Tebernüş bey merhaba, biz 3 yıl önce bir daire satın aldık ve bina 2 yıl önce riskli yapı olarak tespit edilerek yıkımına karar verildi. 2 yıldır diğer malikler tarafından anlaşma sağlanamadığı için ancak 2 yılın sonunda bir müteahhit ile anlaşılabildi. Kentsel dönüşüm kredisi alınabilir mi? Müteahhit yıkımdan 2 yıl sonra başvuru yapıldığı zaman aşımına uğradığını ve reddedileceğini söyledi

Hayırlı günler Tebernüş Bey. Adana'da kirada oturmaktayım. 2 yıllık kiramı peşin ödedim ve sürenin dolmasına 15 ay var daha. Elimizde 1 milyon tl nakit birikimimiz oluştu yakın zamanda. Son 6 aydaki hızlı fiyat artışlarında ev alma fırsatını kaçırdık. Almak istediğimiz evler bütçemizi aşıyor şu an. Hali hazırdaki paramız ile alacağımız ev içimize çok sinmeyecek. Bu yüzden, oturmak amaçlı değil de yatırım amaçlı düşünüyoruz ama elimizdeki parayı nasıl değerlendireceğimiz konusunda kararsız kaldık. Aklımıza gelen seçenekler şunlar: 1) 1.3 - 1.5 milyon fiyatlı, sıfır veya birkaç yaşında 3+1 bir ev alıp bütçemizi aşan kısmı kredi ile kapatıp uzun vade ile (7-10 yıl) ödemek ve evi aldıktan sonra kiraya vermek. 2) Bütçemizi aşmadan, sıfır veya birkaç yaşında 2+1 1 milyon civarına bir ev alıp kiraya vermek. 3) Zaten 15 ay daha kira ödemeyeceğim. Elimdeki parayı ticarette (mesela, araba alıp satmak olabilir) aylık tahminen 10-40 bin ? gelir elde etmek için kullanıp ev alma işini bir süreliğine ertelemek (Fakat buradaki endişem; ticaretten aylık elde edeceğim muhtemel gelir ile ev fiyatlarının yükseliş hızını yakalayamamak. Belki bazen ticaretten ekstra gelir elde etmek mümkün de olmayabilir.) Aylık gelirim çok fazla değil. Asgari ücretten bir miktar fazla. Paranın hepsini eve bağladığımda, maaşımla sınırlı yaşamak fikri beni düşündürüyor. Eldeki nakit ile ticaret yapma fikri cazip geliyor. Ama diğer taraftan, ev alma imkanını tamamen kaçırmaktan da korkuyorum. Netice olarak, kararsızlık zor şeymiş :( Benim durumumdaki birisine tavsiyeniz ne olur? Teşekkürler. Not: Borsa ve faizin söz konusu olduğu kazanç yöntemleriyle para kazanma yollarına mesafeli birisiyim.

Tebernüş Bey merhaba. Şu sıralarda Türkiye'deki ev fiyatlarından daha uygun ve kira getirisi daha yüksek olan yurtdışında, örneğin ABD'de evler olabiliyor. Türkiye'de bu işi 9 yıldır yapan bir firma ile görüşmemde fiyatı 100 bin dolar civarında olan ikinci el bir evin aylık net kira gelirinin 1000 dolar civarında olduğunu öğrendim, bu da yaklaşık 2 milyon TL'ye aylık kira geliri 17-18 bin TL olan ev anlamına geliyor. Kira dolar cinsi olacağı için de kur artışlarında pozitif olarak da katkısı olacak. Türkiye'de örneğin İstanbul'da bu kira gelirini alabilmek için en az 6-7 milyon TL'lik ev satın almak gerekiyor. Sizce bu mantıklı bir yatırım olmaz mı, uzun vadede nasıl değerlendirirsiniz diye merak ediyorum. İyi çalışmalar, saygılar.

Merhaba Tebernüş bey sizin tecrübenize ihtiyacımız var 1994 nisan kararlarıyla ev araba vs fiyatları ciddi düşüşler yaşandı mı günümüzdede faiz kararlarıyla aldıgımız arabada zarar edermiyiz sizce

Kıymetli hocam bilgi birikim ve tecrübelerinizden herkesi faydalandırdığımız için teşekkür ederiz öncelikle. Eksik olmayın. Müteahhitin iskanı almadan gittiği durumda daire sahipleri kendi aralarında toplanıp iskanı almak için gerekli adımları ve işlemleri yapmaya girilebilir mi ?. Buna bi engel varmıdır

Merhaba, Bursa, Orhangazi, Karsak köyünde tarla almak uzun vadede mantıklı mı? Bölge hakkındaki görüşleriniz nedir?

