Merhaba, emlak sektörü için emlak sektörünün içinde faal olarak görev alanların 2015 yılı için oluşan emlak balonu'undan dolayı kriz beklentisi artık çekinilmeden ve saklama gereği duyulmayacak şekilde ifade edilmeye başlandı. Konut satışlarının bıçak gibi kesildiği ve önümüzdeki yılın başından itibaren sektörde büyük kriz ve emlak fiyatlarının %25-%50 oranında düşüş olacağı dillendirilmeye başlandı. Maalesef şuan konut alacaklar büyük oranda kötü duruma düşme tehlikesi ile karşı karşıya kalınacağı söyleniyor.Değerli görüşünüzü merak ediyorum. Teşekkür ederim.

Tekrar Merhaba Tebernüş Bey, Söylemeden edemeyeceğim.Tüm soruları takip ederken hep 'siyasi istikrar devam ettiği sürece' diye bir söyleminiz var.Buna katılıyorum.Ekonomik istikrarı değilde siyasi istikrarı ön plana çıkarıyorsunuz.Bunlar tabiki birbirine paralel ama zaten herşey ayyuka çıkmışken hala %43 oy alabilen iktidar partisinin bundan sonra daha ne olabilirde oyları düşebilir ? Yani siyasi istikrar'dan artık şüphemiz olmalı mı ? Mesela 2015 genel seçimlerinden iktidar partisinin harici başka bir partinin kazanma olasılığı bence maalesef görünmüyor.Böylece,kendi fikrime göre,2020 yılına kadar zaten siyasi istikrarın sürmesi çok olası..Bu durum gayrimenkul piyasasının değerlenmeye devam edeceği öngörüsünü güçlenerek sürdürüyor. Yurtdışına sık seyahat eden biri olarak Paris,Londra,NY gibi merkez m2 değerlerini gördükçe,hep İstanbul merkeziyle kıyaslıyorum.İstanbul'da özellikle kentsel dönüşüm sonrası yükselen m2 değerlerinin suni olmadığına,doyum noktasına daha çok yol olduğuna inanıyorum.Sizin '%100 doluma ulaşmadan gerçek değerine ulaşmaz' teorinizden yola çıkarak,kentsel dönüşüm sürecindeki genel %33 arzın sadece bir süre fiyatları yatay trende sokabileceği ama sonrasında,yani bu evler de satıldığında tekrar kayda değer sıçramalar yaşanacağını düşünüyorum.Bu yüzden fırsatı olanların gerekirse uzun vadeli riskler alıp özellikle merkezlere yatırım yapmasının uzun vadede getirisinin yüksek olacağını düşünüyorum.Saygılar..

merhaba, Leyla Cidal hanım nitelikli bir konutun ihtiyac olduğunu ve balonun şişeceğini söylemiş, siz de finans kökenli okurlarım bunu kabul etmiyor demişsiniz.. öncelikle konut balonunun patlaması derken benim ve birçok insanın kastettiği yatırım amaçlı konut alımının kesilmesidir. sitenize yazan insanların 90% ı yatırım için konut almakta ve bunu alenen söylemektedir. ne zaman yatırım amaçlı konut alımı kesilirse o zaman konut fiyatları düzene girer ve balon patlar. Bir emtia yatırım amacı ile alınıyorsa muhakkak içerisinde bir yatırım kar marjı barındırır, aksi halde kimse risk alıp likitidesi olmayan bir ürüne yatırım yapmaz. Balonun patlaması denilen şey bu sanal marjın yokolması ve konut fiyatı artışının normal enflasyon düzeyine gerilemesidir. Ev fiyatlarını trendini belirleyen temel unsure kredi faizidir. 3 ay içerisinde kredi faizlerinin 3 katını çıkma ihtimali her sn. mevcutken sizing kira geliriniz için bu durum sözkonusu değildir. Faizlerde düzeltme olduğu zaman yatırım amacıyla konut alımı kesilecekve fiyatlar düşmeye başlayacaktır, ne kadar düşeceğini faizin seviyesi belirler başka birşey değil. Lehman Brothers batarken veya Yunanistan iflas ederken İspanya da emlak balonu patlayıp işsizlik 25% I vurarkende son dakikaya kadar balon inkar edilmiştir. 2001 krizinden 3 ay once Tüsiad başkanı 10 yıl ileriyi görüp yatırım yaptıklarını beyan etmişti Devaluasyon olduğu gün birçok ekonomi yazarı devaluasyon gibi bir ihtimalin olmadığı konusunda yazılar yazıyordu. Dünya hükümranı abd emlak balonunu engelleyemedi ama TR olarak biz engelleyip tarih yazacağız yersen.. bu özgüvenini nereden geliyor derler adama 70 cente muhtaç olduğun günlerden mi yoksa gecelik faizleri %4000 lere çıkardığın günlerden mi Gavurların sevdiğim bir lafı var. It is not matter of fact, it is matter of time. Mesele doğru olup olmadığı değil ne zaman olacağı.

