merhaba tebernüş bey.insanlara verdiğiniz yardımlar için tşk eder,ALLAH razı olsun diyorum. Size bi konuda danışmak istiyorum. 30 m2 bi dükkan satın aldım.üstüne kredi çektiğim için banka nasıl olsa araştırdı diye ben hiç belediyeye veya tapuya gidip soruşturmadım. Dükkanı 200 bin tl aldım.exper 160 tl değer çıkardı.1250/1500 tl kira getiriyor. Kolay kolay boş kalmayacak bir konumdadır. Tapuda kat irtifakı olarak geçiyor.dükkan yazıyor,ama bodrum olarak geçiyor. Dükkan caddeye sıfırdır.bodrum değildir.ama tapouda böyle geçiyor. Hatta üst kattadi daire giriş kat geçiyor. yüzölçüm 917 m2 yazıyor.14/917 altta yazıyor. sorduğumda bana arsa payın 14 metre kare dir dediler. exper raporda belediyeden bakılan raporlara göre kullanım alanı 50m2 yazmış.dükkan ise şuan 30 m2 dir. Kafam karıştı.bina 98 yapımıdır.yarın yıkılsa bize bodrumdan 14 m2 verseler bu şekilde mümkünmüdür.binada 3 daire 2 bodrum ve benim dükkan var. ne yapmam gerekiyor? Sizce ne olur bana yardımcı olursanız sevinirim.

Tebernüş bey merhaba, Silivri de Biblos projesi ile ilgileniyorum. Proje özellikleri farklı ve güzel. Ancak 900.000 TL fiyat istiyorlar. Sizce bu fiyat makul mudur ve ileriye dönük kazancı yüksek olur mu? Yorum yaparsanız çok sevinirim.

mrb öncelikle soruma cvp verdiğiniz için şimdiden teşekkür ederm... sorum şöyle: Biz 10.500 metre karelik bir arazinin üzerinde hak sahibi olan 6 hissedarız arazi hisseli oldu halde benim arazi üzerine 7 8 yıl önce yapmış oldugum konutum bulunmakta... tabu da ev olarak görünmemekte... Ortaklar bu araziyi toplanıp satmak istiyor ben ve 1 hissedar da bunu istemiyoruz yani ya satısı iptal ettirmek yada araziyi satmadan bölmek herkesin hakkını ayırmak istiyoruz böyle bir durum mümkün mü yani hisseli arazi bölünebilir mi yoksa bölünemez mi ? olursa nasıl bir yol izlemeeliyiz....

Tebernüş Bey merhabalar, İstanbul' da firmamıza yaklaşık bir yıldan bu yana şirket merkezimi taşıyabileceğimiz ve ithalatçı firma olduğumuzdan dolayı depolama yapabileceğimiz bir işyeri veya kapalı alanı kendimiz inşa edebileceğimiz ticari nitelikte bir arsa arıyoruz. Arayışımızı İstanbul' un neredeyse dışı olan Ömerli-Hadımköy ve Gebze'ye kadar kaydırdık. İhtiyacımız yapının taban oturumu alanı 500-1000m2 ve ikinci benzer büyüklükte bir kat. Ayırabileceğimiz bütçe bitmiş kapalı alan için yaklaşık 1000.000-1350.000tl. Bu ücret aralığında bize uygun olabileceğini düşündüğünüz ticari proje var mıdır? İlginiz için teşekkür ederim.

Merhaba Tebernüş Bey; Tantavi'de Sur yapı eksen in yanında BOF inşaat tarafından yapılan 3 bloklu şehrizade evlerinden daire bakıyoruz.Proje kasım ayında tamamlanacak. Brüt 133 metrekare net 107 mkare daire için 515 bin; Brüt 147 mkare net 123 mkare daire için 575 tl fiyat verdiler.İkisi de 9. katta. Sizce mkare ve fiyat dengesi düşünüldüğünde hangi daire seçeneğini tercih etmek daha mantıklı bir yatırım olur. Bİr de prim yapması açısından bu bölge için öngörünüz nedir?

Merhaba Ahmet bey özyurtlar inşaat n merkez den 136 m2 daire sahibiyim topraktan 2010 aralikta sözleşmeyle almıştım. geçen yıl da tapular çıkmıştı bu yıl tapuyu da üzerime aldım. şimdi dairemi satmak istiyorum ancak devlet benden gayrimenkul değer artış vergisi bu durumda alacak mi? yani 5 yıl içinde bu vergiyi ödüyoruz başlangıçta 2010 da yaptığım sozlesmemi geçerli olur ya da tapuyu aldigim tarihten itibaren mi 5 yıl basliyor şimdiden teşekkür ederim iyi calismalar

Merhaba Tebernüş bey özyurtlar inşaat n merkez den 136 m2 daire sahibiyim topraktan 2010 aralikta sözleşmeyle almıştım. geçen yıl da tapular çıkmıştı bu yıl tapuyu da üzerime aldım. şimdi dairemi satmak istiyorum ancak devlet benden gayrimenkul değer artış vergisi bu durumda alacak mi? yani 5 yıl içinde bu vergiyi ödüyoruz başlangıçta 2010 da yaptığım sozlesmemi geçerli olur ya da tapuyu aldigim tarihten itibaren mi 5 yıl basliyor şimdiden teşekkür ederim iyi calismalar

