nenem öleli 21 sene oldu dedem öleli 8 sene oldu kardeşler anlaşamadılar miras intikal yapılmadı annem tek başına miras intikal yaptıra bilirmi kardeşlerine ihtiyaç duymadan

Merhaba Teberrus bey, Erdek de benim olan fakat tapusu babamin uzerine olan bir evim var(ev alindigi zaman yurt disinda yasiyirdum ve vekalet de verememisdim evi benim adima almasi icin). Simdi babam evi uzerime almami istiyor merak ediyorum acaba Erdege gitmeden Istanbuldan tapu islerini halledip evi uzerime alabilirmiyim? Tesekkurler. Iyi calismalar

Merhaba tebernüş bey şahsınızı ve emlak kulisi sayfasının sıkı takipçilerindenim başarılarınızın devamını dilerim Bir sorum olacak izninizle şuan bilginiz varmı bilmiyorum ilk bilgi alacağımız adres olduğu için sizden öğrenmek istedim Ali Ağaoğlu bağcılar projesinin bu yıl başlayacağını söyledi sayfanızdanda okudum bu proje tam olarak nereye yapılacak bunla ilgili tek bir bilgi dahi hiç bir kaynaktan bulamadım bağcılarda ali ağaoğlunun arsa aldığını duyduk ama bu arsanın neresi olduğu hususunda hiç bir netlik yok halk arasında bağcılar devlet hastanesinin yanındaki arasayı aldığı söyleniyor birde yine o bölgede üç yüzlü metrosunun hemen yukarsındaki boş arsa olduğu söylentisi var herhalde ilk bu haberi alacağımız yer yine emlak kulisi olacak ama ben biraz aceleci davranıp sormak istedim teşekkürler Elif Hardal

Tebernüş bey merhabalar, yeni bitmiş ve tapuları dağıtılmakta olan bir projeden 1+1 ev devir almak istiyorum. Ev sahibinin 3 taksiti ve tapu harcı borcu bulunmaktaymış. Bu yüzden tapusunu alamamış daha şuan başvursa bile 1,5 ay sonra çıkar diyorlar. Ama tapuyu almadan borçları öderse projeyi benim üstüme devredebilecek. Yani tapu benim üstüme çıkacak proje sahipleri de kabul etti. Fakat tapu daha ortada olmadığından üstüne ipotek veya başka borç var mıdır? ve üzerimize almak için nasıl bir yol izlemeliyiz. İlk kez ev alacağız sizi takip ediyoruz ama işin içinden çıkamıyoruz. Lütfen yardım saygılar...

iyi günler sitemiz 168 daire 5 blok. buralarda daire yapılır yapılmaz hemen daire almış kişi evine taşınır iskan miskan inşaat minşaat beklemez. dolaysıyla bizimkiler de öyle yapmış. yaklaşık 1 ay filan oldu sitede yaklaşık 100 kişi oturuyor. iskanı da daha 15 gün önce aldık.1-2 gündür kat mülkiyetine geçtik.blokların kabası biter bitmez asansörler takılmış ve faaliyete geçmiş. aklınıza gelen tüm malzemeler bunlarla taşındı. mutahit ile asansörcü akraba olduğundan dolayı bugune kadar fatura matura gelmedi. gecen hafta asansörde birkaç kişi mahsur kalmış. kapıcı açamamıs asansörcü de yarım saate gelirim demiş. asansördekiler dayanamamış itfaiye çağırmışlar. tabiki kapıyı açmışlar. asansörcü geldi yaptı. 2000 tl masraf cıkardı. 1000 tl kapı onarım geri kalan 1000 tl de blokların asansör bakım ücreti.-----------------biz daha aboneliklerin başlaması için kurulmuş olan mutahit elemanlı geçici yönetimi sonlandırıp 1.olağan toplantımızı yapıp yöneticimizi bu hafta seçeceğiz. sonra asansör firmalarına bakıp uygun olanla bakım sözleşmesi yapacağız. daha bu adamlarla böyle bir hukukumuz baslamadan cıkarılmış olan bu fatura taaaa asansör kurulduğundan beri onu her işi için kullanıp para vermeyen şimdi de milleti görünce faturayı onlara ödetmek isteyen mütahite mi ait yoksa kat maliklerine mi ait? site bu 2 ay filandır yavas yavas doluyor. daha da 60-70 daire boş. -----------------------------------aynı şey bahce sulama için de gecerli...... yaklaşık 7-8 aydır ufak ufak millet taşınıyor. onca aydır bahce sulanıyor sebekeden. daha bu ay fatura gelmiş 2500 tl.... üstünde de gecen ayki borcunuz 2200 tl yazıyor..... 2200 lük bu fatura kat maliklerine mi ait yoksa mutahite mi? teşekkürler....

