Tebernüş bey merhaba, Aydın Didim ilçesi Akyeniköy beldesinde iki adet 300 m2 arsa aldık e-devlet üzerinden yaptığımız sorgulamada birinin hisse bilgileri üzerinde ''AMAÇ DIŞINDA KULLANILDIĞINDA VE SATIŞ ANINDA HAZİNENİN GERİ ALIM HAKKI ALDIĞINA DAİR VE DİĞER HUSUSLARA AİT DOSYASINDA PROTOKOL MEVCUTTUR 18/11/1998 YEV: 4809''bilgisi yer almakta bu ifade tam olarak ne anlama gelmekte bu arsa hazineye mi ait ? Hazinenin ise neden tapu müdürlüğü bu konuda bizi uyarmadı ne yapmamız gerekir tapudan bu şerhi kaldırabilir mi ?yardımlarınızı rica ederim.

Gürsel Hocam merhabalar, 2005 senesinde mütahitten kat irtifaklı bir daire aldım.Geçenlerde daireyi satmak istedim kredi çıkmadı. Bende belediye ve tapuya gittim. Encümenden 2005 senesinde yıkım kararı varmış.Mütahit kaçak çatı katı atmış ayrıca binaya ait bodrum katı daireye çevirip iskan etmiş. projeyi yönetim planını ve arsa paylarını öğrendim. projede binaya ait iki bodrum kat var. 2.bodrum kat sığınak 1.bodrum kat binaya ait oyun salonu. Zemin kat mütahite ait depolu dükkan ve üzerinde çift daireli dört kat.Toplam dokuz malik. Mütahit ne yapmış.kendine ait zemindeki dükkana yüksek arsa payı vermiş.Dükkanı iki daire yapmış.alttaki 1.bodrumada iki daire yapmış.dört müşterisine dükkanın yüksek arsa payından pay vermiş.Aynı olayı son kattaki dairelere yüksek arsa payı vermiş.üstüne kaçak iki tane çatı katı yapmış,kendine ait alt katın arsa payından pay vererek satmış.Bu yüzden malik sayısı kendisiyle birlikte 15 olmuş ve herkesin arsa payları az olmuş. Nasıl bir yol izlemeliyim.Bodrum kat ve çatı katında oturanlar gerçekte dairelerinin olmadığını mütahite ait darelerde hisseleri olduğunu öğrenecekler.Bu arada mütahitte haliyle hala hisse var.ve sığınak olarak geçen 2.bodrumu kiraya veriyor.saygılarımla hocam.

Selam Tebernüş bey, Sorum biraz özel oldu ama bu yazıyı okuyup, sondan 7. ve 8. satıra gelince merak edip sormak istedim. Yoksa eşiniz bu yazıyı hala okumadı mı? Saygılarımla

merhabalar sorularımın birincisi harici satış nedir ikincisi ise tapu tahsisli evin satışı 2981 sayılı kanunda şartları taşıyan kişilere satılır deniyor,ilgili kanunun maddesini araştirdım fakat örnek olarak herhangi bir kişi aklıma getiremedim veya kanunun maddesini bulamadım,yardımcı olurmusunuz

Merhabalar. Solarkentte 185 bine 72 metrekare 1+1 daire almayı düşünüyorum. Kiraya verildiğinde 850 tl gibi bir geliri var. Sizce bu daireyi almak mantıklı olur mu?

Sayın Prof. Dr. Gürsel Öngören, Ailemin oturduğu apartmanda 4 daire 2 giriş dükkan ve 1 bodrum dükkan mevcuttu. Müteahhit olduğunu söyleyen rant düşkünü bir şahıs önce bodrum ve girişteki 1 dükkanı sonra da diğer giriş dükkan ve 1 daireyi yeni kurmuş olduğu bir şirket üzerine satın almış. hemen nereden almış olduğunu görmediğimiz karotla binaya Çürük raporu çıkartmış. Raporun onay tarihi 01 Mayıs (resmi tatil). hiçbir toplantı çağrısı yapmadan diğer 3 daire sahibinin de kapılarını çalarak her daireden 90 000 TL para istiyor. Burası bitişik nizam olup, mevcut daireler 77m2 idi. Üste ilave olarak 2 dubleks daire yapılacak, buna rağmen bizden fahiş fiyat istiyor. Dairelerin arsa payları çok düşük olduğundan Arsa payı eşitleme davası açtık ve paylar değişti, yine dengeli bir paylaşım yapılmamış yani o şahsın dairesine daha fazla pay verilmiş. Ailemin dairesi en şerefiyeli, en üst ve üç cephesi açık köşe daire olmasına rağmen alt katının (o şahsın dairesi) payı daha fazla verilmiş. İtiraz sürelerini atlamışlar temyize başvurmuşlar. Bu değişimden sonra 2/3 ü elde edemiyor. Yıkımı durduramadık. Daireleri çok hızlı bir şekilde tahliye ettik ve binamızın yıkımını bizimle hiçbir toplantı yapmayan, bizimle bir anlaşma yapmayan bu şahısa vermişler ve hızlı bir şekilde yıkım gerçekleşmiş. Bu 2 yıllık süreç içinde bu şahıs tehditler savurdu, ailemi ve diğer 2 komşumuzu evsiz sokakta bırakacağı tehditlerinde bulundu, 2015 Nisanda kendi bağımsız alanlarının pencere, kapı ve dükkanların kepenklerini sökerek apartmanı atıl hale getirdi ve daha sonra binanın bodrum katında yangın çıkarttı. Polise ve savcılığa şikayette bulunduk, görgü tanığı yok diye Savcılık takipsizlik verdi. Polis de karşı tarafa inanmış evi diyorlarmış istediğini yapabilirmiş, şaka gibi. Ayrıca bu şahıs ailemi ve diğer apartman sakinlerini tanımadığını söylemiş. Can güvenlikleri olmadığı halde direndiler ama sonunda çıkmak zorunda kaldılar. Bu şahısın Belediyede ve Savcılıktaki bazı görevlilerle irtibatı olduğu kanısındayım. Evin boş olduğunun tutanağını tutmak için gelen görevli bayan biz okuduktan sonra bir not düşmüş o şahsa boş olarak teslim edildi diye ve farkettikten sonra hemen Kaymakamlığa gidip bu tutanağı iptal ettirmeye çalıştım 3 günümü aldı Sehven diye yazı düzenlendi ve tutanak yenilendi fakat Tahminimce Belediye Sehven tutulan tutanağa göre yıkım kararını çıkarttı ve bu şahsa verdi. Belediyeye ısrarla bu şahıs bizimle görüşme dahi yapmıyor, teklif ve proje sunmuyor dememize rağmen o bizi ilgilendirmiyor diye cevap veriyorlar. Bizim tapularımız Kat Mülkiyeti tapusudur. Bizim imzamız olmadan inşaata başlayamayacağını da biliyoruz ama bir çıkmazdayız. Devlet kurumlarının bu şekildeki tavrına karşılık ne yapacağımı bilemiyorum, inanın hiç kimseye güvenim kalmadı. Bir ilkokul mezunu karşısında çaresiz kalmak çok zor bir durum. Rant peşinde koşan böyle sahtekarları durdurmak için ne reye müracat etmeliyiz. Başka bir müteahhit talebinde bulunabilirmiyiz. Devlet bu gibi çakalları durdurmak için birşey yapıyor mu? Sizlere danışmak ve tecrübelerinize dayanarak değerli önerilerinizi sabırsızlıkla bekliyorum. Saygılarımla

