Sorunuz: Tebernüş Bey merhaba, İlkel atalarımızdan bugüne çıplak gökyüzünden korunmak için başımızın üzerine bir dam kondurmayı başarıyoruz. Yaşadığımız çağda bu o kadar da abartılacak ve etrafında bu kadar büyük paralar döndürülecek bir durum değil bence. Ama geçmişten bugüne devam eden, vasıfsız kalabalıkların devlet eliyle zengin yapılması projesinin son halkası. An itibariyle de iflas etmiş bir diğer proje. İnşaat sektöründen bahsediyorum. Siz bu düzeneği ısrarla arz ve taleple tarif etmeye, ekonominin temel işleyişi ve kurallarıyla normalleştirmeye çalışıyorsunuz ya! Yapmayın. Ayıptır, günahtır. Arsa sahibi olmak ya da iki tuğlayı üst üste koymak, bunlar vasıf gerektiren meziyetler değil ama ekonomiden hak etmedikleri kadar büyük paylar talep ediyorlar ve alıyorlar. Sonuç ; şişirilmiş fiyatlarla insanların bir yuva sahibi olma, çıplak gökyüzünden korunma güdüleri sömürüldü bu güne kadar. Ancak üzgünüm deniz bitti. Çünkü sizin tarifinizle, insanlar istedikleri kadar evlensinler, boşansınlar, ayrı evlerde yaşasınlar, evlerini yenilemek istesinler; yani talepte bir süreklilik olsun? Hayır bu sizin gündüz gözüyle gördüğünüz bir rüya. Çünkü ne bu talebi destekleyecek bir matematik ne de bu işin bir ahlakı var. İnsanlara bunu yapmayın. Ortalama 1 kg Türk ihraç ürününün fiyatı 1,36 USD ve bir Iphone telefonun (ki 143 gr.dır kendisi) fiyatı 1300 USD iken, siz bu çarpık, saçma sapan ekonomik model ile bu talebi sürdürülebilir kılamazsınız. Onun için lütfen USD karşısında taşı toprağı betonu kutsamaktan ve insanların barınma gibi temel ihtiyaçlarından doğan güdülerinin sömürülmesine alet olmaktan artık vazgeçin. 5 yıl önce kira çarpanı uygun ve şehrin merkezi konumunda 2+1 daireyi 100 bin USD?ye aldım. Bugün aynı kira çarpanı ile 80 bin USD?ye satamıyorum. Sonuç; bu ülke çalışıp çabalayıp, dünya ekonomisinde talep edilir bir şeyler üretip dünyaya satamayınca, dönüp kendi taşından toprağından rant üretmeye çalışıyor. Bu devekuşu tipi ekonomik model yüzünden ne cari açık düşüyor ne işsizlik azalıyor,ne hayat pahalılığı azalıyor, ne de büyüme hikayelerine rağmen kişi başına (usd) milli gelir artıyor. Bakın kişi başına milli geliri artıramadığınız sürece inşaat sektöründe talebi canlı ve sürdürülebilir kılamazsınız. Konut talebini canlı ve sürdürülebilir kılmanın yolu, daha fazla konut üretmek değil, teknoloji üretmek, dünyaya satmak, dünyaya yılda 150 milyar usd değil 350 milyar usd mal satmak. Dünyaya domates, mobilya ve don satarak içeride uyduruk inşaatları milyon milyon TL?lere satamazsınız. Bir yerde tıkanırsınız ki tıkandınız. Tekrar ediyorum, deniz bitti. Geçmiş olsun.

Merhaba Tebernüş Bey. Ben istanbul avrupa yakasından bır arsa almayı düşünüyorum 250000 tl var hangi bölgeden bakmalıyım. Teşekkürler

Merhabalar. Tebernüş bey annenim dedesinden büyük bir arazi kalmış. Fakat hiçbiri bunu bilmiyormuş. Ta ki 2010 da bizimkilere tebligat gelip araziniz varmış diyene kadar. Araziyi şuan başkası kullanıyor. Tapu bizimkilerin üzerine. Haliyle 2011 den bu yana mahkeme devam ediyor. Bu tip durumlarda ne olur sizce. Hayırlı günler

Tebernüş bey selamlar, eminevim sistemi ile ev almayı planlıyorum( 200 BİN TL vericek 7 yıl alacağım eve ipotek koyacak.aylık ödemesi 2300tl) ancak bu mebla benim almayaı planladığım ev için yeterli değil geri kalan kısmına bankadan kredi kullanmam mümkünmüdür. banakaların bu tarz 2. ipoteğe kredi vermeleri mümkünmü. almayı planladığım evin değeri 360bin tl aylık beyan edebileceğim net gelirim 7000 binTL teşekkürler...

