Tebernüş bey merhabalar. 2012 yılında 155 bin tl ye ataman karina dan 63 m2 site dışına bakan bir daire aldım.Dairem 2 yıldır 650 tl den kirada sitenin hemen karşısına yapılan ve 4000 kişinin çalışacağı söylenen garanti bankasının operasyon merkezinde yaşanan gecikmeler nedeniyle malumunuz sitede bulunan daireler çok ta prim yapmadı.Satmak tan da yana değilim bu kadar bekledik kaba inşaatı biten projenin tamamlanmasını beklemekten yanayım.Sizce proje bitimi fiyat seviyeleri nerelerde olur.İkinci yatırım olarak ta konya da 210 m2 site içine bakan ara kat bir daire aldım.içinde 1400 tl ye kiracım var bu yatırımımı da İstanbul a kıyaslamanızı rica edeceğim

sayın tebernüş bey Rahmetli dedemize ait olduğunu yeni öğrendiğimiz,60 dönüm değerli arazi 28 yıl önce kadastro geçtiğinde hazineye ve arsa komşumuza yazılmış.Çok eski tapu defterine baktırdığımız da dedemin adına 60 dönüm kaydı bulundu.Sonrasında yapılan kamulaştırma ve tapulama işlemlerine dair varislere hiçbir tebliğat ve bilgilendirilme yapılmamıştır. Varisleri olduğumuz bu arsanın alınabilmesi için nasıl bir yol izleyebiliriz? Bu konuda yardımınızı rica ediyorum.Saygı ve selamlarımla iyi çalışmalar.

Tebernüş Bey Merhaba, İçinde bulunduğumuz günlerde ne kadar iyi olur bilmem ama İyi ve başarı dolu günler dilerim. Bu kez size birkaç madde bilgi içeren ve birkaç madde cevabı olan sorum olacak. Ben 2010 yılında Esenyurt Talat Paşa?da satış bedeli 123.000TL olan krediyle 160.000TL?ye mal ettiğim 14.kat brüt 81m2 olan bir daire aldım. Şu an 750TL den harika ötesi bir kiracım var. Dairem borçsuz. Maltepe?de oturduğum ve 60 ay 2.600TL aylık ödemesi olan dairem var. Şu an için ödemelerimde bir problem olmasa da oğlum ekstra olarak kreşe başlayacak belki o etkiler . Kendimce bir plan yaptım. Esenyurt ta belirttiğim özellikteki dairemi 185.000TL?ye satıp 115.000TL?lik kısmıyla oturduğum evin borcunu kapatacağım. Kalan 70.000TL?ye 10.000TL daha ilave edip 80.000TL yaparak Bahçeşehir 1. Kısımdan kapalı otopark, yüzme havuzlu, güvenlikli , birkaç bloktan oluşan residance konseptli, brüt 68m2 olan 20katlı bir projenin 10.katında yer alan ve halihazırda 1.000TL ?ye içinde kiracısı bulunan bir dairenin peşinatını verip Emlak Konut devri olan 62*1.850TL ile birlikte devralmak istiyorum. Kendimce aylık ödememi 700TL düşürmüş olacağımı hesapladım. Böyle bir durumda: 1) Lokasyon olarak hata yapmış olur muyum? 2) Elimdeki dairenin m2 ve alış ve getirisini düşününce bu fiyattan satmak hata olur mu? 3) Bahsettiğim özellikte-lokasyonda brüt 62m2 daireyi 195.000TL maksimum 200.000TL maliyetle devir özelliğini de dikkate alırsak almam uygun mu? Bu işlemden hata yapmış, hatalı hesap yapmış olur muyum? Her zaman söylediğiniz ?Önceliğiniz oturacağınız ev olsun? söyleminiz kulağımda ancak çok şükür şu an o konuda bir sıkıntım yok, bu şekilde ödeyebiliyorum ama hesaplamam tamamen borçları biraz azaltmak yatırımı farklı bir yere yönlendirmek için. Şimdiden Çok ama çok teşekkür ederim. Saygılarımla

Merhaba Ahmet Bey Nasılsınız Benim Sorum Kiptaş Vaditepe'den Kura ile Aldığım Sözleşme İmzaladığım ve Daha Teslim Olmayan Mülk ile İlgili. Sözleşme ile Devir Ettiğimde Değer Artış Kazancına Tabimiyim. Teşekkür Ederim.

