Sn Tebernüş Bey selamlar. Avcılar Denizköşkler de giriş katta bulunan özel tapusu bulunan bi işyeri almak istiyorum. Kentsel dönüşüm olursa bireysel değilde büyük firmalarca yapılırsa bu işlem, ben gene aynı haklara sahip olacak mıyım yani gene bir işyeri sahibi olacak mıyım. Tşk ederim

20 Ekim 2015 tarihinde aylık 250 TL'ye kiralamış olduğum işyerim geçen ay benimle görüşülmeden sadece telefondan dükkanı satıyoruz aalmak istermesiniz diye soru soruldu. Benim istememe göre dükkanı bana bilgi vermeden ve görüşülmeden satılmış. Yeni dükkan sahibi iş yerime gelerek kirayı kontrat bitiminden sonra 600 TL'ye çıkaracağını eğer istemessem çıkmamamı söyledi. Şimdi dükkanı ilk aldığımda yakalaşık 4-5 Bin TL masraf yaptım. Ancak yeni dükkan sahibi bunları görmezden geliyor ayrıca dükkanın güvenliğini sağlayan kepenk aylarca bozuk olmasına rağmen 2 defa hırsızların kapıyı görünr şekilde zorlamasına ve zarar vermesine rağmen dükkanın eski sahibini bilgilendirip uyarmama rağmen herhangi bir tamir veya değişim yapılmadan dükkanın satışı yapıldı ve şimdiki yeni dükkan sahibide söylememe rağmen kepenki yapmayacağını belirtiyor. Yani kısacası bu kiracı haklarını fazla bilmediğimden yapmış olduğum masrafları, kurumsal kimliği vb. ünvanlarımı görmezden gelerek beni köşeye sıkıştırmak istemektedirler. Bu konuda haklarım hakkında beni bilgilendirip yönlendirirseniz sevinirim. Not: Kiramı her ayın 20'sinde eski dükkan sahibine bankadan eft yaparak aktarıyordum. Ancak son 2 aydır aradaki 15 gün farkıda vererek artık her ayın 5'inde kirayı geciktirmeden gönderiyorum.

Merhabe Tebernüş bey:Eski ve deprem riski olan bir binada oturuyoruz.Bina 4 katlı bababım üzerine.Her dairenin iskanı yok.Bir dairede babam diğer 3 dairedede abilerim ve ben oturuyorum.Kentsel dönüşüm için başvursak her bir daire için kira yardımı alabilir miyiz. Cevabınız için şimdiden teşekkür ederim

Merhabalar, bir tanıdığım, mütahitten inşaat halinde olan bir apartmandan 180bin tl ye bir daire almak zorunda kalmış ve anlaşmış. Mütahit evi 6 ay sonra teslim edeceğini taahüt ediyormuş. Dediklerine göre, dairenin kat irtifaklı tapusunu hemen verecekmiş ancak; kendi şirket çıkarı için şuanda tapuda evin raiç bedeli olarak en fazla 120bin tl gösterebiliyormuş, daha yüksek göstermesi şu aşamada söz konusu değilmiş, bina bittiğinde de 170bin yl gösterebilirmiş. Bölge gecekonduların olduğu ve yapılaşmanın yeni ve yüksek olduğu bir bölgede olduğu için belediye raiçi çok düşük görünmekte, evin 6 ay sonraki değeri 200-220bin tl civarında olacağı düşünülüyor, bu durumda kendisinin olası bir satışta çok ciddi gayrimenkul değer artış vergisi ile karşı karşıya kalacağını düşünüyorum. Kendisi ne yapabilir, tapuyu aldıktan sonra evin raiç bedelini, tapu harcı ödeyerek yükseltebilir mi? Eğerki vergi dilimindeki ilk kademe istisnasında kalırsa dahi 5 yıldan önce sattığı için herhangibir vergi söz konusu olur mu? Ayrıca aynı yıl içinde alım satım yaptığı için beyanname vermesi gerekir mi?

