Tekrar merhabalar efendim, önceki soruma verdiğiniz hızlı cevap için teşekkür ederim. Miras kalan 2 ayrı hisseli taşınmaz sorunumuz var. 1.konu Pendik teki hisseli arsamız Arsanın tamamı1922 m2 bunun 110 m2 si bize miras kaldı. Arsa üzerinde 22 hissedar görünüyor, bunun 6 kişisi biziz. Diğer hissedarların hiçbirini tanımıyoruz Yaklaşık 50 yıl önce almış babam burayı pek takip edememiş uzak olduğu için Arsa üzerinde 5 adet bina var muhtemelen diğer hissedarların izinsiz yaptığı ve en az 20-25 yıldır oturdukları binalar bunlar toplam 15 hane var. Yıllar önce bir müteahhit hissedarları toplayıp uzlaştırmaya çalışmış, babama 2 daire orada halihazırda oturanlara daha fazla daire teklif etmiş ancak orada oturanlar kabul etmemiş. Biz bu arsa hissemizi satmak istiyoruz ancak sadece emlakçılar talip olup 300 bin 400 bin gibi rayicinin altında fiyat veriyorlar. Bir avukat izaleyi şuyu davası açın en az 3 yıl sürer. Aynen taksim mümkün olmadığı için satış yoluyla size 2 daire, hatta duruma göre 3 daire parası bile düşer dedi. Bizim korkumuz ise bu davanın 3 yıldan çok daha uzun sürmesi ve süreç sonunda bizim payımızın yok pahasına orada oturanlara satılması. Biz izaleyi şuyu davası yerine orada oturanlara ecrimisil davası açsak 5 yıl geriye dönük kira/tazminat talebinde bulunabilir miyiz? Ecrimisil davası kaç yıl sürer ve aleyhimize bir sonuç çıkar mı? 2.konu memleketteki hisseli tarlalar Yine satmak istediğimiz bir hisseli bir miras. İç Anadolu da birbirine yakın 3 farklı köyde yaklaşık 85 dönüm, patates, şeker pancarı, yonca ve tahıl ekilen tarlalar bunlar. 52 yıldır babamın uzak akrabaları tarafından ekiliyor ve kira gelirini yıllardır sadece amcamın tarafı alıyordu(babamın rızasıyla) Babam vefat etti ve biz yıllık kira bedelinin 2022 yılı için sadece 3500 TL olduğunu öğrendik 85 dönüm tarla için bu miktar çok cüzi değil mi? Eken kişi dönümü en fazla 2 bin lira eder dedi, memlekette hiç tanımadığım bir emlakçıya sordum ada parsel verin bakayım dedi. 3 köyün adını söyledim en kötüsü kaçtan gidiyor dedim dönümü 20 bin dedi. Her ne kadar emlakçının söylediği rakam kesin değil ise de eken kişinin söylediği fiyat ile arasında uçurum var. İlk olarak amcamın varisleri ile anlaşarak 10 hissedar hep birlikte rayicine yakın bir fiyata satmak. Köyde eken kişinin ön alım hakkı var mıdır? Amcamın varisleri satmaya yanaşmazsa biz kendi hissemizi yabancı birine mesela bir emlakçı veya yatırımcıya satabilir miyiz? İzaleyi şuyu açmak istemiyorum zira babamın uzak akrabaları başkasının oraları ekip biçmesine veya başkasına satılmasına izin vermezlermiş! İzaleyi şuyu olursa o tarlaları en düşük fiyattan kapatırlar başka alıcıları korkutup sindirerek. Açıkçası bu tarlaları zengin ve kuvvetli birine satmak istiyorum ki bunların bu gaddarlıkları bitsin. Ya hakkettiği değeri versinler ya da diğer insanları sindirmekten vazgeçsinler. Çok uzun oldu özür diliyorum, bu 2 problemli gayrimenkul için bir yol göstermenizi rica ediyorum. Tekrar teşekkür ederim

Değerli yorumunuz için tekrar teşekkür ediyorum Tebernüş bey Akçaburgaz mahallesi hakkında da fikirlerinizi ve yorumlarınızı alabilir miyim. Gelişim, yatırım, prim Metro ulaşım okul ve durumları nasıl olur önümüzdeki yıllarda.

Merhabalar Tebernüş bey, Sitenizi yeni keşfettim, daha önce denk gelmediğim için de bir hayli üzüldüm. Peşinen teşekkür ediyorum bu hizmetiniz için. Babamdan miras kalan kira aldığım bir ev var, kendim de başka bir evde kiracıyım. Evin özellikleri : Muhit : Ataşehir esatpaşa mah. 5 yıllık asansörlü bina 2 +1 brüt 80 m2 Ön cepheden Giriş altı (kot 1) Arka cepheden 1.kat gibi Zemin değil, altında 1 kat daha var Önü açık, karşıda çocuk parkı var. 1 banyo + alafranga ayrı wc var Bahçeye bakan balkonu var Kiracı eski /aylık kira getirisi 3000 tl Benzer evlerin kirası 5 bin civarında Bugün evime talip çıktı ve 1 milyon 350 bin peşin teklif ettiler. Birkaç aydır borsada sağlam ve düzenli temettü veren şirketlerin hisse senetlerini alıyorum uzun vadeli yatırım için. Esatpaşa için yakında metro gelecek, finans merkezi açılacak bu bölgedeki evler daha da değerlenecek diyorlar. Güvendiğim bir emlakçı bu fiyata satma veya satarsan 200 bin eksiğine hemen 1+1 al, aradaki farkı borsaya yatır. İstanbul da mutlaka bir evin olsun dedi. Kararsız kaldım, bu fiyata satıp uzun vadeli hisse senedi ve az bir miktar fiziki altın mı alayım, emlakçının dediği gibi satıp daha ucuz bir ev alıp aradaki farkı mı borsaya yaptırayım yoksa bu evi satmayıp bekleyeyim mi? Teşekkür ediyorum

