Meraya yapılan insaat bimere yapdigim sikayet neticesinde izinsiz ve projesiz oldugundan muhurlendigi bildirilmisdir Ama insaati yapanlar bld ye kanaliyla muhuru kaldirip insaata devam edeceklerini soyluyorlar Bu durumda mera kanuna karsi gelerek muhur sokulebilirmi?Meranin yasayla tarlaya donmeden satisi yapilabilirmi?yapilan insaati yikdirmak mumkunmudur?

Iyi gunler, ben yabanciyim ve Corlu`dan yatirim amacli daire almak istiyorum.Corlu`da insaat halinde olan Kervanci Park orman satilik 2+1 daire 335.000 TL ve Armada city 2+1 daire 310.000 TL. Bu iki secenekten hangisini onerirsiniz? Corlu lokasyon olarak nasil bir yer? Tesekurler

Merhaba Tebernüş Bey , Uzun zamandır yatırım için ev almayı istiyorum . 2 ev arasında kaldım. Değerli görüşlerinizi rica ederim . Çok Teşekkürler, Saygılar Pendik// 1. EV Lokasyon : Pendik Marmara Ünv hast çok yakın// metro çıkışına yakın // metro 2018 de açılıyor. Site: Marmara Royal- güvenlikli // aidat 165TL M2:52 m2 //1+1 // 900 TL Kiracılı Kat :8 Fiyat :230.000 Anahtar teslim Bu evi alırsam kredi kullanmayacağım Aydınevler //2.EV Lokasyon : Küçükyalıya çok yakın // E5 e 3 dk yürüme mesafeli // Maltepe metro ?Küçükyalı metronun tam ortasında kalıyor. Site: Site değil // 60TL aidat // merkezi ısıtma pay ölçer M2:85 m2 //2+1 // Boş // 1200 TL kiraya verilebilir dediler Kat :Yüksek giriş / altında otopark var Fiyat :265.000 Anahtar teslim Bu evi alırsam 60.000 kredi kullanacağım. (4 yılda ödemeyi planlıyorum- kirayı da ödemeye katarak )

Merhaba, uzun zamandır emlak balonu var mı yok mu, varsa ABD'deki mortgage krizi gibi bizi de vurur mu vurmaz mı tartışması yapılıyor. Dünyadaki yerimizi tayin edebilmek için bizden daha gelişmiş, refah seviyesi daha yüksek ülkelerle karşılaştırma yapmak zorunludur. Fakat bunu yaparken tüm değişkenleri dikkate almazsak hataya düşeriz. Ülkemiz fakir bir ülke. Harcanabilir gelirimiz az. Kazancımızın çok büyük kısmını sadece bugün hayatta kalmak için harcıyoruz. Yarına dair fikrimiz ve vizyonumuz yok. Bu da bizi rüzgara göre yön değiştiren gemi haline getiriyor. Son 15 yılda yaşanan inşaat çılgınlığını, dünyanın en ilkel işlerinden olan bina yapmayı kolay kazanç kapısı haline getiren yöneticilerin (dolayısıyla onları seçen bizim) vizyonsuzluğuna bağlayabiliriz. Barınma temel bir ihtiyaç olup her vatandaşın bu hakka sahip olması gerekir. Bu esasen sosyal devletin görevidir. Ülkemiz öteden beri fakir bir ülkedir. Sanayi güdüktür. Mal üretebilmesi için gerekli kaynaklar kendinde olmadığı bunları dışarıdan alması gerekir. Petrol, doğalgaz gibi enerjisi yoktur ithal eder, araba, çip, uçak, telefon yapamaz ithal eder, tekstil malzemesi üretir ama üretecek makineyi ithal eder... Bu böyle uzar gider. Yeterince üretmediğimiz için de dışarıdan alırız ve bu da fiyatları artırır. Bu fiyat artışı her malda geçerlidir. Emlak da bunlardan biridir. Ülkemizde emlak fiyatları TL cinsinden her sene artmaktadır. Fakat bu fiyatların artması emlak balonu olduğunu göstermez. Örneğin bugün ete veya süte veya ulaşıma geçen sene ödediğiniz fiyatın %50 fazlasını ödüyorsunuz. Nasıl ki et balonu var demiyoruz emlak balonu var da diyemeyiz. Burada karşılaştırma yaparken TL gibi değeri oynak bir para birimine göre değil altın veya USD veya EURO'ya göre karşılaştırma yapmak daha makuldur. Böyle bir karşılaştırma yaptığımızda fiyatların artmadığını bilakis düştüğünü göreceksiniz. Malın maliyeti azalmadığına göre karlarda azalma var demektir. Buna rağmen bir gayrimenkulün alınması için gerekli parayı temin etme süremiz neden uzamaktadır? Burada cevap gitgide fakirleşiyoruz olmamızdır. Gelişmiş ülkelerle karşılaştırdığımızda ülkemizde korkunç bir enflasyon vardır. Bu enflasyon zaten dışa bağımlı olan üretim yapısı sebebiyle üretim maliyetlerini sürekli artırmakta bu da fiyatlara zam olarak yansımaktadır. Bugün benzine ve dolayısıyla her şeye zam gelmesinin sebebi budur. Kimse ürettiğini zararına satmayacağına göre bu haliyle mal fiyatları sürekli artırmaktadır. Yani yıllık %10 enflasyonun olduğu bir ortamda bugün 100.000 TL'ye alınan bir evin fiyatının 2 yıl sonra 121.000 TL olması gerekir. Eğer altında kalıyorsa ev değer kaybetmiştir. Bu değer kaybının sebebini o eve o parayı verebilecek insan sayısının azalmasında aramak gerekir. Yani insanların gelirlerindeki artış enflasyonun altında kaldığı için birikim imkanları azalmış bu da satın alma davranışlarında değişime sebep olmuştur. Kısaca fakirleşmişlerdir. Fakat enflasyonla beraber maliyet de arttığı için evlerin fiyatları TL cinsinden bir türlü azalmamaktadır. Bunu insanlar kendilerinin fakirleştiği şeklinde değil ev fiyatlarının arttığı şeklinde yorumlamakta ve genel fiyatların çok yüksek olduğundan dolayısıyla balondan bahsetmektedirler. Balon belki vardır ama çok çok sınırlı bazı bölgelerde olabilir. Genele baktığımızda balondan söz etmek mümkün değil. Ülkemizden 2 sene önce ev alan bir Alman kendi para birimine göre yine aynı fiyattan hatta fakirleştiğimiz için belki daha ucuz fiyattan ev alabilmektedir. Çünkü Alman'ın geliri 2 senede değişmemiştir. Fakat bizim gelirimiz azalmıştır. Olaya bu şekilde bakıp kerteriz noktasını fiyatların artması değil de bizim fakirleşmemiz olarak alırsak bu fiyatları anlayabiliriz. Yoksa balon var diyip kendimizi kandırırız. Önemli olan emlak fiyatlarının nereye gittiği değildir. Onu müteahhitler düşünsün. Önemli olan bizim daha sağlıklı ve huzurlu bir kentte yaşamak için neler yapabileceğimizdir.

