Mrb. TOKİ nin yapmış olduğu Merkez evler konutlarının arka kısmında eski bi yerleşim bölgesi olan merkezefendi Mah.bir dairem var (daire fiyatları 150/200 )tl bu bölge için kentsel dönüşüm projesi adı altında projeler üretiliyormuş bölge hakkında yorum yapabilirmisiniz dairemi satarak site tarzı projelere yatırım yapmak mı yoksa bu bölgedeki projelerin hayata geçmesini bekleyip artık 3-5 sene sonra mı hareket etmek daha mantıklı olur Tşk.

arsa arazı emlakcılıgına baslayacagım trakya bolgesını pazar olarak begenıyorum.bakırkoyde oturuyorum.ofısı nerede acmam uygun olur.sısteme nasıl gırmemı tavsıye edersınız musterı portfoyunu nasıl olusturabılırım arsacılık konusunda kıtap tavsıyenız olurmu teknık konularda verecegınız bılgılere sımdıden tesekkurler.

Fatma Eren hanim efendinin Fi yapi icin yaptigi maliyet analizi ve kar hesabi cok yuzeysel.Sadece kullanilacak malzemlerin m2 maliyeti 550tl/m2 demekle ve bunu toplam lanla carpip ve buna genel giderler eklemek yanlis.Bu buyuklukte bi rprojenin ciddi miktarda alt yapi duzenlemesi, zemin sikistirmasi,toprak islsri, kazi dolgu maliyetleri mevcut.Bunlar bahsettigini 550 ytl/m2 fiyatina dahil olamaz.Peysaj, cevre duzenlmesi, dis duvar, ana jenratar, altyapi elektrik ve boru hatlarida bu birim fiyata dahil degildir.Ayrica olusacak eskalasyonuda goz onune alirsaniz, bahsettigniz karlar ortaya cikma maktadir.Ayrica insaatin endirek maliyetleri olan, muhendis , proje muduru, ve endirek tum personel giderlerinide unutmamak lazim..Selamlar.

MerhabaSayin Tebernüs bey,Silivride sorunsuz tertemiz mustakil Tapulu Villa Arsasi aldik uygun fiyata ama iyimi yaptik kötümü bilemiyorum tepede deniz ayaklar altinda full deniz manzarali 2,5kat 25%imarli yoksa daha yüksek katli Konut Arsasimi alsaydik yoksa Villa lik Arsalarda sizce iyi Prim yaparmi Efendim yani iki Daire Parasi Kazandiricak kadar Prim yaparmi 3-5yila kadar. Silivri Gümüsyakada imar deyisikligi olucakmi bilginiz varmi kat irtifaki olurmu Efendim yoksa Villa lik yerlere kat vermezlermi sizce.

Tekirdağ Barbaros'taydım bu hafta. Arkas çok büyük bir liman bitiriyor. Ambarlı nın buraya taşınacağı söylentisi var. Emlakçılar imara açık dönümüne 150.000 TL diyorlar. Sizce yatırım için mantıklı mı .. birde doğru yanlış bilmiyorum ama 3 emlakçıda Sabancı nın arsa topladığını söylüyor. Kafam karıştı.. Birde Silivri Ortaköy de imara açık yola sıfır 100-150.000 TL. sizin görüşleriniz benim için önemli. Fikirlerinizi paylaşmanızı rica edeceğim.

Tebernüş bey.benim sorum yatırım olarak 2 1 2 farklı konutun hangisinin daha değerli olacağı yönünde (daha cok kira geliri kapsamında)kıyaslamaya göre karar vericem.1- solarkent 2- yeni satiliga cıkartılan başaksehir 5. etap 2. kısım daire.solakent tabiki biraz daha pahalı... cevabinizi bekliyorum .simdiden tesekkur ederim.

istanbul arnavutköy haraççıda metrekaresi 100-125 arası arsalar var 200 metrekare bir arsa alsak yatırımlık 4-5 yıllığına beklentimiz ne oranda olur