Merhaba Tebernüş Bey, Geç kalan bir teşekkürüm vardı,iletmek isterim.Daha önce size 550,000TL'ye alınır mı diye danışdığım Erenköy Oyuncak müzesi yakını evi 520,000TL'ye herşey dahil mal ettim.Satıcıya sizin pahalı diye yazdığınız cevabınızı okuttum,ilk olarak sinirlendi,ertesi gün arayıp yelkenleri indirdi.Çok teşekkürler,herşey gönlünüzce olsun.Gerektiğinde nasıl yanımda olduğunuzu görmüş oldum. Ayrıca bu platformun bence müthiş bir faydası varki,bir projenin veya yatırım yapılacak bir arsanın mesela 2009 yılındaki metrekare fiyatı veya lansman fiyatı nedir geçmiş yılları araştırarak çok rahat gelişimi gözlemleyebiliyorum.Lütfen geçmiş yıl soru-cevapları ve emlakkulisi.com geçmişini silmeyiniz.Saygılarımla..

Tebernüş bey merhaba... Nasılsınız...üç gündür kuzeyden güneye istanbulu geziyoruz... Kuzeyde kayabaşı karaburun civarı sadece kanal istanbul beklentisiyle ev metrekareleri 3000tl civarı olmuş durumda allta ıspartakuleyede uğradık arz geleceğine rağmen metrekareler 2600tl den başlıyor... İkinci ellerdede haraketlilik çok ciddi sanki ikinci eller biraz düzeltme yapmış gibi... Başakşehir iste düz gidiyor minumum metrekare 2800tl lerde bu söylediklerim 2007 ve sonrası yapılan siteler için... Sonra çok beğendiğim atakente indik... Atakentte trafik sıkışıklığından bahseden bir okurunuz vardı şu şekilde bilgiler var... Birincisi menekşe sitesi iki siteden oluşuyor ortadan şuan kapalı bir yol var o yol bu yaza açılacak ve o yol tema teras dumankaya önünden altınşehir yıluna bağlanacak... Oradanda zaten daha önce konuşulmuştu ikinci tem bağlantısı geliyor... Bir yeni bağlantıda e beş basın eksprese olacak ... Birde bugün belediyeden ve şehircilik bakanlığından atakentin tamamının rezerv alanı olmasından çıkarıldığını öğrendim yani tapuşardaki şerg kalkacakmış zaten avrupa konutlarından daire alan bi arkadaşında tapuda şerh rezerv alanı yazıyordu bu smalık sona eriyor... Yeni öğrendiğim bir bilgide menekşe sitesi arkasına ilk ve ortaokul yapılıyordu devletin şimdi anaokulu da varmış içinde seneye kayıt alınacakmış... Birde temaworld açılmaya yakın projesi den bahsettiler dumankaya altı menekşe arkadından tranvay projesini gördüm... Bu haftada hükümet kanal istalbul güzergahını açıklayacak dedi bi bürakray arkadaş a köşkündeydik... Zaten