iyi günler (1) güvenlik kulübesine klima ve bazı mutfak eşyaları alınması gerekiyor. Bu harcamaların dağıtımı eşit mi yapılır arsa payına göre mi? ayrıca bu harcamaları evsahibi mi üstlenir kiracı mı?----------------------(2) güvenlik kulübesinin yiyecek içecek ücreti arsa payına göre mi eşit mi dağıtılır?--------------(3) bahçeye dikilecek bitki,çiçek ve ağaç ücretleri ile bunları dikimi için harcanak makine-işgücü ücreti eşit mi arsa payı mı dağıtılır? kiracı mı öder ev sahibi mi? teşekkürler...

Merhaba Nihat Bey Önsöz: 10 soruma da madde madde cevap vermenizi rica ederim. Çıktısını alıp toplantı esnasında gerek görüldüğünde okuyarak tartışmaya son noktayı koymak istiyorum?.teşekkürler-------------------------------Farklı metrekareli 50 daire ve farklı metrekareli 6-7 işyeri karşılığında vakıf arazi üstüne kurulan sitemiz farklı metrekarelerden oluşan 168 daire ve yine farklı metrekarelerden oluşan depolu deposuz 16 işyerinden oluşmaktadır. 7-8 işyeri dolu, diğerleri henüz boştur. İnşaat aşamasındayken taşınan kat malikleri vardır. 1 temmuzda iskan alınmış olup 10-11 temmuzda kat mülkiyetine geçilmiştir. An itibariyle yaklasık 100-105 kat maliki taşınmış, satış kararı beklenen vakıfa ait daireler ile satışı yapılmış ama henüz taşınılmamış diğer daireler boştur.------------------------------Doğalgaz,elektrik,su gibi abonelik işlemlerinin başlayabilmesi için mutahit firma sahipleri geçici yönetici seçmişlerdir. Şuan iskan alındığından dolayı 1.olağan toplantı yapılmak istenmektedir. İlk toplantıda yeter sayısı sağlanmadığından dolayı 2.toplantıya kaldık. O da 24 temmuz Pazar yapılacaktır.yönetici seçip kararlar alacağız.-------------------------- işyerlerinden de aidat alınabileceğini öğrendik. Diğer kat maliklerine kanuni kurallara uygun biçimde toplantı çağrısı yapıldı. Ancak işyerlerinin de çağırılması gerektiğini bilemediğimizden dolayı onlari çağırmadık.------------------- işyerlerinden aidat alınacak kararının çıkmasını beklemiyorum ama yine de bilemem? yanılabilirim. Çünkü zemin katlar asansör masrafını ödemek istemiyorlar. Dolaysıyla toplantıda bu konu pazarlık konusu yapılabilir de. Ya dükkanlar da aidat ödeyecek ya da biz asansör ödemeyiz gibi bir durumla da karşılaşabiliriz. ---------------------İşte bu noktada 10 sorum var-------------------------------------------(1) kat malikleri işyerleri de aidat ödesin derse işyerlerini normal bir kat maliki gibi değerlendirip kapıcı, güvenlikçi, elektrik-su-aydınlatma-asansör gibi tüm giderleri eşit olanı eşit,arsa payı olanı arsa payı şeklinde mi dağıtacağım yoksa işyerlerine farklı bir dağıtım şekli var mı? Yönetim planı diyecekseniz yönetim planında kmk daki 20.maddeyi yazmışlar? farklı bir şey yok. İşyerleri için de sadece gürültü yapamazlar diye yazmışlar.------------------------------------------------------(2) toplantıya işyerlerini çağırmazsak, yada yarın sabah söylersem, işyerleri bizi çağırmadılar toplantıya ya da kanuni kurallara göre 15 gün önce soylemeleri gerekirdi zamanında haber vermediler gibi çıkışlar yapabilirler mi? Kanuni anlamda haklılık payları nedir?--------------------------------------------------------(3) alınacak olan kararlara işyerleri ?toplantıya çağrı? meselesi yüzünden ?uymuyorum? diyebilirler mi? Aidat versinler kararı çıkarsa ?vermiyorum? diyebilirler mi?-------------------------------------------------------(4) sitede daire içlerine ve aydınlatma-asansörlere bağlı jeneratörümüz var. Firma ile görüştüm ?işyerleri bağlanırsa kaldırmaz.2.jeneratör alınmalı işyerleri için? dediler. Bu durumda işyerlerinin 2.jeneratör kararı; işyerlerinin kendi aralarındaki oybirliği/oyçokluğu ile mi verilir yoksa tüm kat malikleri oybirliği/oyçokluğu kararı ile mi verilir?-------------------------------------------(5) 2.jeneratör kararı çıkarsa alım ve kurulum işçilik tadilat masrafları işyerleri arasında mı bölünür yoksa tüm kat malikleri arasında mı bölünür? Daha doğrusu şöyle diyelim; hangi durumda 2.jeneratör için kat maliklerine masraf çıkar? -------------------------------------------------(6) 2.jeneratörün yakıt ve bakım ücretleri kimler arasında nasıl dağıtılır?--------------------------------------------------------(7) işyerlerinin önündeki 1-2 metrelik kaldırım dışında asfalt yola kadar 4-5 metrelik alan var. Şuan belediye yol yapım sırasında yeşillendirilsin diye kırmızı toprak ile doldurdu. Burayı dükkanlar bizimdir deyip kullanabilirler mi? Ben site ortak malı diye düşünüyorum. Dükkanlar ortak diye burayı yeşillendirin sulamasını yapın derler mi? (sulama fiziki olarak ancak dukkanlardan yapılabilir)---------------------------------(8) depolu 89 metrekarelik işyeri ile deposu olmayan 89 metrekarelik işyerinden aynı miktarda mı aidat alınır?---------------------------------------------------(9) kapıcılara maaş ve sgk dışında çevre siteler belli bir miktarda elektrik-su faturası desteğinde bulunuyorlar. geri kalanı kapıcı ödüyor. bizimkiler de bunu istersek bunun dağıtımı eşit mi olur arsa payına göre mi? ve bu oyçokluğuna göre mi oybirliğine göre mi verilir?-----------------------------------(10) bahçede gürültü oluyor gibi gerekçelerle çocukların-gençlerin veya yetişkinlerin belli bir saatten sonra (örneğin 22:00) bahçeye inmesi, parkı kullanması engellenebilir mi? bu yönde oybirliği veya oyçokluğu ile karar alınabilir mi? (oybirliği olursa zaten toplantıya katılan yeter sayısını tutturmus katılımcılar arasında olur. vakif daireleri satılırsa ve yeni kat maliki bu kurala uymak istemezse....)

