Öncelikle daha şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.Bir kaç sorum olacak cevaplarsanız hem beni aydınlatır hemde çok mutlu edersiniz. Dedemden kalan bir arsa ve tarlalar var. arsa 2.5 dönümlük bir işlek köy yerinde yol kenarında. bu arsaya daha dedem hayatta iken babam 3 katlı bir ev yaptı onun izni ile amcamın da aynı arsada tek katlı bir evi var. Dedem vefat ettikten sonra babam ve kardeşleri (6 kişi) arasında anlaşmazlık çıktı. Daha sonra kendi aralarında bir anlaşma yaptılar, köydeki bahsettiğim arsa amcam ve babama müşterek olarak, tarlalar herkese müşterek olarak paylaştırılsın diye konuşuldu.bütün işlemler yapıldıktan sonra ( harita ) arsa amcam ve babama (2 kardeşe) bölünecek iken amcam tapuya imza vermeye gelmedi yani yer 2 ye bölünmedi. şimdi amcam arsayı satmak istiyor mahkemeye vermiş.yıllardan beri yaşadığımız ev yani o arsa amcamın istemesi ile satışa çıkar mı ? babam mahkemede arsanın ikiye bölünmesini talep etti? Mahkeme sizce nasıl sonuçlanır?

faiz, döviz nede altın sizi ve ailenizi ne depremden korur nede sıcak bir yuva ortamı sağlar,sonuçta ne olursa olsun yapılan bu yatırımlar türkiyede son olarak konut yatırımına dönüşür,çünkü halen bu ülkede insanların konut ihtiyacı birçok nedenden dolayı artarak devam etmektedir,görüşlerimi ifade etmek istedim,teşekkür ederim.

Merhaba. Kiptaş vaditepe 2'den kura ile brüt 95m2 2+1 daire aldık. Ödediğimiz kdv oranı %8'di. Biraz karışık olan konutta kdv oranlarını anlayamadık. 150 m2 altı %1 kdv uygalanır diyor ama 6-7 tane daha kriter var sanırım. Arsa değeri-riskli bölge-ruhsat tarihi vb gibi. Acaba bizim ödediğimiz kdv oranları doğru mudur? Bir de daire 223.000 lira satın aldık. Acaba tapu masrafı ne kadar çıkar?

Merhaba Tebernüş Bey! Kurayla TOKİ'nin yaptığı dairelerden birini almaya hak kazandık. Daire hakkında bilgimiz vardı ama site henüz inşa edilmemiş olduğundan nasıl bir çevreyle karşılaşacağımızı bilmiyorduk. 2 yıl sonra anahtar teslimine gittiğimizde site içinde kötü bir sürprizle karşılaştık. Sitenin biZim bloklara giden TEK yolu çok dik bir yokuştan oluşuyordu. Eve bazı işler için çağırdığım tamircinin söyledikleri daha çok canımı sıktı. Çok az kar yağsa buraya araç giremiyor sipariş vereceğiniz içme suyu bile gelmeZ, Acil bir hastanız olsa işiniz zor dedi. Ben TOKİ'ye karşı hukuki işlem başlatmak istiyorum. Sizden Öğrenmek istediğim şey şu; TOKİ'nin kendisini bağlı gördüğü bir şehir Planlaması nizamnamesi var mi? Ya da şehir planlamasına göre sitenin kurulacağı sahadaki yokuşun / eğimin en fazla ne kadar olması gerektiğini belirten bir standart var mi? Iyi çalışmalar diliyorum.

Merhaba Tebernüş Bey, beylikdüzünde halen inşaatı devam eden ve Nisan 2016 bitmesi planlanan projesinden 3+ 1 daire beğendim. Daire konum olarak benim ve ailemin beklentilerini karşılıyor. 110 metre kare ( net) 460.000 tl . 7 yıl vade ile kredi çekip (% 30 U peşin olma koşuluyla )daireyi almaya bütçemiz elveriyor. Sizce bu firmaya güvenebilirmiyim ? Şuanda mantolaması bitmiş durumda. Çevre düzenlemesi hiç yapılmamış. Öngörülen zamanda teslim alabilir miyiz? Yoksa biraz daha beklemeli miyim? Bu arada evi oturum amaçlı düşünüyoruz. İlginiz için teşekkür ederim...

