Tebernuş bey, önceki sorduğum soruya cevabınıza ilişkin; yani bu "temel üstü ruhsatı", çok önemli ve başvurulması geciktirilmişse potansiyel bir kaygı nedeni olarak göz önünde bulundurmak gereken bir belge midir?

Merhaba. Biz bugünlerde bir ev satın almaya çalışıyoruz. Ev, ters dubleks, alacağımız fiyat 100.000 TL. Belediyede 239.000 TL görünüyor. Aynı site içinde bir villanın değeri 172.000 TL görünüyor. Evin satınalma ve vergileri yüksek olacak. Biz tapuyu alacağımız fiyat üzerinden gösterebilir miyiz veya ne yapabiliriz?

Belgin hanım aşağıdaki soru daha önce sorulmuş ve benim durumumu tam olarak içeriyor fakat cevabı eski kayıtlarda bulamadım cevap verebilirseniz çok sevinirim." Merhaba, Yapı adası kooperatif yeri değildir. 6 küçük adadan toplam 63 parselin bir araya gelerek oluşturduğu 13.500 m2 lik yapı adasını kat karşılığı x inşaat firmasına vermek ve Yıkım öncesinde her parselin şerefiyesini yaptırmak istiyoruz. Bunu yaparkende yapılacak yeni projede arsa sahiplerinin M2 kayıp ve kazanımları olmadan paylaşımın yapılmasını istiyoruz. Şerefiye değeri oranlarının arsa sahibinin m2 sini azaltıp çoğaltmadan şerefiye değeri yüksek olan arsa sahiplerinin sadece katlar arası yükseklik , alçaklık ve yön anlamında şerefiye farklarını kullanmalarını istiyoruz.. Örneğin iki tane farklı parselin arsa sahibinin 100 m2 lik bir daire alma hakkı olduğunu varsayalım.Yeni projede şerefiye uygulanırken her iki arsa sahibi de 100 m2 dairesini alabilsin. Şerefiye puanı yüksek arsa sahibinin , şerefiyesi düşük arsa sahibinden denetleme firmasının şerefiye dediği TEK ARTISI (yükseklik ve yön) hakkı olsun ve daire m2 leri her arsa sahibinin sabit kalsın.. Parsellerde yıkım öncesi yapılan şerefiye ile birlikte arsa sahiplerinin belirlediği daire tipleri ve sayılarıda dikkate alınarak yeni projeye monte edilebilir mi ? Bu bağlamda spk onaylı bir değerleme firmasının bu yapıadasının şerefiyesi ve paylaşımı için ücret anlamında değerleme firmasına ödenecek alt .ve..üst limit yaklaşık ne kadardır ? Sorum cevaplanırsa sevinirim..İyi çalışmalar"

Tebernüs bey ,Saglikli bir sene dilegi ile ,1Ocak 2013 de kiraya verdigim dairemin kirasini yüzde kac oraninda arttirabilirim her nekadar yapilan mukaveleye tefe+tüfe artisi kadar denildi isede , ben dogru rakami bulup cikartamiyorum . yardimci olursaniz sevinirim .simdiden zahmetlerinize tesekkür ederim.

öncelikle cevabınız için şindiden teşekkürler.ocak 2013 te mütahitten evimizi teslim aldık.1 ay sonra çatımızda akma problemi yaşadık.daha öncedeb yapılan izalasyonun yeterli olmadığı sölendi.tekrardan izalasyon malzemesi sürüldü.kuruduktan sonra üzerine tekrar bi kat farklı bi izalasyon malzemesi daha sürdüler.sonrasında kuruduktan sonra bizim zorlamalarımız sonucunda sözleşmedeki gibi fayans döşendi.fakat 2013 aralık ayında yine çatıdan su almışki rutubet içinde kaldı odalar resmen yosun tuttu.mütahite şikayetimizi ilettik.tekrar izalasyon yapalım diyorlar.daha öncedeb 3 kat izalasyon vede iki kat fayans olmasına rağmen bu sorun çözülmüyor.mütahite ne gibi yaptırımlarımız olabilir.yardımcı olursanız sevinirim.SAYGILAR...

merhaba tebernüş bey ankara bağlumdaki arsam imar planında 2 katlı konut arsası olarak geçiyor 2km yakınındaki arsalar 4 katlı görünüyor acaba arsa imarı 4 kata çıkabilirmi iyi çalışmalar.

Eşim ve benim 1 er adet 200 metreyi geçmeyen evimiz var. Eşimin mersinde ki evinde oturuyoruz. Benim İzmir deki evimde ise Üniversitede okuyan çocuklarımız kalıyor. Her ikimizde emekliyiz. Başkada gelirimiz yok. İzmir deki evim için emlak vergisi muafiyetinden faydalanmak için dilekçe verdiğimde4 faydalanamayacağım söylendi. ne yapmam gerekiyor. Yardımcı olursanız sevinirim. Saygılar.

merhaba tebernüş bey, sahibi oldugu gayrımenkulü 5 yıldan sonra elden çıkaran sahıslardan alış satış arasındaki kazanç farkına gelir vergisi uygulanmayacağı ile ilgili adı geçen arkadaşa,ilgili tasarıyı söyleyerek bunun tasarı olduğunu söylemenize rağmen hala belli konularda ısrar etmekte a- İlgili tasarı ekim ayında yasalaşması umuluyordu.bu olmadı bu sene yasalaşırmı ve değişiklik olur mu bilinmez b-İlgili tasarı hangi tarihte yururlüğe girecekse o tarihten sonra edinilen gayrımenkulleri kapsar. GEÇMİŞE DÖNÜK uygulama olmaz .yaparlarsa da kazanılmıs ve eski kanuna göre gayrımenkul edinmiş insanlar bunu bilemeyecek ve öngöremeyecek olduğundan,ilgili maddeler Anayasa Mahkemesinden döner.ilgili arkadaşın daha çıkmamış ne zaman cıkacağı ve yururlüğe gireceği belli olmayan bir yasaya göre bunları söylemesi yerinde değildir. saygılarımla

Tebernüş Bey Merhaba bir istanbul projesinden yatırım amaçlı konut almak istiyorum. bu konuda tavsiye ve önerileriniz nedir. fiyat pahlı mı? bir kaç yıl sonra yatırımımdan kazançlı çıkar mıyım. Teşekkür ederim.

2000 metrekare tam ticari bir arsamız var. bu arsayı kat karşılığında vermek için bir inşaat firmasıyla görüştük. 3 hissedar mutabık olduk fakat en küçük hisse sahibi sorun çıkarıyor. 200 metrekare hissesi var. izalei şuyu davası açmadan başka nasıl bir yol izleyebilirim. başka türlü bir dava açılabilirmi?