Merhabalar Tebernüş Bey, Dolmabahçe'den 3. köprüye yer altından bağlantı sağlanmasına ilişkin Sn. Kadir Topbaş'ın ilk defa 2015'de açıkladığı bir proje vardı hatırlarsınız. Projede yaklaşık 2 yıldır herhangi bir gelişme olmadıktan sonra (ya da olmuştur ama dışardan biz göremedik) Ocak 2017'de Maçka parkının oradan inşaat çalışmalarına başlandığı haberlerini okuyarak sevindik. http://emlakkulisi.com/11-soruda-dolmabahce-levazim-baltalimani-ayazaga-tuneli-projesi/513284 Ancak kafama takılan bir iki konu var sizin düşüncenizi merak ediyorum. Çayırbaşı Sarıyer tüneli ne kadar sürmüş diye wikipedia sayfasından baktım temeli 2008 de atılmış ve şu haberinizden gördüğüm kadarıyla 2009'da açılması planlanıyormuş fakat Eylül 2012 tarihine ancak açılabilmiş. http://emlakkulisi.com/sariyer-cayirbasi-arasina-da-tunel-yol-geliyor/3177 Bu projedeki gecikmenin özel bir sebebi mi vardı yoksa zaten 2009 tarihi imkansızdı da bu tarih öylesine mi verildi bilmiyorum ancak şu sonuca varıyorum: 2,012 km uzunluğunda bir tünel ancak 4 yılda operasyonel hale gelebilmiş. Bu projede 5 yeni tünel daha yapılması planlanıyor toplam uzunluk 30 km civarında üstelikte inşaatlarına aynı anda başlanmıyor etap etap ilerlenecekmiş. Şu an sadece Dolmabahçe-Levazım'ın inşaatı başlamış. Bu da bende bu projenin tamamının hayata geçmesinin çok uzun zaman alabileceği belki 10-15 yıl sürebileceği gibi bir izlenim yarattı, sizin düşüncenizi öğrenmek isterim. Sizce bu projenin tamamının makul bir süre içinde (3-4 yıl) bitirilerek hayata geçirilmesi mümkün müdür? Ya da şöyle sorayım tabi ki yeterli kaynak saplanır ve odaklanılırsa mümkündür ama sizin öngörünüz nedir? Ne zaman biz bu yer altı tünellerini bitmiş görürüz? Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul kartal Soğanlık'ta kentsel dönüşüm ile birlikte Okkalar İnşaat Armamenta projesinin mevcut alanındaki yıkım işlemleri bitti ancak proje için bir inşaat başlamadı. Bu proje için 82 metrekare brüt 55,39 metrekare net alanı olan 2+1 daire için 313 bin tl fiyat belirlemişler. Teslim tarihi olarak Şubat 2019 olarak sözleşmede yazacaklarını belirtiyorlar. Proje Cadde üzerinde 2 blok, 158 daireli, havuzlu kapalı otoparklı bir site olarak yapılacak. Sizce teslim tarihi içinde 1000 tl bedelle kirada oturarak böyle bir daireyi almak mı mantıklı yoksa yakın bir konumda benzeri bir sitede 385 bin tl ye 2017 Eylül teslim bir daireyi almak mı mantıklı? Bir de bu site için bankadan alınan kredi de banka bize projenin biteceğini krediyle birlikte taahhüt ediyor mu ?

6306 sayılı kentsel dönüşüm yasasının 7/9 maddesinde ???noter harcı, tapu harcı, belediyelerce alınan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve diğer ücretlerden ???.. müstesnadır? denilmektedir. Bu bağlamda rezerv inşaat alanında yapılan bir konut projesinden bitmemiş bir daire satın alınması ve satış vaadi sözleşmesinin noterde yapılması durumunda noter harcı ödenir mi? Ayrıca inşaat tamamlandığında da tapu harcı 0 olacaktır öyle değil mi?

Selamlar tebernüş bey Çerkezköy ambardere mevkiinde bir villa imarlı arsam var.hisseli acaba bu bölge gelişimini nasıl görüyorsunuz yakın zamanda geleceği nasıl olur teşekkür ediyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, Egeboyu sitesinde 1+0 olan 52 m2 lik bir daire için 225.000 tl fiyat isteniyor, içinde 1100 tl den kiracı var, aidat 200 tl ve ısınma merkezi sistem pay ölçerli. Sınırlı bütçemle yatırım yapmaya niyetlendim ve 120 ay vadeli krediyle almayı düşünüyorum, bir yandan da ekonomideki durum önümüzdeki günlerin oldukça pahalı olacağını işaret ediyor gibi görünüyor, Sürekli kiracısı olan şanslı bir gayrimenkul olmasını diliyorum. Prim yaparsa ne ala. Sizin görüşünüz benim için önemli. Bşr de bu sitede yönetim planında ticari blok olarak belirlenmiş ayrı bir blok var anladığım kadarıyla. Oranın fiyatları daha yüksek, 260-275 bin civarında ama halihazırda satılık kiracılı daire ilanı yok. Ticari bloktan alsam bile kiracı buluncaya kadar sıkıntılı olacağı kesin. Hangisini almak daha avantajlı olabilir sizce? krediyle gayrimenkul almak için ne dersiniz? Bu daire 2014 Ekim'inde 168.000 TL'ye alınmış, ve 170 bin tl kredi veriyor banka, bugünkü değeri ise malum, yukarda yazdım. Yanıtınız için şimdiden teşekkürler ...