benim oturduğum yer şuan kentsel dönüşümde.ada olarak plan verilmiş belediyede onaylamış.benim oturduğum evin ve arsanın tapusu yok.yalnızca noterden alınmış tapu senedi var.ne gibi haklarımız var.eğer aydınlatırsanız sevinirim kolay gelsin

Merhabalar Tebernü? Bey, Öncelikle yazılarınızı ilgiyle takip ediyor ve bizleri aydınlattığınız için teşekkür ediyorum. İşyerim Maslak'ta ve Beşiktaş'ta oturuyorum.Kirada oturduğum evi veya semti değiştirmek istemiyorum. Bir miktar birikmişim var ve bu birikimle yatırım amaçlı ev almak istiyorum.İnnovia 3 te brüt 47m2 bir daire için emlakçı ile görüştüm ve sizin de fikrinizi almak istiyorum.Daireyi 155bin tl ye alabileceğim ve emlakçının dediğine göre eşyasız 750-eşyalı 900 tl ye kiraya verebilirmişim.Daireye 110bin tl kredi onayı verilmiş durumda. Sizce bu daire yatırım için uygun mu?Cevabınız için teşekkür ederim.

Sorunuz: merhabalar;Annemin babasından kalma 409 m2 arsası olan 2 katlı toplam 4 daireden oluşan bir yeri var.Dedemin ilk eşinden annem, sonra eşi olunce 5 çocuklu bir bayanla evlenmiş ve bu bayandan da bir kız çocuğu var.Analıkda vefat etti 6-7 ay önce.şimdi bu yeri müteahite vermeye o 5 hissedar yanaşmıyordu. analıkdan olma kızda gidip bizdende gizli diğer 5 hissedardanda gizli bir müteahhitle sözleşme yapmış. annem de müteahite verilip hissedarlığın ortadan kalkmasını çok istiyordu. Kız kardeşi annemide ikna edip çoğunluğu sağlarsak kentsel dönüşüme sokup biran önce yaptırırız deyip annemi ikna ediyor.Müteahitlede önce kendi görüştüğü için (müteahhit 5 katlıdan oluşan toplam 10 daire yapacak) daireleri kendi aralarında belirlemişler.5 kattan bir daire almış ve zeminin üst katından 1 daire almış.annemede zemin kat ve 2 kattan bir daire seçmiş diğer bes hissedarada 3.kattan bir daire seçmişler. biz önce müteahhitle görüştüğümüzde analıktan olma kız kardeşin annesinden de hissesi olduğu içinona iki ara kat verdik dediler.Annesinde bu hissesi kalmamış oluyor.bizde m2 bazında hesaplayınca hakkaniyetli olduğunu düşündük.sonra notere gittiğimiz zaman orda iki kez sözleşme hatalı yazıldı once anneme bir daire göstermişler onu düzelttirdik sonra daire numarası yanlış olmuş onu düzeltirdim. çıkmak geldi bir an aklıma ama basiretim bağlanmış gibi imzayı attırdım anneme sonra müteahhitler kendi aralarında konuşurken işte biri diğerine soruyor annesinden kalan hisseden vazgeçmiş düğeri yok vazgeçmedi alacak deniyor.sonra aralarına girerek böyle bir şey yok olmaması gerekiyor bu durumda dedim ama imzalar atıldı adamlarda o sizin aranızda olan bir şey alacam diyorsa alacak dedi. bende hakkaniyetli davranmadınız bu durumda dedim annemde iki ara kat vermeliydiniz dedim. Ve ayrıca bu müteahhit analıktan olma kızın eşinin tanıdığı ve parada almış ondan. Sorum şu olacak biz bu müteahhitten kurtulmak istiyoruz önce kabul etti fesh etmek isememizi, tamam iki hissedarda aynı anda notere gelirse fesh ederim diye sonra ne oldu ise vazgeçti bundan da. Müteahitin şuan harcamış olduğu hiçbirşey yok sadece noter masrafları var. bu konuda bize yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

