selam , bir ispartakuledeki avm okul tartismasi surup gidiyor. bence avm olsa ne olur okul olsa ne olur. asil problem ispartakulenin hgenel plansizligi. boyle guzel bir arsa bence ancak bu kadar kotu planlanabilirdi. atasehirde cok plansiz mesela. plansizligin krali ise maslak. Bir keresinde Sayin Kaptan hocanin bir seminerine katilmistim. bu Maslagi ben planladim demisti. ama boyle planlamamistim demisti:) gidin maslaga butun binalar basli basina iyi mimarlarca yapilmis cok para harcanmis super bianlar. ama gel gor ki hangi birisin girisi nerde kapisi nerde yolu nerde belli degil. devir cag ilerledikce ileri degil bence geriye gidiyoruz. 100 yil once yapilan binalara bak simdi yapilanlara bak. 50 yil once planlanan atakoy 1,2,3,4 kisimlara bak daha sonra yapilan kisimlara bak hangi kisim daha gec yapilmissa bir oncekinden kotu .en son en luks oldugu iddia edilen atakoy konaklari dahil. Bir zaha hadid(in kartal projesine bak( ismini yanlis yazmis olabilirim) bir ispartakuleye bak . birde kaya sehir e bak. . ben ispartakuleden ilk mal alan kisilerden biriyim tek dusuncem cok planli bir yer olacagi icindi ama hata etmisim. belki 30 yil evvel yapilan bahcesehir bile 10 basar ispartakuleye hemde arsasi kotu oldugu halde. valla dusundukce sinirleniyorum. siz ne dusunuyorsunuz Sayin Kirecci?

Sayin Tebernus Bey, Kucukken kulagimda bir deyim kalmis sehirler genelde kuzeye gelisir diye bu dogrumudur dogruysa istanbul icin bu bolge nerelerdin yakin gelecekte pirim icin hangi bolgelerden uygun fiyatlara tarla alinabilinir, ornegin arnavutkoy ici ne dersiniz.? Sizi yormayacak bir cevap alabilirsem sevinirim.Iyi calismalar dileklerimle. saygilar

Maslak 1453'den 1+1 aldım.Ancak merak ediyorum ve biraz endişeleniyorum.Yan tarfta Mashattan , 3 yıl sonra Maslak 1453 , önümüzdeki aylarda da Avrupa Konutları buraya 1+1 ve 2+1 daireli binalar yapacakmış.Neticede bu kadar 1+1 daireyi alacak ya da kiralayacak kapasite var mı?Yoksa 3-4 sene sonra bu bölge şişmiş mi olacak?Ayrıca Maslak 1453'ten alanların yrıdan fazlası yatırım amaçlı alıyor.İnşaat bitip teslim edildiğinde , alanların çoğunluğu satmak ya da kiralamak isteyecektir.Doğru bir iş mi yaptım??Kafam karışık.Bilgi verir misiniz?

1964' ten beri İstanbullu ve yöreyi bilen biri olarak soruyorum. Geçmişteki, hemen her büyük yağmurda, Cendere'deki ve Kağıthane' deki fabrika ve yollar sular altında kalıyordu. Fabrika çatılarına çıkan işçiler kayıklarla ve botlarla kurtarılıyordu. Şimdi ise, Cendere vadisine AVRUPA KONUTLARI VADİ İSTANBUL PROJESİ yapılacak. Samsun' daki sel faciasını görünce aklıma geldi. Global ısınma nedeniyle, sel felaketleri giderek artmakta, artık yağışlar eskisine göre, çok daha şiddetli olmaktadır. Tam da derenin genişleme yatağına, dümdüz bir alana inşaa edilecek olan bu proje ve Cendere kenarına yapılan diğer konut projeleri, yeterince güvenli mi ? Yollar, yeraltındaki otopark ve ilk katlar, selden etkilenmeyecek mi ? Sizce yatırım yapmalı mıyız ? Teşekkürler ve iyi çalışmalar,

selam.. Anka yapi fikirtepede %60 ile anlasti . Realistanbul Zeytinburnunda %55 ile anlasti. Referans Istanbul Bakirkoyde anlayabildigim kadariyla %55 ile anlasti. Atasehirde Emlak gyo %45 civari anlasma yapiyor. Niye Emlak GYO nun kat karsiligi oranlari dusuktur. Maslakta da galiba yine %45 lerde olmasi lazim. Daha net arsalar ama daha dusuk katkarsililari . Buna bakinca ben anlayamiyorum. Aydinlatabilirmisiniz?

