekiyor mu? Bilgi verirseniz çok sevinirim.

28 yaşında binanın ekspertiz değeri ne olabilir hastane ve okullara yakın aydın merkez bilgi paylaşabilirseniz sevinirim teşekkürler saygılarımla

Merhaba, 2012 yılının kasım ayında babamın yazlığını üzerime aldım. Babam oraya yaklaşık 15 yıl önce kooperatifken girmiş, kat mülkiyeti var. Ben evi üzerime aldığımda tapudaki satış bedelini 34000 gösterdik. Evin o zamanki fiyatı 80000 civarı idi. Bu ay da evi başka birine sattım. Alan kişi kredi kullandı ve gerçek satış fiyatı (86000) tapuya yazıldı. Şimdi benim sorum bu satış için gelir vergisi ödemem gerekir mi, ve ne kadar öderim. Diğer bir sorum da ödemem için 2014 Mart ayına kadar beyanname vermem gerekiyor sanırım. Eğer vermez isem bunun zaman aşımı ne kadardır. Ne yapmamı tavsiye edersiniz? Teşekkür ederim.