merhaba tebernüs bey nasilsiniz? yurtdisinda yasayan gurbetciler türkiyeden verecekleri kira vergilerinden yasatiklari ülkedeki ödedikleri kirayi türkiyede vergiden düsebilirmi? saygilar.

Ekspertiz değeri konutun gerçek değeri midir? Satın alacağım daire için 1.160.000 TL ye anlaştık. Banka eksperi bu tutarın altında bir değer biçerse vazgeçmeli miyim. Ya da ekspertiz degeri anlastığımız degerden ne oranda düşük olursa makul sayılır. Mesela ekspertiz degeri anlaşma yapılan tutarın %80 i kadar ise makulmüdür, belli bir oran var mıdır. Teşekkürler

Hocam iyi akşamlar fikirleriniz bizler için değerli ve kıymetli ; 1 mart 2019 tarihinde beylikdüzün'den 15 yıllık binada konut satın aldım 500.000 tl . 170 m2 4+1 daire , dairemi satıp Tokat'a yerleşmek istiyorum tokattaki eşdeğer daireler 1.500.000 tl ,satmak için acelem yok Şu andaki değeri 2.000.000 milyon tl müşteri var fakat arafta kaldık ailecek satıp satmama konusunda . Yazılarınızı analizlerinizi okuyorum konutta stok fazla olmayacağından dolayı beklemeyi ön görüyosunuz bu konuda nasıl düşünmemiz ve hareket etmemiz gerekiyor.

Sorunuz: Merhaba Tebernüş Bey, fikirleriniz ve tecrübelerniz bizim için çok kıymetli? Şu an hali hazırda kendi evimizde oturuyoruz çeşitli nedenlerden dolayı ev arayışı içerisindeyiz bu nedenle evimizi satışa çıkarttık. Aklımızda teslimatı Ekim-Kasım 2022 olacağı söylenen Ormanköy projesi ve teslimatı 36 ay sonra olacağı söylenen Çınarköy projeleri var. Ormanköy projesinde satış ofisinde şu an daire yok ve öncesinde alan kişiler üzerine bayağı bir miktar koyarak devir olarak satıyorlar. Hangisine yönelmek daha mantıklı kararsızlık içerisindeyiz . Çınarköy için uzun bir süre kirada yaşamamız gerekecek ama daire içi planları ve fiyat olarak Ormanköy?den daha mantıklı. 3 sene kirada kalmak ise oldukça uzun bir süre. Yardımcı olursanız çok seviniriz, şimdiden teşekkürler?

İstanbul Beylikdüzü ikamet ediyorum 2022 konut fiyatları yazın artarmı?kendime ait evim var satıp Anadoluya yerleşmek istiyorum ,satmak için uygun vakitmi ,2022 geçmesini beklemekmi daha mantıklı.

canakkalede nereye arsa,arazi yatirimi yapmaliyiz?nereyi tavsiye edersiniz?bölge olarak isim verebilirmisiniz?saygilar.

16.03.2021 tarihinde 60 aylik odemeli ( faiz dahil yaklasik toplam 88.000 TRY geri odemeli) 60.000 TRY konut kredisi kullanarak tapuda bedeli 335.000 TRY olarak gozuken daire satin aldim. Bu daireyi 2022 Aralik ayinda 800.000 TRY ye satarsam, ne tutarda bir deger artis kazanci vergisi oderim? Hangi kuruma oderim? Nasil hesaplanir? Tesekkurlerimle

