merhabalar Tebernüş bey sizin emlak konusundaki yazılarınızı yıllardır okuyoruz istifade ediyoruz öncelikle teşekkür ediyorum. Sinpaş Gökorman projesi var Çekmeköy'e giderken mutlaka duymuşsunuzdur. oradan 13. katta 163 m2 orman manzaralı bir daire için 840.000 gibi bir fiyat aldık m2 si 5100 gibi bir rakama geliyor öncelikle bu fiyat istanbul piyasasına göre sosyal tesis geniş balkon imkanlar vs. ye göre nasıl? İzmir Bayraklı'da iki tane ofisim var getirisi yaklasık 2800 tl civarı ve değerini aşagı yukarı almış bir yer bunları satıp oturmak için ve tabiki değerlenmesi önemli böyle bir yer almayı tavsiye eder misiniz? 2 sene sonra teslim özellikler eşim projeyi çok begendi metroya yakın olması ve imkanları açısından m2 fiyatına bakınca bu emsalde bir daireye göre uygun bir gibi geliyor ama bu konuda çok tecrübem olmadığı için kararsızım ne tavsiye edersiniz? saygılar hayırlı günler...

Merhaba Tebernüş Bey , Ben Oyak sitesinde kiracı olarak ikamet ediyorum ,iş yerim ve okul evime çok yakın . Elimde bir miktar peşinat var Ülkemizin mevcut ekonomik durumu göz önüne alındığında , param kadar bir ev almak mı mantıklı olur ,yoksa , oyak sitesinden bir ev alıp 200 bin kadar kredi çekmek mi , Oyak için kentsel dönüşümde iyi prim yapacak diyorlar .Risk almaya değer mi , Ev almak için ve özellikle oyaktan ev almak için uygun bir zaman mı sizce , Selamlar,

Merhabalar, Tuzla Aydıntepe mahallesinde inşa edilen Haziran ayında teslim edileceği söylenilen Şehriyaz Manzara projesi hakkında bilginiz var mı? 2+1 daireler 270 bin civarında.Güvenilir bir firma mı acaba?Annem emekli ikramiyesiyle alacağı için güvenilir bir firmadan almak istiyoruz ancak 270 bin üzerine de pek çıkamıyoruz. Şimdiden değerli bilgilerinizi bizimle paylaştığınız için çok teşekkür ederim.

İyi günler Tebernüş Bey, Sahibi yeni vefat etmiş emlak varislerden satın alınırken nelere dikkat etmek gerek? Süreç nasıl işliyor? Teşekkürler.

Merhaba Tebernüş Bey, Bir yıl önce Balaban 101/29 parsel de bulunan yeri aldım. Birkaç emlakçı ile görüştüm. Şimdi bana diyorlar bura istimlakta kalacak. Bende kime nasıl güveneceğimi bilmiyorum. Yatırım amaçlı aldık. Ancak iyi mi ettik kötü mü onu da bilmiyorum. Burayı bekletmelimiyiz yoksa satmalımıyız. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler İyi Çalışmalar

Merhabalar yaklasik 8 ay once sifit bir daire satin aldik. Evde mutfakla salonu ayiran duvarin her iki oda tarafinda da yaklasik 10 cm catlak olustu. Ayni zamanda bu catlagin olustugu yerde kiris var bu kiriste de catlak var. Salonla mutfagi birlestiren bu duvarda maalesef kolon yok. Ayrica mutfakta pencerenin ust kisminda da kucuk birkac catlak var. Evim dukkan ustu ve ustunde 2 kat daha var. Birkac kisi yeni evlerde bu tarz catlaklarin normal oldugunu zeminin oturdugunu soyluyor. Ancak catlagin duvarin iki tarafinda da olmasi, kiriste de catlak olmasi ve bu duvari destekleyen kolonun olmamasi kafama takildi. Acaba binam gucsuz mu, ya da muteahhit malzemeden mi caldi diye. Sizce bu surecle ilgili ne yapabilirim nasil bir yol izlemem lazim? Tesekkurler.

Merhaba Tebernüş bey, Öncelikle yardımlarınızdan dolayı teşekkürlerimi sunarım. (Esenyurtta İnnovia3 de 725 TL kira getirisi 1+0 evim var. 2 senelik kredi borcu var.) Ayrıca 240 bin TL nakit param var. Şimdi kendim oturmak için , Ümraniye Şerifali bölgesinde 1+1 yada 2+1 veya Maltepe İdealtepe bölgesinde 2+1 , 380 bin TL civarında yer baktım, 380 bin TL lik olan dairelerin kira getirisi 1.750 TL civarında. Şayet 2+1 alırsam , en başta dediğim 1+0 725 TL kira getirili dairemi satıcam. Sonuçta: a) 240 binTL nakit param+725 TL kira getirili borcum olan dairem kredisinden dolayı 60 bin TL kalıyor + 80 bin TL banka kredisi çekicem = 380 Bin TL ev alıp, kira getirisi 1.750 TL olacak b) Yada 280 bin -290 TL ev 1+1 kira getirisi 1.200 TL civarında bir ev + diğer borcu olan kredili 725 TL kira getrisi aldığım. Burada esas sormak istediğim ana temel , a şıkkında 1.750 TL kira getirili maltepe idelatepe de , b şıkkında ise ümraniye ve beylikdüzünde kira getirisi 1.900 TL civarında. Hangi kira ve bölge tercih edilir. Yardımlarınızdan dolayı teşekkür ederim.Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş BEY, Sakaryada 1000 m2 arsamız vardı.Daha sonra belediye buradabn yol geçiricez ve park yapıcaz diye 350 m2 sini kesti.bize 650 m2 arsa kaldı.ve buranın tapusunu bu m2 den tekrar çıkardık.Arsanın üzerine şuan inşaat yapıldı müteahhit tarafından.Sorum şu;bizden kesilen 350 m2 pay için belediyenin bize başka yerden pay vermesi gerekmiyormuydu.Buna itiraz etme şansım varmı halen. cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Merhaba, Beykoz elmalı köyü hakkında bilgi almak istiyorum. Konuştuğum birkaç gayrimenkul danışmanı bu sene içinde imar çıkacak şeklinde bilgi verdi. 2019 önce planlamada bitmesi bekleniyordu şimdide erken seçimde gündemde..Acaba bu sene çıkar mı imar,yoksa 3-4 seneyi bulur mu? Birde SY. Cumhurbaşkanımız kiptaştan bahsetmişti..

Sn. Tebernüş Bey merhaba, Alibeyköy bölgesinde zemininde bir dükkan olmak üzere Tapu Tahsis Belgeli 400 m2?lik bir binamız bulunmaktadır. Tapu belgesi almak için Büyükşehir ve İlçe belediyesi olmakla beraber Milli Emlak?a kadar yaptığımız başvurulara rağmen bir sonuç alınamadı. Ancak İlçe Belediyesi ile yaptığımız son görüşmede ?Kentsel Dönüşüm? kapsamına girdikten sonra burada yapılacak olan yapıdan tapu verilebileceği söylendi. Bizim endişemiz yeni yapılacak olan yapıda dükkan için kaç m2?lik daire verileceği ve diğer daireler için de yine mevcutta 100 m2?lik Tapu Tahsis Belgelerine karşı kaç m2?lik yer verileceğidir. Metrekare bazında bir kesinti olacaksa bu neye göre ne kadar olacaktır? En ufak bir yönlendirmeniz veya bilgi kaynağı göstermenize ihtiyacımız var. Çok Teşekkür ederim. Saygılarımla.