Tebernus Bey merhaba, nasilsiniz? biz yurtdisinda yasayan muhendis bir ciftiz ve herkes gibi biz de ege kiyilarinda, mumkunse datca veya onun gibi sakin bir yerde bir yazlik istiyoruz ama ilce merkezlerinde degil de birazcik daha uzaginda dusunuyoruz. Bunun icin minimum 6-7 donum tarla alip baga cevirmek veya uygun bulursak direk bag statusu - bag evi olan bir yer almak istiyoruz ama bu noktada kafamiz karisik. Araziden ekomimik bir beklentimiz olmayacak, 6-7 donum istememizin sebebi bag evi icin 5+ donum olmasi zorunlulugu ancak bag evi yapabilmek icin yaptigimiz arastirmada kadastral yolu olmali, sit alani olmamali, zeytinlik olmamali gibi sartlar saglansa bile bazen belediye veya bakanligin o arazi icin izin vermeyebildigini ogrendik. Emlakcilar yok oyle bir durum diyorlar ama takdir edersiniz ki onlara guvenimiz sifir, yani sartlari saglayan her araziye izin cikmamasi gibi bir durum var mi gercekten? Bunu nasil ogrenebiliriz? ( Ozellikle bakanlik cevabi geciktigi icin ve arazi sahibi zaten sikistigi icin uygun sattigi yeri bakanliga sormaya yanasmayip baskasina satiyor, uygun fiyata buldugumuz yeri gozu kapali almak zorundayiz gibi bir durum olusuyor ve izin cikmazsa yatirim Bosa gitmis olacak. ) Son olarak da, biz Fransa'da yasiyoruz ama ozellikle Sicilya, Sardegna gibi tarihi ve deniz turizmi butun avrupaya hitap eden noktalarda bile egeden daha ucuza fiyatlanan yazliklar fark etmeye basladik. Eskiden de tek tuk goruyorduk ama ozellikle bu yil eylul-ekim fiyatlarini karsilastirinca italya'da ispanya'da 10-15 yasinda yazlik fiyatlari ile Mugla'da nispeten yeni yapilmis yerlerin fiyatlari ayni veya Mugla daha yuksek. ( Emlakci ilanlarindan bahsetmiyorum, sahibinden verilen ilanlar icin) Tabii oralarin vergi mevzuatini bilmiyoruz belki verigisi yuksektir ama satis fiyati olarak Mugla ilcelerinin bu kadar fazla degerlenmesi normal midir? Gercek fiyatlamayi hangi parametrelere gore yapmaliyiz? (Basliktaki soru mubalaga tabii ki:) ancak ailemiz turkiye'de yasamiyor olsaydi ispanya veya Italya dusunebilirdik gercekten, ozellikle bu fiyatlarla.)

Pandemi öncesinden beri birikmiş dolarda bir miktar paramız var.yıllardır dolarda duruyor .önümüzü göremediğimiz için yıllardır bir gayrimenkul alamadık .Sarıyer Koç üniversitesi komşu stüdyo dairelerin kiraları 15.000.evlerin fiyatı ise 2.700.000civarı almak mı yoksa dolarda kalmak mı mantıklı olur?saygılarımla teşekkür ederim

Tebernus Bey merhaba, Bildiginiz gibi son bir kac aydir banklardan konut kredisi almak cok zorlasti, bu nedenle ipotekli konut satislari dustu son aylarda, buda genel konut satis sayilarinin dusmesine neden oldu. Sanki piyasa konut kredilerinin onunun acilacagi tarihi bekliyor gibi, secim oncesinde konut kredilerinin onu acilirsa dolar bazli hizli bir yukselis bekler misiniz ? Birde secim sonrasinda dolar bazli yukselis devam eder mi? Konut arzinin yeterli olmamasindan dolayi fiyatlarda dolar bazli yukselis beklediginizi biliyorum ama yani dolar bazli nereye kadar yukselebilir ki ? Tesekkurler Selamlar

Sevgili hocam Merhaba.Şuan 1 milyona Ankaradan merkezde.1 +1 konut alıp bu evi 5 bin TL ye kiraya vermek nasıl bir yatırım sizce.1+1 evlerin kiraya verilmesinin daha kolay olduğunu düşünüyoruz.Bir alacağımız bölgede 5 bin TL ye kiraya gidiyor evler.