Kadir Bey Merhaba Geçtiğimiz yıl Adana'da dublex imarlı bir bölgeden ev satınaldım eve taşınma sürecinde komsu evin sahibi kendi evine fırsat bilip kaçak kat cıkarak evimin cephesini kapattı ve şuanda evim güneş görmüyor. Bimer üzerinden yaptıgım şikayet üzerine belediye yetkilileri "ihbar adresine gittik yeni bir inşaat yapılmamaktadır "diyerek bimer üzerinden geri dönüş yaptılar bunun üzerine 3 aylık evimi satmak istedim fakat evin şerefiyesi düştüğünden aldığım fiyatın 50 bin tl altına dahi satamıyorum. Daha sonradan öğrendiğime göre kaöak kat öıkan komşum benim arsama 15 cm giriş yapmış dublex imarlı evi 3 e bolerek 3 aile olarak kalmaktalar. Bu hususta kanuni haklarım nelerdir? Yardımcı olursanız minnettar kalırım.

Apartmanımız 14 daireli, kentsel dönüşüm oylamasında hisse üzerinden hesaplandığında 1160 hisse inşaatı istiyor 640 hisse istemiyor, toplam hisse 1800, dairelerin hisseleri farklı olduğundan inşaata verebilmek için gereken 40 hisseyi temin etmek için negatif görüşdekileri razı edemiyoruz,2/3 hesaplamasında istenen 0.66 iken biz 0.64'de kalıyoruz , daire sayısı olarak bakarsak duruma 9.3 daire gerekiyor ama biz isteyen 9 daireyiz, böyle bir durumda ne yapılabilir sizce? Çok teşekkürler

Merhaba babamızdan kalan 2+1 85 m2 kat irtifaklı daireyi kanuni varis olan ben ve ağabeyim satışa çıkarttık . Ancak kredi incelenmesi sırasında dairenin 45 m2?sinin yasal olduğunu , geri kalan 40 m2?sinin plana uygun kalınmayarak inşa edildiği tespit edildi .Biz bu daireyi ne olursa olsun elimizden çıkartmak istiyoruz . Binadaki diğer ev sahipleri bu usülsüzlüğü biliyorlar ve tekrar proje v.s. işlerine girmek istemiyorlar . 1- Yasal olan 45 m2 üzerinden satışa çıkarma durumu olabilir mi ? 2- Bu durumdan nasıl kurtulacağız ?

Merhaba, 2014 9. ayda paraya sıkışan mütahitten 135.000 TL ye ara kat esenyurt meydanın 3 sokak altında bir ev aldım (şu an ortala 170,000TL) 25.000 TL Peşinat+110.000 TL Kredi şeklinde finansmanını sağladım. (Faiz 1,04, Komisyon:0, TL Vade:120 Ay, Aylık Taksit:1600 TL) Ortalama anapara şu an 105.000 TL. Dedemin evinde oturuyorum ve kira vermiyorum. Bunu fırsata çevirdim ve bu evi aldım. Buradan aldığım kira 600 TL. Şimdi sorum şudur: Sene sonunda bu evi 180.000 TL ye satsam, ortalama ödeyeceğim taksitlerle beraber 100.000 TL borcum kalacak. Mahsup edersek 80.000 TL kalacak. üzerine 70.000 TL tüketici kredisi çekip 150.000 TL ye 500m2 olacak şekilde bir arsa alsam (imar:%40 kat:3) 5 sene burayı unutmak istiyorum. Memleketim Çorum, Şimdi ben bu evi satınca kira gelirinden yoksun kalacağım ama içimdeki ses şunu diyor: Fatih! Sürekli evler yapılıyor ve yenilenemeyen arsalar her geçen gün azalıyor. Az olan mal her zaman değerlidir. Ortalama gelirimiz 6000 TL, paraya ve daha doğrusu 600 TL ye ihtiyacım yok. Ne dersiniz arsa mı yoksa ev mi?