tebernüş bey merhaba, Yeni evli bir çiftiz şu anda 900 lira kirayla 3+1 bir evde oturuyoruz. 30.000 birikimimiz var.aylık(ödediğimiz kira haricinde)ödeme gücümüz maximum 2500 lira İstanbulda ev sahibi olmak imkansizlaşmadan adım atmak istiyoruz. Ancak krediye yanaşmıyoruz.zaten bu birikimlede mümkün değil. Bu da bize toki,emlak konut projeleri ve sabit taksidiyle devredilen daireler dışında seçenek bırakmıyor. Oturucağımız evi alamıycağımız için 1+1 lere yöneldik. ıspartakulede 1istanbulevlerinde hak sahipleri 1+1 63 metrekare ara kat 70.000 e devrediyorlar.ev 114x1030 ödemeyle 10 sene sonunda 220.000 e mal oluyor.aylık kira getirisi 700 lira. Bu evlere 1 sene sonra girebilicek maddi gücümüz olucak.1 sene içerisinde fiyatların çok fazla artması söz konusu olabilir mi? Ve şu an emlakkonutun ıspartakule projesi mevcut.1+1 orta gelir 62 metrekare (30.000+30.000+20.000 ) + aylık 2100 x120 ay ödemeyle 332.000 e geliyor ev tahmini kira getirisi 600-650 ? (3 sene sonra teslim).bu rakamlar bize çok mantıksız geliyor,kira çarpanı çok uçuk.olurda çıkarsa devrederiz mantığıyla bakıyoruz ama sizce hiç kuraya katılmaya bile gerek yok mu? Sizin bize öneriniz nedir,beklemek mi ya da bakabiliceğimiz başka bölgeler var mı? teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey. Yatırım amaçlı Mimaroba 'dan 1+1 85 m2, 1100 tl kira getirili 230 000 tl ye daire almak mı, yoksa Çanta Köy'den 135 000 tl ye 1000 m2 0,25 emsalli konut imarlı arsa almak mı mantıklıdır? Kendime ait bir evim var. Birikimim 135 000 tl konut için kredi kullanacağım. Kredi ödemesi beni fazla zorlamayacak. şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey.Biz 1 yillik evliyiz.Istanbulda yasiyoruz.Bir yil icerisinde ortalama 30 bin tl bir birikimimiz oldu .Ilk basta oturabilcegimiz bir daire almaya karar verdik.(Elbette ki kredi ile ) Ancak istedigimiz gibi bir daire almaya gucumuzun malesef yetmedigini anladik.Malum pesinat az olunca cekilen kredi yuksek olmak durumunda bu kez de geri odemesi cok ucuk rakamlari buluyor. Sizdena su konuda bizi aydinlatmanizi rica ediyorum. Suanda dumankayanin 1+0 studyo daireleri var boyle bir daire almak sizce iyi bir yatirim midir ilerde satip kendi istedigimizz eve katki olmasi acisindan yoksa bu parayi beklemeye alip dahada ustune koyup bir iki yil beklemekmmi acikcasi kucukte olsa bir ev sahibi olmak istiyorum ama yanlis bir yatirimda olsun istemiyorum.Buarada biz alacagimkz studyo daireyi kiraya vermeyi dusunuyoruz kendimiz yine kirada baska bir dairede oturmaya devam edecegiz .sorumu yanitlarsaniz cok sevinecegim.Kafam bir hayli karisik. Mutlu gunler dilerim

Tebernüş abi diyeceğim kusurabakmazsanız. Uzun zamandır sizi takip ediyorum artık kendime yakın birisi olarak görmeye başladım :) Tebernüş abi, 29 yaşındayım babamdan bize miras kalan yaklaşık 1m dolar civarında gayrimenkul var. Bende eşit 3 varisten biriyim. Arazinin biri istimlakta, memleketteki yerlerden gelirimiz yok. İstanbul'da da kira alabildiğimiz sadece 4 daire var. Benim elime geçen para ise 1500 lira var yok. Şuan asgari ücretin çok az üstünde bir maaşla çalışıyorum. Artık kendi işimi yapmak istiyorum. Üstüme olan gayrimenkullerden birini satarak müteahhitlik işine girmeyi planlıyorum ama tecrübesiz olduğum için olan paranında elimden uçmasından korkuyorum. Siz sürekli müteahhitliğe nazaran arazi alım satımını öneriyorsunuz ama bu işten ancak uzun vadede para kazanılabiliyor. Aylık veya yıllık düzenli olarak elime sıcak para geçmesi için siz ne önerirsiniz? Ya da şöle sorayım siz benim yerimde olsanız n'apardınız?