Tebernüş bey selamlar, çok küçük yaştan beri yatırım peşinde koştuk belli bir seviyeyi yakaladık ve hayatı yavaşa alalım dedik, Datçada bir evimiz vardı bunun yanısıra arsa arazi yatırımı yapmak için uygun zamanı bekledik fakat otoyol, pamdemi, enflasyon derken piyasa şiştikçe şişti, beklentimiz pandemi sonrası fiyayların dengelenmesiydi ama şimdide enflasyon etkisimi diyelim, tren hızını alınca yavaşlaması uzun sürüyor mu diyelim yoksa başka bir durum mu var akıl erdiremedik. Ekonomideki bu sıkıntılı günler ve ulaşım maliyetlerindeki attışa rağmen salla kale boş misali satılmıyor ama satılmasada ilanları çevirip çevirip yükseltiyorlar, zengin olmanız için bir bilgisayar ve internet yeterli olmuş diyebilirim, yazın ilanınıza bol sıfırlı bir rakam olsun bitsin misali bir durum var, ilanlarda güncellemeler öyle mantık çerçevesinde de değil ayda %25%50 oranında saçmalamalar yaşanıyor biyerden trene atlasakmı bize pahalı gelen genel konjonktürde aslında hala ucuzmu anlayamadık, sizce bu saçmalık biryerde son bulacakmı? Benzinin 30 lira olduğu ülkede yazlık kavramı nekadar popüler kalabilir sizce? Turizm beldelerindeki konut ve arazi fiyatlarıyla ilgili öngörünüz nedir?

Tebernüş Bey selamlar, Daha önceki sorularıma cevap verdiniz teşekkür ederim. Benim bu seferki sorum Emlak Konuttan 2+1 Daire almıştım daire teslim edildi. Aylık taksitleri de ödemeye başladım. Bu daireyi almamdaki amaç sizin tavsiyenize uyarak daire ile kazanç elde edip arz artmaya başladığında da satmaktı şimdiden oldukça tatmin edici kar elde ettik sayenizde. Bu sebeple de kiraya verirken çekiniyorum çünkü kiracılı olan ve boş olan daire arasında satış rakamı %10-20 arasında oynuyor. Evi boş tutayım desem onda da taksitler beni zorlayacak maksimum 1 sene karşılayabilirim. Siz olsanız birazdan yazacağım 4 seçenekten hangisini seçerdiniz? 1-Evi bugün satıp Allah bereket versin demek. 2-Evi 1 sene dişimi sıkıp borcunu ödeyerek boş tutarak 1 sene sonra satmak. 3-Evi kiralayıp önümüzdeki senelerde arz artmaya başlayınca kiracılı da olsa satmak. 4-Hiç satmayıp uzun vadede kiraya vererek bu kira gelirinden borcun haricindeki tutarla Altın ve Borsada sizin belirttiğiniz kriterlerde hisse senedi toplamak. Not: Evi satarsam paranın büyük oranda kısmını altın, küçük bir kısım borsa (Bilmediğim bir alan olduğu için yüklü oynayamam). İyi akşamlar değerli hocam. Teşekkürler.

Merhaba, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim tebernüş bey. Şuan 27 yaşında bir kardeşiniz olarak size yazıyorum ve bu konuda iletmiş olacağınız görüşlerinizi çok önemsiyorum. Elimde ortalama 1M tl civarında biriktirmiş olduğum bir peşinatım var ve 1+1 ev alıp kiraya vermek elde edecegim kira gelirinin de üstüne ekleme yaparak kredi taksidi ödemek istiyorum. Referans Bahçeşehir projesinde (ikinci elde) ara kat bi daire buldum brüt 65 net 48 fiyatı 1.8 M kira ederi 6,5K civarı biraz pazarlıkla satış fiyatı düşürülerek ortalama kira carpanı seviyesine getirilir diye düşünüyorum, buradan yola çıkarak size şu soruları soracagım; 1- bu proje de oldukça uzun bi süre gecikme yaşanmış fakat şuan şirket konutları eksiksiz sorunsuz bir şekilde teslim ediyor bu saatten sonra primle alakalı bir sorun yaratır mı bu durum ? 2- benim esas korkum 1+1 aldıgım da ev küçük diye sanki hiç bir daha satılmayacak kiralanmayacak ev elimde kalacak gibi bir kuşkuya kapılıyorum civarda ki emlakçılarla baska projelerle de görüştüm hem en uygun kira carpanlı daire bu hemde emlakçılar bir haftada kiralanacagını söylüyor güvenmedim ev kiralayacakmış gibi yine arastırma yaptım ama yine de ikna olamıyorum genel olarak 1+1 dairelerle alakalı kuşkum var sizin bu konuda görüşünüz nedir ? 3- konut piyasası oldukça hareketli belki bu dönemde kolay kiralarız satarız ama ilerde arz fazlası olacagı zamanlarda da sizce kiralama sıkıntısı olur mu 1+1 dairelerde

Merhaba Büyük çekmece Kamiloba da 250 metrekarelik tarla vasfinda muvafakatnameli bir arsa almak istiyorum uzun vadede getirisi olur mu sizce