Tebernüş Bey Merhaba,elimde nakit olarak 1.2 milyon TL nakit para var, bu parayı kısa, orta ve uzun vadeli olarak nasıl değerlendirmeliyim tavsiyeleriniz nelerdir. Ailemin ve benim geleceğim yapacağımız doğru hamleye göre şekillenecek.

Tebernüş Bey Merhabalar, Öncelikle bilgilendirmeleriniz için Teşekkür ederm. Bildiğiniz üzere;Gerek Topkapı , gerek se birbirlerine yine çok yakın olan Zeytinburnu ve Merter de şu sıralar konut amaçlı inşaat faaliyetleri oldukça yoğun. Buralardaki birçok İş merkezi niteliğinde ki siteler , büyük iş hanları, çeşitli toptancı hallerinin mevcut yerler,i çeşitli firmalar tarafından alınarak buralar boşaltılıp konut amaçlı inşaatlara başlanmakta, ya da süreçler proje aşamasında . Buradaki projeler ve alanlar çok büyük 4 bin ,5 bin dairelere varan konut projelerinden söz ediliyor. Hatta aynı firmanın dahi bu 3 lokasyonda birden fazla projeleri söz konusu. Bu kadar projenin mevcut olduğu bir üçgende kısa vadeli düşünecek olursak ciddi boyutlarda arz fazlası olacağını düşünmekteyim. Yoksa firmalar talep dengesini yaratarak bu süreci başarılı bir şekilde götürebilirler mi ? Sayg.

Tebernus Bey, Gectigimiz 5-6 yil icerisinde size sorularim oldu. Gelisecegine inanmami sagladiginiz tasdelen bolgesinden daire aldim. 5 yil once kredi ile Neveser Konalari'ndan 205 bin liraya aldigim 125 m2 2+1 eve su anda 560 bin liraya talip var. 4 Kasim 2015'te yapilacak olan Metro ihalesi, 3 kopru baglanti ve ekspres yollari gibi nedenlerle de satmayi dusunmuyorum. Ben bu daireyi alirken bana en az 5 yil beklememi onerdiniz, iyi ki de onerdiniz. 3 yil sonra satacakken emlak yatirimin uzun vadeyi sevdigine dair onerileriniz aklimi basima getirdi. Yonetim sorunlu dedim, yonetimler gecici pisman olursun dediniz. Iyi ki de sizi dinlemisim. Bir kere de soru sormadan, bizlere verdiginiz bilgilerin gercek rakamlarla geri donusunu paylasmak istedim. Tesekkurler

Merhaba Tebernüş Bey. Ben aylık 1000 liraya calısan sabahlarıda okula giden bir bireyim. Sizce gelecegim icin nasıl bir yatırım yapmam gerekiyor ? 1000 liradan geriye aile harcamalarından dolayı 400-500 lira gibi bir meblağ kalıyor. Bunu nasıl degerlendirmem gerekiyor ? Cok tesekkürler

Merhabalar; mesa kartal projesinden 2+1 daire almayı planlıyorum sizce 2-4yıl içerisinde satin aldıgım fiyatın ortalama yuzde kaçı kadar kar ederim. Saygılarimla

Merhaba Tebernüş bey. Sizce 2+1 evlerin 800.000 TL ye yükseldiği, karşılığında 2.000. TL kira alınabilen Ataköy den ev almak hala mantıklı mı. Peynir ekmek gibi satılmaya devam etmekte. Fiyatlar yükselmeye devam eder mi sizce. Teşekkür ederim. syg

