MUSTAFA : iyi günler efendim .benim 4 katlı toplamda 105 metre kare olan arsa tapulu evim var ben en üstkattaki daireyi satacagım sordugum emlakçılar arsa payı üzerinden satabilecegimi söylediler . bu satışı nasıl yapabilirim .birde sattıgım daireyi alan kişiyle nasıl bir sözleşme yapmalıyım ilgilenirseniz sevinirim

Toki taksit sorgulamadan güncel borcum 89.474.000 gözüküyor. Bu gün bankaya gidip borcumu sorduğum da 91.900.000 olduğunu söyledi... Burda kötü şeyler yazmak istemiyorum ama fiyat farkını anlamadım. Ayrıca bu fiyat farkı %20 indirimli fiyat sonrasında bile korunuyor.

Tebernüş Bey, yazılarınız çok faydalı oluyor, öncelikle teşekkür etmek isterim. Kira çarpanı hesaplanırken, gayrımenkul değerinin kira getirisine oranının alındığını anlıyorum. Ancak örneğin 550.000 TL'ye satılan ve 2500 TL kira beklentisi olan bir gayrımenkul alınırken 250.000 TL 10 yıl geri ödemeli konut kredisi kullanıldığında (300.000 TL nakitimiz olduğu kabulüyle), aylık geri ödemelerle birlikte uzun vadede toplam maliyet 300.000 (nakit) +400.000 (bankaya) = 700.000 TL olarak çıkıyor. Bu durumda kira çarpanı 700.000/2500 olarak mı, yoksa 550.000/2500 olarak mı hesaplanmalıdır? Satıcıya ödenen meblağ üzerinden hesaplandığında 220 (iyi), uzun vadedeki maliyet üzerindense 280 (kötü) çıkıyor. Yanıtınız için şimdiden teşekkür eder, iyi günler dilerim. Saygılarımla.

Merhaba Tebernüş bey, rahmetli babamdan kalan (tapusu babam adına) birden fazla parselde bulunan tarla ve arsanın adıma intikali veya satışı için tek vekalet yeterli mi, her parsel için ayrı vekalet vermek gerekirmi, tapuların bir kısmı rahmetli babam adına bir kısmı rahmetli dedem adına, Şimdiden teşekkür ederim.

İlginize teşekkürler fakat kafam karıştı kira çarpanı 250 değil miydi? ben mi yanlış takip ettim acaba güncel kira çarpanı oranı nedir şimdiden teşekkürler saygılar iyi çalışmalar

Merhaba Serdar Bey, Elimde 110 000 Tl ye Buca dan 1+1 almak mı yoksa Evka-4 den 160 000 TL ye 2+1 almak mı daha mantıklı? Neden böyle bir çelişkiye düştün diye soracak olursanız, 2+1 aile ye uygun ve düzgün kira getirisi sağlayabilecektir ancak 1+1 de öğrenci faktörü ve oluşabilecek kiracı sirkülasyonu korkutuyor beni. dolayısıyla siz olsaydınız seçeneğinizi hangi yönde değerlendirirdiniz? Buca mı Evka 4 mü ?

İyi günler Tebernüş bey öncelikle bu platformda sağlamış olduğunuz bilgiler için teşekkür ederim.Pendik anadolum sinerji sitesinde 1+1 2.katta brüt 78 metrekare 700 tl kiracılı 160 bin türklirasi olarak anlaşma üzereyim 2 sorum olucaktı 1.si bu proje hakkındaki düşüncelerinizi almak istiyorum bölge potansiyeli ve site bakımından 2.si sizin öneriniz nedir saygılar şimdiden teşekkürler

Merhaba 2006 da İstanbul/Gungoren de müteahhit ten krediyle topraktan aldığımız evin ödemelerine 2006 şubatta başladık herşeyi müteahhit halletti. Eve mayıs 2006 da taşındık. Buraya kadar herşey yolunda. Bir süredir evimizi satılığa çıkardık. Almak isteyen bir kişi kredi için bankaya başvurduğunda evin m2 sinin dusuk olduğunu ve 1+1 gozuktugunu eksperin dusuk miktarda kredi çıkardığini öğrendik( evimiz bahçe katı 90m2 ve 2+1) . Kat mulkiyetli evimizin iskaninin da olmadığını öğrendik. Evimizi satmakta sorun yaşıyoruz ne yapacağımızı şaşırdık... Kolay gelsin.

İyi günler, tüm evraklarım eksiksiz olmasına rağmen Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurum kabul edilmedi. İdare Mahkemesinde dava açmak istiyorum. Davayı Bakanlığa mı açacağım yoksa Kentsel Dönüşüm Genel Müdürlüğüne mi açacağım. Cevabınız için teşekkür derim.

Merhaba Tebernüş Bey, Malatya'nın en işlek caddelerinden birisi olan Kanalboyu Caddesinde (genelde kafelerin olduğu bir caddedir) 1.330.000 TL 'sına içerisinde senelik 70.000 TL kira getirisi olan bir dükkan almak üzereyiz.Mal sahibine 1.240.000 TL vereceğiz 70.000 TL'sıda bu senenin kirasını yeni almış ondan mahsuplaşacağız. 2 tane birbirinin aynısı dükkanı birleştirerek kiraya vermişler.Biz tek dükkanı alacağız istenirse araya sadece bir duvar örerek dükkanlar ayrılabilir fakat caddeye olan cephesi daralacağı için tercih edilmemiş ve bu şekilde kiraya verilmiş.Tek başına kiraya verilirse muhtemelen kira bedeli biraz daha düşük olur ama diğer mal sahibinin de bu şekilde işine geldiği için 3 senedir bu şekilde kiraya vermişler. Bu konu hakkındaki yorumunuz nedir yatırım yapmaya uygun olabilir mi sizce?