Çanakkale'de arsa yarışına girildi! 1915 Çanakkale Köprüsü ile Lapseki - Gelibolu arasında konut fiyatları yüzde 50 oranında arttı. Arsa ve tarla fiyatlarında ise yüzde 100, hatta kimi yerlerde yüzde 200?ü aşan artışlar kaydedildi. Çanakkale'de arsa yarışına girildi! 6 Şubat 2017, Pazartesi / 09:52 Sektörel FacebookTwitterGooglelinkedinWhatsapp Dünyanın en uzun asma köprüsü olacak ?1915 Çanakkale Köprüsü?nün ihalesi bitti. Bir iki ay içinde projeye ilk kazma vurulacak. Projenin ilk duyulduğu andan itibaren gerek köprü gerekse otoyolların çevresindeki bölgelerde ev ve arazi fiyatlarında belirgin bir artış yaşanmıştı. Limak-Yapı Merkezi ve Güney Koreli iki grubun oluşturdukları konsorsiyumun en iyi teklifle öne çıktığı ihale aşamasının sonlanması gözleri yeniden bölgeye çevirdi. Bir süredir özellikle Lapseki - Gelibolu arasında konut fiyatları yüzde 50 oranında artarken arsa ve tarla fiyatlarında yüzde 100, hatta kimi yerlerde yüzde 200?ü aşan artışlar kaydedildi. BÖLGEYE AKIN OLACAK Çanakkale Köprüsü dopingi, İstanbullu büyük inşaat şirketlerini de harekete geçirdi. Markalı konut üreticileri, değerleme şirketleri üzerinden bölgede fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdı. İzmir, İstanbul ve Bursa gibi büyük illerin yapılacak otoyol ve köprü üzerinden bölgeye erişimi kolaylaştıracak olması yeni konut projeleri ve turizm yatırımlarının kısa sürede bölgede yükseleceğinin göstergesi. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, İstanbullu firmalar için bölgede bir süredir çalışmalar yaptıklarını belirtirken, kısa ve orta vadede fiyat artışları ile bölgeye yeni bir nüfus akışı olabileceğini söyledi. Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli de ilk defa İstanbullu müteahhitlerden bölge için talepler aldıklarını ifade etti. 'İKİNCİ ELE DÖNÜLDÜ' Bölge genelinde boş arazi oranının düşük olması da artan taleple fiyatların hızlı yükselişine yol açıyor. Hatta köprünün temelinin atılmasıyla yeni bir fiyat artışı dalgasının oluşması ihtimali de yüksek. Bölgedeki emlakçılar, birçok konut, vasıfsız tarla ve imarlı arazinin şimdiden ikinci el olarak satıldığını ifade ediyor. Kuşkusuz en rağbet gören alanlar köprünün iki yakasında bağlandığı noktalar olan Gelibolu ile Lapseki. Mega proje etkisiyle bölgenin sanayi yatırımları çekmesi, lojistik anlamda da önemli bir değer kazanımı bekleniyor. Bu anlamda, değer artışı pek çok bölgeyi de yakından ilgilendiriyor. Sadece Çanakkale değil, Tekirdağ, Balıkesir ve İzmir?e kadar bu artışın etkileri tüm geçiş noktalarında, ulaşımın daha kolaylaştığı alanlarda hissedilecek. METREKARE FİYATI 200 TL'YE FIRLADI Eva Gayrimenkul Değerleme?nin yaptığı araştırmaya göre, Lapseki ilçesinin güneyinde yer alan Kocaveli-Suluca köyü bölgelerinde istenen değerlerde yüzde 100?e hatta daha üstünde bir artış var. 1 yıl kadar önce metrekaresi 25-80 lira arasında olan arazi fiyatları son zamanlarda 70-200 lirayı gördü. Gelibolu bölgesinde ilçenin güneyinde yer alan Sütlüce köyü bölgelerinde de istenen değerler bakımından yüzde 100?e varan artışlar görülüyor. En fazla metrekaresi 50-60 lirayı gören araziler anda 130 lirayı geçen fiyatlarla satılıyor. Şehrin Gelibolu bölgesinin büyük bölümünün Gelibolu Yarımadası Tarihi Milli Parkı kapsamında olması sebebiyle bölgede yapılaşma kısıtlamaları bulunuyor. Bölge genel olarak ikinci ve üçüncü derece sit alanı olduğu için yapılaşma belirli izinlerin alınmasının ardından yapılabiliyor. Bu yüzden Gelibolu?da fiyat artışı daha sınırlı kalsa da Lapseki?de daha hızlı bir artış var. ARAZİ FİYATI 1'Dİ 10 OLDU Gelibolu emlakçılarından Yunus Emlak?ın sahibi Şenol Çorbacı, piyasanın ciddi bir hareketlenme içinde olduğunu anlatırken, vasıfsız arazilerin dönümünün 10 kat fazla kazandırmaya başladığını kaydetti. Çorbacı, ?10 bin lirayı görmeyen dönüm fiyatları 90 bin liraya kadar çıktı. Bunlar, köprüyü, denizi, boğazı gören araziler. İmarlı araziler daha fazla artıyor. 18 Mart?ta köprü temelinin atılmasıyla daha da yüksek fiyatlar bekliyoruz. Tabi yerleşim alanları olarak yeni imara açılacak yerler göç de alacaktır? diye konuştu. 