Merhabalar, 110 adet dublex konutlu sitede iskan yok ama Elektrik, doğalgaz, kablo tv var, su şantiye suyu tek sayaç. Tapular kat irtifaklı ve dublex konut olarak geçiyor.. Almak istediğim konutun bahçesi diğerlerine göre daha büyük. Bu yüzden fiyatı da daha pahalı. İleride iskan verildiğinde arsa payımda sorun çıkar mı. Teşekkürler. Teşekkürler.

Bizim arsa görünen 700 m2 parseldeki 25 daireli binamıza binada dairesi olmayan yaklaşık 100 m2 payı olan bir hissedar ortaklığın giderilmesi davası açtı. Yan parseldeki evleri kendilerinindi. Bizim binanın oturduğu parsel binamıza göre biraz büyük kenar kısımlardan boş alanlar var. Adam 100 m2 olan payı için önce yan parselle birleştirip 1 dönüme tamamlayıp daha yüksek katlı bina yapabilmek için imza istedi. Bazı daire sahipleri buna yanaşmayınca adam da dava açtı. Şu an dava nasıl sonuçlabilir fikrimiz pek yok, bizde itiraz edenler parselimiz küçülürse ilerde yeni yapılması muhtemel binamız için arsa çok küçülecek diyorlar, dava açan adamda payımı size satmam diyor, yani payını istesek de satın alamıyoruz. Arsa için satış kararı çıkabilir mi? Doğrudan satış kararı neye hangi kanuna göre çıkıyor, davayı açan 1 kişi mahkemelerde uğraşacak 25 kişi oluyor, neden ortaklığın giderilmesi davalarında bir bilirkişi tayin edilip o kişinin payının değer tespiti için görevlendirme yapılmıyor, o değerde diğer hissedarlara paylaştırılmıyor. Sonuçta o meblag için bir süre tanınabilir, o süre içinde davacıya ödenmezse o zaman satış kararı çıkmıyorda direk 1 kişi satış kararı çıkartabiliyor?Teşekkürler

Tebernüş bey merhabalar, Dün konut projelerini gezerken Bahçeşehir Deliklikaya mahallesinde yapılacak olan Akkent Doğa Konutları 2. Etap projesine denk geldim. Firma ile iletişime geçtiğim zaman liste fiyatı 220bin TL olan 1+1 evlerin ilk 15-20 tanesine özel 175bin TLye sattıklarını söylediler. Aralık 2019?da teslim edilecek olan konutların kira getirisini sorduğumda eşyasız olarak minimum 900-1000 TL arasında olacağını söylediler. Yine teslimde ki satış fiyatı öngörüsünü sorduklarımda bana Stop döneminde 390bin TL Start dönemine denk gelirse ise daha fazla olacağını söylediler çünkü 3. Köprü bağlantı yoluna 5 dk ve 3. Havalimanına 15 dk mesafede olduğunu söylediler. Şimdi Tebernüş bey; 1) Stop dönemine denk gelse bile teslimde 390bin TLlik yüksek mevlayı görür mü sizce? 2)Projenin yapıldığı yere baktım etrafı bomboş hiçbir şey yok doğru dürüst yol bile yok önündeki yol kum toprak yol orada kim niçin 1000 TL gibi bir rakama kirada oturur? Sonuçta alırsak borç harç ile alacağız bunlar düşündürüyor beni. Cevabınız için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

Merhaba Hocam,Bütün Yorumlarınız Kaçırmadan Okumaya Gayet Gösteriyorum.Bir Kaç Yorumunuzda Arsa ve Arazi Piyasasının Önümüz deki Bir Kaç Yıl Yavaşlayacağını Söylüyorsunuz,Ben Sizden Hiç Daha Önce Bu Sektör için Olumsuz Konuştuğunuza Denk Gelmedim Şimdi Biraz Şaşkınım.Neden Yavaşlayacağını Düşünüyorsunuz ve Bu Durum Konut İçinde Geçerli mi Fiyatlar Geriye Gider mi ? TEŞEKKÜRLER

Günaydın Sayın Kireçci Merak Ettiğim Ve Sürekli Takip Ettiğim Bir Konu Var Kanal Projesi Kapsamında Linkte Belirtiğim Yerin Akibeti Ne Olabilir Sit alanı diyen var hazinenin diyen var ancak üzerinde küçükte olsa hafif hafif yapılaşmalar yapılmış zamanıda resim ekleyemediğim için link ekleyeceğim cevabınızı bekliyorum. https://i.hizliresim.com/bBo32G.png

