merhaba tebernüş bey sayısal loto oynuyorum 10 trilyon çıksa aylık faizi 75.000 tl ayda faizden gelen paranın yarısını yharcarsam ömür boyu lüks bi yaşam sürer miyim yoksa her yıl enflasyon karsısında eriyen param ile zarar mı girerim örnegin 2000 yılında asgari ücret 102 tl düz hesap 100 tl diyelim bugun asgari ücret 1300 tl para 13 kat deger kaybetmiş yani 10.000.000/13=769230 tam 16 yıl sonra sürekli faiz yersem paramın degeri 769230 tl düz hesap 750.000 tl desek... bu yaptgım hesaba göre zararlı cıkıyorum acab dogru mu hesapıyorum faiz ile geçinilrmi yoksa tamamına ev alıp onların kirasını almak mı mantıklı olur

Tapulu ada bazındaki arsaya 1992 yılında tek bir ruhsat ile her birisi 4 katlı 7 adet bina inşaat ruhsatı Müteahhit adına alınmıştır.Projedeki 7 binada arsa maliki adına tapuda kat irtifak tapusuna dönüştürülmüştür .Müteahhit firma 6 adet bina inşaatını tamamlamış,yapı kullanım izin belgelerini almıştır. Yapılmayan 7.bina 5 yıllık süre içerisinde tamamlanmadığı ve yenilenme ruhsatı alınmadığı için 7.binanın ruhsatı düşmüş sayılmaktadır.Belediyeye şimdi başvurup yapılmayan 7.bina için yeniden inşaat ruhsat ruhsatı almak istiyoruz.Belediye İmar yetkilileri yapılmayan bina için aynı ada tapusundaki diğer 6 bloktaki bütün maliklerin izin imzası gerekiyor dedi.Bende yapılmayan binanın bütün kat irtifak tapuları arsa malikinin adına tapuda tescillidir,tapu maliki arsa malikinin imzası ile yapılmayan binaya yeniden inşaat ruhsatı verilmelidir,çünkü yapılmayan bina için ek kat veya emsal büyütmesi yapılmıyor,diğer 6 binadaki kat maliklerinin arsa payları değişmiyor,sadece eski ruhsat tarihinde zorunlu olmayan asansör zorunluluğu yeni imarda getirilmiştir,bizde eski projedeki daireleri küçülterek yeni imara uygun olarak projeye asansör yapalım dedik,Belediye henüz bize olumlu veya olumsuz bir yanıt vermedi,acele etmeyin araştırıyoruz,bekleyin diye 1,5 aydır yanıt vermediler. Tapuda tamamı kendimize ait olan ada bazındaki yapılmamış olan ve ruhsatı düşmüş olan bina için yeni ruhsat başvurumuzda aynı adadaki diğer ayrı bina olan 6 adet binalardaki bütün kat maliklerinin izin vermesi zorunlumu ?

Merhaba Tebernüş bey! Esenyurt Kıraç ta mavera city projesinden ki % 90 tamamlanmış durumda. çatı piyesli 6+1 dublex daireyi kat irtifak tapusuyla 375 bin tl ye aldim. Yaklaşık 224 m2.kapali havuzlu saunali hamamli kapalı garajli. Yakınında termal Kaplıca açıldı. Ayrıca yine yakın mesafede Necmettin Erbakan parkı acildi.simdi de yine tam evin baktigi cepheye nazır Abdullah Gül parkı yapılıyor. Acaba aldığım fiyat uygunmu ve ilerde prim yaparmi? Teşekkürler