120 BİNLİK ?EV? 200 BİNİ BULDU Lapseki emlakçıları da bölgede yoğun bir köprü gündemi olduğunu ifade ediyor. Lapseki Emlak Yöneticisi Necati Çekmez, 120 bin liraya satılan evin şu anda 200 bin liraya kadar alıcı bulduğunu anlatıyor. İpek Emlak Yöneticisi Rıfat İpek ise pek çok noktada kat be kat artışların yaşandığını söylerken, ?10 liraysa 100 lira oldu. Bin lira olacak. Hiç kuşku yok. Bölge halkı elindekinin değerlendiği için memnun. Bir de nüfus gelecektir tabi. Bu da bölgenin beklediği bir şey? dedi. TURİZMDE İYİ GÜNLER YAKIN Turizmciler de gerek yerli gerek yabancı turist açısından köprünün önemli bir ziyaretçi akını oluşturmasını bekliyor. Çanakkale Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği Derneği Başkanı Kemal Pazarbaşı, turizmde her şeyin ulaşımdan geçtiğini belirterek, Çanakkale?nin daha iyi erişilebilirliğiyle daha iyi talep göreceğini söyledi. Turizmdeki zorlu 2016 öncesinde yıllık 700 bin yerli, 500 bin yabancı ziyaretçi aldıklarını anlatan Pazarbaşı, bu rakamları iki katına çıkarmanın zor olmadığını dile getirdi. Pazarbaşı, köprü projesiyle birlikte Çanakkale?nin kendini daha iyi anlatacağını ve daha çok yakınlaşacağını kaydetti. ÇANAKKALE, TANINMIŞ VE MARKALI KONUT ÜRETİCİLERİNİN İŞTAHINI KABARTTI Türkiye'nin tanınmış ve Markalı konut üreticilerinin değerleme şirketleri üzerinden Çanakkale bölgesinde fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdığı belirtiliyor. Çanakkale 1915 Köprüsü'nün 26 Ocak 2016 tarihinde ihalesi gerçekleştirilmesiyle birlikte Türkiye'nin tanınmış ve markalı konut üreticilerinin adeta iştahları kabardı. Dünyanın en uzun asma köprülerinden birisi olacak Çanakkale Köprüsü'nün ihalesinin yapılmasıyla birlikte; İstanbul, Tekirdağ, Balıkesir ve Çanakkale illerine sınırı bulunan köprü müteahhitlerin ilgi odağı oldu. Gayrimenkul fiyatları bu projeden sonra daha da arttı. ARAZİ FİYATLAR ARTMAYA DEVAM EDİYOR Sütlüce köyü, Lapseki ilçesi, Suluca köyü bölgelerinde ciddi değer artışı yaşanıyor. Özellikle arazi fiyatları bakımından Kocaveli-Suluca köyü bölgelerinde yüzde 100'e yakın artış meydana geldi. Bir yıl kadar önce metrekaresi 25-80 TL arasında değişmekte olan arazi fiyatları 70-200 TL arasında değişiyor.Denize yakın bölgelerde istenen değerler 200 TL civarında iken iç kesimlerde 80 TL civarında seyrediyor. Sütlüce köyü bölgelerinde bir yıl kadar önce arazilerin metrekaresi için istenen değerler 25-60 TL civarında iken arazi fiyatlan son zamanlarda metrekare bazında 50-130 TL'ye çıktı. MARKALI KONUT ÜRETİCİLERİ ARAŞTIRMALARINI HIZLANDIRDI Markalı konut üreticilerinin değerleme şirketleri üzerinden bölgede fiyat ve arazi araştırmalarını hızlandırdığı belirtiliyor. Köprünün kurulacağı Şekerkaya mevkiine en yakın köylerden bir diğeri de Gökköy. iki yıl önce metrekaresi 10-15 TL'den satılan arazilerin bugünkü fiyatının 40-50 TL'ye kadar ulaştı. ÇANAKKALE KÖPRÜSÜ'NDE İLK KAZMA 18 MART'TA Başbakan Yıldırım, dün ihalesi gerçekleştirilen Çanakkale 1915 Köprüsü için "İnşallah bu sene 18 Mart'ta bu köprüye ilk kazmayı vurmak istiyoruz" dedi. Başbakan Binali Yıldırım, Şehircilik Şurası'nda konuştu. Yıldırım, ihalesi gerçekleştirilen Çanakkale 1915 Köprüsü'nün 10,5 milyar dolarlık proje olduğunu belirterek, "İnşallah bu sene 18 Mart'ta bu köprüye ilk kazmayı vurmak istiyoruz" dedi. Başbakan'ın açıkladığı tarih çok özel bir tarih. İlk kazmanın vurulacağı tarih 18 Mart, Çanakkale Zaferi'nin 102'inci yılına denk gelecek? dedi. BÜYÜK PROJELERİN BİRİ BİTMEDEN ÖTEKİNE BAŞLIYORUZ Yıldırım ' 'Türkiye'de 15 yılda bir Türkiye'yi üç Türkiye yaptık. Mazlumlara mağdurlara kucak açan ev sahipliği yapan bir ülke oldu Türkiye'' dedi. Başbakan Yıldırım'ın açıklamalarından satır başları şöyle: ' 'Türkiye'de 15 yılda bir Türkiye'yi üç Türkiye yaptık. Mazlumlara mağdurlara kucak açan ev sahipliği yapan bir ülke oldu Türkiye. Geçen 15 yılda dev yatırımları birer birer hayata geçirdik. Büyük projelerin biri bitmeden ötekine başlıyoruz. Çanakkale 1915 Köprüsü son olarak vatandaşlarımıza yeni bir hizmet olarak geliyor. Çanakkale Köprüsü ve otoyolları ile birlikte ihalesini gerçekleştirdik. 10.5 milyar dolarlık bir projeden bahsediyoruz. Dünyada kriz derinleşirken Türkiye art arda büyük projelere ya başlıyor ya da hizmete alıyor?