Tebernüş Bey merhaba. 19 Hazirandan beri size üç defa soru yazıp tıkladım, ama sadece üçüncünün ulaştığını bugünkü onaylama isteğinizden anladım. (Onlar ulaşmayınca, özel e-mail adresinize 8 Temmuzda bir mektup göndedim.) Ulaşmayan ikincide yazdığım gibi, 20 gün boyunca web sayfanızı okuya okuya, sorduğum bazı sorular dahil, birçok hususta çok şey öğrendim. Sağ olun! İstanbul'un Avrupa ve Anadolu yakalarını karşılaştırırken eğitim?diploma konusuna da değinmişsiniz. Biz, ona göre Anadolu yakasına yakınız, coğrafî açıdan da öyle... Ankara'da oturuyoruz. Genelde paramızın değer kaybetmemesi, özelde, birkaç yıl sonra üniversiteden mezun olacak çocuğumuzun İstanbul'da düşük maaşlı bir işi kabul edebilmesi için, orada metroya yakın, düşük aidatlı (site dışında), 2+1, kombili bir daire almayı düşünüyoruz. Bize, henüz metro gelmemiş Ümraniye'nin bazı semtlerini mi, yoksa metrosu hazır, metrekare fiyatları da benzer olan, Kâğıthane'nin Büyükdere Caddesine yakın yerlerini mi tavsiye dersiniz? Yoksa, bunlar dışında daha başka yerler mi?...Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş bey. 23 yaşında net geliri 3 bin lira olan bir devlet memuruyum.Henüz yolun başında olduğumun farkındayım ama erkenden birşeyler yapmak istiyorum.İstanbulda konut yatırımına girmem durumunda yaklaşık 10 yıl kredi ödeyeceğim ve ileride çıkabilecek olası başka masraflar(evlilik vs.) gözümü korkutuyor. Nakit para biriktirmek ise bana karsız geliyor. Bu nedenle Marmara bölgesinde ve özellikle Sakarya tarafında ufak çaplı arsa yatırımı yapmayı düşünüyorum. Sizce gelirimi nerede değerlendirmeliyim. Orta vadede getiri sağlamasını istediğim böyle bir yatırımda dikkat etmem gereken ana hatlar sizce nelerdir? Daha önce araba hariç hiçbir alım satım yapmadım.Açıkçası biraz tedirginim fakat tecrübenizden bu genç kardeşinize püf noktalarını aktarmanızı istiyorum. Şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba,Merterde dairemiz var, eşimle yatırım amaçlı düşünerek yer bakıyoruz. Uzaktan bir akrabamın tavsiyesiyle Ataşehir Yakut Sitesine bakmam önerildi.Kentsel dönüşüm nedeniyle emsal artışı olma ihtimali yüksekmiş.Site büyük bir site arsası 36 dönüm olan bir site. Benim baktığım daire 70 m2 arsa payına sahip daire 520000 TL kira getirisi 1400 TL. Kira çarpanı olarak bakarsak düşük ama hem yatırım amacı hemde bölge olarak Ataşehirin merkezi yerinde olması avantajlı olabilirmiş.Firmaların teklifleri var.Teklifleri kendimde gördüm. Burası kentsel dönüşüme kesin girer deniyor. Sizce burası makul olur mu? Buranın kentsel dönüşüme girmesi için ne gerekiyor? Şimdiden Yorumunuz için teşekkür ederim

Tebernüş Bey gecenin bu vakti soruma bu kadar hızlı cevap verdiğiniz için tekrar teşekkür eder, hayran olduğumu bildirmek isterim. Cevabınızda NEF inistanbul projesindennasıl bir 1+1 almayı düşündüğümü sormuştunuz. Şöyle ki: 56/38 m2 (brüt/net) büyüklüğünde, peyzaj içine bakan orta katta bir daire. Henüz ilk etap satışta. 3 etap daha çıkacakmış satışa. Toplam 2800 konut yapılacak projede, bunların 1500 adedi 1+1 olacakmış Sizce bu sayı çok yüksek değil mi? Yani Aralık 2017 de teslim edildiğinde benim gibi yatırım için alanlar %10-20 dahi olsa 300 e yakın satılık ilanı prim anlamında sıkıntı yaratır diye düşünüyorum. Metronun ve üniversitenin hemen dibinde olan bu proje arka tarafındaki sanayi alanı kentsel dönüşüme tabi diğer projeler ile zenginleşene kadar çok vakit geçer mi? Bu projenin bittiğinde 550-600Bin TL 1+1 satış fiyatı sizce gerçek bir yaklaşım mı? Tekrar teşekkürler ve iyi geceler...