Merhabalar Tebernüş Bey, Ben 1.10.2015 tarihinde 1 yıllık bir kira sözleşmesi yaptım ve sözleşmem yaklaşık 2.5 ay sonra sona eriyor. Evleneceğim için bu dairede ben oturacağım ve dolayısıyla sözleşme yenilemek istemiyorum. Kiracının sözleşme bitiminde evi boşaltmasını istedim onlarda ev bakacaklarını bulunca çıkacaklarını söylediler. Ben tadilat için tam o tarihte çıkmış olmalarını istiyorum çünkü çok fazla bi vaktim kalmıyor düğüne kadar. Kiracının sorun çıkarmasından şüphelendiğim için en geç ne zaman ihtar çekmeliyim ve ihtarı sözleşme yenilemeyeceğime dair mi yoksa kendi ihtiyacım olduğu için boşaltılmasını istiyorum diyemi çekmeliyim. İhtarı çektikten sonra sözleşme bitiminden ne kadar sonra evi boşaltmalarına süre tanınmaktadır. Cevabınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.

Merhabalar biz iki kardeşiz annemizden bize ev kaldı şu an evde ben oturmaktayım . Bu oturduğum evi kardeşimin satma ihtimali varmı . Bi arkadaşım dediki o kendi hissesini birine satarsa anlaştığı fiyattan bende ona satmak zorunda kalırmısım bu konu yada böyle bi tarzda bir şeyle evi benden alabilrimi.

1.700.000 Tl'ye ev aldım. 1.300.000 Tl'si Banka Kredisi. Tam olarak Alım Satım Vergisi Ödeyecegiz. Toplam alıcı ve satıcı 34.000+34.000 =68.000 Tl alım satım Vergisi ödüyoruz. Acaba Emlak Vergisi bu alım satım Bedeli ile orantılı mı olacak. Yani mutlaka 1.700.000 TL'nin %0.4 değerini mi ödeyecegiz? Tesekkürler