tebligatları bi kaç kilise gördüm... Şuan atakentte projelerde minumum metrekare 3000tl.. Bu bence diğer lokasyonlara göre gayet mantıklı fiyat çünkü atakentte örneğin florya yeşik köye menekşe önündeki 4. Caddeyi takip ederek hiç trafiğe girmeden 5 km de floryada ordan bakırköydesini yada aynı yolun tersi temdesiniz... Bugün son durak 4. Cadde önünde otobüs seferlerine baktın nerdeyse çoğu sefer 4 caddeden geçiyor.birde revize edilen metro hattı marmaray bir yıl erken yani 2015 sonu devreye girmesi için plan yapılıyormuş eğer öyle olursa atakentten sabah metroya binip ce vizapacı acıbademde kahvaltı yapıp dönebilicek oturan yada bakırköy özgürlük meydanında inebilecek.. Yani atakent bence bir iki yıla beklentisi çok yüksek... Bugün bi arkadaşa atakentten bi daire baktık park aparsta beğendi ama sorunlar yüzünden brüt 72 metrekare nette 50 altına düşmesi oda küçüklükleri fiyatı 260000tl olmadından toki konutlarına yönelttim ben satacaktım biliyosunuz ben satmaktan vazgeçtim arkadaşa daire aldırdım 84 metrekare brüt neti 79 metrekare 219000tl ye anlaştık peyzaj manzaralı 3. Kat kiradı 750tl aidatı 79tl bu sitenin yönetimide düzeldi otomatik araç tanıma sistemi ogs takıldı site kamera sayısı iki katına çıktı basketbol sahadı yapıldı şindi renkli interkom takıldı önümüzdeki ay her daire beslemeli jeneratör takılacak... Ve lokasyonu bendce daha iyi... Sizce iyi olmuşmu almadı kira çarpanı meyrekare fiyatına göre bana iyi geldi... Birde burdan çıkıp göktürke gittik göktürk ve kemerburgazı çok beğenirim ama yine sadece tem bağlantı yolu beklentisi ikinvi elleti canlandırmış... Yani ikinci ellerde fiyat artışları gördüm bu lokasyonlarda.. Kendinize iyi bakın

Merhabalar Tebernüş abi Yaşım genç sayılır, 22 yaşındayım Ailemin X birim kira geliri var, ben bunu 10 sene içinde 2 katına çıkarmak istiyorum, yani 2X birime. Sizce 10 sene içinde 2 katına çıkartmak gerçekçi hedefmidir? Ama TL bazında değil tabi, dolar bazında. Şu an gelen kira gelirleriyle istanbulda bazı projelere girebiliyoruz (300-400 bin liralık dükkanlar), ve 4 senede ödeyebiliyoruz. Tabi başka planlarım da var, sizin siteniz de yardımcı oluyor, bizim gibileri bilinçlendiriyorsunuz. En sevdiğim yönünüz uçuk kaçık şeyler söylememeniz, ve pragmatik düşünce tarzınız.

