Merhaba Tebernüş Bey. Umuyorum iyisiniz. Borsa ile ilgili görüşlerinize istinaden bir sorum olacak. Uzun yıllardır sermaye artırımı yapmayan hisse senetleri derken; uzun yıllardır BEDELLİ sermaye artırımı yapmayanları mı kastetmektesiniz? Bedelsiz potansiyeli yüksek derken de hisse başı karı bedelsiz verme potansiyeli yüksek olanları kastediyorsunuz sanırım. Çok teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş bey, İstanbul'da Ayazağa Oyak sitesinde kirada oturduğumuz evden ev sahibi çıkmamızı istiyor. Kiramız 3 bin TL'den en az 8-9 bin TL'ye yükselecek. Bodrum'da bu aralar çok prim yapan bir bölgede (Boğaziçi Mah./ Bargilya - bölgede Ağaoğlu projesi başlayacak) sahili olan bir kooperatif sitesinde arsamız var. Arsa son 5 yılda çok prim yaptı, şu anda değeri neredeyse İstanbul'da daire fiyatına denk geldi. Sizce, kiralarda da sürekli bir artış yaşandığı için bu arsayı satıp yine Oyak Sitesi'nde bir ev almak akıllıca olur mu? Yoksa başka bir kiralık eve geçip arsanın daha çok prim yapmasını mı beklemeliyiz? Arsanın değerleneceği kesin ama bir yandan da İstanbul'daki evler de değerleniyor ve kiralar sürekli artıyor. Fikirleriniz bizim için çok kıymetli. Çok teşekkürler şimdiden,

Selamlar, arsa yatırımı hakkında bir kaç alternatif arasında kaldım.400 bin tl bütçem var. çatalçada ve silivride küçük m2 ve çok uç bögeler mi. Tekirdağ değirmenköy çerkezköy tarafında daha büyük ve kısmen yerleşim ve sanayi yerlerine bir miktar yakın olan yerler mı. Bekleme sürem 15 yıl civarı. Tavsiyeniz ne olur.

Selamlar tebernus hocam sağlık huzur mutluluk dilerim size, ailenize ve okurlarınıza. Hocam 2 sene önce 570 bine metroya yakın ofis katı aldım Kadıköy'den inşaat halinde aldığım için uygun almıştım. Mevcut kirası 5000 TL ilk sene 4000 TL ye girmişti kiracim pandemi sebebiyle bir sene sonunda kira zammı yapılmadı. Mevcut zamda 11.2022 de yapıldı 5000 TL oldu. Şimdi hocam buraya 2 milyon 900 bin TL fiyat istiyoruz. Gelen teklifler 2 milyon civarı kiracıyı çıkartma durumu olursa muhtemelen 3 milyon gibi bir fiyata satılma durumu olabilir. Şimdi ben burayı satıp 2 daire alsam daha mantıklı bir yatırım olurmu. Yada ne yapsam karar veremedim. Kiracıya kira zammı için görüşme saglasam doğru olurmu. Fikrinizi tecrübenize ihtiyacım var. Teşekkür ederim. Daireleri yine ofisi aldığım müteahhit firmasından almak istiyorum görüşme yaptım proje yapacaklarmış Şile'de. Güvenilir insanlar sağlam bir firma.

Tebernüş Hocam selamlar ve saygılar, öncelikle size çok soru sordum hepsine cevap verdiniz bir abi olarak yönlendirdiniz çok teşekkür ederim. Sizi uzun senelerdir takip eden bir birey olarak benim ve ailemin finansal özgürlük yolculuğunda aşağıdaki gibi bir macera yaşadım son bir kaç senede. Sizin fikrinizi ve bundan sonrası için tavsiyelerinizi çok merak ediyorum. 1-) 2018 senesinde elimde ne var ne yok koyup eşim ile birlikte Kadıköy de oturduğumuz evi aldık. Evi nakit aldığım için rahatlıkla yazabilirim dolar bazlı şu an için kârım %50-60 arası + 4 sene boyunca ödemediğim kiralar. Ve evin sahibi olmanın parayla karşılaştırılamayacak huzuru. 2-) Miras kalan 45 senelik bir dükkanı yanındaki komşularımı ikna edip kurumsal bir firmaya kiraya vererek sonrasında 2021 yılında satışını gerçekleştirdim. Niye sattın derseniz 50 ye yakın bağımsız bölüm olan pasajın kentsel dönüşümü sorunlu olacağı için. (Belediye o caddede emsal artırmıyor senelerdir inatla) 3-) Başlarda sattığımı aynı şekilde yerine koymak için dükkan aradım bir kaç ay. Sonrasında sizin yazılarınızı düzenli takip eden bir birey olarak konuta döndüm. Emlak Konut projelerinde yarısı hemen ve yarısı 36 ay sonra şeklinde Köy Zekeriyaköy 3.Etap ve Vadi Evleri 2.etaptan daire aldım. (Dolar bazında %60 kar şu anda - yarısını ödemediğim için kurun artışında bu kazanç artıyor.) 4-) Hocam bir kaç aydır da kripto parada bir miktar oynuyorum. Buradaki hedefim Nisan-Mayıs gibi yükseliş olursa buradan çıkış yapıp Yerli borsamıza sizin bahsettiğiniz düzenli temettü, bedelsiz sermaye artırımı olan veya olabilecek şirketlere yatırım yapmak. Bu kısım finansal özgürlük yolculuğumuzdaki bana göre en önemli kısım. Umarım kripto da beklediğim çıkış olur. Bu arada evin borçlarının %60'ı nakit olarak var şu anda. Onu da altın olarak tutuyorum hocam evin borçları için ayırdığımdan borsaya yatırma fikri sıcak gelmiyor bu konuda ne düşünürsünüz? Başka tavsiyeleriniz var mıdır hocam? Yaş 30 bu arada hayatta erken olgunlaşan bireylerdeniz :) Sağlıcakla kalın, sizi çok seviyoruz.