Merhabalar, Sinpaş Altınoranda arsa sahibi olarak 120 m2 konut sözleşmemiz var. Bu yıl içinde tapu almamız sözkonusu. 1-Kdv varmıdır varsa oran nedir. 2-Tapu masrafı varmıdır varsa ne kadardır. 3-Başka herhangi bir masrafımız olurmu. Her kafadan bir ses çıkıyor, en net bilgiyi sizden alacağımızı düşündük, şimdiden Teşekkürler.

Merhaba , Valide Atikten bir ev bulduk. Satın almak istiyoruz ancak kentsel dönüşüm başlamış. Bu durumda ev alırken dolandırılabilirmiyiz? Yani hem müteahhitle sözleşme imzalayıp hemde satışa çıkarılmış olabilir mi? Yada başka türlü bir sıkıntı yaşayabilir miyiz ? Neye dikkat etmemiz gerekir. Ev krediye uygun gözüküyor zaten krediyle alacağız. Ancak kafamız karıştı. Yıkılacak mı? Ne olacak o bölgede , almalımıyız ? almamalımıyız ? 250 bin Tl gibi uygun bir rakamda giriş kat daire. 70 metrekare .. Tabi içi bakımsız. Ama kentsel dönüşüme girecekse niye satıyor ? Yardım edermisiniz lütfen ,

Merhaba.Bursa osmangazi ilçesinde ev yatırımı yapmayı düşünüyorum.Demirtaş özelikle ilgimizi çekiyor.Bölge için ne düşünüyorsunuz?

Kentsel dönüşüm halinde olan 14 daireli bir apartmanda (ayrıca yükleniciye 6 daire verilmesi öngörüldü) İnşaat 1. katın kaba inşaatı durumunda olup devam emektedir. Kişilik temsilciler kurulundan istifa etmek istiyorum. Seçilirken 10 daire tarafından karar defterine imza atılarak seçilmiştim. Sağlık nedenleriyle bırakmak istiyorum. Ne yapmalıyım? Teşekkür ederim. Emin İZGİ