üstadım öncelikle emlak piyasası için verdiğiniz bilgiler altın değerinde teşekkür ederim, daha önceden de bir kaç yorumda bazı illerde emlak balonu olduğunu belirttim, siz bana katılmadınız ama ben bir kaç bilgi vereceğim; 1) Asgari ücretin 1600 tl, ortalama gelirin 2500 lira olduğu ülkede 2+1 daireye 2000 lira kira veya minimum 500-600 bin lira satış bedeli belirlerseniz durgunluk dönemi de, gerileme dönemi de kapıda demektir. 2)Bir yılda tl bazında %17 düşüş, aynı süreçte doların %11, euro'nun %25 değer kazandığını da hatırlatmak isterim. 3) Parası olan tüccar baktı ki bu işte iyi para var 1+1 evler 700 binden satılıyor balıklama daldılar emlak işine girdiler, şimdi satışlar durdu, alıcı yok ,krediler yüksek, yatırım için cazip değil. 4)insanların "650 bin tl'lik evim var ama 8 aydır satamıyorum" diye serzeniş ettiğini duyuyorum, okuyorum, ama o ev 650 değil ki. hiç bir zaman olmadı, yavaş yavaş bunun farkına vardıklarını düşünüyorum. Son olarak kârlı diye girilen sektör patladı ve arkadan da devam eden pek çok proje geliyor. emlak sektörü tamamen batar mı bilmiyorum ama en azından ev fiyatları olması gereken yerlere doğru inmeye başladı, benim görüşüm bu siz ne dersiniz bilmiyorum, saygılarımla.

Tebernuş bey merhaba bugün 1.000.000 TL ye nef davutpaşa projesinden 3+1 ev aldık yalnız eve geldik internette de ki yorumlara baktım diğer projelerinden şikayetler gördüm sizce sıkıntı yaşarmıyım biraz tereddüt de kaldım

Merhaba, İnşaat onarım işleri ile ilgili; Mal sahibi Müteahhit ile işin teknik eleman ve kontrol hizmetleri ile ilgili sözleşme(hizmet satın alımı), Alt Yüklenici -İmalatları yapan firma ile ayrı ayrı sözleşme yapabilir mi? Yada birleştirmek zorunda mıyız? Mal sahibi imar müdürlüğüne Ruhsat aşamasında Sözleşmeye ihale bedelini bildirmek zorunda mı? "Özel hükümler altında" beyanında bulunabilir mi? Teşekkür eder iyi çalışmalar dilerim.

Tebernüs bey dükkanımın önünde yaklaşık 300m2 alan bulunmaktadırBu binanın terki ve ibb ana arteri içinde kalıyor.Bizde kafe açmak istiyoruz kış bahçesi yapmak istiyoruz bunun yasal düzenlemesi nedir?

Merhaba Tebernüş bey, gün geçtikçe inşaat firmaları hakkındaki söylentiler artıyor. Söylenenlere göre banka kredisiyle iş yapan büyük inşaat firmalarının azımsanmayacak bir kısmı kredilerinin döndüremiyorlar. Size 3 sorum olacak. 1) Bu söylentiler ne kadar doğru, doğruysa bile durumun ciddiyeti nedir? 2) Eğer bu inşaat firmaları kredilerini döndüremezlerse bankalarda sıkıntıya düşer mi? Bu durum kriz tetikler mi?3) Bu durum bankaları batma noktasına itebilir mi tabiki abd ile ilişkiler güney sınırımızıda göz önünde bulundurursak? Çok teşşekkür ederim. İyi günler dilerim.

Merhaba Tebernüş bey Uzun zamandır sizi takip ediyorum her zaman yatırım tavsiyesi olarak olmasada sektörün nabzı ve gidişatı ile ilgili düşüncelerinizi okumak iyi geliyor.son yıllarda türkiyede inşaatın geldiği noktayı uzun uzadı tekrar etmeye gerek yok.en son size faiz ve kira arasındaki son durum durum hakkındaki fikrinizi sormuştum.sizde istanbulda iyi lokasyon ve mantıklı alım tavsiyesinizi yinelemiştiniz.uzun sayılmasada hatrı sayılır araştırmadan sonra son kararı verdim ve daire alımı gerçekleştirdim hemde 1 değil 2 tane aldım.param tek daireye peşin yetiyordu bende bir kısmını diğerine peşin yapıp 2 tane daireye kredi ile girdim.aynı müteahhitten aldığı için ayrı ayrı kredi çekmemede gerek kalmadı.teki üzerinden tüm krediyi halledicez.tabi benim durumum biraz farklı ben ikisinide kiraya vericem.neyse uzatmayayım bunu diğer arkadaşlara örnek olsun diye yazıyorum.babam istanbula 1974 de gelmiş ve önüne çıkan fırsatlara şuan uzaktan bakıyor.bu şehir çok farklı imkanı olan geç kalmasın derim.şuanki türkiye geçmişte daha kötülerini gördü.alım yaptığım ilçe maltepe merak edenlere.saygılar

