Merhabalar; Kartal bölgesinden bütçeme uygun bulduğum bir daire almaya karar verdim fakat, mütahit iskanı henüz almamış. Fiyat vs konuşurken 30-40 gün içerisinde alacağını söyledi. Tapu görüntüsünü alarak belediyeden sordurdum, proje ile yetkili mühendis ile görüştüğümde binanın iş bitirmesinin %80 de olduğunu ve üzerinde fesih olduğunu belirtti. Yapı denetim firmasını aradım, ordakiler de kat karşılığı yapılan binanın mal sahibinin vefat ettiği için eski ruhsaınt iptal olduğunu ve süreci devam ettirebilmeleri için yeni ruhsat gerektiğini söyledi . Mütahitle konuştuğumda bu durumdan haberi bile yok ve en son asansör ruhsatını almaya çalıştığını onu da aldıktan sonra diğer işlemleride sırası ile yapacağını belirtti. Mimarlık ofisini aradığımda ordakilerde bihaber. Biraz karışık bir durum. Burada bu evi almak doğru bir karar mı olur, riske girmiş olurmuyum yada evi alacaksam kendimi nasıl garanti altına alabilirim? siz ne tavsiye edersiniz. not: Aynı mütahit yakın zamandan topraktan kat karşılığı bir bina daha yapacakmış.

Tebernüş Bey merhabalar. Ağustos ayında evleneceğim ve bunun için oturum amaçlı bir ev bakıyorum bütçem yaklaşık 250.000 TL seviyelerinde. yaklaşık 150.000 TL kredi çekiyor olacağım. Bölge olarak Kartal Yakacık ve Ümraniye Site-Çakmak mahallelerini düşünüyorum. Her iki bölgede de ortalama daire kiraları 950 -1050 aralığında. Size sorum hangi bölgenin ileride daha fazla prim yapma potansiyeli bulunuyor. Ulaşımın daha kolaylaşacak, yıllardır beklenen kartal kentsel dönüşüm projesinin belki hayata geçebilme durumu, bölgeye büyük firmaların gelerek yeni projeler yapmaya devam etmesinden dolayı Yakacık Bölgesi mi. Yoksa inşaatına devam edilen ve büyük bir beyaz yakalı topluluğunun geleceği finans merkezine gelecek olan Ümraniye bölgesi mi? Bana ümraniye bölgesinde finans merkezi projesinin gelecek olmasının fiyatlanması yapıldı gibi geliyor sizin düşünceniz nedir?

Merhaba Tebernüş Bey, 280 bin lira param var. Kirada oturuyorum. İstediğim dairelerin fiyatları 400-450 bin civarında. Ben bu 280 bin lirayı doğru bir arsaya yatırım yapıp 2-3 sene sonra arsayı satıp istediğim daireyi alabilir miyim? Bu biraz şans işi fakat mantıklı olan bu mudur?

tebernüş bey merhaba başakşehirdeki satılık ve ya kiralık ev fiyatları düşermi düşersede ne zaman. Ev almak mantıklımıdır veya kiraya çıkmak.Şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş Bey merhaba;benim sorum kanal istanbul ve istanbul'da yapımı düşünülem kuzey projeleri ile ilgili.Öncelikle geçen senede size bu platformdan bu tarzda bi soru sormuştum.O zamanki süreçte soruyu cumhurbaşkanlığı seçimi Cumhurbaşkanımız Sayın Tayyip Erdoğan 'ın seçilmesi ve akabinde siyasi iktidarın devamıyla ilgili kendimce öngörülerde bulunup sizin bu doğrultuda sorumu yorumlamanızı rica etmiştiim.Bildiğiniz üzere Türkiye nin kuzey projelerinden olan 3.havalimanı,üçüncü köprü,kanal istanbul gibi devasa projeler Ak Parti iktidarı ve Sayın Cumhurbaşkanımız Tayyip Erdoğan'ın başlattığı ve kararlılıkla yürüttüğü hükümet odaklı projelerdendi.Türkiye malumunuz 7 Haziran da çok önemli bir seçim yaptı.Seçim sonucundan hiçbir partiye tek başına iktidar olacak bir çoğunluk çıkmadı.Dolayısıyla piyasada bir belirsizlik ortamı doğdu.Simdi burda bizim sorumuzu şekillendiren konu şudur.Bahse konu kuzey projelerini hükümet odaklı yürütüldüğü varsayımından hareketle,bundan sonraki süreçte bu projelerin durumu ne olacak? Uzun süredir resmi güzergahı bile belli olup açıklanması beklenen inşaatına hiç başlanılmamış bir kanal İstanbul projesi var.Bu projenin akıbeti ne olacak? Yapımına başlanıp inşaatı devam eden bir 3.havalimanı projesi var.?Bu andan itibaren bu projenin yapımı devam eder mi?İhalesini alıp inşaatına devan eden 3.havalimanı konsorsiyum ortakları bu inşaatın devamı noktasında suan nasıl bir düşünce yapsı içindedirler,oluşacak yeni siyasi iradenin tavrını görmek için inşaatın yapım sürecini durdururlar mı? üçüncü köprüyü yapan firmanın iflas ilan etme aşamasında olduğu söyleniyor,eğer bahse konu firmalar üçüncü köprü projesini tamamlayamazlarsa,kalan inşaatın yapım işi için yeni iktidar yeni bir ihale açarmı? Birde Arnavutköyle ilgili filmin sonuyla ilgili bi yorumunuz vardı.Arnavutköyden yüksek fiyatlardan tarla alanlar için çok canlar demiştiniz.Bu konudaki şimdiki görüşünüz nedir? Teşekkürler.