Merhaba Tebernüş Bey, Yaklaşık 2-3 aydır Fikirtepe bölgesinde projelerden ev bakmaktayım. 1+1 dairelerin genel olarak net m2'si 41-45 arasında değişiyor istenilen fiyatlar ise nakit 400-450 arası yani m2 fiyatı 10.500 TL'ye geliyor üstelik bu evler 1-2 yıl sonra teslim edilecek yani hazır bir ev almaya oranla 1 yıl kira kaybınız var bunuda hesaba katarsak net m2 fiyatı 11.000 TL'yi aşıyor. Fikirtepe'de şuan maliyet bu şimdi diğer karşılaştırdığım konut projesi ise Fikirtepe'nin karşısındaki Akasca Acıbadem evleri. Burada yüksek kat net 59 m2 evlerin net m2 fiyatı da 11.000 TL yani 650.000 TL'ye 1+1 alınıyor. Akasya Acıbadem evlerinin konumu, avm bağlantısı, büyüklüğü, kalitesi düşünüldüğünde nasıl oluyorda Fikirtepe bu fiyatlar isteniyor ? İnşaat şirketleri artık satma kotasını bitirdi fiyatları satabilene satalım mantığında en üste mi çekti sizce ? Çünkü başka türlü Akasya Acıbabadem'de bitmiş ev ile Fikirtepe'deki projelerin aynı fiyat olmasını aklım almıyor :)

Merhaba. Ben hadimkoyde 1/5000 olcekli nazim imar planinda yogunluklu konut alaninda kalmakta olan bir "arsa" aldim. Su an 1/1000 ölçekli uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. Plan yapma yetkisi de Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nda bunun icin Belediye plan yapma yetkisi yok. Yakinda imar gelecek diyorlar. Ama benim arsa sazlidere orta su havzasinda ancak sazlidere baraji kullanilmiyor ve iptal edilecekmis. Bu konuda bilginiz var mi? Yogunluklu konut alani oldugu icin, imar gelmesi (1/1000 imar uygulamasi) ihtimali yuksek mi acaba? SImdiden tesekkuler

merhaba babamız 1 evini 2 kardeşe bölüştürerek peşinat yapmalarını ve her ikisinin de ev sahibi olmasını sağlamak istiyor. kardeşlerden biri evin satılmamasını ve kendisinin o evi üzerine almasını istemekte. fakat evin bedelinin yarısını diğer kardeşe verebilmesi için banka kredisi çekmesi gerekiyor. bildiğiniz gibi bankalar babadan oğula satışlara kredi vermiyor. bu durumda şöyle yapsak hukuki açıdan sakıncası olur mu ? :baba evi başkasına göstermelik satış yapsa daha sonra evde oturacak kardeş o kişiden evi kredi çekecek şekilde satın alsa. banka böyle bir durumda sorgula yapabilir mi? yardımlarınızı rica ediyorum. saygılar

iyi günler 2010 yılının Mart ayında bir daire satın aldım. O dönemde yapı inşaat halinde olduğu için kat irtifakı tapusu aldım. Daha sonra inşaat bitince 2010 Aralık ayında site olarak başvuru yaparak kat mülkiyeti tapusuna geçiş yaptık. Evimi satmak istiyorum, size bu konuda 2 sorum olcaktı: 1-Kart irtifakı tapusundan bakarsak 5 yıl doldu ama kat mülkiyeti tapusundan bakarsak 5 yıl dolmadı. Vergi dairesi hangi tapuyu dikkate alacaktır. Gelir vergisi vermem gerekir mi? 2- Kat irtifakı tapusunda arsa değeri olduğu için 7000 TL lik bir tapu beyanı olmuştu. Ama ben evi satın alırken müteahhitten 100.000 TL bir fatura aldım.Daha sonra kat mülkiyeti tapusuna geçerken herhangi bir değer beyanı yapmamıştık. Eğer değer artışı beyanı olacak ise evin ilk değeri olarak 100.000 TL lik fatura kabul edilir mi? Yoksa tapuda arsaya beyan edilmiş değer mi kabul edilir? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.

Tebernüş bey annemin babasına ait bir arsasını müteahide verilerek o arsadan 3 daire alındı ve kardeşler arasında paylaşıldı.Anneme düşen dairenin tapusunu alırken tapu rayiş bedeline 190000 tl yazılması gerekirken karışıklığa gelerek 19000 tl yazılmış bunun için ne yapmamız gerekir düzeltme işlemleri ne kadar tutar ve nasıl düzeltilir.tapu masrafı toplamda 1500 tl gibi bir rakam ödenmiş.Cevabınız için tşk.Syg.

Nisan ayında babama kredi çektirerek ev sahibi oldum . Kreidyi o çektiği için tapu onun üzerine ancak hertürlü masraf ve taksitleri kendim ödüyorum . ilerleyen zamanlarda kardeşlerimin hak sahibi olmaması için ne tür bir yol izlemeliyim ? Bu konuda yardımcı olmanızı rica ederim . şimdiden teşekkürler