Tebernus Bey merhaba, calisma enerjinize hayranim, basarilarinizin devamini dilerim. Gelelim soruma, aksam internette sektirmeden yaptigim iki sey var, birincisi web sitelerinizi ziyaret etmek, ikincisi GYO'larin kamu aydinlatma platformu ozel durum aciklamalarini okumak. Akis GYO'nun Bagdat Caddesinde 2833 metrekare arsa uzerinde yer alan 18 daireli Erenkoy Aoartmanindaki tum kat malikleri ile anlasarak 126,8 milyona tum daireleri satin aldiginimgirdum. Bitmedi, Caddebostan Sahilde uzerinde kacak yapilar bulunan Mc Donalds ve House Cafe'nin arsasini da 38 milyona, Bostanci'nin bitip Suadiye'nin baslamak uzere oldugu noktadaki Usakligil Apartmanindaki tum kat maliklerine de 65 milyon saydigini okudum. Tebernus Bey tamam cadde cok kiymetli ve bu saydigim tum parseller cok iyi noktalarda ancak kucuk sayilabilecek olcekli bir GYO 245 milyon TL'yi hangi ongoru ile caddeye yatirabiliyor? (Akis'i kucumsemiyorum ancak odenen tutarlar bana cok abartili geldi) bu konuyu bir arastirirsaniz cok sevinirim. Erenkoyde aldiklari binayi yikip dunya devi Isvec giyim markasi H&M magazasi acabilirler diye dusunuyorum, zira cok populer olan bu markanin caddede aradigi cephe alanina sahip bir arsa bulamadigi icin magaza acamadigini biliyorum, ancak Akis 127 milyona yakin parayi nakit veriyorsa heralde 220 kazanmak ister, bu mumkun mu sizce? Bu esrari siz cozersiniz diye umuyorum.

Tebernüş bey öncelikle merhaba nasılsınız? Bügün ve dün eskiden benim gibi tokiden yada orojeden ev almış arkdaşlarla sohbet ederken daha önce istediğim sözleşmeleri istedim... Ataşehirden atakentten halkalı ev alanlar 2004 te brüt ile net arası fark iki artı birlerde 8 metrekareymiş... Atakentte 2006 da alanlar menekşe sitesi fulya sitesi iki arı bir netle brüt aradı fark 8 metrekare... Projelerdede avrupa konutları mesela brütle net 14 metrekare... 2007 den günümüze 5 sene geçti brütle net arası iki artı birde nerdeyse 80 meyrekareyi buldu... Neti 83 metrekare brütü 165metrekare... Şuan aslında brüt artışıyla ilginç drum var sizinde söylediğiniz gibi... Birde bugün konyalı yozgalı kayserili iç anadolu grubu vardı ikitelliye mal satıyorlar ve herbiri birer ev sahibi olmuş istanbulda. Anadoludan çok tanıdığım var istanbul onlar için prestj gibi birde devamlı istanbula satış pazarlama bayi fuar için geleceğine atakentte kirada oturuyor yada satın alıyorlar... Hni kira çarpanı eurobandşa endeksli istanbulda 240 larda ama dediğiniz gibi fiyatı 230 ay birde anadoluda istanbul dışından gelen ciddi talep var artık anadolu zengin ve istanbulu değer olarak görüyor işte bu istanbul kira çarpanını 300 yapıyor... Farklı lokasyon ama datçafaki alaçatıdaki tespitimde bu olması gereken kira çarpanı 250 ama 300 hatta geçiyor buda değeri nitelendiriyor çünlü zenginleşen ciddi kesim yazlık slmak peşinde etrafımda çoğu yeni bina istiyor dgenin deprem kuşa olduğundan.., istanbuldada çok. Ciddi anadolu arap azeri türkmen rus avrupa talebi var... İstanbulda benim görüşüm bazı ufak istisnai lokasyonlar hariç siyasal istikrar olmasa dahi fiyatlar en az enflasyon oranında artacağı tani gerçek değeri açısından yada fiyatı... Halkalı tokilerde yeni tokilerde fulya akadya menekşe gibi metrekaresi 2500tl de.. Ve halkakalı ayakentte ortalama metre kare havuzlu sitelerde 2800tl civarı baxı projelerde 4000tl ye yaklaştı ve halettiğide bu bence... Aynı şey zeytinburnu içinde geçerli.., paylaşmak istedim... Birde size bir konu danışacağım atakentte çok beğendiğim proje konsept haşkalı dumankayanın inşaat hıxını nasıl buluyorsunuz sizce erken teslimi söz konusu olurmu? Yada geç teslimi? Birde bunankayada şuan metrekaresi 2950tl minimum... Benim fikrim temaworde komşu yanında en ax iki okul bulunan düzenli bir büyük adada bulunan konutlarda teslimi takiben 3200tl civarı olur hörüşündeyim iki artı bir kiralık dairelerinde 1250tl ile 1350 tl civarı olur kanatindeyim katılırmısınız?kendinize iyi bakın selametle

