merhaba. bir gayrimenkul danışmanı olarak sitenizi severek takip ediyorum. fakat kimi insanlarla olan diyaloğunuz bu sitede herkese açık olması bence olmaması gerekn bir durum. her soruyu veya yorumu yayınlamak zorunda olmadığınız gibi kimi cevaplarınızıda sadece o kişinin emailne göndererek burada yayınlamayabilirsiniz. böylece bizlerde gereksiz tartışmaları izlemek zorunda kalmaz ve sadece bilgilendirilmiş oluruz. aksi takdirde emin olun siteniz ve biz okuyucular kaybetmiş oluruz. saygılar.

sayın kireçci diğer yazdığınız yazıları okudumda bahçeşehir için bataklık demişsiniz söylediğiniz şeylere güvendiğim için soruyorum burdan ev almak yanlış bir seçimmi yada bölge bölgemi ayırıyorsunuz mesela bahçeşehir içi yada ıspartakulenin olduğu yerler gibi?

İstanbul'da yatırım amaçlı bir ev almak istiyorum.Ataşehir veya Bahçeşehir tarafında yeni konsept sitelerden düşünüyorum.Ancak teslim aldıktan sonra bunların ortak gider masraflarının yüksek olacağı ve eğer kiracı bulamazsam bunun sıkıntı yaratacağı söylendi.Bu yüzden Beşiktaş veya Göztepe gibi ölmeyecek semtlerde birkaç yıllık,kiracı bulmakta sorun yaşanmayacak bir daire almam önerildi.Bu konularda düşüncelerinizi öğrenebilir miyim?

sayın tebernüş bey verdiğiniz ve vereceğiniz bilgiler için size ne kadar teşekkür etsek azdır o yüzden azımızı çok görün 2007 senesinin sonunda bahçeşehir boğazköyde 531 metre kare arsa aldım villa imarlı 115 bin tl ye şu an 220 bin tl verdiler ihtiyacım yok şu an bekliyimmi satımmi sizi dinleyip silivri ortaköydende arsa aldım 1250 metre kare imarlı bunuda 2006 senesi aldım 40 bin tl ye aldım şu an 130 bin tl onada veriyolar hiç bir kira gelirim yok satıp kira getirecek mülke mi yatırsam yada beklesem daha karlımı çıkarım şu an masraflarımı çıkarabiliyorum yani bekleyebilirmde şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, siteniz harika. Sanırım İstanbul, Ankara veya İzmir'de oturanlar sitenizden faydalanma konusunda daha şanslılar.Onların soruları ve sorunlarıyla gerek proje bazında, gerekse şehirleri tanımanız dolayısıyla birebir ilgileniyorsunuz.Diğer Anadolu şehirlerindeki projeler vb. emlak sektöründeki gelişmelerle ilgili olarak sorularımızı yöneltmek ve faydalanmak isteriz.Umarım böyle bir şey mümkün olur.Ben bir soru sormak istiyorum. Adapazarı'nda yaşıyoruz.Eşim ve ben kamuda çalışıyoruz ve kiradan bir an önce kurtulup bir daire satın almak istiyoruz.Adapazarı dağınık bir şehir,depremden sonra şehrin kuzeyinde kalıcı konutlar oluşturuldu ve burası çoktan bir ilçe nüfusuna ulaştı.Bu bölgede şimdilik sadece konutlar var, resmi dairelerin bir kısmı buraya taşındı, ancak bu bölgenen merkeze 20km. mesafede olması nedeniyle resmi dairelerin yeniden merkeze taşınması sözkonusu.Bahsettiğim bu bölgede pek çok boş daire var, 65-80 tl ye satılıyor, ancak kiralar 300 en fazla 350.Sosyal yönden hareketlilik yok,sizce buradan ev almak mantıklı olur mu?Alırsak zarar eder miyiz/Başka şehirlerden mi araştırmalıyız, sonuçta kamudayız, tayinle her an gidebiliriz. Başka şehirlere bakarsak ne tavsiye edersiniz, hiç bağlantımızın olmadığı şehirlerden ev bakmak riskli mi olur?Cevabınızı bekliyorum.

merhaba tebernüş bey, paylaşımlarınız ve bilgi birikiminizle bizleri de aydınlattığınız için teşekkür ederim. tokinin kayabaşı projesinden ev almak niyetindeyim.acaba 3.etap satışların ne zaman olacağıyla ilgili bilginiz var mı ya da toki yetkilileriyle görüştüğünüz zaman bizim için bu soruyu onlara sorar mısınız? çalışmalarınızda başarılar dilerim.

Daha önce yazmıştım Beylikdüzünde yatırım amaçlı daire almayı düşünüyorum diye proje ismi verin demiştiniz Fitower veya İnnovıa alternatif bi projede sizden alalalım )

merhaba.bazı cevaplarınıza emsal den bahsediyorsunuz.1,5 emsal üzeri veya altı gibi.bu konuyu açarmısınız biraz.emsal ne demek altı veya üstü hangi durumlarda söz konusu oluyor.emsal konusuna yabancıyım.teşekkürler

Tebernus Bey Merhaba, 2 sene vadeli bir yatirim icin once alternatifleri siralayim 1) Arsa satin almak 2)Topraktan daire alip, tamamlaninca satmak 3) Dukkan alip kiralamak 4)Bankada tutmak ... Su an icin 2. secenek daha mantikli geliyor bana, arsalarin onumuzdeki 2 sene icersinde performansinin cok yuksek olmayacagini ve 5 seneden once de ciddi bir prim beklenmemesi gerektigini dusunuyorum, topraktan alinan dairede ise eger yuklenici firma istenen kalite ve zamanda projeyi tamamlarsa, muhakkak pirim yapacagina inaniyorum. Siz ne dusunursunuz? tesekkur ederim

kentsel dönüşüm projsi kapsamındaki zeytinburnu sümer mah.durumu nedir çok uzun vadeli bir projemidir buradan daire almak mı satmak mı daha iyi olur teşekkür eder saygılar sunarım