Merhaba;Kayseri iline geleli 2 ay oldu.Ev satın almak istiyorum.Talas bolgesinde yatırım yapmak doğru mudur? Ev fiyatları 200 TL civarındadır.Alacağım dairenin sonrasında değer kazanan bir bölgede olmasını istiyorum.Yanlış karar vermemek için sizin vereceğiniz bilgiler benim için çok değerli.Şimdiden çok teşekkür ederim.

İstanbul da 55 daireli, her katta 5 daire ve 10 kat bir binadayız. Daire tipleri; ön köşelerde 2 taraflı, arka köşelerde 2 taraflı ve ortada karanlık odalı, uzun koridorlu ve hem önde hem arkaya bakan daire. Birde girişte m2 leri küçük aynı koşullarda 5 daire. Müteahhit anlaşması her katta 4 daire öngörülüyor. Ortadaki karanlık odalı daireler SADECE ön köşelere ve kat atlayarak dağıtılmış ve 1. kat ön daire hariç tüm ön köşe daireler 2, 3, 4, 5 kat yükselmiştir. Konumu değişmeyen daireler sadece ön köşe 1. kat ve arka köşe dairelerdir. Apt üst katlar belli bir kattan sonra adalar manzaralıdır. Bu durumda konumu hiç değişmeyen dairelerin şerefiye talepleri doğuyor. 1-Konumu değişerek değer kazanan (10. kattan 15. kata yükselme gibi) daireler şerefiyeyi nasıl ödeyecekler ? 2-Şerefiye davası ne zaman açılmalı ? (iskan öncesi, inşaat yapımında, iskan sonrası) 3-Dava kime karşı açılmalı ? (tüm komşular, sadece konum değiştirenler, müteahhit yada müteahhitin üstlerdeki 25 dairesi dahil konum değiştirenler?) 4-Kat dağılımı ve şerefiye konusunda hak oluştuğunda müteahhitin sorumluluğu var mıdır ? Dağılımı normalde kim yapmalıdır ? 5-Kentsel dönüşüm anlaşmasına gitmeden önce SPK onaylı kuruluş raporu alınıp (şerefiye bazlı) sonra bu hak için dava açılır mı ? 6- Yada anlaşma öncesi yada sırasında mı bu hak talebi yapılmalıdır ? 7-Apt yönetim defterinde ve müteahhit ön protokolde şerefiye hakkı şerhleri düşülmüştür. Müteahhit bundan kendisine karşı dava açılmayacağını isteyen noter taahhütü ister. Bu taahhüt hak kaybına neden olur mu ? 8-Girişteki 1 daire 1 kat yukarı çıkıp m2 kazandığında şerefiye ve m2 farkını müteahhite mi öder, komşulara mı ? Bu konularda örnek az. En doğru yönteme nasıl varılır ? Saygılar ve Teşekkürler,

İstanbul da 55 daireli, her katta 5 daire ve 10 kat bir binadayız. Daire tipleri; ön köşelerde 2 taraflı, arka köşelerde 2 taraflı ve ortada karanlık odalı, uzun koridorlu ve hem önde hem arkaya bakan daire. Birde girişte m2 leri küçük aynı koşullarda 5 daire. Müteahhit anlaşması her katta 4 daire öngörülüyor. Ortadaki karanlık odalı daireler SADECE ön köşelere ve kat atlayarak dağıtılmış ve 1. kat ön daire hariç tüm ön köşe daireler 2, 3, 4, 5 kat yükselmiştir. Konumu değişmeyen daireler sadece ön köşe 1. kat ve arka köşe dairelerdir. Apt üst katlar belli bir kattan sonra adalar manzaralıdır. Bu durumda konumu hiç değişmeyen dairelerin şerefiye talepleri doğuyor. 1-Konumu değişerek değer kazanan (10. kattan 15. kata yükselme gibi) daireler şerefiyeyi nasıl ödeyecekler ? 2-Şerefiye davası ne zaman açılmalı ? (iskan öncesi, inşaat yapımında, iskan sonrası) 3-Dava kime karşı açılmalı ? (tüm komşular, sadece konum değiştirenler, müteahhit yada müteahhitin üstlerdeki 25 dairesi dahil konum değiştirenler?) 4-Kat dağılımı ve şerefiye konusunda hak oluştuğunda müteahhitin sorumluluğu var mıdır ? Dağılımı normalde kim yapmalıdır ? 5-Kentsel dönüşüm anlaşmasına gitmeden önce SPK onaylı kuruluş raporu alınıp (şerefiye bazlı) sonra bu hak için dava açılır mı ? 6- Yada anlaşma öncesi yada sırasında mı bu hak talebi yapılmalıdır ? 7-Apt yönetim defterinde ve müteahhit ön protokolde şerefiye hakkı şerhleri düşülmüştür. Müteahhit bundan kendisine karşı dava açılmayacağını isteyen noter taahhütü ister. Bu taahhüt hak kaybına neden olur mu ? Bu konularda örnek az. En doğru yönteme nasıl varılır ? Saygılar ve Teşekkürler,