Tebernüş Bey selamlar.Trabzon'dan yazıyorum.Gerçi aynı konuda çok soruyu cevapladınız.Bilgilendik.Ancak ısrarla cevabını beklediğim bir soru var beynimde.Bana veraset yolu ile intikal eden Dursunköy 101 ada 5 parselde 400m2 hisseli yerimiz var.40yıl önce alınmış.Yıllardır hiç gidip bakmadık.Ancak şu kanal projesinden sonra hiç tanımadığım emlakçılar telefonumuzu nereden buluyorsa günde en az 3-4 emlakçı arıyor bu parsel için. Rahatsız oluyorum.Ama merakta ediyorum.Allah aşkına nedir buranın durumu? İstanbul'un taşı toprağı altın derle yoksa define mi çıktı bu arazide.Cevaplarsanız memnun kalırım...

200 daırelık bırsıtede oturuyoruz. sıtenın ıcerısınde kres ve fıtness salonu var .. bunlardan bırını ıptal edıp yerıne sıte sakınlerının kullanımına acmak ıcın ufak terzı berber kuafor gıda gıbı ısyerlerı acabılrımıyız.. acmamız ıcın neler yapmamız gerekıyor.

Bakırköy sakızağacı mahallesinde istanbul caddesi üzerinde 1.300.000 TL, net 136 metrekare, çift cephe ön cephe cadde üzeri-arka cephe kısmi deniz manzaralı, 3+1 dairemi 1 yıldır satamıyorum. Oturuma ve geri dönüşüme uygun bir bina. Emlak sitelerine ilan verdim ama kimse aramıyor. Sizce dairemi nasıl satabilirim.

Mrb, çok yakın bir arkadaşım raminin yeni taşınacağı yerden 5 sene önce hak satın almıştı,aralık ayında beraber eyüp kültür merkezinde raminin kura çekimine katıldık,dikkatimi şu çekti bankalar bile işyeri almıştı,ilginçtir Halk bankası 8 adet dükkan almıştı çok şaşırdım acaba bukadar değerlimiydi diye düşünmeye başladım,çünkü arkadaşım gel sanada bir tanne alalım demişti,pek sıcak bakmamıştım,ocak ayında kanal istanbul projesinin yeni raminin yanı başından geçeceği haberini izleyince ramiden yer almadığıma 2 kat pişman oldum diyebilirim,acaba hala hakkını satanlar varmı diye araştırmaya başladım emlak sitelerinden,emlakçıların elinde olan bazı ilanlar buldum aradım bilgi almak için tabi uygun fiyatlıları bana konuşmalarından dolandırıcı gibi geldiler, satmaktan çok alıcı gibilerdi ,orasını verdik diyorlar fiyatta gerçekten uygun fakat hep satılmış oluyor,ilan açıklamasında ise ramideki iş yerleriniz değerinde alınır yazıyor,yüksek fiyat yazmış olanlar ile konuşuyorum burnundan kıl aldırmıyorlar,peki neden satıyorsunuz diye soruyorum,adamın 5 dükkanı varmış yeni ramide ,800 bin TL inşaat yapım masrafı var 5 dükkanın herbirine ilk ödeme olan 170 bin tl yatırması lazım hali ile birini gözden çıkarıyor,proje 2019 nisan ayında teslim igtod dernekle görüşmemde öyle beyan ettiler,çok sağlam bir kaynaktan aldığım tüyo yapımı bittiğindeki değeri yerine göre 1 milyon Dolar ile 1,5 milyon dolar arası olacağı söyleniyor Tebernüş bey Geçmiş tarihte bu proje ile ilgili bir çok soru sorulmuş size konuya hakimsiniz ,170 bin Tl ilk ödemesi yapilmış bir işyeri buldum sahibinden 950 bine vereceğini düşünüyorum,950 bin tl ye aldığım takdirde 600 bin civarı parada tokiye ödemek zorundayım,1 milyon 550 binTL ye satın almış olucam Sizce nasıl bir yatırım olur bittiğinde bahsettikleri 1 milyon dolar ve üzeri değeri bulurmu sorumu yanıtlarsanız sevinirim saygılar