Hocam merhaba Nasilsiniz ufak anadolu sehrinde 10 senedir universitemiz var tabi yurtlar felan derken heryer apartman oldu uzun zaman once buyuk arazi yatirimlarimiz vardi pirimler yapti bazilarina imar geldi bende bu arazilerden birinin ustune normal apartman yurt yerine bir nevi istanbulda standart olan havuz spor salonu vs vs olan yari yurt residance studyo daire gibi uygun bir proje istiyorum biraz mantiksiz gelebilir size belki :) arazi buyuk 24 donum tabi buna buyuk bir finansman gerekir bende bu konuda kimlerle isbirligi yapa biliriz diye size danismak istedim gayrimenkul yatirim fonlari vs vs gibi mumkunmu arazi var birazda finansman var ama yeterli olmayacak tesekkurler

Merhaba arkadaşlar.Haziran 2017 de inşaatı devam eden bir eve 70.000 TL peşinat vererek girdim.O zamanlar faizler düşüktü.O zamanki hesaplamama göre bankadan 200.000 TL kadar ev kredisi çekecektim taksitleri 2700 civarı geliyordu.Ama o zamandan bu yana faizler çok yükseldi.Birde benim beklentim dışında farklı olaylarda gelişti.Mütahit kasım ayında bana faziler yükselecek arsa sahibi ölüm döşeğinde biran önce evin tapusunu üzerine al diye baskı kurdu.Bende ev fiyatları gittikçe yükseliyor faizlerde artacağından 1.05 den konut krediisi aldım.Ama o an ev daha %50 bitmiş seviyesinde göründüğünden bankada 130000 TL kredi çıktı.Bende mütahite o zamanlar hem ihtiyaç hemde konut kredisi zor gelir dedim çekmeye pek yanaşmadım ama mütahit 10.000 tl indirim yaparız, senin ev fiyatından düşeriz geri kalanını ayarlarız bir şekilde dedi.Ev kredisi çektikten 2 gün sonra aradı benden geri kalan parayı istedi.Ben kirada oturuyorum nasıl hem kira hem konut kredisi,hemde ihtiyaç kredisi çekeyim dedim.O da bana şimdi çekmezsen indirim yapmam ev bitince normal fiyattan gerisini verirsin dedi.O zman bende sat evi ver paramı dedim ve 5 ay oldu beni oyalıyor.Müşteri yok gelince satcaz falan ve ben şu an her ay konut kredi taksidini ödüyorum.Geriye 88.000 TL borcum var eve.Ülkenini durumunu biliyosunuz faizler iyice arttı ilerde ne olacağı belli değil.Ben ve eşim özel sektörde çalışıyor.Konut kredisi kullanırken ihtiyaç krediside çekcem diye bankacı ilk 4 yılın taksitlerini düşük tuttu.İlk 4 yıl 1350 tl ödemesi var .Geri kalan 80.000 tlyi kredi çekmeye kalksam aylık taksidi 2400 civarı.Ailem 1 yıl kadar bana aylık 1250 tl kadar yardım edecek.Eşim ile birlikte maaşımız şu an 4750 falan.Sizce nasıl bir yol izleyebilirim.Konut kredisinin miktarını yükseltme şansım varmı,yada ihtiyaç kredisini 48 aydan daha fazla çekme ihtimalim varmı.Bu durum da ne yapmalıyım.Fikir ve önerilerinizi yazabilirmisiniz.Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, benim fazla birikimim yok. Ayrancılar Toki'de kalan borcu ile birlikte 85-90 bin e 3+1 daireler satılıyor. Evlerin kalan ödemesi ise 13 yıl - aylık 1000? civarında. Sizce 85-90 bin e ev alıp aylık 1000 ? taksitle 13 yılda ödemek makul bir düşüncemidir. Bölgenin gelecekti durumu sizce nasıl olacaktır? Teşekkür ederim

İyi günler Tebernüş bey. Silivri de m2 si en ucuz Sayalar köyü gözüküyor. M2si 20 TL'ye yerler var. Acaba Sayalar köyünden tarla almak mantıklı mı? Biraz ormana yakın gibi duruyor da.

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 2 yıl önce bir arkadaşımın hastalığından dolayı satmak istediği ve ailesinden kendisine ¼ oranında miras kalan bir evi satın aldım. ¾ hissesi ise aileden başka bir kişiye aitti. Ben evi aldıktan 3 ay sonra diğer hissedar vefat etti. Mirasçıları borçlarından dolayı Reddi Miras yaptılar. Konu Tereke Hakimliğine taşındı. Ev aslında yazlık konumunda ve çok eski bir ev. Yani benim arada bir gidip kaldığım ama düzenli olarak yaşamadığım bir ev. Öte yandan evin ¾ olan diğer hissesini de eğer uygun bir fiyat teklif edilirse almak isterim. Tereke hakimliğinin yönettiği bu tip gayrimenkullerde süreç nasıl işliyor. Ve ben bu durumdan nasıl etkilenirim? Benim haberim olmadan başkasına satılma ihtimali olur mu? Yada eve mühür vurulur mu? .gibi sorularım var.. Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim Selamlar