Tebernüş Bey merhaba. Geçen gün anahaberlerde reklam gördüm , turizm sektörü canlandı diyor , turist akımı başladı diyor İstanbul'a ve Türkiye'ye.Sultanhanahmet'te 1 günde 10 tane Avrupalı turist geziyor , bütün gün gezerek 3 tanesini yakalayıp röportaj yapmışlar.Sanki herşey güllük gülistanlık.Turizm gelirlerindeki düşüş 1,5 sene öncesine göre %80. Hem doluluklar hem de fiyatlar tepetaklak düştü.Günlük 120 Euro?dan aşağıya oda vermeyen oteller 40 Euro?ya oda veriyor şu an.Daire kiralamaya gerek yok , otellerde de kalabilirsiniz aylık aynı fiyatlara.Oteller tek tek kapanıyor.Yeni yapılan oteller açılış yapamıyor.Turizm sektörü körfez krizinden sonraki en ağır krizinde , ne zaman biteceği de belli değil.Malesef turizm krizi gayrimenkulü de vurdu.Çünkü ülkeye olan güvensizlik yabancı alımını bitirdi , yurtiçi alımlar da ekonomik krizden dolayı düştü. Az olan yurtiçi alıcısını da büyük şirketler kapıyor.Beylikdüzü , Esenyurt , Bahçeşehir , Ispartakule , Küçükçekmece gibi lokasyonlardan 450-500 Bin TL' ye 3 sene önce alınan daireler şu anda 350 Bin TL'ye alıcı bulamıyor.1200 TL' ye zor kiraya veriliyor.400 kira çarpanı :) 2015 ve öncesinde her sene İstanbul gayrimenkul değer artışı ortalama %22 , 2016 artışı %11. Enflasyon %9. Yani sadece %2 kazandırdı gayrimenkul geçen sene.Bazıları son 5 seneye bakıyor ama geçen senenin başından itibaren Türkiye'nin ekonomisi değişti.Bundan sonraki yıllar da geçen seneki gibi olacak gibi görünüyor.Hem turizm sektörü hem de gayrimenkul sektörü daha kaç sene böyle gider bilmem.Zira hem Türkiye hem de dünya çalkalanmaya devam ediyor , devam edecek gibi de görünüyor.Turizm haberleri gibi büyük gayrimenkul şirketlerinin havalı reklamları da dönmeye devam ediyor tv kanallarında.İnsanları hayallerle kandırmak yerine , bu krizlere çözüm bulunmalı bence.Benim gayrimenkul alacaklara nacizane tavsiyem şehir merkezinden uzaktaki daha başlamamış olan projelerden almak çok riskli.Bu projeler çocuklarına hatta torunlarına yatırımdır bilsinler , tarla almak gibi.Kiracı bulabilmek için sadece merkezi bölgelerden , kiracı bulma sıkıntısı olmayan ve kira çarpanına uygun gayrimenkuller alsınlar.Zaten gayrimenkul değerlenmiyor artık , hiç olmazsa kiralarını alsınlar. İyi çalışmalar.

Merhabalar Tebernüş bey, gözlemlediğim kadarı ile son yıllarda bir ev sahibi olan insanlar(arkadaşlarımız, buranın müdavimleri,komşularımız...) bir üst sklada ki evde oturmak için ev-sat yenisini al üstüne borçlan vs yapmaktansa kendi evini kiraya ver-istediğin eve kiraya git modelini tercih ediyor. 2 oğlumuzun büyümesi ve ihtiyaçlarının değişmesi sebebiyle biz de bir üst segmentteki site özellikli eve gitmek istiyoruz, Şu an ki evimiz 3+1. Gitmek istediğimiz site belli ancak eşim şu an ki evi kiraya verip yine 3+1 kiraya gitmek istiyor. Elimizde birikimimiz var, sitede ki giriş kat 2+1 ler için yeterli bir nakit. Ben ise kendi evimizi alalım diye düşünüyorum, giriş katta olsa 2+1 de olsa sonuçta kendi evimizde oturucaz. (2+1 çok kullanışlı ve büyük bir ev) Eşim taraftar değil, farklı bir yatırım yapıp onu da kiraya verip bu yeni sitede havuz manzaralı vs bir 3+1 tutmak istiyor, sizce genel anlamda,gelecek için vs hangisi daha mantıklı olur?

