Merhaba, yatırım için araştırma yapıyorum. Antalya'da fiyatlar çok uçuk ve yatırım için mantıklı gelmiyor. Türkiye de değerlendirme yaptım ve bazı bölgelerde maliyet fiyat altı satışlar olduğunu görüyorum. Mesela metrekare 10000TL altı yeni daireler. Değişik şehirlerden ( İstanbul, Yalova, Bursa, Gemlik, İzmir). Amortisör 20-25 arası. Boş daireler alıp üç sene beklemek çok az risksiz yatırım gözüküyor. Neden? Bu stoklar satıldıkdan sonra yeni yapılan daireler daha maliyetli olacak. Tespit doğrumu? Borsada yatırım fırsatı yakında gelecek. Yurtdışı borsalar son kez düşecek ve ondan sonra gelecek 5 yıl yüksek kar bekliyorum. BIST çok cesaret ister. Manipülasyon var maalesef. Saygılarımla

Merhaba hocam şu an elimde TL var konut yatırımı hakkında bilgi ve tavsiyeleriniz nelerdir

Selam tebernüş bey iyi çalışmalar,etiler karafilköy mesa kiptaş projesının olacagı yerde 350 m2 arsamız var sozlesme için gittik ıkı secenek sundular bize ya 190 m2 dubleks +20 m2 bahce yada teras kullanımlı yada 130 m2 2+1 60 m2 1+1 olarak secım yapmamızı ıstedıler bu arada annem ve babam ıkamet edıyorlar bittıkten sonrada oturmayı düşünmüyolar yanı satısa cıkıcak proje bıttıkten sonra sizce hangısıni secmelıyız dubleks daha iyi bi paraya mı satılır yoksa dıgerlerımı yardımcı olursanız cok sevınırım cevabınız için şimdiden tesekkur ederım iyi calısmalar

Merhaba Tebernüş bey , 2017 de Arsamızı kentsel dönüşüm kapsamında Kat karşılıgı inşaat sözleşmesiyle müthaite vererek 2021 yılında aldıgımız dairemizi şuan satmak istiyoruz.Satış sonrası Geğer artış kazancı vergisi ödeyecek miyiz.Bilgi verirseniz çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim. iyi günler

Merhabalar bizim aynı ada üzerinde 4 bloktan oluşan 1 blok Milli Emlak'a ait deprem sonrası yıkıldı mevcut 3 blok var her blok 5 kat 10 daireden oluşuyor. Yeni bir müteahhit ile sözleşme yapacağız 2/3 çoğunluk ile Milli Emlak'ta çoğunluktan yana bulunacağını beyan etti. Bizim sorunumuz müteahhit arsa üzerine 2 blok 9 kat 1 katta 4 daire olmak üzere projesi var . %47 maliklerin %53 mütahitin ve yapmak istediği dükkanlarda mütahitin olacak. Benim oturduğum daire ön blok caddeye ve deniz manzarasına bakan arka bloğun kuzey cephe alt katlar on bloğu görüyor üst katlar çapraz açıdan kısmen deniz görüyor arka bloktaki malikleri bizim ön blok ile birleştirme ve kat dağılımı maliklere bıraktı mütahit arka bloktaki malikler ısrarla merdiven usulü bir kat arka blok bir kat ön blok maliği şeklinde olsun istiyor ön blok malikleri de arka bloktan gelenler alt kattan başlasın ön blok malikleri üst katlarda olsun diyor. Ön cephe şerifiye farkı var , bir de üst kata çıkınca daha kârlı oluyorsunuz diyor. Mütahit arka blok maliklerine ilk 5 kat maliğin üst katlar benim olacak diye kendilerini getiren bizimle aynı binada olacak arka bloktaki maliklerle böyle anlaştık Böyle bir baskı durumunda nasıl bir yol izlemeliyiz?

hocam bina tapuda 2. ve 3. kat birlikte tek tapu dubleks gözüküyor .ancak arkadaş binaya kiracı olarak girdiğinde 4.kat da yapılmış ancak tapuda gözükmüyor. fiilen bu kiracı 3.ve sonradan yapılan 4.katı kullanıyor, 2.kat ise başkası kullanıyor. kendisi şimdi bu kiracı olarak kullandığı 3.ve 4. katı satın almak istiyor. nasıl olur yöntemi nedir?

Tebernüş bey merhabalar, uzun zamandır sizi takip ediyorum bir soru da ben sormak isterim. 550.000 nakit paramız var, devlet bankasından 200.000 çekip, 750.000TL'ye esenyurt kiptaş3 e komşu, mahalle arasında, yüksek giriş, 1+1, 60m2 daire almayı düşünüyoruz, kira getirisi eşyalı olarak 4000 olduğu söyleniyor, sizce doğru bir yatırım olur mu, yoksa parayı başka şekilde mi değerlendirelim, kararsızız. Size sormak istedim, iyi günler dilerim.

Nisan 2022 de masraflarla beraber 1700000 tl ye küçükyalı maltepede bahçe katı 2+1 ev aldım. Ev yaklaşık brüt 85 m2. Evi alırken 120 ay 1.29 dan 600000 tl kredi kullandım. Evin rayiç bedelide 600000 tl gösterdim. Aylık taksitim 9857 tl. Evi aldıktan sonra bahçesinde yaklaşık 10m2 bir balkonda yaptırdım. Evimi 2700000 tl den satışa koymam mantıklı olur mu? teşekkürler

Dün akşam Sayın Cumhurbaşkanınının kamuoyuna medya aracılığı ile yaptığı seçim öncesi bir milyon üzeri altyapısı devlet tarafından tamamlanmış imarlı arsa kampanyasının var olan arsa stoğundaki son zamanlarda oldukça yukarıda fiyatlandırın arsa fiyatlarında bir düşüşe neden olur mu? Öngörünüzü merak ediyorum

Sayın hocam merhaba sizi uzun yıllardır takip ediyorum.Öncelikle teşekkür ederim ki zamanında sizin sözünüzü dinleyip cebimizdekini birimlerimizi ailecek bir nebze olsa dahi koruyabildik. Sormak istediğim soru şu şuan cebimizde 3 milyon nakit paramız mevcut.Bu parayla şuan neye yatırım yapacağımızı şaşırdık.Şuan parayı nereden tutmak gerekir.? Kendi evimiz mevcut.Şuan 3 milyona konut almak mantıklı bir yatırım mıdır.? Konut fiyatlarının bu kadar artması piyasada şişirme fiyatlar ve fırsatçılık çıkarmakta.3M parayı konuta bağladıktan sonra sene sonunda 4M-5M edeceğini pek düşünmüyoruz çünkü fiyatlar zaten artmış vaziyette.Hisse işinden de pek anlamıyoruz.Bankada parayı altında yada dolarda tutmanında pek getiri getireceğini düşünmüyoruz.Siz nasıl bir portföy önerirsiniz?.Ortada kaldık.