Merhaba Tebernüş bey. Yıllardır yazlık bölgelerde arsa yada tarla alma hayalim oldu ama cazip gelen yerele gidip bakamadık sonra da iş güç bize hayalimizi unutturdu. Böyle zaman geçip giderken pandemi diye birşey çıktı ve Balıkesir, Ege veya Güney bölgelerde arsa ya da tarla almak hayal oldu. Fiyatlar uçtu. Hayal oldu derken, bu bölgelerde şehirden çoook uzak yerlere gücümüz yeter ancak onun da hayrını ölmeden göremeyiz diye ben yanaşmıyorum. Açıkçası yazlık bölgelerde genç yaşlarda yazlık ev almak bana hiç cazip gelmedi. hep arsa alıp kenara atıp, emeklilikte değerlendirmeyi düşündüm. Yılda 2-3 ay değerlendireceğim bir ev için büyük paralar vermek akıllıca gelmiyor bana. Bugünlerde Tekirdağ'ın Barboros ve Kumbağ ilçeleri benim bütçeme uygun görünüyor. hem denize yakın hem Çanakkale köprüsünün yapılmasıyla Balıkesir, Bursa tarafına hem de İstanbul'a yakın bir yer. Ancak ben Tekirdağ?ı hiç bilmiyorum. Yazlık Bölgeleri cazip mi, insanlar talep ediyor mu hiç bilmiyorum. 10 yıl gibi bir hedef koydum kendime. Arsayı alıp 10 yıl unutacağım. 10 yıl sonra değerlenirse satıp Balıkesir veya ege tarafından yazlık almayı düşünüyorum. Umduğum değeri bulmazsa aldığım arsaya yazlık yapmayı düşünüyorum. Metrekare fiyatları 750-1000 tl arasında görünüyor. İlk amacım yatırım amaçlı, sizin fikriniz nedir. Bu bölgelerin dışında yatırımı daha cazip bir yer öneriniz olur mu? Teşekkür ederim.

Gaziosmanpaşa kentsel dönüşümde iki katlı tapulu yerimiz var . Alt kat dükkan olmak üzere, üst kat , ve bir de bodrum kat var . 1977 yılından beri bakkal dükkanı olarak kullanıldı. Belediyede arsa üzerinde ticarethane ve ev olmak üzere iki bina görünüyor . Miras intikali yaptırırken rayiç bedel yazısı aldım , inceledim , ev ve dükkandan ayrı rayiç bedel biçildiği halde belediye sadece ev vermek istiyor , tapuda arsa göründüğü için bahane öne sürüyorlar . Lakin burada dönüşüm başladığı zaman dükkanı olana dükkan verilecek , kimse mağdur olmayacak dendi, cumhurbaşkanı ve belediye başkanı aynı şeyi söyledi, elimde söylediklerine dair belge de var . Şimdi bu yeni gelen belediye başkanı zorluyor . Başkan yardımcısıyla konuştum senin orda dükkan yok ki niye dükkan istiyorsun diyor , yeni projeye göre bunu söylüyor . Toki incelediği zaman dükkan , bodrum ve evi kaydetti . Şunu sormak istiyorum 45 sene boyunca dükkan olarak rayiç bedel üzerinden vergi alınan bir bina dükkan değil midir , her ne kadar tapuda arsa görünse bile . Çünki bu binayı satmayı düßünmediği için babam kat mülkiyeti yaptırma gereği duymadı . İmar barışında da sordukları zaman zafer dönüşümde gerek yok mülkiyete diye kandırmışlar . Nasıl isterlerse o tarafa çeviriyorlar . 188 metre hakediş çıkarmışlardı , şimdi 147 metreye düşürdük deyip 200 bin tl de borç çıkarmaya kalktılar . Üstelik yapı betonarme ve hiçbir riski yok . Şimdi ben bu durumda ne yapmalıyım , nasıl bize ait olanları aynen geri alabilirim . Mahkemeye versem nasıl bir sonuç alabilirim , yoksa belediye mahkeme bahanesiyle elimdekilerin hepsini alır mı diye aklımdan geçiyor . Tapusuz gecekonduya iki daire , tapulu betonarme binaya da iki daire vererek nasıl bunları eşitleyebiliyor , akla , mantığa sığmıyor doğrusu . Sizden ricam lütfen bir yol gösterin göz göre göre bahanelerle başkaları bize ait binaları sahiplenmesin . Uzun yazdım kusura bakmayın ancak açıklayabildim çünki . Teşekkür ederim ilginiz için .

Merhaba Hocam,Rusya Ukrayna Savaşı Emlak Sektörü Olarak Bizlere Olumlu mu Yansır Olumsuz mu ?Rica Etsem Biraz Anlatırmısınız.Birde Konutta Bugün ki Fiyatlar 3-4 Ay Sonra ki Daha Farklı Olur mu? Teşekkürler