merhabalar;Annemin babasından kalma 409 m2 arsası olan 2 katlı toplam 4 daireden oluşan bir yeri var.Dedemin ilk eşinden annem, sonra eşi olunce 5 çocuklu bir bayanla evlenmiş ve bu bayandan da bir kız çocuğu var.Analıkda vefat etti 6-7 ay önce.şimdi bu yeri müteahite vermeye o 5 hissedar yanaşmıyordu. analıkdan olma kızda gidip bizdende gizli diğer 5 hissedardanda gizli bir müteahhitle sözleşme yapmış. annem de müteahite verilip hissedarlığın ortadan kalkmasını çok istiyordu. Kız kardeşi annemide ikna edip çoğunluğu sağlarsak kentsel dönüşüme sokup biran önce yaptırırız deyip annemi ikna ediyor.Müteahitlede önce kendi görüştüğü için (müteahhit 5 katlıdan oluşan toplam 10 daire yapacak) daireleri kendi aralarında belirlemişler.5 kattan bir daire almış ve zeminin üst katından 1 daire almış.annemede zemin kat ve 2 kattan bir daire seçmiş diğer bes hissedarada 3.kattan bir daire seçmişler. biz önce müteahhitle görüştüğümüzde analıktan olma kız kardeşin annesinden de hissesi olduğu içinona iki ara kat verdik dediler.Annesinde bu hissesi kalmamış oluyor.bizde m2 bazında hesaplayınca hakkaniyetli olduğunu düşündük.sonra notere gittiğimiz zaman orda iki kez sözleşme hatalı yazıldı once anneme bir daire göstermişler onu düzelttirdik sonra daire numarası yanlış olmuş onu düzeltirdim. çıkmak geldi bir an aklıma ama basiretim bağlanmış gibi imzayı attırdım anneme sonra müteahhitler kendi aralarında konuşurken işte biri diğerine soruyor annesinden kalan hisseden vazgeçmiş düğeri yok vazgeçmedi alacak deniyor.sonra aralarına girerek böyle bir şey yok olmaması gerekiyor bu durumda dedim ama imzalar atıldı adamlarda o sizin aranızda olan bir şey alacam diyorsa alacak dedi. bende hakkaniyetli davranmadınız bu durumda dedim annemde iki ara kat vermeliydiniz dedim. Ve ayrıca bu müteahhit analıktan olma kızın eşinin tanıdığı ve parada almış ondan. Sorum şu olacak biz bu müteahhitten kurtulmak istiyoruz önce kabul etti fesh etmek isememizi, tamam iki hissedarda aynı anda notere gelirse fesh ederim diye sonra ne oldu ise vazgeçti bundan da. Müteahitin şuan harcamış olduğu hiçbirşey yok sadece noter masrafları var. bu konuda bize yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Teşekkürler.

merhaba, acibadem de caddenin bi arka sokaginda daire sahiniyiz, bina 30 senelk ve belediye onay verdi kentsel donusum kapsaminda 4 katli ve 9 daireden olusmakta acik otoparki mevcut. muteahhite verilmesi planlanmakta daire karsiliginda. cunku binamizdakilerin yapma gucu yok nasil bi yol izlelemiz gereklidir sizce, tesekkur ederim metrobuse de 2 dk mesafede.

Merhaba ; Bir site içinde almış olduğumuz son kattaki evin üstünde çatı katı bulunmakta bu çatı katı sadece kendi üstümü değil yan komşumun da üstünü kapsamaktadır yan komşum şimdi kendi üstünde kimseyi istemediğini belirtmekte ve benim üstünü boşaltmamı istemektedir, Durumun neden böyle olduğunu araştırınca zamanında kooperatif olan bu yerin toprak sahiplerinin hissesini tamamlamak için bu şekilde yapıldığı bilgisine ulaştım dairem toprak sahibinden sonra 2 el değiştirmiş bu durumda ne yapmalıyım