İyi günler kolay gelsin. Samsun dışında oturuyorum. yatırım amaçlı bir ev almak istiyorum. Küçük bir araştırma yaptığım Karadenizde en hesaplı evlerin Samsun'da olduğunu gördüm. 100-120 bin tl lik bir bütçeyle 700-800 tl kira getirisi olan 1+1 evleri gözüme kestirdim. Fakat internette olan ilanlara baktığımda 400 küsür tane bu şekilde ev olduğunu farkettim. Birde internette olmayanlar hesaba katıldığında bu sayının daha yüksek olacağı kesin. Bu sebepten dolayı tedirgin oldum. Sizin fikrinize ihtiyacım var.

Tebernüş Bey merhaba, Eminevimde 18 ay ödemeli, ödeme ortasında teslimat olacak şekilde 200000 tl ödeme planına geçen sene girdim ve teslimat zamanım geldi. Firmanın 20000 tl ödemeli emintarım hissesi satarak 6 ay sonra başlamak üzere her hisseden 210 tl gelir elde edebilecek bir önerisi var. Yurtdışında çalıştığımdan arsa, ev vs yatırımlar ile ilgilenebilecek vaktim pek yok.10 hisse almam durumunda aylık 2100 tl gelir edle edeceğim ve her hissenin yılda ortalama %4 kar artışı sağlayabileceği belirtiliyor. Ayrıca bu hisselerin don vs durumlarda %92 sigortalı olduğu belirtiliyor. Ayrıca bu hisselerin istediğim zaman satışını yapabileceğim belirtiliyor. Aşağıdaki linkte firmanın benzer bir durumu ile ilgili yaptığınız yorumda bu cazip yatırımla ilgili daha çok düşünmek gerekiyor demişsiniz, doğrudur. Ayrıca bir yorumunuz veya yatırım için önerilerniz varsa değerlendirebilirim. Şimdiden çok teşekkür ediyorum, http://www.tebernuskirecci.com.tr/emin-evim-gunes-enerji-sirket-hisseleri-hakkinda/142947# Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey. Ben 10 senedir güngören haznedar ilçesinde yaşıyorum evim kendime ait 80 metrekare. Araştırmalarıma göre değeri 300 tl civarı, size danışmak istediğim buralarda çocuk büyütmek çok zor ve çok kalabalık, abim başakşehir 4.etapta oturuyor oraya taşınmak istiyorum. Uzun zamandır buralar değerlenir diye bekliyorum fakat görüyorumki hiç bir kıpırdama yok. Oturduğum bina 40-50 senelik bir bina. Yalnız kararsız kaldığım konu şu kendi evimi kiraya verip orada kirayamı çıksam belki değerlenir evim diye yada satıp ordan bir dairemi alsam? Bu arada evimin kira değeri ( 1100, 1200 ) civarı. sizce ilerde değer kazanacak yer güngörenmidir yoksa başakşehir mı? Şimdiden teşekkürler.