Tebernüş bey merhaba. Neresinden bakarsaniz bakin siz basarili bir gazetecisiniz basarili bir insansiniz. Siz bir markasiniz. Adiniz marka. Bir insan dusunun ki adini soyadini web sitesine vermis ve oradan tum turkiyeye ulasiyor. Ustelik bu insanin adi tebernüş gibi hafizalarda zor kalacak bir isim:)) ama sizi tum turkiye taniyor. Isin ilginc kismi bir allahin kulu kalkipta size rakip olacak bir web sitesi yapamadi. Belki yapmaya calisan oldu ama biz goremedik:) bunun neresinden bakarsak bakalim siz basarili bir insansiniz. Buralara hicbir insan tesaduf ile gelmez. Bunu kabul etmeliyiz. Siz burada binlerce soruya cevap veriyorsunuz. Dikkat ediyorum istisnasiz her soruya da cevap vermeye ozen gosteriyorsunuz. Buradan herkese soyleyeyim ki tebernus bey beni 2-3 defa cep telefonumdan arayip 15 dakika bir konuyla ilgili bilgi vermistir. Boyle bir marka olmanin altinda yatan gercekde iste budur zaten. Bu siteyi 1 tane ev almaya calisan insanlarda takip ediyor ayni zamanda 100 tane evi olan insanlarda takip ediyor. Bunlari neden anlatiyorum. Bunlari anlatiyorum cunku hergun duzenli olarak platformda yazilan her soru cevabi okuyorum cunku bu bana eglenceli geliyor. Bu yuzden bu sitenin yaraticisi bu ovguleri hak ediyor. Kadir asar gibi insanlarin bu basariyi gormelerini ve buna saygi duymalari gerektigini dusunuyorum. Tebernus bey herkesin duymak istedigi seyi tabiki soylemeyecektir. Her zaman dogruyuda soylemeyebilir. Sonucta her insan yanilabilirde. Ama bunu sen 10 sene once boyle demistinde dedigin olmadi noktasina getirmek sacmalik bence. Begenen bu siteyi takip eder. Begenmeyen takip etmez. Kadir asar madem bu siteyi sevmiyor neden takip ediyor anlamadim. Tebernus bey siz bir kitap yazin isminide Ispartakulenin firildaklari koyun:)) bir imzali kitabida kadir asara hediye edersiniz:)) Ispartakulenin firildaklari isminide tescil ettirip isim hakkini alin:)) cok original bir isim:)) kadir asar kappak olsun:)) neyse saka bir yana size moral verim istedim boyle sacmaliklarla belki caniniz sıkılmistir diye:))

Merhaba Tebernüş Bey, Tekrar bu karşılıksız hizmetiniz için platformdaki herkes adına da teşekkür ederim.Ben hayatımın yatırımın henüz yapamadım :) Oturma amaçlı Salacak'ta dublex,lebiderya manzaralı 200 M2 brüt,15 yıllık genç bina, 800,000TL ev benim çok içime sindi.300,000 peşin,kalan 500,000 için kredi alıp öderiz.Toplam 950,000'e krediyle birlkte mal olur.Ama eşim asansör olmadığı için 8 aylık bebeği 3 kat indir çıkar uğraşamam,dublex ev soğuk olur diyor tartışıp duruyoruz.Ama 25 M2 bir terası varki harika,botanik bahçe yapacağım,manzarası müthiş..Evin önünde hiç yıkılmayacak tarihi binalar var,bırakın manzarayı o binaları seyretmek bile müthiş bir keyif.Eşimi nasıl ikna edebilirim sizce ? Her gülün dikeni var.Zaten asansör ve kapalı otopark olsa fiyat uçacak yani gücümüz yetmez..Teşekkürler..