Serdar Bey Merhaba, Bir konuda çok kararsız kaldım. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Emlakçıya verdiğim Akevlerdeki evimin 370.000,00.-TLye alıcısı çıktı. Çocuğum Basın sitesi Adnan Mazıcı İlkokulunda İkinci sınıfta okuyor. Öğretmeninden çok memnunuz. Servisle gittiği okuluna yakın Basın Sitesinde ilkokulu bitirene kadar 2 yıllığına kirada kalıp Torbalı Ayrancıların bir köyünde dönümü 70.000.-TLden satılan arsadan 2 dönüm alıp, kirada oturduğumuz 2 yıl boyunca, satın alacağımız arsada çevre düzenlemesi ve ev yaptırmamız ne kadar mantıklı sizce? Yoksa maceraya atılıp evi satmamalı mıyım? Alsancakta Dokuz Eylül Üniversitesi Rektörlüğünde çalışıyorum. Memurum. 4.600,00 TL maaşım var. Hanımım çalışmıyor. Kredi kartı taksitleri yüzünden hiç para biriktiremiyoruz. Sadece bahsettiğim ve satmayı düşündüğüm evim ve bir arabam var. 2018 Yılında Tüm Rektörlük binasındaki çalışanlar olarak Buca Tınaztepedeki yeni Rektörlük Binamıza taşınıyoruz. Satıştan elde ettiğim parayla sizce Buca Koop gibi Tınaztepeye yakın bir yerden daire mi almalıyım yoksa Ayrancılardan alacağım arsaya bahçeli ve müstakil ev yaptırmam daha mı mantıklı? Yardımınıza çok ihtiyacım var Serdar Bey...

Mrblar. 2018 yılında açılacak olan kağıthane metrosuna 50 metre mesafede 1oda 1 aalon 245.000 tlye yeni binada daire buldum ve almayı düşünüyorum. Açilacak olan metro istasyonu göz önüne alındığında iyi bir yatırım olabilir mi? Metroya yakınlık ne kadar farkettirir? Evin fiyatı kısa sürede prim yapar mı?

Merhaba, darica bayramoglunda 1+1 net 45 m2 balkonlu havuza bakan bir daire almak uzereyim. Anlasilan fiyat 185.000TL + arti masraflar benim tarafimdan karsilanacak. Kira getirisi ve bu bolgedeki 1+1 fiyat olarak nasildir sizce. Dogru bir yatirim mi yapiyorum ve 3-4 sene icinde iyi bir prim yaparmi? Tesekkurler..

Iyi gunler, Butcemi zorlayip hayatimdaki ilk konutumu aldim, ama bazi surprizlerle karsilastim. Yardimci olabilirseniz sevinirim. Konut toplam fiyati 500,000 TL. Bu miktarin yarisi 0 faizli konut kredisi ile bankaya yarisi da zaman icinde uc taksitle yapan insaat proje sirkete odenecek. Yapan insaat sirketinin fiyatladirmasina gore pesin satis 450,000 civari. Bu durumda kredi icin banka insaat sirketinden para aliyor olmali. Konutun ise bankaya terminat olarak gosterildigini soylediler. Bankadan kredi icin cikan ekstra odemeler sunlar: Dosya masrafi: 1250 (binde 5) Kredi kullanim: 250 Ipotek: 180 Konut alimi icin: Noter sozlesmesi: 3400 (toplamin yarisi) Bu rakamlar olagan rakamlar midir? Cok tesekkurler simdiden.

Sayın Kireççi..ben bir arsa aldım üzerinde bir katlı gece kondu var..toplam 96 m2..aynı zamanda bu arsa üzerinde benimle birlikte 5 ortak var arsanın toplamı 500 m2.bir parsel olarak ayrılmış...ortaklar kendi aralarında anlaşıp mütahite vermişler..benim hesabıma gelmediği için ben vermek istemiyorum...mütahit dava açacakmış..dava sonucu nasıl olur..benim arsamı elimden alırlarmı..cevaplarsanız çok sevinirim ...teşekürler...

Merhaba; Bayrampaşa Forum istanbul avm karşısında yorum istanbul evleri 65 metrakare 410 bin lira peyzaj bakan daireyi satın almak istiyorum, 4 yıllık olan sitede çok arap ev sahibi var ve bu sebepten ev fiyatlarının düştüğü söyleniyor, evi oturma amaçlı alacağımdan ilerki dönemlerde zarar edermiyim?Metrekare fiyatı yüksekmi, bu işlerden hiç anlamıyorum...Cevaplarsanız çok sevinirim

Divan başkanlığına seçilen bir kişi, kendisine vekalet verenlerin oylarını kullanabilir mi? Teşekkürler

Tebernüş bey,merhaba.size çok soru sordum bu konuda kusura bakmayın,hakkınızı helal edin lütfen.Halkalı Manolya sitesinde 150 m2 dairem var,kendim oturmuyorum,kiracı var ve çok düzenli ödemesini yapıyor.az bir miktar borcu kaldı,Başakşehir göçmen konutlarında kendi evimde oturmaktayım,burası çok küçük ve tuhaf bi yer,burası galiba kentsel dönüşümede girmeyecek gözüküyor,başakport u aradım,ne evet ne hayır deriz dediler.halkalı ya da alışamadık eşimle beraber.acaba buraya okul açılacak ,herhalde dönüşüm olmaz.satmalı mıyım,şuan 2 dairem hakkında da kararsızım.bulvar İstanbul kayaşehirde kiralar uygun ,evler Yeni. Kiraya çıkmam sizce mantıklı olurmu.?yardımcı olursanız çok sevinirim.teşekkür ederim.