Merhaba, Aşağıda açıklamaya çalıştığım durumu değerlendirmenizi rica ediyorum. 2011 yılının Kasım ayında bir firmadan , brüt 47 metrekare bir daireyi 227.000 TL'ye satın aldım.( Teslim masrafları hariç) Proje tek parselde inşa edilecek ve parselin büyüklüğü 6,940 m2. Verdikleri kaşeli imzalı kat planında, dairemin neti 25 metrekare gözüküyor ve çeşitli sosyal donatıların ortak alan olarak tescil edileceği bilgisine yer verilmiş . 2015 yılının Mayıs ayında hem evimi teslim ettiler hem de direk kat mülkiyetli tapumu bana verdiler. Evimi ölçtüm ve onların dediği gibi netinin 25 değil 22 metrekare gibi bir süpürülebilir alanının olduğunu gördüm.( pl.al.tip imar yönetmeliğine göre ölçüm yaptım ) Tapumda arsa payım 217/120000 gösterilmiş ve yönetim planı tarihi olarak da 2014'ün 7. ayı belirtilmiş. Dairemin projesi iki bloklu rezidans niteliğinde ve bitişiğindeki parselde sonradan başlanan ve tamamlanan başka bir iki bloklu proje ile beraber toplu yapı arz ediyor. Bir takım sorunlar üstüne belediyeden mimari projeyi aldım ve inceledim: 2013 yılında planlı alanlar tip imar yönetmeliğine göre tadilat yapıldığını gördüm. Mimari projedeki metrekare cetvelinde evimin brütü 25,neti 22 metrekare olarak belirtilmiş ve ortak alan olarak hiçbir yerin belirtilmediğini gördüm. Vaziyet planında sadece yüzme havuzu belirtilmiş ama yine ortak alan ibaresi yok. Yani firmanın belirttiği gibi tescil edilen birtakım sosyal tesislerden bahsetmek mümkün değil. Yine mimari projede, zemin katta sosyal alan olarak bölümlere ayrılan yüzme havuzu, sauna ve spor salonu ve kafenin , mülkiyetinin firmaya ait olduğunu düşündüğüm birkaç bağımsız bölüme özgülendiğini yani diğer daire sahiplerinin müşterek mülkiyetinden çıkarıldığını gördüm. Firmayı aradım ve mimari projeye göre evimin brütünün 25 metrekare netinin 22 metrekare olduğunu ve bana satılan 47 metrekarenin mimari projede dairemin metrajında gözükmeyen 22 metrekarelik kısmını sordum.Bana çeşitli yapılar ve minhalardan oluştuğunu (sahanlıklar ,şaftlar,asansör holü ,yangın merdiveni holü,koridor ve diğer tesisatlar ), bunları da parayla yaptıklarını söylediler ! (Ama yine planlı alanlar tip imar yönetmeliğinde, dairenin brüt metrekaresine, sadece bağımsız bölümle doğrudan bağlantılı alanların dahil edilebileceği yazıyor.) Bunların dışında ortak yerlerde arsa payım oranında hakkım olduğunu ilgili kanundan öğrendim ve benim arsa payım 12,5 metrekare tapumdaki oranlamaya göre.( 217/120000 (x 6.940m2) Tüm bu bilgiler ışığında aşağıdaki sorularıma cevaplar mısınız? 1- Mimari projede brütüm 25 metrekare yazdığına göre , projede tescil edilmeyen veya daireme ait olarak belirtilmeyen 22 metrekarenin parasal tutarını firmanın bana vermesi gerekir mi? 2-Birinci soruyla bağlantılı olarak bu durumun hukuki niteliği nedir ? Lehime bir sonuç alabilir miyim? 3-Tapumda yönetim planı tarihi belirtildiğine göre ( 04,07,2014) bağımsız bölümümüm tapuya tescilinin yani kat irtifakının, bu tarihten itibaren kurulduğunu mu anlamam gerekir? 4- Eğer 3. soru ya cevabınız evet ise : Dairemi 2011 yılının Kasım ayında 227.000 TL'ye almışken, nasıl olur da 2014 yılında değeri 217.000 TL olur? Bu durumun hukuki niteliği nedir? Eğer maddi bir zararım sözkonusu ise firmadan bu durumla ilgili ne tür bir talepte bulunmalıyım. Zamanınızı ayırdığınız için teşekkür ederim. Sorularımdan başkaca, durumumla ilgili benim düşünemediğim yol gösterici açıklamalarınızı paylaşabilirseniz çok sevinirim. Hoşçakalın Saygılar

merhaba Ben bir arkadaşım aracılığıyla topraktan daire almak için bir anlaşma yaptım. anlaşma noter onaylı falan değildi. peşinat 40.000 tl verdim. aylık taksitlerim 1.000 tl idi ve 18 ay içinde daire teslim edilecekti. 3 ay taksit ödedim İnşaat firmasına toplamda 43.000 tl ödeme yaptım. Henüz inşaata başlamadılar. ben de caymak istiyorum eğer bu sözleşmeden dönersem cezai işlem nedir? paramı kaç gün içinde ödemeleri gerekir? hak kaybına uğramamak için ne yapabilirim?