Merhaba, Cengiz Demir Bey'in sorusuna istinaden bir cevap da ben vermek istiyorum. Bizimde Ayazağa Mahallesi Yeşiltepe'de 300 m.kare yerimiz var.Müteahhit bunun karşılığında bize 600 m.kare lik kapalı inşaat alanı teklif ediyor(İstersek 6 adet 100 m.kare,yada istersek 75 m.karelik 8 daire veriyor.Anlaşma %50 ye %50).Ancak biz ada olarak vermeyi düşünüyoruz ve ada yüzölçümü 4.000 m.kare üzerinde olduğu için böyle bir teklif hakkı kazandık.Eğer Cengiz Bey'in arsası müteahhit tarafından alınıp tevhit yoluna gidilir ve müteahhitin topladığı bitişik deki arsalarla toplamda eline 4.000 m.kare ve üzeri bir alan geçerse Cengiz Bey'e verilen bu teklif komik kalır.Cengiz Bey'e tavsiyem,KESİNLİKLE BİREYSEL HAREKET ETMEYİN ADA OLARAK VERİN.Ada olarak verirseniz sizinde malumunuz son yapılan imar değişikliğiyle inşaat alanı fazlalaşıyor ve çok daha karlı çıkarsınız.Ayazağada dolaşan ve adına çantacı dediğimiz bazı komisyoncular sözde uyanıklık yapıp insanlarla tek tek anlaşarak daha az teklif edip çok daha fazla kar elde etme peşimdeler.Lütfen uyanık olun.Şuan ki Ayazağa da fiyatlama da ada bazında verilir ve 4.000 m.kare üzeri olursa (Cengiz Bey'in 200 m.karelik arsa payının yarısına sahip olduğunu düşünürsek) alacağı 100 m.kareden 3 daire yada 75 m.kare 4 adet daire olmalı.Ayazağa piyasası şun anda böyle,zamanla şartlar daha iyi de olabilir. Ayazağa İmar Plan Notlarını Sarıyer Belediyesinden teyit edebilirsiniz. Bilgilerinize Saygılarımla...

Merhaba Tebernüş bey iyi çalışmalar kolay gelsin. 2016 Nisan da Çerkezköy Kızılpınar dan %40 4 kat 465 m2 bir arsa aldim. Arsa 1 yılda %80 kâr yaptı. Arsanın önünden 20 metre yol geçmektedir. Fakat yolu henüz bulunmamakta ayriyeten arsanın yüzde 10 luk kısmı su akintisindan dolayı insan boyunda çukur ve çatak şeklinde oluşan dere gibi bir yerde kalmiştir. Yani arsanın üzerine gittiğimizde çok kötü bir görüntü olduğunu görebiliyoruz. Belediyeyi aradığımda hiç bir sorunun olmadığını söylüyor. Yolun karşı tarafı 6 kat benim olduğum bölüm 4 kat. Sizce benim arsamı satip daha düzgün bir yerden 300 m2 %40 4 kat almak mı daha mantıklı yoksa benim arsamı beklemek mi daha mantikli. Şimdiden teşekkürler verdiğiniz yanıtlar için sizin söylemlerinize göre her zaman hareket ettim. Kolay gelsin iyi günler.

Merhaba Tebernüş bey. Ben 10 senedir güngören haznedar ilçesinde yaşıyorum evim kendime ait 80 metrekare. Araştırmalarıma göre değeri 300 tl civarı, size danışmak istediğim buralarda çocuk büyütmek çok zor ve çok kalabalık, abim başakşehir 4.etapta oturuyor oraya taşınmak istiyorum. Uzun zamandır buralar değerlenir diye bekliyorum fakat görüyorumki hiç bir kıpırdama yok. Oturduğum bina 40-50 senelik bir bina. Yalnız kararsız kaldığım konu şu kendi evimi kiraya verip orada kirayamı çıksam belki değerlenir evim diye yada satıp ordan bir dairemi alsam? Bu arada evimin kira değeri ( 1100, 1200 ) civarı.sizce ilerde değer kazanacak yer güngörenmidir yoksa başakşehir mı? Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar Tebernüş Bey; öncelikle bizleri aydınlattığınız için teşekkür etmek isterim. Bir süredir yatırım amaçlı 1+1 ev almak niyetindeyiz. Sancaktepe Eğitim ve Araştırma Hastanesi'nin açılma durumu ve metroya kısmi yakınlık sebebiyle Emek Mahallesi'ndeki evlere yöneldik ve Kent Life Sitesi'ni beğendik. Satış fiyatı 260 bin, kira getisi 1100-1200 olan site dışına bakan çok temiz bir daire için anlaşmak üzereyiz. Ancak aldığımız duyumlara ve emlakçıların bilgilendirmesine göre İski ile davalı olduğunu bu sebeple kredi problemi yaşandığını öğrendik. Emlakçı krediye uygun değil derken, satış ofisi Sarıgazi Ziraat'ten kredi kullandırabildiklerini söyledi. Emlakçılar sorunun birkaç ay sonra çözüleceğini düşünüyor. Biz kredi kullanmayacağımız için kredi durumunu net olarak öğrenemedik. Alım esnasında sıkıntı yaşamayacağız, ancak sonra satmak istediğimizde krediyle ilgili sorun yaşar mıyız diye kafamız karıştı? Sancaktepe'de İski davası sebebiyle daha önce kredi kullanılabildiği halde ruhsatı iptal edilen binalarla ilgili yazılar okudum. Sorun çok mu ciddi, böyle büyük ve bilinen bir site için durum ruhsat iptaline kadar uzanır mı? Ve ruhsat iptal oldu diyelim, çözümü yıkım vs mi olur yoksa sadece maddi yaptırım mı? Değerli bilgilerinizi paylaşırsanız çok seviniriz.

