Merhaba tebernus bey sizin fikriniz cok onemlı bizim ıcın. Biz istanbulda oturuyoruz eşim servis şoforu. Bizim ortaklı evimiz var. Bize dusen hisse 125.000tl civarında eşim bu hisseyi satıp baska şehirde(Balıkesir yada hendek) bir servis alıp kendi ısını yapmak istiyor. Ben ise istedigi Şehirlerarası birinde ev alıp işe girmek taraftarım. Sizce bu parayla nakit ev alıp kredi Çekerek ıs mı yapmalıyız??? Yoksa ev alip ıse mı girmeliyiz yada kirada oturu p ıs mı yapmalıyız. Bu piyasa sırtlarında hangisi daha doğru olur

Tebernus bey merhaba. Istanbul konut piyasasini 5-6 aydir yogun bir sekilde takip ediyorum. Ev almak istiyorum cunku :) ancak fiyatlardan dolayi hala bir ev alamadim. Aylik gelirim 3500 TL. Sifir daire almam ise imkansiz gibi. Cunku muteahhitler evin fiyatinin en az yarisi tutarinda kredi kullandirtiyorlar, %75 i kabul etmiyorlar. Uskudar bulgurlu, cumhuriyet mahallesi. Fatih aksemsettin mahallesi ve maltepe kucukyali ve idealtepe mahallesi ev aradigim yerler. 5-6 aydir dedigim gibi ev ariyorum. Deprem sonrasi genelde 350bin tl civari fiyatlar. Ve 5-6 aydir da hep ayni ilanlar var cunku satilmiyor fakat fiyatlar da dusmuyor :) simdi asil soruma gelirsek fiyatlar genelde %15-%20 cvari artarken maaslar ortalama %10 memurlar icin ise bu yil haric genelde %7 civari artiyor. Simdi arz ve talep dengesine baktigimiz zaman suanki fiyatlar arz talep dengesinde degil. Olsaydi daireler satilmis olurdu. Hani hep diyoruz ya istanbulda hep fiyatlar artacak diye. Peki satilmayan bir evin fiyati onemli midir? Ayrica insanlarin cogu orta gelirli. Ve bu kisilerin de alabilecegi ev fiyati az cok belli. Alim gucuyle desteklenmeyen talepler icin ne dusunuyorsunuz? Acikcasi ben de fiyatlarin dusecegini cok dusunmuyorum. En iyi ihtimal yatay seyreder gibi. Ama ekonomik kurallara gore de talep dusmusse fiyatlarin da dusmesi gerekmez mi? Sonucta alim gucu kisitli. Simdiden tesekkurler, iyi calismalar.

tbernüş bey merhaba. bu kiralık daireler nereye gidiyor nasıl olabilir. bunun matematiği hiç yokmu. yani kartal sahile ne zaman geldiniz bilginiz varmı bilmiyorum ama olacak iş değil buralar artık. sanki kartal değil şanzelizeden ev veriliyor yada ne bileyim central park new york. abartısız durumu soyluyorum inanmazsanız sahaya inin bakın. internetten daire arayısına girdim orda bile fiyatlar yuksekken sahaya inince aslında oyle bir yer yok kiralanmıs sıze sunu verelım muhabbetı donuyor tum emlakcılarda. tabii fiyat dahada yuksek. bakın 20 yıl ustu bınalarda 1+1 ler 1400-1600 , 2+1 ler 1400-2000 ki fazlasıda olabiliyor 3+1 sormadım zaten. bunun kıra carpanıylada bölenıylede tutarlılıgı yok.nereye sıkayet edılecek bu durum. o değil yerde bulamıyorsunuz. paraylada yok. inanın içinden eski kiracı cıkmadan tuttunuz tuttunuz yoksa o da yok.pazarlıgı gectım yanı.bu patlamazmı? bence valilik ek vergi felan getırsın .

Ustad dolar altin euro yuksek burdan elde edilen kar ev piyasasina geri donmezmi geri donerse ev fiyatlarina yansimazmi

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul Kadıköy 19 Mayıs Mahallesi, İnönü-Bayar arasında, 3+1, 140 m2 brüt, içi çok bakımlı bir dairemiz var. İzmir'e taşınacağımız için bu evi satmamız veya kiralamamız gerekiyor. Şu anda 50.000 TL kaparo, Kasım başında da 600.000 TL vererek evi almayı teklif eden bir müşteri var. Size sorularım söyle; 1) 650.000 TL bu bölge için uygun bir fiyat mıdır? Daha yüksek bir rakam yakalama şansımız var mı? 2) Emlakçılardan öğrendiğimize göre 2700-2800 gibi rakamlara kiraya verme ve İzmir'de benzer özelliklerde Bostanlı veya Balçova bölgesinde bir dairede 2000TL'ye oturabilme şansımız var. Çevremizde kentsel dönüşüm başladı. Bu nedenle önümüzde 2 seçeneğimiz olduğunu düşünüyoruz. Birincisi bugün evi satıp İzmirde 450,000 liraya Bostanlı veya Balçova'da oturmalık bir ev ve 200,000 liraya da kiraya vermelik bir ev alabiliriz. İkinci seçeneğimiz de 2 -5 sene arasında kirada oturup, bina yenilendikten sonra satabiliriz. Hem ekonomik anlamda hem de İzmir'de kirada oturup İstanbul'daki kiracıyla uğramanın zorluğu anlamında karar vermemize yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Çevremizdeki arkadaşlarımız "İstanbul'da ev satılmaz", "buradaki değerlenme başka hiç bir yerde yok", "satmadığın sürece kardasın" diyorlar. Sizin görüşleriniz bizim için çok önemli olacak. Teşekkür ederim. İyi günler,