Tebernüş bey, Yazıları sürekli takip ediyorum, devamlı bahsi kira çarpanı maliyet mi yoksa güncel deger üzerinden mi hesaplanmalı? Örn. Ben Ataşehirde bir yatırım yaptım 2-3 yıl once maliyeti bana 140binTL suanki degeri 250-300 bin arası kira getirisi net 1150TL şimdi Maliyete göre bakarsak 122, güncel degere göre bakarsak ortalama 247 kira çarpanı var . Maliyet üzerinden bakarsam cok iyi, güncel deger üzerinden ise normal sayılabilir, ama bankaya koysan daha cok kazanırım. Yatırım bazlı düşündüğüm için ve Gayrimenkule aşık olmayın dediğnizi hatırladığım için satmak daha mı faydalı diye fikrinizi almak istedim. teşekkürler

ben genellikle üstad demeyi sevmem ve kullanmam.yaşım sizden yaklaşık on yaş büyük. ve hukuk fakultesi mezunuyum.bunu niye yazdığımı anlamışsınızdır ! umarım. ama siz bu konunun üstad mertebesine bu yaşınızda ulaşmışsınız.ne mutlu size.fakat benim bir serzenişim olacak '' daha önceleri nerelerdeydiniz !'' hele para kazanma ve çok yaşama ile ilgili mesleklerle ilgili yazılarınızı okuyunca bu nakaratı söylemeden edemedim.daha önce gayrımenkule yatırım yapalı 6 sene oldu demiştim.ama 15 sene önce emlak bankasının kura ile satılan konutlardan alarak başladım.sonra üç tane olunca sattım.çünkü faiz ve hazine bonosu çok iyiydi.bunlar kötüleşince tekrar bu işe girince biraz gec girdim.ön yargılarım vardı.hep tasarruf yaptım.babadan bir sey kalmadı.ne yaptıysam kendim.fakat altı sene önce bu yazılarınızı yazsaydınız ve ben okusaydım.bazı yaptığım hataları ve mutlulukla ilgili seyleri ve en önemlisi ben o kadar bekleyemem dediğim ve almadım arsaları alır hem daha mutlu ve hem daha fazla para kazanırdım.O zaman simdiki parayla 1 milyondan fazla param vardı. sizi tanısaydım.daha iyi olurdu.oncelikle sinpas agaoglu ve kocaelinde bir suru gayrımenkul aldım. ama arsa almadım. bazen sıkıldıgım oldu.strese girdim pesin paramı harcadım ve üstelik taksitleri öderken.ömrümden gitti. bir kac gelişme akslarından arsa alsaydım.en azından kiracılarla ilgili sıkıntıya girmezdim.fikir veren olmadı degil .ama ben herkesi dinlerim ama bildiğimden şaşmam. kısaca sizi 6 sene önce neden tanımadım. sahi o zamanlarda nerelerdeydiniz ! ben nerelerdeydim.Kira geliri olması ömrünüzü uzatır demişsiniz! gayrımenkulun borsada ki kağıt gibi zamanı gelince prıim zirve yapıp satmak ve o parayı biraz yiyip biraz değerlendirmek daha akıllaca değil mi? mesela 375 aldığınız yer 800 olmuşsa ve kira geliri 2.400 olmussa zaten faizi 7500 oluyor ! niye kendin oturamadığın konutu ucuza finans edip baskalarının ucuza zevkli ve güzel birde oturtuyorsun ? hemde belli yaşına gelmişsin ! biraz daha yaşam kaliteni zirve yapabilirsin? bu da sen mutlu etmez mi? teşekkürler üstad !

Selam , istanbulda haftalik ev kiralama sistemlerinin gelişimini nasıl buluyorsunuz? Otelciligi tehdit ediyormu?Ev kiralarını yükseltirmi? Bu is yapılırmı?

selam en kotu 11 soruma guzel cevap vermissiniz. bu soruyu sorarken aklimda kendi cevabim vardi. bence ist da en kotu 11 e ilk siradan aday olacak yer atasehir finans merkezi bolgesi etrafi olacagini dusunuyorum. sebebide ileride finans sektoru yuksek gelir vadeden bir sektor olmayabilir . calisanlar aslinda cok katma deger uretmiyorlar ve iyi maas almayabilirler. (bu bulusumun alt yapisida jim rogers isimli yatirimcidan calintidir)

selam, ustasiniz , bilgilisiniz, doktirinersiniz,tepeden ucuyorsunuz ancak yillardan beri bir kez bile kuzeye yatirim yapin demediniz. varsa yoksa silivri dediniz. Yanildiniz. Bunun sebebi nedir sizce?