Merhabalar Tebernüş Bey,Siz seçimlerden sonra tek parti istikrarı çıkarsa emlakta yeni bir ralli başlayacağını söylüyorsunuz. Bunu her fırsatta yinelediniz ve yineliyorsunuz. Sorulan sorulara gökten müşteri yağıyor emlakta büyük bir ralli başlangıcı var diyorsunuz. Tebernüş Bey siz şu andaki döviz kurlarını biliyormusunuz? Euro 2.32 , Dolar 1.6150 döviz sepeti 1.97 ye geldi. Avrupa yanmaya başladı. Büyümelerde sorun var. Sıfır faize doğru gideceğimize faizler artmaya başaldı. Bu durumda nasıl ralli olacak sizce? Dün sorulan soruya da daha önce söylediğiniz ralli söylemini ters çevirmek için biraz soğuma gerek ben böyle dönemlerden hep korkarım hükümet son sözünü söylemedi Sayın Başbakanımızın açıklamalarını takip etmek gerek diye önceki yorumlarınızla taban tabana zıt bir şeyler söylemişsiniz. Faizlerin yükselmesi kaçınılmaz bunu kimse engelleyemez engellenirse sonu daha büyük bir felaket olur. Siz bunu göremediniz ve seçimden tek parti istikrarı çıkarsa bir ralli başlayacak emlak piyasalarının önü açık hatta çok çok açık diye yorumlar yaptınız. Bunların hepsi cevaplanmış sorularda var. Seçimden tek parti çıkacağı kesindi zaten. Söylediklerinizle gerçekleşmeler taban tabana zıt. Hatta kendi söylemlerinizle çeliştiniz söyleminizi değiştirip soğuma gerek, hükümeti dinlemek gerek falan dediniz. Soğumayla ralli nasıl olacak bunu bir izah edin lütfen. Saygılar sunarım.

Tebernüs bey merhaba. Affiniza siginarak bu mesaji atiyorum Size. Havadanemlakvideo sitesinde Sayin Agaoglu ile yapmis oldugunuz MyTown ziyaretine ait videolari seyrettim. Pazarligini yapmis oldugunuz daireyi gercekten aldinizmi acaba? Eminim Sizlere ciddi indirimler ve belkide esantiyon daire hediyesi dahi yapiliyordur. Belli araliklar ile calistiginiz gazeteye mal beyaninda bulunma zorunlulugunuz varmi acaba? Muhakkak pekcok proje sahibi firmalar ve yükleniciler haklarinda iyi seyler yazmalari icin Sizin deli gibi pesinde kosuyordur. Heleki Size ve söylediklerinize bu denli güvenen ve sahsinizdan cikan her türlü bilgiye agzi acik dinleyen sadik bir okuyucu kitleniz varken. Amacim hakaret etmek degil kesinlikle, sadece Özal döneminden beri "isine bilen vatandas" paranoyasinin ne kadar yerlesmis oldugunun bir ufak yansimasi, zira bu ülkede artik kimse kimseye isin icinde cikar yoksa parmagini kimildatmayi birakin catini bile catmiyor artik.Saygilarimla.

Selamlar tebernüş bey yeni yapılar yeni projerler derken eski bir yapıda 3 adet toplamda 70m2 net dükkan buldum toplamı 125 00 tl 3 dükkanın kira geliri 1 100 tl yanlız müstaki ev tapusuna sahip fiyat çok uygun sizin görüşlerinize ihtiyacım var. saygılarımla

tebernuş bey haklısınız ama arazi işi bır zaman işidir.ve insanın ortalama ömrunu baz aldığımız zaman ve turkıyede ınsanlarımızın genel olarak yatırım yapabılme potansiyelıne gelme yaşını ortalama olarak 35 -45 arasın olduğunu düşünursek öyle bır kaç on yıl bekleme şansı yok.eğer bu gun silivride ciddi tek bır proje nın staratı verılırse bugun orta ve alt gelır gurubuna ait bır vatandaşımızın 3 lıra fazla vererek alabıleceği kendısı veya çocukları için yaşamını tamamen dönuşturebılecek bır yatırım ki oda kendını maxımun bır yılda duzeltır bu fırsatı kelepir avcılığı yaparak ki istanbuldaki bırının şansı çok zayıf çunku her köyde bır tefecının adamı vardır ve arazı acıl ve taban fıatı ve altına satılıyorsa aynı anda paraya cevırecek her köyde en az 4 veya 5 kişi hazır nazır beklıyor yanı durum budur benzın parası vermekten başka bi işe yaramaz.moris sadioğlunun hangi köyde adamı yok her köyde adamı var yanı bankerler kelepir malın pıyasaya düşmesıne asla ızın vermezler.kımse merak etmesın

üstad iyi geceler...valla takdir edemen geçemiyceğim bişey var...Türkiyede ve özellikle İstanbul da hatırı sayılır bir kitle konut alacak yada yatırım yapacaksa kesinlikle yolu önce buradan geçiyor.damdan düşenin halini damdan düşen anlar misali yatırım kararını almadan önce buraya bakan sonradan pek pişman olmaz...Özellikle Tebernüş Kireççi ismi hızla Emlak konusunda Ombudsman isim olmaya başladı bile...Algılarımızda ki ki Uğur Dündar imajı gibi valla üstad sende O yörüngeye oturmaya doğru gidiyor...Ama bazı forumdaşlarımız sınırları zorlamaya çalışıyor...Özgürce paylaşalım eyvallah ama hiç kimsenin başka birisinin huzuru kaçırmaya hakkı yok...burası atış poligonuna döndü...atış serbest misali ...son zmanlarda özellikle sayfaları gezdikçe bakıyorum artık mesajlar cevaplaşma türüne doğru gidiyor...bilgilenmek soru sormak neredeyse daha da zorlaşıyor...Sabrınıza teşekkür...ama bir düzen de şart gibi...