Kargir (Betonarme-yığma) ve bir bodrum + 3 katlı, 9 daireden oluşan yöneticisi bulunmayan bir apartmanın en üst katında bir dairem var. Oturma odasında sadece kuzeye bakan cephede pencere var. Odanın güneş görmesi için güney cephesinde bir pencere açabilir miyim? Yasal bir sakıncası var mı? Varsa, pencere açabilmem için yapılacak işlemler nedir? Teşekkürler.

Selamlar Tebernüş Bey. Öncelikle yakın geleceğe dair öngörümü paylaşmak isterim. Artık Dolar 3 TL, konut kredisi faizleri de anlaşmalı bankalarda bile 1.02 olmuş durumda ve faizler daha da artacak. FED'e bağlı olarak bu ayın ortalarında veya gelecek yılın başlarında ABD faizleri arttığında bizim merkez bankası da faizi artıracak ve konut kredisi faizleri için 1.20, 1.30 gibi oranları konuşacağız. Ve bu noktaya geldiğimizde 2010-2013 yılları arasında olduğu gibi peynir ekmek gibi konut satılamayacak. Bunu öngörerek sağlam ve temkinli giden ve öz sermayesi yüksek inşaat firmaları bir şekilde yoluna devam edecek ama sat-yapçı ve az eğitimli kişilerin yönettiği şirketler patır patır batacak. O çok reklamları dönen ünlü innşaatçılar da batacak, projeler yarım kalacak göreceksiniz...Nasıl batmasın ki? İnternete reklam vermişler tıklıyorsun "biz sizi arayalım" yazısı çıkıyor. Böyle dandik bir reklamın hiçbir işe yaramayacağını ve pazarlama bütçesinin çöpe atılması manasına geldiğini bilmeyen kişiler yakın geleceğe dair nasıl projeksiyon yapabilir. Kardeşim ben sana niye telefonumu bırakayım da sen beni arayasın ki? Önce bir projeni tanıt, 3-5 görsel koy, daire planını görelim, fiyatları ve ödeme planlarını görelim eğer kafamıza yatarsa ararız hiç merak etme. Ama hiçbir tanıtım içermeyen ve "biz sizi arayalım" cümlesinden ibaret bir reklamdan neden etkilenip de numaramı bırakayım ki? Üstelik spam sms ve aramaların ayyuka çıktığı ve herkesin numara bırakmaktan korkar hale geldiği bir ortamda telefon numaramı neden bırakayım ha? Sırf numaramı kaydedip spam atmasınlar diye inşaat şirketlerini bile skype'tan arayan biriyim sana niye numara bırakacağım ha? Bunu analiz edemiyorsan sen batmaya mecbursun ve batman iyi olacak çünkü evrimsel süreç senin gibi kötüleri eleyip iyileri yaşatarak doğal seçilim yapıyor. Neyse biz asıl konuya dönersek: faiz artışının ardından bir de derecelendirme kuruluşları Türkiye'nin yatırım yapılabilir notnu kırdığından dolar 3.50'nin üzerine çıkacak ve faizler daha da artacak. Bunun sonucu olarak ülkece fakirleşeceğiz ve sadece emlağın değil herşeyin fiyatı ucuzlayacak. Ekonomik durgunluk ve daralma nedeniyle işsiz kalan ya da geliri azalan kesim çektikleri konut kredilerini ödeyemez hale gelecek ve satışa çıkarılan konut arzı aniden ve çok arttığından fiyatlar düşecek ve çok insanın canı yanacak. Bunu yıllardır söyleyen insanlar oldu ama emlak balonunun patlaması hep çeşitli arızi sebeplerle gecikti ama daha kötü oldu çünkü balon daha çok şişti. Tepetaklak gideceğiz herkes yuvarlanmaya hazır olsun. Soruma gelirsek emlak konutun satış istatistiklerini takip ediyorum ve bazı projelerde trende aykırı şekilde aniden inanılmaz yüksek satışlar olduğunu görüyorum örnek TEM2 veya Sarphan Finans gibi. Bunları firma sahibinin kendisinin satın aldığını tahmin ediyorum yalnız Atakent'te firma sahiplerinin fiyat yükseltmek için 2. elde konut aldığına dair açıklamanız çok anlamlı gelmedi bana. Proje ve şirket ismi konuşmaya gerek yok ama satıp bitirdiği bir projeden tekrar ikinci el olarak ev almak nasıl bir mantıktır bunu çözemedim. Çünkü sıfırdan yapıp satmak daha karlı. İsim veya belge vermeden olayı biraz daha detaylı yazarsanız memnun olurum. Çünkü gerçekten anlamak için soruyorum. Saygılar ve sevgiler.