Merhaba, 14 daireli binamızın kentsel dönüşüme sokulup yaptırılması için kat malikleriyle şifaen anlaşılmış olup hem hisse hem sayı olarak 3/2 çoğunluk sağlanmıştır.Yalnız kat malikleri apartmanda oturmadığı için gerek şehir dışı gerek yurt dışında bulundukları için bir araya gelip toplanamıyoruz.telefonla iletişimde bulunduğum malikler olumlu dönüş yaptığı için karar defterinde gerek yönetici atama gerek kentsel dönüşüm kararını alıp işi anlaşmış olduğumuz mütaahite nasıl devredebilirim?Bir araya gelmemiz şart mı? karar defterinde şifaen alınmış onaylanmış kararları yazıp sonra malikleri bulup tek tek imzalarını almak tamamlamak istiyorum.Böyle bir durum karşısında nasıl bir yol izlemeliyim? yardımcı olursanız çok sevinirim.teşekkür ederim.Saygılarımla

Ankara'daki kooperatifte bulunan zemin kat daireden Koop.ve mutahit şerefiye parası talep etmekteler ve bu parayı çevre düzenlemesinde kullanacaklarmis yaptıkları doğrunun.. şimdiden teşekkürler

Tebernüş Bey merhaba. Oturacağımız 3+1 bir ev almak istiyoruz ve iki proje arasında kaldık ; Avrupa Konutları Atakent 1 ve Tema. Avrupa Konutları Atakent 1 projesi yaklaşık 10 yıllık bir proje. Alternatif olarak düşündüğümüz Tema İstanbul projesi ise sıfır sayılır. 147m2 brüt, şerefiyesi en yüksek ev Tema'da 900.000TL civarında iken aynı metrekarede denebilecek ve yine şerefiyesi en yüksek ev Avrupa Konutları 1'de 750.000TL civarında. Kira çarpanları da her iki ev için hemen hemen aynı (270-300 arası) Almayı düşündüğümüz evde ikamet edeceğiz ancak yine de insan daha çok prim yapacak eve parasını bağlamak istiyor. Şu anki fiyat farkı yaklaşık olarak %20. bu fiyat farkının en büyük sebebi Tema'nın yeni, Avrupa Konutları 1'in eski olması diye düşünüyorum. 10 yıl sonra her ikisi de eski yapılar olacak. Şu an için Tema Avrupa1'den daha sapa bir lokasyonda. Havarayın durağı bildiğim kadarıyla Avrupa1'in hemen yanında olacak. Ama Tema'ya da metro gelecek. Tabii ki tahmin etmek zor ancak 10yıl sonra da yukarıda bahsettiğim %20lik fark korunur mu dersiniz? Yoksa bu fark azalır mı? Bu fark sanki azalacaktır diye düşünüyorum ancak işin pirinin yorumunu öğrenmek isteriz. Cevap için şimdiden teşekkürler.