Tebernüş bey Merhaba, Uzun yıllardır emlak yatırımları için halkımıza ışık tutuyorsunuz, ilgiyle takip ediyoruz. Ben Ataköy E-5 Aksında yapılan Nef22, Avrupa Konutları, Özyazıcı İnş. Route gibi projelerle ilgileniyorum. Nef22 bu yaz teslim avantajı var. Avrupa konutları ise vaziyet planında bağımsız bölüm sayısının azlığı ve arsa payı ile dikkat çekiyor. Özyazıcı Route projesinde ise diğer iki projeye göre net m2 bazında birim fiyat avantajı var. Sizce arsa payı mı öne çıkar yoksa bağımsız bölümdeki kapalı alan net m2 mi? tüm projeler aynı aksta ve yükseklikteler, Nef22 yapı yoğunluğu diğer 2 projeye göre çok fazla diye düşünüyorum. Saygılarımla, İyi çalışmalar.

merhabalar 42 daire 6 bloktan oluşan bir sitede oturmaktayım site üzeri açık bir havuza sahip etrafında çocukların güvenliğini sağlayacak bir bariyer veya çevirme yok site özel bir yönetici (dışarıdan ücretli) tarafından yönetilmektedir yönetici sitede çok sayıda küçük çocuk olduğu için herhangi bir olayla karşılaşmamak için havuzun çevresinin kapatılmasını gündeme getiriyor kat maliklerinin çoğunluğu da bunu onaylıyor yakın tarih de olağan genel kurul toplantısı talebinde bulundu bu konu görüşülecek bazı kat malikleri bunun lüks bir istek olduğu yönünde düşünüyor ve bu yapılan gideri sadece kapatılması yönünde düşünenler karşılasın şeklinde düşünceleri var ayrıca herhangi boğulma ölüm olayında birinci derecede yönetici sonrada kat malikleri sorumlu olduğunu düşünüyorum.kanunende böylemidir kat mülkiyeti kanunu 5 bölüm madde 43.ü örnek gösteriyorlar'' II - Çok masraflı ve lüks olanlar: Madde 43 ? Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar'' bu maddeyi çoğunluğun karar alması ile bu havuzun etrafının çevrilme işlemi yapılabilir mi? bu tüm kat maliklerinden giderlere katılınması istenebilir mi? bu olumsuz yönde düşünen kat malikleri havuzu aktif olarak kullanıyor ve küçük yaşta çocukları da mevcut benim düşüncem bu işlem lüks ilave ye girmiyor diye düşünüyorum dairelerimizi aldığımızda havuz var fakat etrafı çevrili değil di ama şuan ihtiyaç duyuluyor satan firma keşke etrafını çevreleyip insanlara o şekil daireleri verseydi daireleri alalı yaklaşık iki buçuk yıl oldu saygılar cevabınızı bekliyorum

Merhaba Tebernüş Bey, 4 kısa sorum olacak: 1-) Ataşehir Ağaoğlu Sukent My Towerland olan dairelerde 1+1 (520.000 TL) almayı düşünüyorum. Ancak Hisseli bloklardan olduğunu yeni duydum. Bu dairelerde TAPU verilmiyor mu? İleride Hisse ortaklarından birinin çıkıp sorun yaratma olasılığı var mıdır? 2-) Sukent olanlarda İSKAN var mı? 3-) Bu bloklarda 3+1 daireler 710.000 TL civarı iken 1+1 ler için 520.000 TL civarı olan fiyat neden yüksek tutuluyor? 4-) Şerifali Sarissa?da 71 metrekare 1+1 dairem var. 380.000 Tl ye satıp hem yatırım hem de oturmak için Sukent?ten almak istiyorum, Sizce bu girişimim iyi bir yatırım da sayılır mı aynı zamanda? Teşekkürler şimdiden.

Merhabalar Tebernüş Bey, Gebze İlçesi Adem Yavuz Mahallesinde 289 m2 bir arsam var. 3,5 kat %40 imarlıdır. Bu arsayı satıp Yassıörenköyü bölgesinden tarla almak sizce doğru mudur? Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Gebze Emlak Konut 1 evlerinde 3+1 127 m2 dairemi satıp Yassıörenköyü bölgesinde tarla almak istiyorum. Bu konuda sizin görüşlerinize danışmak istiyoruz. Teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, 4 kısa sorum olacak: 1-) Ataşehir Ağaoğlu Sukent My Towerland olan dairelerde 1+1 (520.000 TL) almayı düşünüyorum. Ancak Hisseli bloklardan olduğunu yeni duydum. Bu dairelerde TAPU verilmiyor mu? İleride Hisse ortaklarından birinin çıkıp sorun yaratma olasılığı var mıdır? 2-) Sukent olanlarda İSKAN var mı? 3-) Bu bloklarda 3+1 daireler 710.000 TL civarı iken 1+1 ler için 520.000 TL civarı olan fiyat neden yüksek tutuluyor? 4-) Şerifali Sarissa?da 71 metrekare 1+1 dairem var. 380.000 Tl ye satıp hem yatırım hem de oturmak için Sukent?ten almak istiyorum, Sizce bu girişimim iyi bir yatırım da sayılır mı aynı zamanda? Teşekkürler şimdiden.

günay aygül26 Mayıs 2017 | 16:36 bu tarihte sormuştum, benzer bir sorum olacak,daireyi satan kişi vergiye tabi olurken nasıl olacak rayiç bedel 16 bin l gibi komik bir rakam çıkıyor,16 bin +11bin =27 bin eder ,ben satış bedelini 140 bin tl den gösterdiğimde 27 binle 140 bin arasında 113 bin kar gibi gözükürse yaklaşık 30 bin tl vergi ödemesi gerekiyor, bu şekildemi oluyor.

Merhaba.150 bin lira iki kardes arsa satin almak istiyoruz.butun yazilari okudum arsa ile ilgili.10 yil arsayi unutmaya haziriz ve riskli yatirim oldugunu da yazilarinizdan biliyoruz..silivri kandira balikesir burhaniye(zeytinlik) corlu ya da neresi tebernus bey.lutfen yardimci olun.ikimizde bu islerden anlamiyoruz.etrafimizda anlayan kimsede yok.lutfen yardim edin.imarlimi olsun.tarla olursa m2 buyuk oluyo ama ya imar gelmezse.cok tesekkur ederim simdiden.

Merhaba Tebernüş Bey , İşin içinden çıkamadığım için sizin bana yardımcı olabileceğinizi düşündüm. Giresun Keşap'ta denize 120 m. mesafede sanayi imarlı olarak görünen ancak konuta çevrilmeye müsait ( henüz uygulama geçmemiş 0 Ada ) 7.000 m2 fındık bahçesi 9,50 gabari. (3 tarafı sosyal tesis - park imarlı araziyle çevrilmiş ) bir arazimiz mevcut. Denize sıfır yerde m2 490 TL den aşağı yer yok . m2sine 400 TL talep ediyorum. Sizce uygun mudur ? Teşekkürler Saygılar ,

ide-statik programında taşıyıcı sistem oluşturduktan sonra hangi analizler yapılmaktadır bu nasıl sıralanır