40 yaşinda Doğma büyüme Küçükçekmeliyim. Kiptaş Sefaköy evleri - Avrupa Konutları 1-2-3 - Güneşpark - Ihlamur Evleri - TOKİ evleri - Astera Park - Laleşehir evleri loungae 1 - 2 ( colins jean Eroğlu yapı) - Soyak son 5 yılda en az bu evleri ikamet yada Satınalma amaçlı defalarca gezdim yaşadım.. özel bir bankada 8 Yıldır Aralıksız Müdürüm. Son 1 yılda yakın şubeler dahil bu projelerde yüzlerce kredi kullandırdık ki bir banka ve 4-5 şubesi . Ben Tema Istanbul 3+ 1 aldım almadan önce sizinle değerli görüşünüzü almiştım ki teşekkür ederim. Kurumumdaki arkadaslarim Arasında bu bölgeden son 5 yılda özellikle saydım 47 arkadasım ev almış. Tema Istanbul ev aldığını bildiğim arkadaşım 4. 35 gündür Yaşadığım Tema Istanbul nitelikleri ile uzak ara önde fiyat fayda ölçümünü piyasa zaten yapar. Size sorum Süleyman Çetinsaya mı MESA mı KANTUR mu TOKI mi EROĞLU YAPI mı ikinci el konut Alıp satıp fiyatları şişiriyor ? Yanıtını zaten herkes biliyor 5-10 tane barter ile konut satmış Bölgedeki adını bildiğiniz proje nedeni ile TEMA İSTANBUL kıyaslanamaz. Tema Metro Durağı Marmaray Havaray projeleri 3 yıl içinde bitmezse zaten Istanbulda hiçbir yeni lokasyonu projeyi getiriyi konuşmak mümkün olmayacaktır. Tema Istanbul. Teslim süresine günü Gününe uyma teslim sonrası mükemmel teknik destek ile satın Alanları Avrupa Konutları standardının devamı ile mutlu etmekte. Süleyman Çetinsaya sözü bizim için banka garantili Kıymetli evraktan değerlidir. Çarşı mı olacak en Mükemmeli eğlence merkezimi olacaktı en Mükemmeli metro sözü mü taahhüt tarihinden önce vd. Yeterki Süleyman bu böyle olacak desin gerisi teferruattır. Son olarak sorumun yanıtını ben vermek istiyorum "Niteliktir... " Saygılarımla

Tebernüş Bey merhaba. Yazılarınızı yakından takip ediyorum, hepimizi aydınlattığınız için çok teşekkürler. Yakın zamanda bir miktar birikimimi Beyoğlu Cihangir bölgesinden uygun kira çarpanlı bir ev almak üzere değerlendirmeyi planlıyorum. Ancak ekonomik kriz çıkmasıyla alakalı söylentiler her geçen gün arttığı için fiyatların birkaç ay içerisinde düşüp düşmeyeceğinden emin olamıyorum ve beklemem mi daha uygun olur yoksa zaman kaybetmeden almam mı öngöremiyorum. Kimi o bölgede ev fiyatlarının hiç düşmeyeceği, kimi de bunun bölge ile alakalı olmadığını her yerde düşebileceğini iddia ediyor. Bu konuyla ilgili olarak görüşlerinizi alabilirsem çok memnun olurum. Teşekkürler ve saygılarımla, Deniz Diktaş

Tebernuş bey oncelikle saygilar sizi buldugum icin de sukurler olsun soruma gelince de biz buyuk bir aileyiz ve bize en az 3 kat mustakil bir bina lazim aradigim binayi eyup te bulduk fiyat uygunda sayilir yalniz sorun şu ki bina hisseli arsa uzerinde kredi cikmiyor şuan için sorun deil ama daha sora satmak istersem ne gibi sorunlar doğurur ayrica da bulundugu bölgede bi çok binada bu sorun var belediyeler bu hisse sorunlarini çözümlemek için bir yasa yada tbmm karari yada belediye meclis karari istiyemez mi yakin gelecekte bu sorunlari çözebilecek bir uygulama görünüyor mu yani iki kez kazanmak mumkun mu tekrar saygilar