Tebernus bey ben geçen yıl Silivri çanta köyde bir arsa aldım ancak darbe oldu ve piyasa çok durgun Piyasa ne zaman açılir

1985 yılında muhtar tapusu ile Milas da aldığım arsayı 2B yasası satın almak için Milas Mal md e para yatırarak tapu vereceklerini bildiren bir yazı aldım. Ben İstanbul'da ikamet etmekteyim. İstenen parayı İstanbul'da Milas Mal müdürlüğüne havale ederek Milas'gitmeden İstanbul'da tapumu alabilirmiyim. Zahmetiniz için teşekkürler. Saygılarımla.

Merhabalar . Basaksehir guvercintepede olan arsamizi 976m2 daha once yola terki olmus. Fakat hala belediyeye gidildiginde yola terki gozuktugu soyleniyor bunun icin yurutmeyi durdurma karari aldik. Simdide imar izni icin hukuki islem baslatiyoruz. cunku kimse almiyor. Sizce imar izni alma olasiligimiz nedir? 2. Sorumda tum bu sikintilari cozdukten sonra tekrar yola terk veya imar kapanma gibi sikintilarla karsilasirmiyiz ? Cevabiniz icin simdiden tesekkur ederim emeginize saglik..

İyi akşamlar. İzmir'de gayrimenkul yatırımlarında ilk üç sıra şu anki dönem itibariyle nasıl gerçekleşiyor? Tek atımlık mermimiz var. Nakit 250 bin TL. Siz olsanız bu nakit ile İzmir 'de nasıl ve nerede bir yatırım yapmayı düşünürsünüz acaba? Max 3 sene yatırım dönüşü için bekleyebilirim. Cevabınız için şimdiden teşekkür eder, İzmir ile ilgili daha çok analiz beklendiğini hatırlatmak isterim. Saygılarımla.

Merhaba tebernüs bey eyup circir mahallesinde 4+1 Net130 m2 teras dubleksi kapali otoparka sahip apartman dairesi yeni yapilan metroya 10 dakika yurume mesafesinde 345 bin fiyat sunulmakta.Kira getirisi 1500-1700 olabilecegi soyleniyor fikirleriniz benim icin onemli simdiden tesekkur ederim

Merhaba Tebernüş Bey. Şişli paşa mahallesinde yeni binada 2+1 net 65 m2, 1300? kiracılı evin fiyatı 305 bin tl. Birde aynı sokakta yıldırım kuleli evleri, otoparksız, 250? aidatlı, 1+1 , net 60 m2 , 1300? kiracılı evin fiyatı 300 bin. Yatırım açısından sizce hangisini tercih etmeliyiz? Teşekkürler