Tebernüş bey, Konut fırsatını kaçıranların borsaya yönelmeleri gerektiği hakkındaki yazınızı okudum. Konut fırsatını kaçıranlardanım. Sizi keşke daha önce tanıyabilseydim. Ama yapacak bişey maalesef yok. Gelecek için ise borsa önerinizi fazlasıyla dikkate alacağım. Bu konuda sorum şu: günlük iş hayatı içerisinde borsa işlemlerini yeterince takip edemediğimiz için borsa yatırım fonu almak ne kadar akıllıca olur, bahsettiğiniz borsa fırsatını kaçırır mıyız? Örneğin temettü veren şirketlerin bulunduğu temettü25 fonlarını almak doğru olur mu? Teşekkürler.

Tebernüş bey merhaba. Şu an İstanbul'da ikamet ediyorum ilerleyen süreçte Bursa Balıkesir ?zmir ya da Çanakkale tarafına yerleşip oralarda bağ bahçe işleriyle uğraşmak istiyorum. Bu noktada tarla bakıyordum yolu olan ve çevresinde hastane ya da okul gibi imkanları olan yerler. Buralara içine ev yapıp hayalimi gerçekleştiririm diye düşünüyordum. Fakat geldiğim noktada şöyle bir aklıma geliyor şimdi tarla alıp icinr ev yapmak elektrik getirmek zahmetli bir de bunları yaparken belli kısıtlar olacak mesela ev için tarlada yapacağım faaliyete göre büyüklük veriliyormuş. Bu yüzden sanki köyden kafama uygun müşteki bir ev alıp elektriği suyu olan bir yeri yıkıp yaptırmak daha mantıklı gelmeye başladı. Çünkü zaten bir ev olup ona göre de altyapısı var tarlayı gerekirse çevresinden daha ucuza alabilirim. 1) bu şekil düşünmek daha rasyonel mı olabilir 2) burada özellikle köy evleri için kargir yapılar için konut kredisi verilirmi çünkü elimde çok vakit yok ucuza getirmek için böyle bir yöntem ilabilir mi. 3) burada arsada düşünmek gerekebilir mi 4) bu hayal için nasıl bir yol izlersek daha az maliyet daha az risk almış oluruz 5) kargir yapılarda yıkıp yerine yeni yapmak durumunda sıkıntı yaşanır mı. İzin almak gerekirmi ayrıca tapunun durumu da önemli mi. Bu şekil yıkıp yeniden yapma ya da tadilat yapma konusunda ne gibi artı eksiler olur bu konuda bilgi verirseniz Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey 2020 eylül ayında bir eve taşındım ev sahibi 1 yıllik kiraladigini soyledi bende ev alacağim icin kabul ettim 2021 eylul ayı geldi ev sahibi zam yaparak kontrata devam etti bizde ev alamadıgimiz icin kiraciliga devam ediyoruz mart ayında bizi arayarak oglunun evlenecegini (araştırmalarımıza göre doğru değilmiş)tasinmamizi istiyor biz bu sartlarda 2.5 kati tutarında evler bulabiliyoruz cogu tanıdigimiz eylule kadar devam edin sonra kiralar dusecek diyorlar biz her gun olusan fiyat artışları sebebiyle dahada artacagından korkuyoruz. Nasıl yol izlemeliyiz karar veremedik .

selamlar hocam sizi dinleyip aralıkta bir daire aldım çok şükür . soru 1 elimde nakitim yok olsa bir daire kredisine daha gireceğim ama giremiyorum. elimde 200 civarı edecek bir arabam var konforum için yükseltmek istiyorum sizce araç piyasası nasıl ilerler beklemeli miyim artmaya devam eder mi. soru 2 kanal istanbul yapılacak mı gerçekten ve değerlenecek bölge neresi olur yapılırsa. soru 3 90 ları yaşıyoruz diyosunuz tam olarak sonrasında neler yaşandı tr de ve önümüzde neyi fiyatlıyoruz teşekkürler

Tebernüş bey, Konut fırsatını kaçıranların borsaya yönelmeleri gerektiği hakkındaki yazınızı okudum. Konut fırsatını kaçıranlardanım. Sizi keşke daha önce tanıyabilseydim. Ama yapacak bişey maalesef yok. Gelecek için ise borsa önerinizi fazlasıyla dikkate alacağım. Bu konuda sorum şu: günlük iş hayatı içerisinde borsa işlemlerini yeterince takip edemediğimiz için borsa yatırım fonu almak ne kadar akıllıca olur, bahsettiğiniz borsa fırsatını kaçırır mıyız? Örneğin temettü veren şirketlerin bulunduğu temettü25 fonlarını almak doğru olur mu? Teşekkürler.