merhabalar . Kağıthane'de bulunan kordon istanbul projesinden 1+1 ortalama ( 80 m2 brüt ) ev almak istiyoruz . Bütçemiz 4 milyon civarı . Fakat satılık ilanlarına baktığımızda çok satılık var ve kafamızı karıştırdı . Aynı evlerin kiralık fiyatlarına baktığımda da 12000 tl yıllık peşin istiyorlar ve ilan veren herkes bu şekilde istiyor . Benim sorum sizce buradan daire almak mantıklı mı yada yeni bir proje tavsiyeniz var mı ? İstanbul içerisinde bize kira getirecek yatırım için tercih ediyoruz oturum için düşünmüyoruz . Şimdiden teşekkür ederiz .

İyi gunler 11 blok 140 dairelik bir sitede dairem var. Binalarimiz dis cephesi ytongtan yapilmis ve aite olarak isi yeterlik belgesi alinmis olmasina ragmen dis cephe kaplama islemi yaptirmak isteyen azinlikta daire sahibi var. Genel kurullara cogunluk saglanmadigindan dolayo ikinci toplantida 15-20 daire bu karari aldirtmak istiyorla boyle bir karar 2 ci toplantida cogunluk aranmaksizin karar alabilirmi.

Yaklaşık 1.5 yıl önce Avcılar daki 2+1 dairemiz kentsel dönüşüme girdi. Sozlesme yaptık ancak Kredimiz çıkmayınca müteahhit bittiği zaman piyasa bedeli üzerinden %50 teklif etti ancak babam kabul etmedi. Ev icra ile düşük bir rakama satıldı. Bu süreçte evin ciddi bir deger artışı oldu. Bu satış itirazla bozulabilir mi?

Merhaba Tebernüş Bey, Benim Ispartakule Bizim evler 3 sitesinde 2+1 dairem var. Bunu satıp Ataşehir Dumankaya İkon sitesinden 3+1 daire almayı düşünüyorum. Bu mantıklı mı Sizin görüşünüz benim için çok önemli. Cevabınız için şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım.

Merhaba Tebernüş Bey, 3 ay önce İstanbul Esenyurt ilçesinin Açaburgaz mahallesinden 170 mt2 önce cephe asansörü ve kapalı otoparkı olan bir dubleks daire aldım 1.475 bin TL. Şuan ki emsalleri 2.300 2.500 bin TL. tek daire olarak kiraya verdiğimde 7000 TL ayrı ayrı kiraya verdiğimde ise 8000 - 8500 TL civarında İşim gereği silivriye gidip geliyorum. Bu bölge için sizin değerli yorumlarınızı almak isterim. Biraz daha sosyal hayatı olan alıveriş olanakları fazla okul vs konuları daha iyi olan Esenyurt Barbaros Hayrettin paşa mahallesi ve B.Düzü Kavaklı bölgesini düşünüyorum. Sizce bu dubleks evimi kiraya verip mi geçmeliyim yoksa satıp yeni bir 3+1 daire mi almalıyım. Benim istediğim ailemle birlikte huzurlu yaşamak. Bu konuda sizin kıymetli fikirleriniz benim için yol gösterici olacaktır. Şimdiden teşekkür ediyorum.

A Bankasından kredi kapama tutarı 310.000 tl olan ve halihazırda vadesi devam eden konut kredim var.Şu an satışa koydum ve almaya karar veren kişi B bankasından 450.000 tl lik bir konut kredisine başvuracak.Satış işlemi esnasında dolandırılma durumu sebebiyle biraz tedirginim çünkü alıcının kredi kullanarak bir satım işlemi bugüne kadar gerçekleştirmedim ve süreç hakkında kafamda soru işaretli var. 1.Soru: İki banka kendi arasında mı irtibat kuruyor 2.Soru: Benim karşı taraftan ne tür bir belge istemem gerekiyor hem ne kredi kullanıldığına dair hem de yasal anlamda kendimi garantiye almak için 3.Soru: Çekilen kredi tutarında kapama tutarı düşüldükten sonra kalan bedel ne şekilde ve ne zaman tarafıma ulaşıyor.

Merhaba Hocam 2023 Konut Fiyatları 2022 den (Değer Kazancı)Daha Düşük mü Daha Yüksek mi Olur ? 2022 Ye Baktığımızda Son 3 Ayda Böyle Geçerse 2022 Son 6 Ay Fiyatlar Yerinde Saymış Olucak.2023 Nasıl Olur Sizce