Merhaba ıspartakulede oturuyorum,oğlumun okulu nedeniyle evimi kiraya verip göktürkten daire almak yada kiralamak istiyorum.Fakat aynı dairenin benzerini göktürkte 3000-4000 trl ye kiralayabiliyorum.bir miktar param var daha küçük bir daire alıp 4 yıl sonra satsam zarar edermiyim.Kiray geçmak dahamı mantıklı

Merhaba. 1 hafta önce içerisinde kiracı olan evi satın aldık. Evin eski sahibi 1 ay öncesinden evi satacağını kiracıya bildirdi. Evi görme aşamasında bizde kendisine söyledik. Fakat evi satın aldığımızdan bu yana kiracıya ulaşamıyoruz. Kendisi telefonları açmıyor. Mesaj ile şu gün geleceğim diye mesaj atıyor. Tesadüf dün akşam telefonumuza cevap verdi ve ev aradığını söyledi. Fakat yüz yüze görüşüp ortak bir çözüm üretemiyoruz. Şu an bizde kiradayız. Kiracının kira kontratı yok ve 3 aylık kira borcu ile 1.5 yıllık ödenmemiş su faturası borcu bulunmaktadır. Şu an bizde kirada olduğumuz için mağdur durumdayız. Nasıl bir yol izleyebiliriz.

İyi günler, iyi çalışmalar. Öncelikle Tebernüş beye daha öncede soru sormuştum , verdiği tatminkar ve açıklayıcı bilgiden dolayı kendisine teşekkür ederim... Soruma gelince, 04.02.2014 tarihinde beylikdüzü kalekent projesinden kaba inşaattayken bir adet 2+1 daire almıştım, daireyi babamın üzerine almıştık. Evin tapusu Ekim ayı içerisinde verilecek, teslimde aralık 2015 te.ben bu daireyi tapusunu aldığımda satışa çıkarmayı planlıyorum , sizlerden edindiğim bilgi çerçevesinde benim ev satışından elde edeceğim gelirin vergilendirileceğidir. Fakat projenin civarında ki emlakçıların söylediği, şahıs olduğumdan, 1 yıl içerisinde 2 den fazla al-sat yapmadığımdan ,alış ile satış arasında ki gelir farkının vergiye tabi olmadığıdır. Arada fark olacağı için alıcı , talep ettiğim fiyatın hepsine kredi çekerse hepsini beyan etmek zorunda kalıcam. Buda elde edeceğim karın hatırı sayılır bir miktarını vergi olarak devlete ödeyeceğim anlamına geliyor... Hangisi doğru, emlakçıların dediği mi yoksa benim bildiğim mi? 1 yıl içerisinde 2 den fazla al sat yaparsam bu ticari kazanca giriyor ve durum daha farklı oluyor diye biliyorum.Ne olursa olsun arada ki farkın değer artış vergisi kapsamın vergiye tabi olduğunu biliyorum. Eğer ben haklıysam bu emlakçılar ev satılsında sonra ne olursa olsun banane demeleri nekadar etik ve samimi bir yaklaşım?

Tebernüş Bey merhaba, Üsküdar Küplüce'de kentsel dönüşüme girecek %30 imarlı bir arsadan 50 metrekare hisseli bir arsa almayı düşünüyorum, fiyatı 60.000 civarı. Sizce mantıklı mı?

Ben meyva bahçemin etrafıı kapatacağım .taş duvar öreceğm.Komşular direkler dikildi yolu kapatamazsın diyorlar.Tapusu bana ait bahcemi korumaya alıp duvar öremezmiyim.İmar planı belediye yapmıyor.halbuki yapsa yollarımıızı açsa kavga olmaz.Saygılarımla

Merhaba Tebernüş Bey.2013 Ekim ayında sizin yorumlarınız doğrultusunda yatırım amaçlı Mecidiyeköyden 2+1 60m2 sıfır 130.000tl ye bir ev almış ve başta 750 ve sonraki sene 800tl ye kira gelirim olmuştu ve halen aynı şekilde kirada ve düZenli kira geliyor.şuan evim 180.000-200.000tl arası bir değere sahip. Şimdi ben bu evi satıp yeni bir inşaattan ev almak için fırsatlar kollasam yada belki bir arsa mantıklı bir iş yapmış olur muyum? Sanki bu ev olabilecek maksimum değerdeymiş gibi düşünüyorum.tekrar güzel yorumlarınızla destek olabilirseniZ çok sevinirim.Teşekkürler.

Sn Tebernüş Bey, Yaklaşık 1 ay kadar önce sahibi bulunduğum yan yana iki parselde bulunan binalarımından birinden daire satışı yaptım. Ada numaraları aynı olan, ancak parsel numaraları 10 ve 11 olan tapularım aynı dosyada muhafaza etmekteydim. Satışını yapmış olduğum bağımsız bölüm numarası 15 idi. Satışa giderken 10 parseldeki 15 no lu bağımsız bölümün tapusunu alacağıma, yanlışlıkla 11 parseldeki 15 no lu bağımsız bölümün tapusunu almışım ve buranın satışını yaptık. Yaklaşık 1 ay sonra bu durumun farkına vardık. Yeni kat maliki bu yanlışlığın düzeltilmesi için her türlü yardıma hazır. Tapu sicildeki parsel değişikliğini her hangi bir harç yatırmadan nasıl yapabiliriz? 2013/5051 sayılı Tapu Sicil Yönetmenliğindeki, madde 74 - 3 kapsamına girermi? Şimdiden teşekkür eder, sagılarımı sunarım. Erdal DEVRENK

Merhabalar Tebernüş Bey, Yatırım ve oturum amaçlı Spradon Vadi Projesinden 1+1 daire düşünmekteyim. Projede satış fiyatı okarak oldukça çeşitli fiyatlar mevcuttur. İlgili satın alımda maksimum fayda sağlayacak olan tavan fiyat ortalama ne kadardır? Ayrıca site girişinin üst kısmındaki boş araziye hastane ve otobüs garajı ile ilgili bir duyum ya da bilginiz mevcut mudur? Şimdiden cevaplar için teşekkür ederim. Saygılarımla,

mrb 1983 babam müstakıl ev yaptırdı daha sonra 2 katı 1992 de yaptırdı evin tapusu suyu elektriği her şeyi var vergileride düzenli ödendi komşu belediyeye şikayet ettiği için evimize 21000 tl ceza geldi evimiznin inşaat olduğu yazıyor cezada bide ruhsatsız olduğu ne yapmamız gerekli şimdiden cevabınız için tşk ederim

Merhaba Kadir bey, Bizim tamamına yakını yeşil alan olan sadece 8 metresine yapı izni olan bir evimiz var.Bu evin karşısındaki evlerin hepsi Belediye tarafından kamulaştırılarak yıkıldı.Bizim ev kamulaştırma planında olmadığı için metruk bir şekilde duruyor.Benim sorum şu:Biz kendi isteğimizle belediyeye kamulaştırmaları talebinde bulunduğumuzda onların teklif ettiği ücret bize uygun gelmediği taktirde hukuki açıdan talepten vazgeçme hakkım var mıdır?