sayın kireççi bey.hergun mutlaka sıtenızı takıp edıyrum ama sunu anlayabılmıs degılım.her 5 sorudan 2sı fiyapı ile ilgili.fiyapı bu fiyatla bu işin altından kalkar mı gıbı sorular ve yorumlar var.benım anlayamadıgım bu pıyasada bu malıyetle ev yapan bır fıyapı mı var.fıyapı gıbı bırsuru fırma da hatta fiyapıdan daha dusuk fiyatlarla ev yapıyor.ama kımse bu fırmalarla ılgılı yorum yapmıyor da bır fıyapıya takmıs durumdalar.meyve veren agac taslanmaya mı calısılıyor bilemıyorum.fıkret ınan beyın butun röportajlarını okudum ve dinledım.beton ve demırin tamamını almıs ve butun projeler ıcın bunların parası odenmıs zaten.hem malıyetler pesın fıyat uzerınden.ornegın 2 artı1 120 m2 109 bin liralık daıreler pesin fıyatı uzerınden oyleydı.taksıtle alındıgında ise 128 bın oluyordu zaten.bu da m2 fıyatının 1000 tldan fazla oldugunu gosterıyor.sımdı ıse dahada arttı.evet bundan daha dusuk fıyatlara ev yapan firmalar bu ısın altından kalkabılırse fıyapı kesın kalkar.artık sacma yorumlar yerıne herkes sızın de dedıgınız gıbı beklesın ve gorsun.sımdıden tesekkurler

Tebernüş Bey merhaba,19 Aralıktaki sorum ile ilgili bir gelişme oldumu?Bende Emlak Konut'a defalarca sordum cevap verdiler ama hepsi havada kaldı.İyi çalışmalar..

Merhaba Tebernüş bey benim bir sorum yok daha öncesinde olmuştu ve gayet güzel bir şekildede cevaplamıştınız ben sizinde çok iyi bildiğiniz bir projede satış sorumlusuyum bir çok meslektaşımın olduğu gibi benimde açılış sayfam ve hergün takip etmekle kendimi zorunlu gördüğüm sitenizi takip ederken saçma sapan sorulara ukalalık taslayan tiplere çok bilmişlere rastlıyor bazen normal karşılıyorum ama bazen öyle tiplere cevap veriyorsunuzki şaşıp kalıyorum tahammülünüz taktire şayan ne zaman akıllanacak bu toplum çok merak ediyorum ve buradan herkese sesleniyorum sayın alıcılar lütfen ama lütfen para bende ben ağayım modundan çıkın insanların bilgi ve birikiminden faydalanırken ukalalık yapmayın herkesin bir uzmanlık alanı vardır ve unutmayınki herkes bilgi ve birikimi sayesinde para kazanıyor yıllarca gece gündüz çalışıp birikim yaptığınız paraları bir anda batırabilirsiniz veya bir alışverişte paranızı ikiye katlayabilirsiniz oturum için senelerce hayal ettiğiniz evi aldığınızda hayal ettiğiniz yaşamın çok dışında veya hayallerinizin tam ortasında kendinizi bulabilirsiniz bir cep telefonu tv hatta araba alırken yanlış karar verdiğinizde geri dönüşü çok pahalıya mal olmaz ama gayrimenkul de yanlış karar bir çoğunun hayatını karartır dolayısıyla lütfen daha sakin daha ılımlı daha mütevazi yaklaşalım karşınızda bu işte tüm meslektaşlarımın bilgi ve birikimine şapka çıkarmış bir uzman var tabiki bu işten kendiside para kazanıyor ama kazanırken kazandıranlardan kendileri o kadar tarafsızki ben bunu çokk iyi biliyorum bir çok firmanın patronlarıyla içli dışlı olmasına karşın bu şekilde dürüst davranan bir insana karşı bu ukalalık tepkisiz kalınacak cinsten değil eğerki Tebernüş bey halkın içinden bir adam olmasa inanın bana bir kaç inşaat firmasıyla yapacağı bir kaç küçük anlaşma bir kaç taraflı reklam projesi kendilerini sanırım sayısız ev sahibi yapacaktır şimdi diyeceksinizki senin derdin ne nedir bu yalakalık durumu kendileri beni tanımaz bile ama buradaki ukalalıkları bazı insanlar satış ofislerindede yapıyorlar.Bence olay tamamen şu şekilde gelişmeli bunu lütfen aklınıza kazıyın 1. benim kaç param var 2 lokasyon belirleme nerede yaşamak istiyorum 3 lokasyonu belirledikten sonra o bölge içerisindeki tüm emsal projeleri gezip hangisi içinize yaşam standartınıza uyuyorsa onlar arasından kıyaslama yapmak ve sorularınızı o yönde sormanız size çok daha faydalı olacaktır...sapphire residence den 1 1 mi alayım yoksa beylikdüzünden 4 1 mi alayım derseniz ne siz işin içinden çıkabilirsiniz nede biz....