2014 yılında almış olduğum gayrimenkulun evveliyatı iş yeri aldığım tarihten itibaren boş ve kullanılmıyor emlak beyanını geç verdik ancak 2015 ve 2016 vergileride ödendi ve ç.t.v çıkmadı ancak geçen hafta rayiç almak için belediyeye başvurdum ve gayrimenkulumun evveliyatını inceledi hiç ç.t.v. ödenmediğini söyledi ve 1994 yılından 2016 yılına kadar ç.t.v. kesti adıma 2014 yılından sonra bana kesin dedim 2014 den öncesini aldığım kişiye kesin dedim öyle yaparım dedi ancak eski sahibi için senin yerine şerh koyarım ve rayiç bedeli vermem dedi. bu konuda ne yapmalıyım haklımıyım haklılarmı

3kız 1 erkek kardeşiz annemiz de yaşamakta erkek kardeş babadan kalan tüm malları zaptetti el atmanın önlenmesi açtık ecrimisil talep ettik kazandık şimdi kira istiyoruz vermem de çıkmamda diyor üstelik çıkarırsanız ortaklığın gideril mesi açarım herşeyi sattırırım diye tehdit ediyor şimdi ne yapmalıyım icra takibini başlatmalı mıyım? ortaklığın giderilmesi açarsa en az zarara uğramak için nasıl bir yol izlemeliyim

merhaba Ben bir arkadaşım aracılığıyla topraktan daire almak için bir anlaşma yaptım. anlaşma noter onaylı falan değildi. peşinat 40.000 tl verdim. aylık taksitlerim 1.000 tl idi ve 18 ay içinde daire teslim edilecekti. 3 ay taksit ödedim İnşaat firmasına toplamda 43.000 tl ödeme yaptım. Henüz inşaata başlamadılar. ben de caymak istiyorum eğer bu sözleşmeden dönersem cezai işlem nedir? paramı kaç gün içinde ödemeleri gerekir? hak kaybına uğramamak için ne yapabilirim?

Merhaba. Sitenizdeki haberde tarihi yarımadadaki acil ve ayaküstü tedavi dışındaki hastahane birimlerinin kuzey ayazma planına göre Başakşehir bölgesine taşınacağı belirtilmiştir. Bu plan dahilinde belirtilen sağlık alanı şu an yapımına başlanan sağlık kent alanı mıdır yoksa ikitelli sağlık komleksi dışında başka bir alana mı yapılacaktır. Cevabınız evetse tam olarak yeri belli midir. İkinci sorum ise kastedilen hastahaneler çapa cerrahpaşa üniversite hastahaneleri ile haseki hastahanesi midir. Eğer böyleyse ümiversite birimleri ve eğitim alanları da taşıcak mıdır..Muhabir arkadaşlarımız araştırabilirlerse seviniriz. Teşeklür ederim iyi çalışmalar..

İyi günler Tebernüş abi. Nasılsınız? Biz ailece bir yatırım aşamasındayız. 1 Milyon Türk lirası bütçemiz var. Maslak 1453 ve Piyalepaşa İstanbul projeleri arasında gidip geliyoruz. İkiside neredeyse aynı m2 fiyatlarına geliyor. tek fark lokasyon. Kiraya verip kira geliri elde etmek için alıyoruz. ve iki proje arasında takribi 15 km falan vardır. Maslak için artılar ve eksiler; ormana bakıyor, altında büyük bir alışveriş addesi ve elit bir muhitte yer alıyor ama biraz içerde kalması ve 4500 dairenin stoğa aynı anda girmesi ve maslak bölgesinin iş saatleri dışında biraz cansız olması endişelerim arasında. Piyalepaşa istanbul için artılar ve eksiler; Piyalepaşa beyoğluna bağlı. Haliç, kabataş, boğazköprüsü mesafeleri 2 km geçmiyo ve 5 dk dan daha kısa bir sürede gidilebilir seviyede. Beyoğluna yürüme mesafesinde. Oteller, haliçport, yeni projeler vs devam eden değişen bir bölge. eksileri; kasımbaşa hala izbe bir yer dönüşümü devam eder mi? Proje prim yapar mı? yönetimi inşaat firması güvenilir mi? sizin kişisel özel değerlendirmelerinizi istiyorum.