bu daire alınırmıkonut kredisine uygun degil .imar yok dükkan gözüküyor daireye sonra dönüştürecekmiş .ne dersiniz bu daire alınırmı

Tebernüş bey merhaba.Bir sene önce İnnovia Ispartakuleden 30 metrekare cadde cepheli dükkanı kdv dahil 390 bin tl ye aldım.Şu an içinde 3.250 TL den kurumsal kiracı var.Sizce şu an satmalı mıyım,beklemeli miyim bölgenin gelişimi açısından?Satmaya karar verirsem satış fiyatı için kira çarpanını kaç almalıyım ?Syg.

Merhabalar Tebernüş bey,2009 yılında Giresun'dan kredi ile ev aldım .Evin kat mülkiyet tapusu yok(kat irtifak tapusu var).Kredi borcumu bitirdim ,şimdi satmak istiyorum bankalar kredi vermiyor gerekçesini sorduğumda evin gerçek boyutunun tapudaki boyutundan 17 metrekare büyük olduğu için değer belirleyemiyoruz cevabını aldım .nasıl bir yol izlemeliyim saygılarımla

2012 de noterde tapu tahsis belgeli arsamızı kat karşılığında mütahite verdik.tapu tahsis belgemiz 2 adetti .mütahit 1.aldı 2.almadı bizi oyalıyor,kirada vermiyor .kanunen ne hakkımız var öğrenmek istiyorum.cevabınız için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Uzun vadede yatırım amaçlı Tuzla Aydınlı'da Dumankaya Adres 2 sitesinde 1+0 stüdyo daireyi 93bine aldım. Daire, içerisinde 450tl kiracılı. 27m2 dairemiz. Sizce doğru bir yatırım mı? Gerçi yatırımın iyisi kötüsü olmaz ama.. İyi çalışmalar

Tebernüş Bey merhaba, Arnavutköy'de hisseli tapulu bir tarla almayı düşünüyorum. Yanlız tarlanın ait olduğu parselin içinde farklı bir parsel numarasıyla parsellenmiş orman nitelikli arazi var. Bu orman nitelikli arazi, almayı düşündüğüm tarlanın değeri için herhangi bir sorun teşkil eder mi?

merhabalar, web sayfanızdan ilgili konuları detaylıca incelemeye ve bilgi edinmeye çalışıyorum. aşağıda belirtmiş olduğum hususta sizin bilgilendirmenize ihtiyacım vardır. istanbul ÜSküdar ön görünüm bölgesinde tapu tahsisli taşınmazımız bulunmaktadır. tapu tahsisli yapımızın tarafımıza satışı veya ilgili evrakların tapuya dönüştürülmesi mümkünmüdür? 20 seneyi geckindir vergi ödemeleri yapılıyor. belediye ön görünüm bölgesi olduğu için boğaziçi imar müdürlüğü kapsamında olduğunu belirtiyor. taşınmaın tarafımıza satışı veya elimizdeki evrakların tapuya dönüştürülmesi için nasıl bi yol izleyebiliriz.?