Merhabalar, Bir dairenin kira getirisini hesaplar iken Eurobond tahvilin getirisine göre işlem yapılmasını önermiştiniz. fakat eurobond artık pek kullanılan bir ürün olmadığından dolayı bu ürünün getirisini nasıl hesaplayacağız ve bankalardan bile alamadığımız bu bilgiye nasıl ulaşabiliriz. Sizden 2016 vadeli bir eurobond değerini öğrenebilir miyiz.

merhabalar, evleneceğim ve İstanbul esenler İlçesi Menderes mahallesinden ev almak istiyorum ve beğendiğim evin altından metro geçtiğini öğrendim. Bina daha yeni yapıldı yani metro yapıldıktan sonra yapılmış bir bina. Bunun bana kullanıcı ve yatırımcı olarak zararı var mıdır? lütfen bilgi verin çok yere sordum cevap alamadım. Benim için çok mühim bir soru işaretidir bu. Desteğinizi rica ediyorum

Tebernüş abi saygılar sevgiler ve iyi çalışmalar.Benim sorum yok geçen yıl sormuştum.Abi forex var çevremde herkes %13-15 aylık nema alarak birikim ve kredi çekerek forex aracılığı yapan şahıslara paralarını vermişti .Bende ikircikte kalmıştım size sormuştum sizde cevabınızda 'bırakın kazanabiliyorlarsa kazansınlar filmin sonuna bakın,kaldıraç yöntemleri kullanıcılarını bir gün iflas ettirir 'yazmıştınız.Az laf çok şey anlatmıştınız nitekim öyle oldu keşke olmasaydı bir çok arkadaşımız mağdur oldu.İşin içinde çok dalavere çıktı.Hüsran ve sıkıntılarda çok çok olacak ilerleyen zamanda.Ben sisteme girdim ve bir ay geçmeden çok şükür ki ana paramı alıp çıktım sözünüze kulak asmayarak bir maceraya atılmış lığımız oldu.Zararımız olmadan ders aldık.Fakat tarif edilemez derecede çok mağdur oluştu yazık..Demem o ki abi bu herkese ders olsun,bu yazıdan sonuç çıkarılsın benim gibi sizi takip edenlere de haber olsun,kulaklara küpe olsun.Sağlıcakla hoşçakalın..

Merhaba Tebernüş bey. Siz sürekli "önce oturacağınız daireyi alın" diyorsunuz ya o konuda bir sorum olacak. Söylediğiniz şey son derece mantıklı aslında. ancak istisnalar da var. Örneğin biz Ataköy de oturuyoruz. Malum artışlardan sonra buralarda ev almak neredeyse imkansız gibi. Biz de elimizdeki birikimle yatırımlık daire alıp değerlendirmek niyetindeyiz. Çünkü şu an iş ve çocuk durumlarından buradan ayrılamayız. ayrıca Ataköy de çok da mutluyuz. Sizce yatırımlık daire almak büyük bir hata mı bu durumda. Teşekkür ediyorum şimdiden.

iyi günler. biz başakşehirde uygun bir evde kirada oturuyotuz ve gerek ev ve kiramız uygun oldugu için gerek iş durumumumuzdan evimizi değiştirmek istemiyoruz. eski evimizi sattık ve şu an 300.000 tl paramız var. şimdiki şartlarımız uygun olduğu için bu parayı yatırım olarak alacağımız bir evde değerlendirmek istiyoruz. açıkçası niyetin yakın bir tarihte teslim edileceği için bulvar istanbuldan devreden birini bulup 2+1 almak. en uygun ve en hızlı seçenek buymuş gibi geliyor, öte yandan başakşehirde her geçen gün yeni projeler çıkıyor fakat her proje bir öncekinden daha yüksek fiyatlarla açlıyor. ne dersiniz sizce bulvar istanbuldan devreden birni bularak yatırım amaçlı almak mı mantıklı, yoksa yeni projeleri bekleyip yüksek fiyatta olsa riske girmek mi?, yardımınız için şimdiden teşekkürler. iyi çalışmalar

Merhaba Tebernus Bey, Emlakkonut un ıspartakule de baslayacagı nerdeyse 2000 konutluk bir proje var. 2+1 120m2 brut 80 m2 net 289000 civarı, odeme kosulları ise 20bin peşin, teslimde 20bin daha ve teslimler basladıktan sonra 240 ay 1083 tlden baslayan tufe ile artan taksitler var.Bolgeyi cok fazla bilmesemde, duyumlarım Ispartakule de cok fazla proje oldugu ve ulasım sorunlarından dolayı ilerlemesinin yavas biryer oldugu yonunde. Ispartakule nin gelecegi ve bu projenin bu fiyatlardan makul olup olmadıgı konusunda fikirlerinizi ogrenebilirmiyim? tesekkurler, iyi çalışmalar