Tebernüş Bey merhaba, Çok aydınlatıcı ve çok güzel görüşleriniz var. Paylaşımlarınız için öncelikle çok teşekkür ederim. Elinize ve emeğinize sağlık... 26 yaşındayım. Nakit 30bin liram, 30 bin liralık da arsam var, ailemle yaşıyorum. Erkek arkadaşımın ise ( 2016 yazında evleneceğiz kısmetse) Ankara Batıkent' te 140 bin liralık ayda 500tl kira getiren bir evi var ve yalnız yaşıyor. Evlenince oturmak istediğimiz sitede 145 m2 ev satılık 500.00 bin, kiralık 1400 lira, 100 m2 ev satılık 250.00, kiralık ise 1000 lira.Tabi bu fiyatlar şuanki tutarlar ve sürekli artış gösteriyor. Hedefimiz en kısa sürede 145 m2 lik evi satın alabilmek ancak yolumuzun nasıl olacağına henüz karar veremedik. Arsa ve evi satıp tüm paraları birleştirdiğimizde küçük ev için 1 yıllık kredi, büyük ev için 7 yıllık kredi çekmemiz gerekiyor. Küçük evi alırsak kredi ödemesi bitince satıp, büyük eve taşınıp tekrar kredi çekmek 1. yol. İkinci yol 7 yıllık kredi çekip, büyük evi satın alarak ödemeyi gerçekleştirerek ilk evimizin istediğimiz ev olmasını sağlamak. Üçüncü yol ise, küçük evde 2 yıl kirada oturup, düğünde takıcak takılarla birlikte herşeyi satarak 2 yıl sonunda büyük ev satın alıp, kredi ne kadar çıkarsa bu tutarı ödeyerek, istediğimiz büyük eve taşınmak. Erkek arkadaşım, "Evlilik sürecinde ekonomik olarak durumumuzu görmeliyiz. Bakalım ne kadar harcıyoruz?" vb cümleler kurarak 3. yolu daha çok tercih ediyor. Ben ise, 1. ve 2. yolları tercih ediyorum. Nedeni ise ne onun evi ne de benim arsam oturmak istediğimiz sitedeki evler kadar yükselişte değil. Bir an önce yatırım yapmak çok daha mantıklı geliyor. Durum böyle olunca da (arsayı satmadan ) acaba kredi çekip 100 bin liraya falan Ümraniye taraflarından ev mi ya da elimdeki nakitle yine küçük bir arsa mı alsam diyorum? Görüşünüz ve desteğiniz için şimdiden çok teşekkür eder, saygılar sunarım.

Bilgi ve tecrubelerinizi internet ortaminda paylasarak cok ihtiyac duyulan bir konuda verdiginiz hizmet icin cok tesekkurler. Biz Edremit /Gure'den yatirim amacli arsa aldik, gereklimi degilmi dusunmeden bir tanidik araciligi ile bir kac eksik noksanla villada yapildi ve satmaya karar verdik. Kendimiz yurt disindayiz. Fiati maliyetinin altina dusurduk ama anlayamadigimz nedenlerle 8 aydir satilmadi, bu durumda kiraya vermek iyi fikir mi? Kendimiz yurt disinda oldugumuzdan piyasayi anlamak, insanlara guvenmek kirada olan villa ve kiraci ile ugrasmak zor gibi. ama bos durmasindan iyidir sonucda milli sermaye birisini isine yarasin bizde kazaniriz diye dusunmek dogru mu? Tavsiyeleriniz icin simdiden tesekkurler.

Elinde 70bin tl nakit olan. maaşı 3bin tl civarında olan ve bu parannın 2.5bin tl sını biriktirebilecek biri için nasıl yatırım önerilerinizi olur? Krediyle ev almak için nasıl bir plan izlemeyi önerirsiniz? Kredi tutarı ne kadar olabilir, taksitleri ne kadar ödeyip, kaç yıllık bir vade önerirsiniz? Teşekkür ederiz.

Talep gören iyi bir inşaat firmasıyla lansman satışlarından ve faizsiz vade avantajlarından faydalanarak konut almak ve inşaat tamamen bittiğinde ise satmak ve bu işten kar yapmak istiyorum bu döngüyü yapabildiğim kadar yapmak istiyorum. Tavsiyeleriniz varmıdır. Ayrıca gelişmekte olan prim yapan semtler nerelerdir bilgi verirseniz çok memnun olurum

Merhaba Tebernüş Bey bildiğiniz üzere döviz kurlarında son 1 ayda %11 lik bir artış meydana geldi bunu takiben banka morgate kredilerinde deki oranlarda ard arda yükseliş geldi örneğin benim evim 800.000 TL idi döviz bazında emlağın paramı koruduğunu esas alırsak 880.000 TL olması gerekiyordu bu düzeltmeyi yaparmı yoksa kredilerdeki yükseliş nedeni ile azalan konut alım talebi ile daha da mı fiyatlar düşer düşüncelerinizi paylaşırsanız memnun olurum ..