Merhabalar, Aralık ayında bitecek bir projeden ev almıştık, inşaat firması bizi arayarak tapunuz çıktı isterseniz hemen kredi kullanın faizler yükselecek diyor. Sizce ne yapmalıyız, faizler yükselir mi? Birde sonuçta evi teslim almadan kredi çekmiş olacağız bu sorun oluşturur mu?

Sayın Tebernüş Bey, Öncelikle verdiğiniz bilgilendirmelerden ötürü size çok teşekkür ediyorum.Ben İnistanbul projesinden brüt 50, net 33 (süpürülebilir alan 30-31). Projenin lokasyonu iyi. Merkezi bir yerde, çevresinde üniversiteler var ve ulaşım alternatifleri fazla (metro, marmaraya yakınlığı, metrobüse yakın )Dairenin fiyatı 330 bin. %70 verdiğimde dairenin fiyatı 305 bine düşüyor. Geriye kalanı da 30 ay kendi bünyesinde aylık sabit 2250 olarak vereceğim. Bulunduğum muhitte oturabileceğim bir seçenek olmadığı için böyle bir projeye girmek istedim. ileriki zamanlarda (5-7 yıl gibi) satıp kendi oturacağım bir ev almak istiyorum. Bu bilgilerden sonra sizce ileride bu ev 5-7 yılda değerlenir mi ve ileride satmak istediğimde satabilir miyim? Bu konularda beni aydınlatmanızı rica ederim. Saygılar...

Merhabalar seçim öncesi İstanbul Arnavutköy e bağlı Hadımköyden bir arsa almayı planlamıştım hatta pazarlığıda yapıldı. Ancak bu siyasi ortamda böle bir yatırım yapmak mantıklımı 1 2 sene için bu bölgelerde arsa fiyatları nasıl etkilenir bu siyasi ortamda. Cevabınız için şimdiden tesekkurler.

sayın tebernüş bey son seçim sonuçları konut fiyatlarını nasıl etkiler birçok yorumunuzda siyasi istikrar olduğu sürece Artış devam eder demiştiniz, sizce bu durumda fiyatlarda bir Düşüş olurumu ? Yanıtınız için şimdiden Teşekkür ederim

Tebernüş Bey merhabalar. Yazılarınızı takip ediyorum ancak yatırım konusunda dili yanmış biri olarak çekincelerimi üzerimden atamıyorum. 1000000tl civarında uzun vadeli(3-5 yıl) olmayan bir arazi yatırımı yapmak istiyorum ancak yer konusunda karar veremiyorum. Arnavutköy hakkında son 1 senede size sorulan soruların azalmasından bile oraya olan rağbetin azalmasını görebiliyorum ancak düşündüğümde yine de getiri olarak en mantıklı yerin orası olacağı mantığıma yatıyor. Kısa vadede Kavaklı, Gürpınar gibi yerlerden kazanç elde edenler varsa da emin olamıyorum. Bu soruya "aklınıza yatan ve alırken kazanacağınız yerden yatırım yapın" diyeceğinizi kestiribiliyorum :) Ancak bu konuda ben ve benim gibi kararsız insanlara biraz ipucu niteliğinde aklınıza yatan öneriler verirseniz mutlu olurum. Şimdiden teşekkür ederim. İyi çalışmalar.