İyi günler sayın Kirecçi, Size birkaç sorum olacak. Kurtuluşta buluna 500bin değerindeki 2+1 100m2 40 yıllık daireyi satıp Seyrantepe son durakta bulunan 25 yıllık sitede 120 m2 en son kat bir daire almayı düşünüyorum. Sorum şu..seyrantepe de bulunan polis lojmanları dahil son durağa kadar olan bölgenin iç işleri bakanlığınca toki ye verileceği söyleniyor. Bu arazi inanılmaz büyük bir parsel. Lojmanlardan son durağa kadar inen yolun sağ tarafındaki yerleşim de tamamen kaçak tapusuz. Bu bölgenin hemen yanıbaşında Eroğlu inş., ttnet arena gibi dev yapılar var ve yenileri yapılıyor. Sorum şu..muhtemelen min.beş sene içerisinde büyük bir inşaat firması sitenin bulunduğu binaları ve yanındaki sıfır binaları almak isteyecektir. Benim siteden alacağım eski daire ile yanındaki yeni binadan dublex aynı metrekaredeki dairenin getirisi aynı olur mu? Nasıl bir yatırım yapmamı önerirsiniz? Yorumunuz benim için çokdeğerli.Teşekkürler

Tebernüş Bey Merhaba...Benim sorum Avcılarda 70m2 90000tl fiyatlı 750tl kiracılı satılık dükkan hakkında. Arsa yüzölçümü 390m2 arsa payı 60m2 kat mülkiyetli dükkan. Aklıma takılan yol hizasının altında kalması ve tapuda bulunduğu kat bodrum olarak geçiyor.Burası alınırsa ileride kentsel dönüşüm olursa karlı bir yatırım olur mu ? Cevabınız için şimdiden teşekkürler. Sağlıklı ve başarılı bir yaşam dilerim...

Dedemin 1971 yılında 54 dönümlük bir tarla da hisse olarak aldığı arsa 1972 yılında Demir yolları Limanlar Hava Meydanları Müdürlüğü tarafından İstimlak ediliyor. Bu yıl 150 kadar hissedarın İstimlak bedelleri Vakıfbank'a yatıyor, ancak haberdar olan birkaç hissedar dışında diğer hissedarlar tazminatlarını almıyor. 2006 yılında İBB İmar düzenlemesine alıyor. 2010 yılında ise arsa ile ilgili kamulaştırma davaları açılmaya başlıyor.(Sonuçlanmış ve devam eden 9 dava var.) Hisseli olan tapumuz 2009 yılında Tapu Müdürlüğü ve Tuzla Belediyesince 2'ye bölünüyor. 8716/3 ada parsel'de mevcut binamız bulunuyor. Arsa 447 m2 ve 274m2 si nedeniyle Ecri misil ödüyoruz. 173m2 si ise adımıza kayıtlı bulunuyor. 3615 parsel'de ise bahsettiğim kamulaştırılmış arsada 88 m2 yerimiz bulunuyor. Geçen yıl açtığımız kamulaştırma davasını kazandık. Ancak bilirkişi 10 yıl önce m2'sine 1.300 T.L. bedel belirlenen arsa için, 2015 yılında 1.600 T.L. m2 değeri biçiyor. 3615 parsel 13 dönümlük bir arsadır, ancak İBB ve Tuzla Belediyesi, bu parselden önce 2 dönümü kamu yararı ve kavşak rehabilite bahanesiyle DOP olarak keserek 3615 parsel2i 11 dönüme düşürüyor. Meclis kararında bu 2 dönümlük alanın 10 Milyon T.L. kamulaştırma maliyeti getireceğinden bahsediliyor. Ve bu 2 dönümlük alan üzerine İBB ve Tuzla ortaklığı ile 1500m2 alana 14 katlı bir bina dikiliyor. 48 daireden 30'u daha önce bu alanda binası bulunan hak sahiplerine kalanı da Tuzla Belediyesinin şirketine paylaştırılıyor. Bu binadaki dükkanların m2si 7.000 T.L. dairelerinse 2.400 T.L.(2013 fiyatları) Ardından yine İBB ve Tuzla Belediyesi 315 parsel'i 4541 parsel(10.700 m2) ve 4540 parsel(700m2) olarak bölüyor. Sorularıma gelirsek: 1- Yukarıda örnekleri ile açıkladığım gerçek rayiç bedellerin çok altında değer bilirkişi raporuna karşı Asliye Mahkemesinde nasıl bir delil ortaya konulabilir? 2- Bu alan üzerinde bulunan taksi durağının sponsoru yanındaki ATM nedeniyle Halkbankası, kira karşılığı olan bu sponsorluk ücretini baştan Tuzla Belediyesi alıyor, sonradan İBB almaya başlıyor. Bu kira geliri ile alakalı olarak nasıl bir dava açılabilir? Halkbankası veya İBB'den bu kira ve sponsorlukla ilgili evrağı talep etmek mümkün müdür?