öncelikle bu piyasa şartlarında çok güçlü yorumlarınız var.bu yorumlarınızı daha farklı bir şekilde düşünmezmisiniz?yatırım konusunda net kararlar vermek zor buna istinaden gayrımenkul danışmanlığı özel anlamda düşünmüyormusunuz?çünkü emlakçılara güven maalesef yok bence bu çok güzel bir fırsat olur diye düşünüyorum.teşekkürler

Estagfurullah tebernus bey,super olan sizsiniz.Hem bukadar insana sabah aksam cvp vermek,hemde bu kadar objektıf ve iyi niyetli olabilmek.Ben merkez bankasında ekonomi analisti oldugum icin enflasyon dolar falan benim isim oldu hep.Sorunuza gelelim gercekten bu konudada haklısınız 12 demıyım size ama 30 yılda o gayrettepedeki evde,bahsehırdekı evde pik yaptı ,asagı yaptı...Hepsi aklımda degil suan ama suanı 100 birim alırsak 150 de yaptıgı oldu 70 e de indigi oldu bu 30 yılda...Ama g.tepedeki ev 10 yıllıktı aldıgımda oyuzden arsa deger artısı beni kara gecirdi.Ama bahcesehir ev sıfır olup eskıyınce arsa degerı artsada gtepe gıbı kara gecıremedı benı.Bide moda demode olayıda var.Bi donem moda olan bir nokta sonra demode olabilyor tabi.Konu ile alakası yok ama biraz eglence olsun diye onuda soyliyeyim arsalarda falann korkunc reel artıslar olmus bir taksi plakasında.Enson 81 yılı taksi plakası satıs fiyatı gectı elime reel olarak bugunku para ile 60.000 tl,bugun 540.000 olsa 30 yılda reel olarak 9 a katlamıs ) arsalardada 10 kat ı bulan gordum...Uzattım biraz kusura bakmayın...Ama şunu soleyeyim artık size ve sizin gibilere cok ihtiyac var,cunku artık takke düştü kel gorundu!!! Bu nedemek?_Eskiden enflasyon varken kimse bu hesapları yapamıyordu,zararda etse kar ettim sanıyordu.Dolayısı ile herkez kar edecek kadar zeki idi.Araba alan bile 4 yıl sonra sattıgında kar ettim diyordu.Reel para nedir kimse cozemiyordu.Ama simdi 5 yıl sonra bu isi bilmeden yapanlardan cok zarar eden olacak cunku rakamlar reel olacak herkes gercek kar mı zarar mı anlayacak.

Gecen gun ku mailimde hesabınıza bir yanlışlık olabilir demissiniz buna istinaden bir acıklama yapmak istedim.Ev fiyatlarını bugunku degere hesaplarken dolar ,euro hesaplamak reel degil.cunku son on yılda dolar euro cok para kaybettirdi reel olarak.Ben iki yontem uyguluyorum 1.merkez bankası TÜFE 2.O gunku asgari ucreti baz alıyorum.İkiside aynı cıkıyor.Bu şekilde ne kaybetmıs kazanmsım anlıyorm.20 MİLYAra aldıgım bahceshirdeki o ev her yılın Tufesini koyunca 410.000 ediyor bugun. Daha kolayı ise ogun ku asgari ucreti 20 milyara böluyorum cıkan sonucu bugunku asgari ucretle carpıyorum yıne 410.000 civarı cıkıyor.Ogunku 20 milyara o gün 562 asgari ucretmıs diyorum,bugun de 562 asgari ucret 410 bin ediyor diye bir hesap cıkıyor.Genelde dolar,altın ve euro ya gore cok daha net bir hesap oluyor.Karınız zararınız cıkıyor.Paylaşmak istedim.Gayretepede bir ev almıstık 81 yılında mesela onu hesapladım bugunku para ile 300 bine almısız,suan o ev 500 bine satıldı orada mesela reel u kar yapmışız.(Kira saymıyorum) Ozellikle atasehir de 98-99 larda bir ev almıs birinin ogunku ev fiyatı bir bulsak onuda hesplayıp size kar durumunu bilidirim.Reel ne kazanmıs ogrenmis oluruz.Cok zevkli bir yontem neler kacmıs insan goruyor )

Tebernus bey,demin eski ev fiyat kaybettiriyor mu sorusunu soran arkadasa bende bir ornek vermek istiyorum.Bahcesehrde 98yılı başında 20 milyara o zamanın gozde sitesinde otoparklı güvenlikli 150 m2 4 1 ev aldım.Bugunlerde yeni bir eve gecmek icin evimi satısa cıkardım,ortalama 260.000 tl edıyor.Basta cok sevindim para kazanmısım dedim.Ama enflasyon oyle bir oyun oynamıs ki bana ,O zamanın 20 milyarı enflasyonu koydugumda bugun 410 bin lira ediyor.Yani şuan evin eskimesinden yada başka bir nedenden 150 bin lira kaybetmisim.Evler eskidikce deger kaybeder dusuncesi ile 4-5 yılda bir evden cıkmak mı lazım?_cunku korkum 10 yıl daha oturursam o zaman sattıgımda elime cok daha az para gecıcek.Ne dersiniz bu durumda kullanma payı olarak gorup satıp daha yeni bir eve mi gecmek mantıklı_?Yoksa degerini bulsun diye beklemek mi?

'''daha düşermi?bence düşmez.''' lafınız geçmişte ne kadar yanlış yönlendirdiğinizin ispatıdır....