Merhaba. Esenyurt-Esenkent Bölgesinde 15.500 m² arsası olan 116 daireden oluşan bir sitede 126m² 3+1 daire 400.000bin TL ye daire almayı düşünüyorum.Oturum amaçlı vede yatırım amaçlı düşünmekteyim.Esenkent bölgesinde Büyükşehir belediyesinin açıklamasında iptal edilen metro ihalesinin onaylanarak bu bölgede çalışma başlanacağını belirtmişlerdi.Bunun dışında Esenkentte Kentsel dönüşüme başlanan bir site var şuan bir bloğu bitmek üzere gördüm.Almayı düşündüğüm daire için site sakinlerince dünüşüm kararı alınırsa aldığım 1 daire ileride 3+1 daire olmak üzere 2 dairem olacak gibi.Kentsele giren sitede bitecek olan ilk blokta 800bin-900bin fiyat isteniyor.Bu düşünce ile birikimimi burada yatırıma dönüştürmek istiyorum. Sizce aldığım karar mantıklı mı?

merhaba. atapol residence tan bir ev almayı düşünüyoruz ama o sitenin iskan ının olmadığını öğrendik. tapuyla ilgili başka bir şey öğrenemiyoruz ümraniye tapu müdürlüğü bilgi vermiyor. daire sahibi de sadece emlakçı aracılığı ile görüşme yapıyor. bu konu hakkında bir bilginiz var mı ileride sorun olur mu? zaten muhtemelen fiyatları iskandan dolayı düşük kalıyor.

Merhaba; Kiptaş silivri 3.etap başvurusu gerçekleştirdim fakat silivredeki daha önce yapılmış olan 2.etap emlak endex ini incelediğimde kayde değer bir artış göremedim hocam güncel 3. etap projesinde 190 küsürden başlayan fiyat aralığı 2. etap da yaşam başlamış projede oturmuş olan projede 150 bin ile 200 bin arasında 2+1 daire satışı sağlanmaktadır bu durumda 3. etap yatırım amaçlı pek sağlıklı görünmemektedir ve 2 yıl sonra teslim edilmesi de ayrı bir dez avantaj olarak gözükmektedir. ve 3 etap silivri merkeze diğer etaplara göre uzak olması beni endişelendirmektedir. Bu doğrultuda yatırım amaçlı daire almak sizce uygunmudur hocam yorumlarınız için şimdiden teşekkür ederim iyi çalışmalar.

Merhaba Tebernüş bey.Malum yine Tekstilkentle ilgili sorum olacak.Bilim,Sanayi ve Teknoloji Bakanın yapmış olduğu açıklamalar doğrultusunda,Sanayi sitelerin şehir dışına taşınması.Bu kapsama Tekstilkent dahil olacakmı.Şimdiden Teşekkürler.Kolay gelsin.

Merhaba tebernüş bey Emlak fiyatlarının her tarafta düştüğü haberlerini okuyoruz size sorum pendik bölgesinde semerkand grubunun yapmış olduğu muhafazakar konseptte bir proje bulduk . Projeyi çok beğendik fakat tek sorum fiyat olarak yüksek satış ofisine sorduğumuzda projede büyük daire yaptıkları için fiyatlarının böyle olduğunu söyledi.daire peşin fiyatı 680.000 TL 150.000 Peşin gerisi teslimde (2018 aralık ) daire 138 brüt 94 süpürülebilir net . Bu daireyi oturmak için almak istiyoruz şu anda beklememİzmi doğru olur yoksa daireyi satın almakmı. Daire fiyatları düşerse zarar etmek istemiyorum. Şimdiden cevabınız için çok teşekkür ederim. saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey; Çalıştığım işten makul sebeğlerden dolayı ayrılıcam yakında.Maaş alamıyorum çünkü.Firma zor durumda.Elimde 3 adet daire var.onları satıp ticaret yapmak istiyorum.Daireleri sattığım zaman toplamda 650 bin civarında nakit beklentim var.Bu parayla emlak ofisi açmak ve aynı zamanda inşaat yapmak istiyorum.İkisi bi arada nasıl olur sizce.Yada bana başka öneriniz olurmu.Bu parayı nasıl değerlendirebilirim iş konusunda.