Merhabalar Tebernüş bey bostancı metro ve bostancı Marmaray istasyonuna yakın Atatürk ortaokulu civarında yatırımlık ev bakıyorum fiyatlar yaklaşık 4 ile 6 milyon arası 2 + 1 yeni bina bakıyorum mümkünse yeni bina veya en fazla beş yaşına kadar yer bakıyorum . Bu bahsettiğim kriterlerdeki evler market bakkal yani kısacası Çarşı içerisinde bulabileceğiniz her şeyin olduğu bir bölge. Çevrede çok yeni yapılan bina çok satılık ve çok kiralık var ortalama bu evlerin kira bedeli 16.000 TL ile 25.000 arası sizce bu bölgeye yatırım yapmak mantıklı mı yoksa başka bir bölge öneriyor musunuz ? Bu arada sizin dediğiniz kira çarpan yüksek olmasın sözünüzden dolayı alacağım evin kira çarpanı 250 üstü olmamasına dikkat ediyorum şimdiden teşekkür ederim cevabınız için

Hocam öncelikle merhaba ben sizi yıllardır takip ediyorum ve sizin 250 kira çarpanı oranına göre Esenyurt ta ev almıştım. Şimdi İstanbul'da ki evi satıp Eskişehir Batıkent veya Sogutonunden ev almak istiyorum ama ev fiyatları çok pahalı ve kira çarpanı matematiğe uymuyor ( Ev fiyatı 2700000 kira 7000 neredeyse 400) Biraz fazla uzattım sırf oturacağım evi almak için Üzerine 500000 kredi çekip Eskişehir den ev almak mantıklı mı (Esenyurt kira geliri 7000) acaba ileride daha fazla prim yaparmi Eskişehir yardımınız için şimdiden teşekkür ederim hocam

iyi günler Tebernüş bey.. devletin 1 milyon arsa satması gelecek yıllarda portföyünde arsa olanları nasıl etkiler. Olumsuz etki yurdun tamamında aynı tesiri bırakır mı yoksa arsanın bulunduğu bölgeye göre ( mesela ege bölgesinde akdeniz bölgesinde) . değişiklik gösterir mi. Bu proje sizce başarıya ulaşır mı. Çünkü arsaların yerleri ve daha birçok konuda bilgi verilmiyor. Bu konudaki yorumunuzu gerekçeleriyle detaylandırabilir misiniz.. teşekkürler

Geçen haftalarda ilanda ki evi görmek için esenyurttaki emlakciya gittik satıldığını söyleyerek bize bütçemize daha uygun ev göstereceğini beyan ettiler. Bizde evi beğendik ve aşırı uygun geldi. Ev sahibi uzakta gelemez diyerek telefonla konuşturdular biz o anda inandık pazarlıkla çok güzel fiyata indiler. Kredi çekmek için bekleyin dedik onlarda şu an kapora almamız lazım dediler. Bizde yanımızda yok dedik onlarda senet yapalım o zaman evi ayarlayalım yoksa diğer emlakcilar satabilir dedi. Bizde kapora niyetine 35 bin liralık senete imza attık. Hayatımın en büyük hatasını bu şekilde yaptım. Sonradan arıyorlar bu ev satılmış. Seneti verin diyoruz. Bizimde hizmet bedelimiz var 10 bin ödeyin Seneti verelim yoksa işleme koyarız diyorlar. Ortadaki evi başka telefondan aradığımızda hala mevcut olduğunu söylüyorlar. Nasıl bir işin içine girdim hala anlamadık. Neyin bedelini ödeyeceğiz biz? Kapora niyetine senet dediler şimdi onuda geri vermiyorlar? Eski hallerinden farklı oldular dolandiriliyoruz resmen sizce ne yapalım?

Merhaba üstad, Ankara Eryaman'da içeride 3.000TL ile kiracı oturan 3+1 bir evim var ve ben istanbulda kirada yaşıyorum. Kira gelirimi arttırmak için evimi satıp İstanbul'da kira getirisi yüksek bir 1+1 almayı düşünüyorum. Sizce ne kadar mantıklı? Hangi bölgelere bakmalıyım?

Merhaba Tebernüş bey, Yatırımlık bir arsa almak istiyorum , kapaklı karaağaç ve kartepe vezir çiftliginde ayni m2 ler benzer arsalar var 270 m2 ikiside 550 bin , İkitelli osb nin kapaklı tasinma durumu var galiba siz hangisini tavsiye edersiniz? Teşekkür ederim